Odrolnienie kształt

[bazgrus]

Urzędniczka z wydziału gospodarki nieruchomości poinformowała mnie, że muszę zaznaczyć prostokątny obszar działki, który chcę odrolnić (to prawie cala działka). Dla mnie to brzmi bezsensownie, bo przecież ma plan zagospodarowania działki i tam jest wyraźnie zaznaczone co jest do odrolnienia.

Czy wy też mieliście takie problemy?

[marcin_u]

Urzędniczka z wydziału gospodarki nieruchomości poinformowała mnie, że muszę zaznaczyć prostokątny obszar działki, który chcę odrolnić (to prawie cala działka). Dla mnie to brzmi bezsensownie, bo przecież ma plan zagospodarowania działki i tam jest wyraźnie zaznaczone co jest do odrolnienia.

Czy wy też mieliście takie problemy?

 

Ja odrolniałem czesc pod domem (o 4m serzej niz dom bo tak niby trzeba) i droge dojazdowa ktora idzie po łuku(70m)...wiec nie musi to byc prostokat.

[JANK]

Jak mi się zdaje to za odrolnienie powyżej 500m2 trzeba płacić - dlatego pewnie prosiła Cię o zaznaczenie powierzchni do odrolnienia

[bazgrus]

Ja odrolniałem czesc pod domem (o 4m serzej niz dom bo tak niby trzeba) i droge dojazdowa ktora idzie po łuku(70m)...wiec nie musi to byc prostokat.

Rozmawiałem z tą panią ponownie. Wg niej (powoływała się na instrukcję kancelaryjną dla geodetów) do odrolnienia kwalifikuje się dom z tarasem, podjazdy, chodniki, piaskownice i OGRÓDKI (część nieuprawiana mechanicznie).

Stwierdziła, że i tak będę musiał odrolnić całą działkę przy odbiorze domu, bo geodeta zaznaczy to teren jako ogród.

Jeśli chodzi o nieregularny kształt to w ewidencji gruntów mieli problemy z wpisywaniem takich kształtów więc teraz już odralniają tylko regularne kształty.

W moim przypadku, dom jest daleko od drogi, więc regularny kształt objąłby prawie cały teren działki. Lepiej więc odrolnić całą działkę.

Tylko, że będę płacił wyższe podatki

[bazgrus]

Jak mi się zdaje to za odrolnienie powyżej 500m2 trzeba płacić - dlatego pewnie prosiła Cię o zaznaczenie powierzchni do odrolnienia

To jest gleba kl. V, więc jest zwolniona z opłat

A to ja nie chciałem odralniać całej działki ze względu na wyższy podatek.

[ania1719508426]

Wg niej (powoływała się na instrukcję kancelaryjną dla geodetów) do odrolnienia kwalifikuje się dom z tarasem, podjazdy, chodniki, piaskownice i OGRÓDKI (część nieuprawiana mechanicznie).

Stwierdziła, że i tak będę musiał odrolnić całą działkę przy odbiorze domu, bo geodeta zaznaczy to teren jako ogród.

 

Dobrze ci powiedziała, bo tak rzeczywiście robią. W Wawie jest niepisane prawo, że jeśli działka ma powierzchnię mniejszą niż 600 metrów, to wyłączają z prod. rolnej całość mimo, że wnioskowało się tylko o część pod budynkiem i dojazdami. Załatwienie tego po "naszej" myśli wymaga uczciwej rozmowy z geodetą oraz sporej awantury w urzędzie (nie mają podstawy prawnej eby tak robić). Mnie się udało - mam 200 metrów budowlanych i 200 metrów roli

[agagaj]

Witam serdecznie

 

Czy ktoś się orientuje jakie szanse powodzenia ma takie przedsięwzięcie?

 

Facet ma 1ha działki rolnej we Wrocławiu. Jest tam droga i media, wokół domy jednorodzinne, w oddali bud. wielorodzinne. Dostał warunki zabudowy i pozwolenie na budowę (zabudowa zagrodowa). Chętnie sprzeda nam 30 arów. Czy moglibyśmy to podczas kupna podzielić na małe działki, czy jednak zabudowa zagrodowa narzuca min. powierzchnię nowo wydzielanych działek?

Jeżeli to prawdopodobne, jakie czynności w dalszej kolejności? Czy wystąpienie o WZ dla małej działki, odrolnienie i pozwolenie na budowę?

Mam już taki mętlik w głowie...

 

Z góry dziękuje za pomoc

Aga

[ania1719508426]

czy jednak zabudowa zagrodowa narzuca min. powierzchnię nowo wydzielanych działek?

 

Dokładnie tak.

W urzędzie dowiesz się o minimalną wielkość.

[agagaj]

Niestety pani w gminie "wymachiwała" mi tylko przed nosem wnioskiem o wydanie warunków zabudowy na planowanych do wydzielenia 30 arach Podobno nie da sie ustalic min. powierzchni działek bez warunków zabudowy dla tej 30 arowej działki. Przeczytalam warunki zabudowy dla dzialki 1 hektarowej i slowa tam nie ma o tym minimum.

 

Aga