OSKAR -pomocy

[AleksanderRRR]

wczoraj miałem wylewane ławy ,dzisiaj jadę na budowę i co widzę dom jest cofnięty o 5 m w głąb działki równo z linią zabudowy sąsiada .DZwonię do kierownika budowy i on mi mówi że tak będzie lepiej i zgłosimy to jako zmianę istotną .W planie przestrzennym pisze ;obowiązująca linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu czy tak można zrobić czy jest to samowola budowlana?

[agnieszkakusi]

Wg.mnie samowola budowlana. Nasz kategorycznie nie zgodził się na przesunięcie budynku o metr w jedna stronę mówiąc, że to samowola właśnie. Tak są wydane warunki zabudowy i tak powinien stać dom.

[anna.misia]

Słyszałam cos o takich zmianach istotnych i nieistotnych ale naprawdę nie wiem Oskar pewnie by wiedział

[Flanker]

Oczywiście że jest to samowola budowlana. Zgodnie z przepisami dalsze postępowanie powinien prowadzić PINB, w pierwszej kolejności wstrzymać prowadzenie robót na podstawie art. 50 ust 1 pkt 4, następnie na podstawie art 51 ust 1 pkt 3 nałożyć obowiązek sporządzenia projektu zamiennego. W tym przypadku PINB nie nałoży kary. Jest inny sposób, niezgodny z prawem ale go nie polecam.

Pozdrawiam Flanker

[AleksanderRRR]

Tak ale czy jest taka możliwość skoro zgodnie z planem przestrzennym linia zbudowy ma być zgodnie z rysunkiem planu.Budynek był naniesiony ni w pięc ni w oko ,dorównaliśmy go równo z linia zabudowy sasiada .Wiem że jestem sam sobie winien bo posłuchałem kierownika budowy który powiedział że tak będzie zgodnie z prawem a nie zapoznał sie z planem i warunkami ico ja mam teraz robić?

[Flanker]

A tego to Ja nie wiem, bo nie znam szczegółów zawartych w wydanych warunkach. Bardzo często nieprzekraczalna linia zabudowy dotyczy zbliżenia się do drogi publicznej, nie wiem jakie Tobie zostały wydane warunki i jak został w projekcie usytuowany budynek na działce, więc nie będę "filozofował".

Pozdrawiam Flanker.

[AleksanderRRR]

Jest to obowiązujaca linia zabudowy i np jezeli na tej lini postawię ogrodzenie czy linia będzie zachowana?

[Flanker]

Napisz dokładnie co masz w warunkach, wówczas będę mógł coś powiedzieć

Pozdrawiam Flanker

[AleksanderRRR]

obowiązująca linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu ,niestety rysunku planu nie mam został gdzieś w wydziale budownictwa napisz na moje gg jeśli możesz 843461

[Flanker]

Ale to już jutro.

Pozdrawiam Flanker

[robert skitek]

obowiązujaca linia zabudowy jest linią, do której musisz dostawić swój budynek.

nieprzekraczalna linia zabudowy (np od drogi) ustanawia minimalną odległość budynku od tej drogi.

 

Projekt zamienny składa się, ale i on musi spełniać warunki wydane w WZ albo zgodne z zapisem Planu Miejscowego

[oskar0259]

Masz rzeczywiście problem. Nie mam nic do dodania do postu powyżej.

Jeśli linie te masz w warunkach zabudowy, spróbuj wystąpić o ich zmianę (oczywiście nie wchodząc w szczególy, np. że już coś zbudowałeś). Z drugiej strony treść WZ wydaje mi się nieco dziwna: obowiązującą linię zabudowy ustala się jako kontynuację linii zabudowy na działkach sąsiednich. Możliwe są oczywiście odstępstwa od tej reguły - czy u Ciebie w WZ wyjaśniono, dlaczego O.L.Z. odstępuje od tego i dom "wysunięto"? Jeśli nie, to odległość jest zapewne pomyłką, ale skoro się nie odwołałeś, jest to dla Ciebie obowiązujące prawo.

Spróbuj tak jak napisałem. Alternatywą jest czekanie, zgłoszenie do odbioru całego domu i liczenie na to, że kontrola PINB będzie tylko formalna - zza biurka.

Choć z drugiej strony geodeta naniesie dom na mapę i bardziej wnikliwy urzędnik to dostrzeże...

Jeśli jest plan zagospodarowania, to nie widzę perspektyw na zmianę. Wcześniej zbudujesz, niż rada gminy uchwali zmianę.

[AleksanderRRR]

Buduję domek z garazem ;przyklejonym; i jezeli teoretycznie wyciągnę wiatkę przed garażem do linii zabudowy to chyba jest jakieś rozwiązanie

[Flanker]

Najlepiej gdybyś poszedł do WUiAB, do osoby która pisała decyzję i zapytał jakie są dopuszczalne zmiany. Nie polecam pozostawienia sprawy na takim etapie i kontynuowania budowy. PINB nie przyjedzie na odbiór bo nie masz obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie, a co za tym idzie nie ma obowiązku przeprowadzenia kontroli, natomiast konieczne jest wykonanie inwentaryzacji geodezyjnej, wówczas może wszystko wyjść na jaw. Osobiście znam przypadek wybudowania budynku jednorodzinnego zabyt blisko granicy (z winy geodety), cofnięte zostało pozwolenie a projekt zamienny został zatwierdzony. Sąsiad odwołał się do WINB, który następnie podtrzymał decyzję PINB-u, ale sąsiad nie dał za wygraną w efekcie czego NSA uchyliło decyzje, sprawa trwa 5 lat i końca nie widać. Proponuję wizytę w WUiAB.

Pozdrawiam Flanker

[AleksanderRRR]

Mój kierownik mnie uspokaja i mówi żebym się nie martwił ,że zrobimy projekt zamienny i wprowadzimy zmianę istotną,ale to i tak nie będzie zgadzało się z planem.Plan był robiony 10 lat temu urbanista wyda zgodę na zmianę ale jak będzie zatwierdzany nowy plan nie daje mi to spokoju ,jeżeli jest to samowola budowlana czy mozna ja zalegalizować?

[Flanker]

Jeśli nie jest sprzeczna z planem zagospodarowania, to tak.

Ale kierownikowi należy się mandat!!!

Pozdrawiam!!!