projekt DOM W RODODENDRONACH 6 pracownia ARCHON

[MarlenaMarcin]

O parapetówce jeszcze nie myślelismy

Kominek dolot powietrza ma z dołu, mamy go na podwyzszeniu więc z podłączeniem nie ma problemu

[TAR]

.... Edytowane 25 Czerwca 2018 przez TAR

[MarlenaMarcin]

O parapetówce jeszcze nie myślelismy

Kominek dolot powietrza ma z dołu, mamy go na podwyzszeniu więc z podłączeniem nie ma problemu

 

Hehe a u nas od wtorku lub czwartku wiezbe zaczna robic (o ile dotrze na budowe). Dachowka juz jest w ambicie a wiezby ani widu ani slychu, czekamy....

 

my też czekamy na kilka rzeczy - naroznik do 4 tygodni, stół zamowiony powinien jakos tak byc.. kafle do dolnej łazienki niby w tym tygodniu, drzwi wew.. chyba pod koniec tygodnia, schody i balustrady (może też balustrady na balkony) - poczatek/2 tydzien grudnia

[BASKA3]

Dziękuje za kosztorys.

[Pawełdjromek]

Witam

 

Mam na imię Paweł i jestem z TYCHÓW

 

Chcę zakupić projekt Dom w rododendronach 6 , ale najpierw chciałbym się zapoznać z realnymi kosztami budowy

 

Czy mogę również prosić o kosztorys???

Mój email: [email protected]

 

PS> Szukam ludzi z okolic Tychów, chciałbym zobaczyć taki dom na żywo??

 

Pozdrawiam Serdecznie Paweł

[Mirek i Kasia]

Witamy wszystkich

 

Jesteśmy z Chorzowa i bardzo jesteśmy zainteresowani budową domu w Rododendronach 6. Miejsce budowy Zamarski niedaleko Cieszyna, działka już praktycznie zaklepana czekamy na wydzielenie.

 

Czytamy ten wątek już od jakiegoś czasu i orientujemy się w kosztach budowy domu. Chętnie byśmy taki dom zobaczyli na żywo gdzieś w województwie śląskim.

 

Interesowałby nas również kosztorys budowy domu w poszczególnych jego etepach tu w woj. śląskim. Prosilibyśmy o przesłanie go na adres:

 

[email protected]

 

Z góry dziękujemy

 

Mirek i Kasia

[Brygida i Jarek]

Witamy wszystkich budujacych i tych planujacych budowę

 

kama&michałł przejrzelismy zdjecia wnętrza waszego domu i jeszcze bardziej chce sie budować szczególnie podoba nam sie hol, my tez zlikwidowaliśmy wiatrołap żeby mieć otwartą przestrzeń / choć troche boimy sie chłodu bo wejscie mamy od północy /, planowalismy duze przeszklone drzwi zamykajace hol na linii kominka ale chyba z nich zrezygnujemy. Nie mamy tez wejścia z holu do kuchni / w ich miejsce zrobimy szafe wnekową /.

Mamy prośbę podajcie nam wymiary swoich drzwi ze świetlikiem i jesli mozna także ich producenta, mamy powiekszone okna frontowe i chcemy wstawić szersze drzwi / marzyły nam sie dwuskrzydłowe ...ale cena nas odstrasza /.

 

Póki co jutro wchodzi u nas hydraulik i znowu powrócił temat odpowietrzenia kanalizacji, fachowiec zaproponował nam zamiast kominka wentylacyjnego zawór napowietrzajacy... my upieramy sie przy wywiewce, jutro zamówimy dachówke z kominkiem wentylacyjnym. W projekcie sa dwa ale wykonawca mówi , że jeden wystarczy - prosimy o wasze sugestie.

