projekt DOM W RODODENDRONACH 6 pracownia ARCHON

[mWilQ]

Wiem, jesteście na zupełnie innym etapie, ale być może dzięki temu będziecie lepiej zorientowani.

 

Budujemy RODO6 (n) jednostanowiskowy, bez kominka i kominów (pompa ciepła będzie), niepodpiwniczony, brak jednej lukarny.

 

Jak w Waszej opinii wygląda taka wycena:

192.000 za SSZ (dach z dachówką, orynnowanie, ocieplenie i elewacja za to bez wyceny instalacji wewnętrzych, posadzek, tynków i ocieplenia poddasza) jest to kwota brutto materiały+robocizna

Proszę o jakikolwiek komentarz bardziej doświadczonych.

 

Jeśli masz możliwość wglądu na szczegółowe zestawienie materiałów, które Ci oferują, to od tego zacznij.

Jakość materiałów reguluje cenę, co przekłada się na koszt całej inwestycji. Za robociznę każda ekipa woła inaczej.

U mnie prace murarskie (prace ziemne, fundamenty, ściany zewnętrzne i wewnętrzne, strop, kominy, schody zewnętrzne i wewnętrzne oraz taras), kosztowały ok 26-27tyś.

Dach (konstrukcja, deskowanie + nadbitka, papowanie, położenie dachówki ceramicznej, osadzenie okien połaciowych, wyłazu, ław kominiarskich, płotków śniegowych, rynien), wycenione było na 15tyś.

Elewacja to koszt w granicach 45-50zł za m2

Dochodzi jeszcze koszt robocizny za montaż okien, drzwi i bramy garażowej.

Powyższe ceny są podane dla rodo6 z pojedynczym garażem, podniesionym o jeden pustak.

W Twoim przypadku spora oszczędność pojawi się przy kominach (system, klinkier, wykończenie) to kwota zbliżająca się do 10 tyś.

Inna konstrukcja dachu - również uproszczona (mniej drewna, mniej dachówki - unikasz cięcia przy lukarnie, mniej gąsiorów itd)

 

W sumie jakby tak policzyć wszystko do kupy, to 192tyś przy zastosowanych materiałach ze średniej półki, nie jest jakąś atrakcyjną kwotą.

Z drugiej strony jest jest to sprawdzona ekipa, która zajmuje się kompleksowo przygotowaniem domu, to zaoszczędzisz wiele nerwów i czasu.

Upilnować fachowców zmieniających się co etap to nie lada wyzwanie. Twojego komfortu nie da się przeliczyć na kwotę.

[dwiemuchy]

Witam Rododendrowiczow! I od razu pytam - czy ktos eksperymentowal ze zmiana szerokosci domu?

 

Juz wyjasniam o co chodzi - dzialka moja ma owszem, jakies 18.5 metrow, ale "dlugosci" - wiec de facto rododendrony sie zmieszcza - ale ze wzgledu na MPZP musze odsunac sie o 6 metrow od drogi (czyli 4m od jednego sasiada + 6m od drogi + 9 m szerokosci domu). Niestety dzialka nie jest z gumy, wiec musialbym prawdopodobnie zwezic dom o przyslowiowe 'dwa maksy' - i pytanie czy takie cos jest w ogole mozliwe i ma sens?

[Oliwkowo]

Do LOKMEN

Widzę że zrobiłeś ogrodzenie z gotowych elementów, ile cię to wyniosło? tzn chodzi mi o podmurówkę. My potrzebujemy 120 metrów siatki i ok 60 słupków.

Pozdrawiam

[MarlenaMarcin]

Wiem, jesteście na zupełnie innym etapie, ale być może dzięki temu będziecie lepiej zorientowani.

 

Budujemy RODO6 (n) jednostanowiskowy, bez kominka i kominów (pompa ciepła będzie), niepodpiwniczony, brak jednej lukarny.

 

.

A planujesz jakies rezerwowe ogrzewanie? Jeżeli przewidujesz pompę ciepła warto mieć coś w zanadrzu.. np. w razie braku prądu.. zimą lub awarii modułu (mamy to za sobą - uratował nas kominek)

Równiez ogrzewamy dom pompą ciepła ale nasz fachowiec przekonał nas do zostawienia kominów jak w projekcie (i tak mielismy z cenniku budowę kominów).. nigdy nic nie wiadomo.. dom buduje się na lata więc duzo jeszcze może się zmienić w ogrzewaniu. Poza tym wybudowanie komina jest mniej skomplikowane i tańsze niż dostawienie w późniejszym czasie - warto przemyslec wszystkie za i przeciw.

