Czy garaż zalicza się do powierzchni użytkowej domu ?

[agnieszkam]

Mam krótkie pytanie.

Czy powierzchnia garażu wlicza się do powierzcni użytkowej domu ?

Roważamy projekt domu z poddaszem użytkowym i garażem.

[remx]

Przypuszczam, że wątpię.

[el-ka]

Według przepisów nie należy do powierzchni użytkowej - ale nie zapominaj, że też kosztuje i wykoanwcy liczą całą powierzchnię po podłodze do faktury. Stąd rozczarowania, bo inwestor myślał, że ma do budowy 120 m2, a tu nagle skądś się wzięło 180-200. (Bo jeszcze poddasze bez odliczeń na skosy i inne pomieszczenia gospodarcze).

[agnieszkam]

Dzieki za informacje.Własnie jestem po rozmowie z wykonawcą , który stwierdził, że za garaż policzy połowę stawki za m2

 

A.

 

 

Według przepisów nie należy do powierzchni użytkowej - ale nie zapominaj, że też kosztuje i wykoanwcy liczą całą powierzchnię po podłodze do faktury. Stąd rozczarowania, bo inwestor myślał, że ma do budowy 120 m2, a tu nagle skądś się wzięło 180-200. (Bo jeszcze poddasze bez odliczeń na skosy i inne pomieszczenia gospodarcze).

[AAgnieszk]

Wlicza się.

[Dorota_M]

No to poszukałam, podzwoniłam i jeœli chodzi o podatkowš stronę, czyli jak Urzšd podchodzi do powierzchni użytkowej domu.

 

http://www.gdansk.pl/ogolne/online/wf/Druki/informacja_w_sprawie_podatku_od_nieruchomosci_2006.pdf

Punkt H.

W sprawie garażu, dowiedziałam się, że jeœli garaż styka się choćby 1 œcianš z budynkiem mieszkalnym, ma do niego bezpoœrednie przejœcie, to oczywiœcie liczy się również do powierzchni użytkowej domu.

 

Doczytałam się również, że powierzchnia pod wszelkimi elementami dajšcymi się zdemontować np. œcianki z GK, rury wlicza się jako powierzchnię użytkowš.

 

Aaaa, sami sobie ustalamy ta powierzchnię składajšc i podpisujšc się pod tym oœwiadczeniem.

 

Pozdrawiam

[KAS01]

Powierzchnia użytkowa

 

 

 

 

 

Jednym z podstawowych kryteriów doboru projektu jest powierzchnia użytkowa budynku.

 

Wybierając projekt, musimy jednak pamiętać, że istnieją obecnie trzy normy wydane przez Polski Komitet Normalizacyjny, które pozwalają obliczać ww. powierzchnię:

 

 

PN-ISO 9836 z października 1997

 

 

 

PN-70/B-02365

 

 

 

PN-69/B-02360l

 

 

Żadna z tych norm nie została zamieszczona w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 4 marca 1999 r. w sprawie wprowadzenia obowiązku stosowania niektórych Polskich Norm (Dz. U. z dnia 19 marca 1999 r.) - Wykaz Polskich Norm do obowiązkowego stosowania - w zakresie obliczania powierzchni w budownictwie.

 

Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 3 listopada 1998 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 140, poz. 906) nie zobowiązuje autora projektu budowlanego do stosowania Polskich Norm przy ustalaniu wskaźników powierzchniowych projektowanego obiektu budowlanego. Stosowanie Polskich Norm w tym zakresie jest dobrowolne, stąd, ustalając ww. powierzchnię, można ją obliczyć w dowolny sposób.

 

W razie wątpliwości zapytajmy autorów projektu o sposób obliczania powierzchni użytkowej, ponieważ obliczając powierzchnię tego samego budynku według trzech ww. norm, otrzymamy trzy różne wyniki np.:

 

 

PN-70/B-02365 definiuje:

"Powierzchnia użytkowa - powierzchnia pomieszczeń służących do zaspokojenia potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem budynku (lub jego wydzielonej części) - na wszystkich kondygnacjach."

 

 

 

PN-ISO 9836 z października 1997 r. definiuje:

"Powierzchnia użytkowa jest to część powierzchni kondygnacji netto, która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku. Powierzchnia kondygnacji netto jest obliczana dla wymiarów budynku w stanie wykończonym, na poziomie podłogi nie licząc listew przypodłogowych, progów itp."

 

 

Nie zapominajmy jednak, że dla celów określenia obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości stosuje się metodę obliczania powierzchni użytkowej ustalonej w Ustawie z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z dnia 30 stycznia 1991 r. nr 9 poz. 31 z późniejszymi zmianami).

 

 

Ww. akt prawny podaje następującą definicję:

"Za powierzchnię użytkową budynku, w rozumieniu ustawy, uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz części kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się."

 

 

Odrębne sposoby ustalania powierzchni użytkowej budynków mają jeszcze m.in. Banki i Urzędy Statystyczne.

[qdlaty]

No to wiadomo, że nic nie wiadomo

[ksetvipb]

...nie zalicza się...

[areq]

KAS01 napisał wyczerpującą odpowiedź.