 

I jeszcze jedno... jakie tynki polecacie, umawiamy ekipe na poczatek grudnia i zdecydowaliśmy sie na tynki cementowo -wapienne , mozemy jeszcze zmienić decyzje

Czekamy tez na projekt kuchni i pralni /kotłownia/, chyba czas najwyższy o tym pomyśleć

Marlena&Marcin miło ogladac wasza galerie, duuuże postepy

 

 

Pozdrawiamy

[MarlenaMarcin]

I jeszcze jedno... jakie tynki polecacie, umawiamy ekipe na poczatek grudnia i zdecydowaliśmy sie na tynki cementowo -wapienne , mozemy jeszcze zmienić decyzje

Czekamy tez na projekt kuchni i pralni /kotłownia/, chyba czas najwyższy o tym pomyśleć

Marlena&Marcin miło ogladac wasza galerie, duuuże postepy

Pozdrawiamy

 

Witaj,

Z robotą ciśniemy.. jak to się mówi..piątek, świątek praca wrze aż chce sie wolnego ..

 

My braliśmy tynki cem-wap.. na to grunt lateksowy, cieniutko masy szpachlowej.. gąbeczka do wyrównywania i można malować..

Tynki są twarde, odporne na uderzenia..ale więcej przy nich roboty. My jesteśmy zadowoleni.

[TAR]

... Edytowane 25 Czerwca 2018 przez TAR

[gruszeczka1]

WITAM TEŻ BUDUJE RODO6 JESTEM NA ETAPIE FUDAMENTÓW, MAM PYTANIE KOMIN KTÓRY JEST W GARAŻU Z CZEGO GO ROBILIŚCIE MAJSTER MÓWI ZE TO TYLKO WENTYLACYJNY I MOŻNA GO Z ZWYKŁEJ RURY ZROBIĆ,

[MarlenaMarcin]

WITAM TEŻ BUDUJE RODO6 JESTEM NA ETAPIE FUDAMENTÓW, MAM PYTANIE KOMIN KTÓRY JEST W GARAŻU Z CZEGO GO ROBILIŚCIE MAJSTER MÓWI ZE TO TYLKO WENTYLACYJNY I MOŻNA GO Z ZWYKŁEJ RURY ZROBIĆ,

 

my mamy z pustaków wentylacyjnych

[Brygida i Jarek]

Marlena&Marcin dzięki za odpowiedź w sprawie tynków, my po konsultacjach z fachowcami i budującymi tez wybraliśmy tynki tradycyjne- wykonawca zaoferował 13 zł/m2 bez materiału, rzeczywiście robi sie je dłużej a potem trzeba jeszcze kłaść gładź , ale są twarde i podobno odporniejsze ... poza tym gładź kładzie się tylko w wybranych pomieszczeniach. Podajcie nam ile trzeba liczyć metrów kwadratowych na tynki. Domek będziemy dosuszać piecykiem grzybkiem podłączonym do komina od kominka, już kupiliśmy węgiel, oby zima była łagodna .

 

Mam jeszcze pytanko odnośnie projektu kuchni... my nie jesteśmy jeszcze pewni wykonawcy mebli, zamówiliśmy projekt w jednej z lokalnych firm stolarskich, facet był na pomiarze i czekamy... co taki projekt zawiera i ile płaciliście/ nam powiedział 150zł /, czy projekt powinien obejmować instalację elektryczną ... ?

 

TAR instalacje elektryczna robimy we własnym zakresie / na materiał wydaliśmy do tej pory ok. 1500zł / puszki , przewody /,ale to tylko część materiału, za robotę elektryk który zakładał nam rozdzielnię w garażu chciał 25 zł od punktu z materiałem.

Dziś wszedł hydraulik z instalacja wod.-kanal. koszt z materiałem ok. 3tyś. / wycenę pierwotnie mieliśmy na 4,2tyś/ tzw. punktów mamy 11 / 80zł za punkt - robocizna, reszta to materiały./

 

Pozdrawiamy

[MarlenaMarcin]

Marlena&Marcin Podajcie nam ile trzeba liczyć metrów kwadratowych na tynki.

