Kupno działki bez planu zagospodarowania przestrzennego

[GMZ]

Witam i proszę o pomoc.

Zastanawiam się nad kupnem działki od agencji nieruchomości, agencja twierdzi, że działka jest budowlana na strefie Z3 (z ogranieczeniem powierzchni zabudowy do 10%), jednak gdy udałem się do UM w celu sprawdzenia działki okazało się, że dany teren nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, ponieważ wcześniejszy jest już nieaktualny (czyli nie ma obostrzenia 10% zabudowy, ale także działka nie może być budowlana).

Lokalizacja działki wygląda następująco: z lewej strony 5m (droga polna do niezabudowanej działki znajdującej się z tyłu) od granicy działki na której stoi już dom; z prawej strony niezabudowana działka o szerokości ok. 26m a obok niej działka zabudowana. Działka która mnie interesuje ma bezpośredni dostęp do drogi gminnej (z przodu) o szerokości ok. 25m i jest długa na 46m.

1) Czy po zakupie takiej działki dostanę warunki zabudowy czy będę musiał czekać, aż powstaną plany zagospodarowania przestrzennego tego obszaru?

2) Czy w związku z powyższym domagać się obniżenia ceny zakupu tej działki czy kupić działkę nie informując agencji o wygaśnięciu planów zagospodarowania przestrzenngo (brak obostrzenia 10% zabudowy -> wzrost kosztów)?

 

Bardzo proszę o pomoc i z góry dziękuję za zainteresowaniem się moim problemem.

[/b]