Nie ma jednoznacznego przepisu co wchodzi w ramach powierzchni użytkowej.O ile dla celów podatkowych przeważnie urzędy "używają" ustawy z 12.01.1991 czyli do 1,40 wysokości nic od 1,40 do 2,20 50% powyżej liczy się 100%.Tak postępują też banki,ale głównie dotyczy to mieszkań ,zwłaszcza np. adaptowanych strychów,poddaszy.Liczą sobie pow. użytkową według tych przepisów,przeliczają po średniej cenie metra 2 w regionie i tylko taki kredyt można otrzymać,choćby po podłogach mieszkanie miało 150m2 i tak liczą użytkową zgodnie z ust. z 12.01.1991r

Przy rozliczeniu z wykonawcą ,który buduje całość "za metr kwadrat" należy się dogadać przed podpisaniem umowy.Generalnie liczy się normalnie jak m2 domu,przecież i tak trzeba zrobić warstwy konstrukcyjne posadzki (no może poza styropianem) ,elektrykę ,tynki,c.o.(nieogrzewany? to bessensu:)),wod-kan (garaż bez choćby małej umywaleczki lub kranika z wodą????) tak jak w części mieszkalnej..pare groszy odejdzie tylko na styropian pod posadzką

[qdlaty]

Wlicza się.

 

...nie zalicza się...

 

 

He he he

[ksetvipb]

Powierzchnia użytkowa

 

 

PN-70/B-02365 definiuje:

1."Powierzchnia użytkowa - powierzchnia pomieszczeń służących do zaspokojenia potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem budynku (lub jego wydzielonej części) - na wszystkich kondygnacjach."

 

 

 

PN-ISO 9836 z października 1997 r. definiuje:

2."Powierzchnia użytkowa jest to część powierzchni kondygnacji netto, która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku. Powierzchnia kondygnacji netto jest obliczana dla wymiarów budynku w stanie wykończonym, na poziomie podłogi nie licząc listew przypodłogowych, progów itp."

 

 

Nie zapominajmy jednak, że dla celów określenia obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości stosuje się metodę obliczania powierzchni użytkowej ustalonej w Ustawie z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z dnia 30 stycznia 1991 r. nr 9 poz. 31 z późniejszymi zmianami).

 

 

Ww. akt prawny podaje następującą definicję:

"Za powierzchnię użytkową budynku, w rozumieniu ustawy, uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz części kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się."

 

 

Odrębne sposoby ustalania powierzchni użytkowej budynków mają jeszcze m.in. Banki i Urzędy Statystyczne.

 

...1.budynek, o którym mówimy, to budynek mieszkalny, a garaż nie jest powierzchnią mieszkalną, więc nie wlicza się...

 

...2. garaż nie odpowiada celom i przeznaczeniu budynku mieszkalnego, bowiem jest to powierzchnia magazynowa...

[qdlaty]

...1.budynek, o którym mówimy, to budynek mieszkalny, a garaż nie jest powierzchnią mieszkalną, więc nie wlicza się...

...2. garaż nie odpowiada celom i przeznaczeniu budynku mieszkalnego, bowiem jest to powierzchnia magazynowa...

 

Co racja to racja.

Ale dlaczego (chyba) wszystkie projekty wliczają garaż do powierzchni użytkowej?

 

A w przypadku "ustawy o finansowym wsparciu rodzin..." jest tam zapis:

"Powierzchnię użytkową domu jednorodzinnego przyjmuje się na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego".

 

Dla mnie ma to duże znaczenie, bo bez garażu mam 128 m2 (mieszczę się w limicie 140 m2).

 

Q.

[Artur K.]

Wszystko zależy do jakich celów. Jak chcesz znać szacunkowy koszt budowy to licz każdy metr kwadratowy jaki tylko jest. Materiały i robocizna sporo kosztują, i wykonawca policzy Ci wszystko. Tak więc lepiej przeszacować koszty niż nie doszacować i zostać bez kasy na wykończenie domu.

Co do względów podatkowych. Tu urzędy nie mają jednomyślnej opini. Ja najczęściej się spotkałem z określeniem, że jeżeli garaż jest w bryle budynku, z trwałym połączeniem go z częścią mieszkalną ( przejście wewnętrzne. pokoje nad garażem, kotłownia na zapleczu garażu) i tworzy ciągłość z resztą pomieszczeń to wlicza się go do powierzchni użytkowej. Zaś, jeżeli garaż jest tylko dostawiony do budynku (istnieje przejście), ma własne pokrycie dachowe i nie tworzy z budynkiem ciągłości użytkowej, to nie liczy się do powierzchni użytkowej. Ale to praktycznie każdy US określa sam.

[ksetvipb]

...1.budynek, o którym mówimy, to budynek mieszkalny, a garaż nie jest powierzchnią mieszkalną, więc nie wlicza się...

...2. garaż nie odpowiada celom i przeznaczeniu budynku mieszkalnego, bowiem jest to powierzchnia magazynowa...

 

Co racja to racja.

Ale dlaczego (chyba) wszystkie projekty wliczają garaż do powierzchni użytkowej?

 

A w przypadku "ustawy o finansowym wsparciu rodzin..." jest tam zapis:

"Powierzchnię użytkową domu jednorodzinnego przyjmuje się na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego".

 

Dla mnie ma to duże znaczenie, bo bez garażu mam 128 m2 (mieszczę się w limicie 140 m2).

 

Q.

 

...nie spotkałem projektu, który by wliczał garaż do użytkowej, a sporo ich przejrzałem...

[qdlaty]

...nie spotkałem projektu, który by wliczał garaż do użytkowej, a sporo ich przejrzałem...

 

Proszę

 

http://www.konradmatuszewski.pl/

[piotrulex]

z mojego projektu wychodzi ze NIE

[martynka1]

Wlicza sie

[kaawon]

Odgrzebuję stary wątek. W warunkach zabudowy podano iż pow. użytkowa nie może przekroczyć 150m2. czy w takim wypadku garaż wlicza się czy nie? O kotłowni nie wspominam:)

Pozdrawiam,

Adam

[tomekwa]

W bryle budynku wlicza się.