 

192 tyś za SSZ - a jakie materiały? jakie ocieplenie, tynki, dachówka...? Jak materiały z wyższych półek to calkiem, całkiem...

[mWilQ]

Witam Rododendrowiczow! I od razu pytam - czy ktos eksperymentowal ze zmiana szerokosci domu?

 

Juz wyjasniam o co chodzi - dzialka moja ma owszem, jakies 18.5 metrow, ale "dlugosci" - wiec de facto rododendrony sie zmieszcza - ale ze wzgledu na MPZP musze odsunac sie o 6 metrow od drogi (czyli 4m od jednego sasiada + 6m od drogi + 9 m szerokosci domu). Niestety dzialka nie jest z gumy, wiec musialbym prawdopodobnie zwezic dom o przyslowiowe 'dwa maksy' - i pytanie czy takie cos jest w ogole mozliwe i ma sens?

 

Była na forum para, która poszerzała dom, ale nie było nikogo kto by go zmniejszał.

Byliście u kogoś, kto już ma wybudowany ten dom? Dwa metry to dużo i jeśli chodzi o moje zdanie, nie miałoby to sensu w tym projekcie.

Adaptacja ze zmianami mogłaby sporo kosztować. Doliczając do tego kwotę za podstawowy projekt, zbliżamy się do kwoty prac indywidualnych.

Nie lepiej poszukać domku z mniejszym metrażem, pasującego do Waszej działki? Można spróbować wyjść na przeciw MPZP i spróbować zmienić plany. Osobiście dostałem pismo z UG z informacją o działce na której mają być wprowadzone odstępstwa od planu zagospodarowania. Prosili o kontakt w razie zastrzeżeń. Nie wiem jak to będzie z linią zabudowy, ale może uda się Wam coś ugadać.

 

A planujesz jakies rezerwowe ogrzewanie? Jeżeli przewidujesz pompę ciepła warto mieć coś w zanadrzu.. np. w razie braku prądu.. zimą lub awarii modułu (mamy to za sobą - uratował nas kominek)

Równiez ogrzewamy dom pompą ciepła ale nasz fachowiec przekonał nas do zostawienia kominów jak w projekcie (i tak mielismy z cenniku budowę kominów).. nigdy nic nie wiadomo.. dom buduje się na lata więc duzo jeszcze może się zmienić w ogrzewaniu. Poza tym wybudowanie komina jest mniej skomplikowane i tańsze niż dostawienie w późniejszym czasie - warto przemyslec wszystkie za i przeciw.

 

192 tyś za SSZ - a jakie materiały? jakie ocieplenie, tynki, dachówka...? Jak materiały z wyższych półek to calkiem, całkiem...

 

eeee, co się stało modułowi (wewnętrzny, czy zewnętrzny)? Nawet mnie nie straszcie :/

Edytowane 9 Lipca 2010 przez mWilQ

[MarlenaMarcin]

Była jakaś (najprawdopodobniej) wada fabryczna. W zewnetrznym module rozszczelnił się jakiś wężyk.. oczywiście nie było problemu z wymianą modułu ale kilka dni grzaliśmy kominkiem (wtedy doceniliśmy materiały które uzylismy do ocieplenia domu - zima, -15-20 stopni i kominek dał radę)

Zaniki prądu w zimie były ale nie trwaly dłużej niż 12 godzin więc nie odczulismy zmiany temp. w domu.. gorzej oczywiście jak są awarie po kilka dni (a w tym roku wiele miejscowości tak miało) i tutaj pojawia się problem - czym grzać jak nie masz innego źródła- kominek wydaje się najlepszy na różne sytuacje.. drewno zawsze się znajdzie.

[dwiemuchy]

Była na forum para, która poszerzała dom, ale nie było nikogo kto by go zmniejszał.

Byliście u kogoś, kto już ma wybudowany ten dom? Dwa metry to dużo i jeśli chodzi o moje zdanie, nie miałoby to sensu w tym projekcie.

Adaptacja ze zmianami mogłaby sporo kosztować. Doliczając do tego kwotę za podstawowy projekt, zbliżamy się do kwoty prac indywidualnych.

 

Nie dwa metry - dwa pustaki - czyli pól metra. O ile zmiana wymiarów przez 'skrócenie' domu raczej nie powinna być problemem - bo zmienia się to wszystko w linii kalenicy, też zaczynam się obawiać, że takie zwężanie to znacznie bardziej skomplikowana sprawa.