 

Mam jeszcze pytanko odnośnie projektu kuchni... my nie jesteśmy jeszcze pewni wykonawcy mebli, zamówiliśmy projekt w jednej z lokalnych firm stolarskich, facet był na pomiarze i czekamy... co taki projekt zawiera i ile płaciliście/ nam powiedział 150zł /, czy projekt powinien obejmować instalację elektryczną ... ?

 

tynki: 225m .. tynkowalismy dół bez sufitów i klatkę schodowa oraz garaż 2 ściany

 

co do kuchni to projekt może zawierać punkty świetlne.. ale czy całą instalację - raczej nie

150zł - to chyba standard.. najczęściej jest tak,że jak zamówisz w tej samej firmie co masz projekt to ta opłata wliczona jest w koszt mebli..

 

My sami projektowalismy kuchnię. Marcin będzie ją składał więc koszt mebli będzie niewielki - (tylko materiał) tak jak wszystkich mebli..

[mery_25]

Witam wszystkich serdecznie!!

Jeszcze raz chciałabym poprosić o realny kosztorys, potrzebuję do banku, mój adres to: [email protected]

Jeśli mogę zapytać w sprawie kredytu jaki bank polecacie?? Myślałam o PKO

lub Millennium.

Pozdrawiam!!!!!!!!!

[MarlenaMarcin]

Witam wszystkich serdecznie!!

Jeszcze raz chciałabym poprosić o realny kosztorys, potrzebuję do banku, mój adres to: [email protected]

Jeśli mogę zapytać w sprawie kredytu jaki bank polecacie?? Myślałam o PKO

lub Millennium.

Pozdrawiam!!!!!!!!!

 

My nie mieliśmy problemu z PKO SA więc polecamy - dobre warunki, minimlana marża.

[mWilQ]

Witam wszystkich serdecznie!!

Jeszcze raz chciałabym poprosić o realny kosztorys, potrzebuję do banku, mój adres to: [email protected]

Jeśli mogę zapytać w sprawie kredytu jaki bank polecacie?? Myślałam o PKO

lub Millennium.

Pozdrawiam!!!!!!!!!

 

Pamiętaj aby w umowie była możliwość spłaty kredytu przed czasem bez dodatkowych opłat. Możliwość przeniesienia się do innego banku na lepsze warunki bez dodatkowych opłat. Prowizja przy podpisywaniu umowy może wynosić zero procent, lub być zastąpiona opłatą obowiązkową za ubezpieczenie.

Bank wymaga ubezpieczenia nieruchomości z budowie, więc o to też zadbaj (może każdy ma jakieś inne wymagania). Poczytaj opinie, czy wybrany bank oby na pewno stosuje się do obniżek oprocentowania w wymaganym terminie, bo z tego co mi znajomi mówią, lubią te czasy przeciągać.

 

Po uruchomieniu wszystkich transzy zawsze można podejść do konkurencji i zapytać czy dadzą lepsze warunki, a jak jest płynność spłaty rat to zazwyczaj nie odmawiają. Teraz z ofertą konkurencji wystarczy podejść do banku w którym jest uruchomiony kredyt i sprawdzić jak bardzo im zależy. Jeśli nie dadzą nic więcej, to droga otwarta. Moim zdaniem i tak nas mocno okradają, bo zazwyczaj spłata jest większa o 100%, więc nie można osiąść i siedzieć w jednym banku przez x lat.

 

Ważne też, aby dobrze przygotować harmonogram prac przy składaniu wniosku. Sprawdzą go analitycy, którzy na pracach budowlanych się nie znają. Pewnie przyczepią się do podanych kwot i je poprawią, ale kolejności robót nie ruszą. Jest to istotne jak przychodzi do rozliczenia się z transzy (tutaj albo ktoś ma prawo podjechać na działkę, albo robi się zdjęcia). Jeśli prace odbiegają, od planów, to lubią się czepiać. Jeśli np jakiś etap został zastąpiony innym z wykorzystaniem funduszy kredytowych to czasem wymagają oświadczeń, a po co pakować się w niepotrzebne formalności. Warto też wnioski o wypłaty kolejnych transz składać wcześniej niż terminy. Bank chętnie wypłaci pieniądze przed czasem, ale jak już się spóźnimy to robi problemy.

