Usytuowanie działki - Wasze opinie, sugestie, itp.

[iiggii]

Witam

 

Rozważam zakup skromnych rozmiarów działki.

Usytuowanie jej względem drogi, stron świata i kształt przedstawiam na schemaciku pod poniższym linkiem:

 

http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/a930396cc185bf68.html

 

Zastanawiam się czy takie usytuowanie wzgledem drogi może rodzić problemy jakiegokolwiek typu. Dodam, że jest to droga kończąca się laskiem, tak więc ruch jest tam minimalny, w zasadzie głównie "kręcą" się tam tylko mieszkańcy, a dodam, że za tą działką jest jeszcze tylko 5 czy 6 posesji.

Sama działka nie jest duża, ale na jej korzyść przemawia odległość od centrum mista (ok. 11-12 km) oraz fakt, że jest tam już zrobiona studzienka z wodą, skrzynka elektryczna budowlana z licznikiem, działka od tyłu i z boków jest ogrodzona betonowymi przęsłami (od frontu jest jakaś stara siatka druciana) oraz jest garaż blaszak. Na chwilę obecną na bezpośrednio sąsiedujących działkach nie ma jeszcze zabudowań, chałupki są jednak w odległości 100-150m na boki oraz jest chałupka vis a vis działki po drugiej stronie uliczki.

 

Wiem, że z tego opisu nie da się może wyciągnąć jednoznacznych, trafnych wniosków ale, ciekaw jestem Waszych opinii co do tej działki - będę wdzięczny za wszelkie sugestie i rady.

 

Pozdrawiam

[rusek007]

Ta latarnia jest najfajniejsza luxy za darmo Ale układ nieciekawy, aczkolwiek przy dobrym projekcie..

[ave]

mam podobną, ale 25 na 40 i z długoscia jest OK, ale cały czas mam wrażenie, że nie za dużo ogrodu zostaje mi z tyłu domu, czyli od strony tarasu. (dom ma 9.30m szer., a linia zabudowy - 6 m - czyli niecałe 10 m. ogrodu - za ogrodzeniem jescze teren niezagospodarowany- więc z tej strony żadnych sasiadów tylko romantyczne brzózki, ale jak długo? )

pamiętaj więc - sprawdź jaką masz linię zabudowy i dom powinien być raczej nie szeroki -

strony są OK - rozumiem, ze północ jest od strony wejścia?

pozdrawiam

:

[JoShi]

Działęczka spoko, dom nie może być zbyt rozłożysty wgłąb, ale powinni dać się coś znaleźć. Wszystko zalezy od linii zabudowy. Dałabym budynek w północnym narożniku działki, zeby część ogrodowa była od południa i w dodatku pod latarnia No i wyjścia na taraz powinny być w odpowiednich miejscach.

[iiggii]

pamiętaj więc - sprawdź jaką masz linię zabudowy ...

 

Serdeczne dzięki, słuszna uwaga z tą linia zabdowy - nie pomyslałem o tym.

A powiedzcie mi, czy określenie tej lini zabudowy dostanę dopiero w WZ, czy może moge się zorientować w tej sprawie jakoś wcześniej?

[Gość]

Jeśli droga nie jest ruchliwa i bardzo zakurzona, to działeczka jest spoko. Sporo zaoszczędzisz na mediach i podjazdach, zostanie całkiem dużo ogrodu. Linia zabudowy pewnie nie będzie w niczym utrudniać

[iiggii]

Przepraszam jeśli wyskakuję z jakimiś głupawymi pytaniami ale jestem jeszcze zielonkawy w tym temacie, a w głowie ciągle powstaja nowe

 

Uliczka przy tej działce jest szutrowa i stosunkowo wąska - czy w zwiazku z tym - nazwijmy to - "jakieś władze" mogą i mają prawo mnie w przyszłości zmuszać do hmmm , np. odsunięcia płotu od drogi, czy odstąpienia części działki na poczet np. poszerzenia ulicy, czy zbudowania chodnika, albo co tam jeszcze ewentualnie mogą wymśleć ?

[sm_wilk]

Jak będziesz budował sobie płot od strony drogi to i tak musisz zgłosić to w starostwie (gminie) i możesz się przy okazji upewnić.

[iiggii]

OK, decyzja zapadła - kupuje tą działkę

 

Działkę kupuję korzystając z "pomocy" biura nieruchomości.

Jak myślicie - warto brać fakturkę za tą usługę?

Należnść dla b. nieruch. ustaliliśmy na 1.000 zł netto.

Kobitka z b.n. może zgodzić się na tą kwotę netto bez f-ry i umowy, lub na 1220zł z f-rą i umową.

I stąd moje pytanie - Co w praktyce daje mi posiadanie umowy z b.n.? Czy może ona okazać się w jakiś problematycznych sytuacjach pomocna? Czy daje mi ona jakieś zabezpieczenie przygotowania transakcji od strony formalnej?[/code]

[DJ Rydzyk]

OK, decyzja zapadła - kupuje tą działkę

 

Działkę kupuję korzystając z "pomocy" biura nieruchomości.