[MarlenaMarcin]

Witam Rododendrowiczow! I od razu pytam - czy ktos eksperymentowal ze zmiana szerokosci domu?

 

Juz wyjasniam o co chodzi - dzialka moja ma owszem, jakies 18.5 metrow, ale "dlugosci" - wiec de facto rododendrony sie zmieszcza - ale ze wzgledu na MPZP musze odsunac sie o 6 metrow od drogi (czyli 4m od jednego sasiada + 6m od drogi + 9 m szerokosci domu). Niestety dzialka nie jest z gumy, wiec musialbym prawdopodobnie zwezic dom o przyslowiowe 'dwa maksy' - i pytanie czy takie cos jest w ogole mozliwe i ma sens?

 

Lepiej będzie wybrać inny projekt.. coś podobnego do Rodo jest dom w perłówce (długość 7,4) http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-perlowce/m4644458f61404

czy dom w łubinie (dł 6,4 + wsytające garaż ale mozna go zmniejszyć) http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-lubinie/m46028f3d02c62

 

Możesz też pomysleć o projekcie indywidualnym - trochę kosztuje ale wykorzysta możliwości Twojej działki do Twoich potrzeb..

[dwiemuchy]

Wlasnie szukam podobnych typow - dosc podobne sa tez domy w werbenach 2 i w lucernie 3 (i nie sa jakos radykalnie wezsze). Czesc mieszkalna jest w nich bardziej wydluzona (R6 jest praktycznie na planie kwadratu + wykusz, tamte to odpowiednio 1100x850 i 1040x800

[MarlenaMarcin]

Wlasnie szukam podobnych typow - dosc podobne sa tez domy w werbenach 2 i w lucernie 3 (i nie sa jakos radykalnie wezsze). Czesc mieszkalna jest w nich bardziej wydluzona (R6 jest praktycznie na planie kwadratu + wykusz, tamte to odpowiednio 1100x850 i 1040x800

 

a rodo w innych wersjach np. 4, 3, ?

[mWilQ]

Była jakaś (najprawdopodobniej) wada fabryczna. W zewnetrznym module rozszczelnił się jakiś wężyk.. oczywiście nie było problemu z wymianą modułu ale kilka dni grzaliśmy kominkiem (wtedy doceniliśmy materiały które uzylismy do ocieplenia domu - zima, -15-20 stopni i kominek dał radę)

Zaniki prądu w zimie były ale nie trwaly dłużej niż 12 godzin więc nie odczulismy zmiany temp. w domu.. gorzej oczywiście jak są awarie po kilka dni (a w tym roku wiele miejscowości tak miało) i tutaj pojawia się problem - czym grzać jak nie masz innego źródła- kominek wydaje się najlepszy na różne sytuacje.. drewno zawsze się znajdzie.

 

Mam nadzieję, że u mnie takich przygód z pompą nie będzie. Również jestem zdania, że kominek, lub inne źródło ciepła powinno się w domu znaleźć.

Dotyczy to zarówno pompy jak i innych urządzeń, które bez prądu nie działają. Kominek / koza tutaj wydaje się być najkorzystniejszy.

Zmartwiłaś mnie tym częstym brakiem prądu. Macie w kuchni elektrykę, czy gaz? Jak elektrykę, to czy w garażu jest palnik z butlą?

 

Nie dwa metry - dwa pustaki - czyli pól metra. O ile zmiana wymiarów przez 'skrócenie' domu raczej nie powinna być problemem - bo zmienia się to wszystko w linii kalenicy, też zaczynam się obawiać, że takie zwężanie to znacznie bardziej skomplikowana sprawa.

 

Wymiar do zaakceptowania, problemy z papierologią raczej nie warte zachodu. Szukaj dalej, jest tego od groma na rynku (zdecydowanie za dużo - same dylematy )

[MarlenaMarcin]

Mam nadzieję, że u mnie takich przygód z pompą nie będzie. Również jestem zdania, że kominek, lub inne źródło ciepła powinno się w domu znaleźć.

Dotyczy to zarówno pompy jak i innych urządzeń, które bez prądu nie działają. Kominek / koza tutaj wydaje się być najkorzystniejszy.

Zmartwiłaś mnie tym częstym brakiem prądu. Macie w kuchni elektrykę, czy gaz? Jak elektrykę, to czy w garażu jest palnik z butlą?