 

To moje uwagi dotyczące kredytów.

 

Pierwsza próba uzyskania kredytu łączonego była w getin bank i dzięki mojej kadrowej została odrzucona / więcej wyjaśnień trzeba było pisać niż to warte. Po miesiącu wysyłania do siebie korespondencji zrezygnowałem, bo nie było warto i poszedłem do dombanku. Tam formalności i wypłata transzy na działkę była załatwiona w tydzień. Lecę teraz na ok 2% we frankach. Mimo kupienia waluty tanio i teraz spłaty droga (ok 70gr różnicy), to i tak płacę mniejsze raty niż przewidywał harmonogram. Oczywiście rata jest ruchoma i jak się tylko rynek gospodarczy pozbiera to wróci do swojego poziomu. Nie zmienia to faktu, że i tak w porównaniu z polską walutą miesięcznie jest ok tysiąca mniej.

 

Powodzenia

[Cecil]

TAR instalacje elektryczna robimy we własnym zakresie / na materiał wydaliśmy do tej pory ok. 1500zł / puszki , przewody /,ale to tylko część materiału, za robotę elektryk który zakładał nam rozdzielnię w garażu chciał 25 zł od punktu z materiałem.

Dziś wszedł hydraulik z instalacja wod.-kanal. koszt z materiałem ok. 3tyś. / wycenę pierwotnie mieliśmy na 4,2tyś/ tzw. punktów mamy 11 / 80zł za punkt - robocizna, reszta to materiały./

 

Pozdrawiamy

 

tak mało za instalacje wod-kan??

A macie instalacje w miedzi??

Proszę podajcie przybliżoną cenę ogrzewania, bo na przyszły rok pranujemy instalacje i nie wiem czy się wyrobimy z kasą!

[MarlenaMarcin]

 

Pamiętaj aby w umowie była możliwość spłaty kredytu przed czasem bez dodatkowych opłat. Możliwość przeniesienia się do innego banku na lepsze warunki bez dodatkowych opłat. Prowizja przy podpisywaniu umowy może wynosić zero procent, lub być zastąpiona opłatą obowiązkową za ubezpieczenie.

Bank wymaga ubezpieczenia nieruchomości z budowie, więc o to też zadbaj (może każdy ma jakieś inne wymagania). Poczytaj opinie, czy wybrany bank oby na pewno stosuje się do obniżek oprocentowania w wymaganym terminie, bo z tego co mi znajomi mówią, lubią te czasy przeciągać.

 

Po uruchomieniu wszystkich transzy zawsze można podejść do konkurencji i zapytać czy dadzą lepsze warunki, a jak jest płynność spłaty rat to zazwyczaj nie odmawiają. Teraz z ofertą konkurencji wystarczy podejść do banku w którym jest uruchomiony kredyt i sprawdzić jak bardzo im zależy. Jeśli nie dadzą nic więcej, to droga otwarta. Moim zdaniem i tak nas mocno okradają, bo zazwyczaj spłata jest większa o 100%, więc nie można osiąść i siedzieć w jednym banku przez x lat.

 

Ważne też, aby dobrze przygotować harmonogram prac przy składaniu wniosku. Sprawdzą go analitycy, którzy na pracach budowlanych się nie znają. Pewnie przyczepią się do podanych kwot i je poprawią, ale kolejności robót nie ruszą. Jest to istotne jak przychodzi do rozliczenia się z transzy (tutaj albo ktoś ma prawo podjechać na działkę, albo robi się zdjęcia). Jeśli prace odbiegają, od planów, to lubią się czepiać. Jeśli np jakiś etap został zastąpiony innym z wykorzystaniem funduszy kredytowych to czasem wymagają oświadczeń, a po co pakować się w niepotrzebne formalności. Warto też wnioski o wypłaty kolejnych transz składać wcześniej niż terminy. Bank chętnie wypłaci pieniądze przed czasem, ale jak już się spóźnimy to robi problemy.