Jak myślicie - warto brać fakturkę za tą usługę?

Należnść dla b. nieruch. ustaliliśmy na 1.000 zł netto.

Kobitka z b.n. może zgodzić się na tą kwotę netto bez f-ry i umowy, lub na 1220zł z f-rą i umową.

I stąd moje pytanie - Co w praktyce daje mi posiadanie umowy z b.n.? Czy może ona okazać się w jakiś problematycznych sytuacjach pomocna? Czy daje mi ona jakieś zabezpieczenie przygotowania transakcji od strony formalnej?[/code]

 

Człowieku... przed podpisaniem umowy zainwestuj w badanie geotechniczne. Dla świętego spokoju. Potraktuj to jak przegląd techniczny samochodu, który zamierzasz nabyć.

Ja kupiłem fajną działeczkę, obok ludzie się pobudowali, a u mnie taka kiszka gruntowa się okazała, że tylko lekki budynek na płycie fundamentowej, albo pale, albo studnie... Całe szczęście że zrobiłem te badania, bo dostałbym projekt na typowych fundamentach, na których dom zapadłby się pod ziemię albo przewrócił...

A tak zawsze możesz tej działki nie kupować, zamiast potem modyfikować pół projektu albo szukać innego, który na dodatek ewidentnie Ci się nie będzie podobał

[iiggii]

Człowieku... przed podpisaniem umowy zainwestuj w badanie geotechniczne.

 

Człowieku... na budowlance to ja się nie znam (myślę, że z czasem coś tam liznę), ale aż tak nie świdomy tego co robię to nie jestem

 

Zainwestowałem w "badania geotechniczne" (do 3m nie ma wody, dom będzie bez piwnic) pomimo, że na działce jest studzienka i na głębokość 4 betonowych kręgów nie ma śladów wystepowania wody, zainwestowałem także czas i troszkę grosza w ściągnięcie na działkę budowniczego (jego opinia też wydawała mi się pomocna), w końcu udało mi się także dotrzeć do gościa w Wydz Zag Ter w gminie i okazało się, że ten bardzo sympatyczny i pomocny człek zna ten rejon i potwierdził on tylko moją pozytywną opinię o walorach budowlanych gruntów w tej ulicy (przy okazji pokazał mi gotowe już mapki okolicy do Planu, który ma zostać zatwierdzony przez gminę w pierwszym kwartale 2007)

 

Nie mniej dzięki za poradę

Jednak moje pytanie było inne - gdyby ktoś znał z autopsji sytuacje, kiedy umowa z b. nieruch. może okazać się przydatna to proszę o podzielenie się doświdczeniem

[renjul]

OK, decyzja zapadła - kupuje tą działkę

 

Działkę kupuję korzystając z "pomocy" biura nieruchomości.

Jak myślicie - warto brać fakturkę za tą usługę?

Należnść dla b. nieruch. ustaliliśmy na 1.000 zł netto.

Kobitka z b.n. może zgodzić się na tą kwotę netto bez f-ry i umowy, lub na 1220zł z f-rą i umową.

I stąd moje pytanie - Co w praktyce daje mi posiadanie umowy z b.n.? Czy może ona okazać się w jakiś problematycznych sytuacjach pomocna? Czy daje mi ona jakieś zabezpieczenie przygotowania transakcji od strony formalnej?[/code]

Wydaje mi się, że pośrednik odpowiada tylko do momentu spisania aktu notarialnego kupna sprzedazy. I tak sam musisz wszystko sprawdzić od strony formalnej, bo pośrednicy rzadko porządnie wywiązują się ze swoich obowiązków i często pomijają niewygodne fakty, albo przedstawiają sprawy bardziej różowo niż jest w istocie. Po podpisaniu umowy u notariusza i tak chyba nic od pośrednika nie wskórasz, ani nie unieważnisz transakcji. Chyba żebyś chciał wystąpić na drogę sądową o odszkodowanie za wprowadzenie cię w błąd. Osobiście nie słyszałam o takim przypadku i sama nie brałam faktury za usługę. A działeczka bardzo mi się podoba, szczególnie sznasa na ogród i taras od południa. Ja bym budowała w północnym krańcu dom zwrócony na południe, tak żeby jak najwięcej miejsca zostało od południa na ogród. Fajnie z tą latarnią

[iiggii]

A działeczka bardzo mi się podoba, szczególnie sznasa na ogród i taras od południa. Ja bym budowała w północnym krańcu dom zwrócony na południe, tak żeby jak najwięcej miejsca zostało od południa na ogród. Fajnie z tą latarnią

 

Dzięki za dobre słowo Ogólnie koncepcja z rozmieszczeniem domu i ogrodu (ogrodu to może za dużo powiedziane, bo działeczka nie jest zbyt duża) jest zbliżona do tej którą Ty przedstawiłaś. Kiedy pierwszy raz zobaczyłem tą działkę i tą latarnię to trochę mi się nie spodobało usytuowanie tej latarni, ale z czasem przekonałem się, że może być to jakiś tam plus.

Pozdrawiam