Cesja - jak to zrobić?

[Agula_206]

witam

jak powinna przebiegać prawidłowo procedura kupna mieszkania, gdy przeprowadzana jest cesja?

Przykład: osoba A ma podpisana umowę z deweloperem, mieszkanie jest juz wybudowane i wykończone, osoba A nie jest jeszcze wlasciciem ale juz chce "sprzedać" mieszkanie i tu pojawia sie cesja...

Jak bezpiecznie przeprowadzić tego typu transakcję?

[ms.]

Ciekawe, czy osoba, która chce zrobić cesję wie, że będzie musiała zapłacić podatek od dochodu według progresywnej skali podatekowej (czyli 19, 30 lub 40%).

[Agula_206]

??? myślę że ta osoba o tym nie wie

ms. gdzie znajdę coś więcej na ten temat? W ordynacji podatkowej?

[ms.]

nie jestem specjalistą w tej dziedzinie. Na słowo "cesja" dostaję gęsiej skórki, bo niedawno pani urzędniczka z gminy chciała wymusić na nas notarialnie poświadczoną cesję w sprawie, która wymagała jedynie oświadczenia woli.

 

Cesja wierzytelności podpada pod art. 509-517 kodeksu cywilnego. Sprzedający ma umowę z deweloperem i teraz chciałabyś wejść na jego miejsce z zachowaniem wszelkich praw. Dowiedz się co będzie honorował deweloper, żeby się potem nie plątać między deweloperem a cedentem. Możesz też kontrolnie sprawdzić (dzwoniąc jako zatroskana przyszła klientka) jak to wygląda u innych deweloperów.

 

Więcej nie mogę podpowiedziec, bo nie jestem z branży i nie chcę wyprowadzić Cię gdzieś w pole.

[Priscilla]

Osoba chcaca odsprzedac swoje udzialy idzie do developera po zgode na cesje. Jak ja dostanie spisuje w swoim zakresie (lub notarialnie) umowe przedwstepna, a nastepnie umawia sie na przepisane udzialow u developera. Developer ma standardowy wzor takiej umowy.

Podatek od cesji odprowadza sie w praktyce bardzo rzadko ze wzgledu na fakt, ze nigdzie poza zapisem u develoepra nie widnieje zapis, ze bylas "wlascicielem" udzialow. Developer przeciez nie wysyla tych danych do skarbowki, wiec jest to obecnie taki troche "czarny rynek"

[Agula_206]

Jestem już po. Wszystko okazało sie prostsze niż myslałam. Najpierw podpisałam ze sprzedającym umowę przedwstępną. Sprzedający miał już zgodę dewelopera na cesję. Podpisaliśmy cesję - cedent, cesjonariusz i deweloper. Podpisałam akt notarialny sprzedaży z deweloperem i to wszystko