 

Powodzenia

 

W PKO nie mieliśmy żadnych problemów z dokumentacją – nikt niczego nie negował. Kredyt mamy rozłożony na 4 transze.. nie ma tez problemu z uzyskaniem transzy jak np. nie masz ukończonych robót z poprzedniej ale już zacząłeś roboty z następnej transzy (ważne by koszta się zgadzały). Aż dziwne było bo każdy szedł nam na rękę w tym również inspektor

Spłata przedterminowa – obowiązkowo.. u nas po 2 latach, bez dodatkowych kosztów - jednorazowo do 30%

Dodatkowe ubezpieczenia tylko na dom i życie ale to wymagają chyba wszędzie.

Kiedy braliśmy kredyt dostępne były kredyty tylko w PLN (czas wstrzymania kredytów), biorąc pod uwagę ratę nie jest ona kosmiczna (ok. 400 zł mniej niż zakładała umowa)a marża 0,9%

 

Co do terminów przesunięcia wypłaty transz.. mieliśmy dwa razy taką sytuację – wymagane było tylko napisanie pisma przy składaniu wniosku i wszystko poszło bez problemowo.

 

Nie wiem jak jest teraz.. wiem, że czasy się zmieniły i z kredytami teraz jeszcze ciężej. My korzystaliśmy z doradcy (niezależnego), który znalazł nam najlepszy bank (dla nas) załatwił nam warunki, poprowadził przez całą dokumentację.

 

A my już powolutku kompletujemy dokumenty do wniosku o odbiór budynku. Wczoraj zmagaliśmy się z dokumentacją na certyfikat energrtyczny, jest tego sporo. Jestem ciekawa co z tego wyjdzie

 

Pozdrawiam, Marlena

[mWilQ]

...

A my już powolutku kompletujemy dokumenty do wniosku o odbiór budynku. Wczoraj zmagaliśmy się z dokumentacją na certyfikat energrtyczny, jest tego sporo. Jestem ciekawa co z tego wyjdzie

 

Pozdrawiam, Marlena

 

Napiszcie proszę coś więcej o certyfikacie. Jakie warunki trzeba spełnić. Ile takowy kosztuje, bo ktoś kiedyś mi wspominał, że trzeba za niego troszkę zapłacić. Jakie korzyści w naszym kraju są z posiadania certyfikatu.

 

dzięki za odpowiedź

[MarlenaMarcin]

...

A my już powolutku kompletujemy dokumenty do wniosku o odbiór budynku. Wczoraj zmagaliśmy się z dokumentacją na certyfikat energrtyczny, jest tego sporo. Jestem ciekawa co z tego wyjdzie

 

Pozdrawiam, Marlena

 

Napiszcie proszę coś więcej o certyfikacie. Jakie warunki trzeba spełnić. Ile takowy kosztuje, bo ktoś kiedyś mi wspominał, że trzeba za niego troszkę zapłacić. Jakie korzyści w naszym kraju są z posiadania certyfikatu.

 

dzięki za odpowiedź

 

korzyści..hmm.. to wymóg do odbioru budynku, nas kosztował 200zł

 

Do wykonania świadectwa :

 

pełną dokumentacje techniczną (najlepiej na papierze)-część opisowa oraz przekroje

Informacje na temat grubości ścian zewnętrznych oraz ocieplenia

kilka zdjęć z zewnątrz budynku

informacje na temat ogrzewania domku (jeśli piec to na jakie paliwo + dodatkowe informacje)

informacje na temat przygotowania ciepłej wody użytkowej (skąd, jeśli bojler to jakiej mocy, czy z zasobnikiem, etc)

wszelkie informacje na temat różnic względem pierwotnego projektu

adres budynku

opis instalacji wentylacji

cel wykonania świadectwa (pozwolenie na użytkowanie lub najem/sprzedaż