Zbliżenie do granicy na bardzo wąskiej działce

[kakoll]

Witam,

posiadam baaardzo wąską działkę (12,2m) i chciałbym na niej z obu stron zbliżyć się do granicy na odległość 1,5m (z obu stron ściany budynku są pozbawione okien).

 

Z jednej strony na sąsiedniej działce jest w ostrej granicy zbudowany budynek gospodarczy, a z drugiej strony stoi budynek mieszkalny w odległości 1,5m od granicy. Brak jest aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego.

 

Czy ktoś się orientuje jak obecnie wygląda procedura w takim przypadku? Słyszałem, że najpierw stosowny urząd wysyła do ministra zgodę na odstępstwo i jeśli zostanie ona wydana to urząd może zgodzić się na budowę w takiej odległości.

 

Podobno też fakt, że sąsiedzi są zbliżeni już z zabudową do granicy, nie powoduje już że ja automatycznie mogę się też do niej zblizyć. Czy w takim wypadku potrzebuję zgody tych sąsiadów na zbliżenie do granicy?

 

Pozdrawiam

Łukasz

[Inmud]

Byłem dzisiaj w gminie i zbliżenie jest mozliwe na wąskich działkach, poprzez złożenie wniosku do ministra za pośrednictwem starostwa, ale konieczne są dwa warunki:

1)działki do których chcesz się zbliżyć muszą być niezabudowane

2)musisz się dosunąć do samej granicy, a jak się sąsiad będzie budował on musi zrobić tak samo...

 

Nie do końca rozumiem takie sfomułowanie, bo z tego wynika, że musielibyśmy stawiać slepą ścianę, a my chcemy do granicy dojechać drewutnią...

[robert skitek]

nie potrzebujesz zgody sąsiada, głównie interesuje Cię punkt 4.

to aktualne przepisy i nic mi nie wiadomo o innych zmianach, ale sprawdzę to jeszcze...

 

 

§ 12.

1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

 

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

 

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

 

 

2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

 

 

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

 

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

 

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.

 

4. Jeżeli na sąsiedniej działce:

 

1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,

 

2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.

[tomec69]

chcę się zbliżyć na 1,5m do granicy, obok mam teren niezabudowany,

jutro mam mieć odpowiedź

[tomec69]

Zgoda ministra nie zawsze jest potrzebna. Ja mam działkę o szerokości 15 m.

Obok jest teren gminy, nie będący działką budowlaną. Jest to miejski stadion.

Od gminy uzyskałem pozytywną odpowiedź na chęć dosunięcia się budynkiem

na 1,5 m.

W Starostwie Powiatowym uznano moją działkę za dość wąską i bez zawracania głowy ministrowi dostanę pozwolenie na budowę z tak usytułowanym budynkiem.

 

Przy obecnych przepisach wiele zależy od humoru urzędnika. 'Mój' miał na szczęście dobry.

 

Życzę powodzenia !!!!

[DANUTAAA]

..