Wymiar do zaakceptowania, problemy z papierologią raczej nie warte zachodu. Szukaj dalej, jest tego od groma na rynku (zdecydowanie za dużo - same dylematy )

 

Niestety jedyne media u nas do prąd i woda.. więc kuchenka i wszystkie inne sprzęty na prąd... jak na razie nie było większego problemu (np. ponad dzień) braku prądu więc dało się wytrzymać.. ale myślimy o jakies małej butli z palnikiem na wszelki wypadek. Uroki życia na wsi.. hehe

A co do pompy.. no wiesz.. wszystko się może zdarzyć.. na szczęście po tym incydencie nie było już żadnych problemów.

[TAR]

.... Edytowane 25 Czerwca 2018 przez TAR

[MarlenaMarcin]

Aniu u nas w okolicy też roboty.. więc czasami prąd wsiąknie..

A co do kuchni - dzisiaj przyjedzie w częściach - obejrzę sobie a w poniedziałek nawet bez prądu uda się coś tam porobić..

[mWilQ]

Też chcę już być na Waszym etapie

U mnie ostatnie przygotowania do tynkowania. Kończy się instalacja wod-kan. Wprowadzam drobne poprawki w instalacji elektrycznej. W poniedziałek instalacja odkurzacza. Pan od wody i kanalizy będzie robił całe c.o i też przed tynkami chce poprowadzić fragment instalacji, tak żeby później nie było cofania się do tyłu.

Powoli, ale do przodu. Jak na pierwszą przygodę z budowaniem domu i tak idzie nieźle (mamo chwalą nas)

 

Tar mam pytanko: zdjęcia, które robisz są wszystkie w galerii, czy masz jeszcze coś na kompie? Reszta pytania na prv.

[TAR]

.... Edytowane 25 Czerwca 2018 przez TAR

[Brygida i Jarek]

A my stoimy przed dylematem zamówienia drzwi wewnetrznych, ogladalismy Porte i DRE, te drugie bardziej przystepne cenowo.

TAR zamówiłaś drzwi , na jakie wypełnienie sie zdecydowałaś ? W standardzie jest tzw. plaster miodu, myślimy nad dopłata do płyty wiórowej .

Zastanawiamy sie czy do łazienek dać z szyba czy pełne, podobnie do kotłowni / u nas tam bedzie pralnia /.

 

Pozdrowienia dla Wszystkich:)

[Blacky]

A planujesz jakies rezerwowe ogrzewanie? Jeżeli przewidujesz pompę ciepła warto mieć coś w zanadrzu.. np. w razie braku prądu.. zimą lub awarii modułu (mamy to za sobą - uratował nas kominek)

 

No właśnie mam podobne zdanie, natomiast drugi inwestor już nie... Mąż twierdzi, że kupi agregat i nie straszne mu będą braki w dostawie prądu. A w razie awarii pompy to w wentylacji mechanicznej będzie grzałka do ogrzewania powietrza...

 

w 192 tyś za SSZ - a jakie materiały? jakie ocieplenie, tynki, dachówka...? Jak materiały z wyższych półek to calkiem, całkiem...

 

Materiały to pewnie nie z wyższych półek tylko ze średnich. Budować będziemy z YTONGA, ocieplenie ze styropianu gr.12 cm (12 jest w kosztorysie ale majster proponuje 15 i tak zrobimy), dachówkę zaproponował jakąś tajemniczą Hugenot-Fenal H2"S" (4,13zł/szt.), okna dachowe Fakro 78*140, pozostałe okna wycenił na 10.000-12.000zł (pięciokomorowe, białe ale jakiej firmy nie wiem...) Robi nam też szambo żelbetowe. I tyle co wiem.

Edytowane 10 Lipca 2010 przez Blacky

[Blacky]

Jeśli masz możliwość wglądu na szczegółowe zestawienie materiałów, które Ci oferują, to od tego zacznij.

Jakość materiałów reguluje cenę, co przekłada się na koszt całej inwestycji. Za robociznę każda ekipa woła inaczej.

U mnie prace murarskie (prace ziemne, fundamenty, ściany zewnętrzne i wewnętrzne, strop, kominy, schody zewnętrzne i wewnętrzne oraz taras), kosztowały ok 26-27tyś.

Dach (konstrukcja, deskowanie + nadbitka, papowanie, położenie dachówki ceramicznej, osadzenie okien połaciowych, wyłazu, ław kominiarskich, płotków śniegowych, rynien), wycenione było na 15tyś.

Elewacja to koszt w granicach 45-50zł za m2

Dochodzi jeszcze koszt robocizny za montaż okien, drzwi i bramy garażowej.

Powyższe ceny są podane dla rodo6 z pojedynczym garażem, podniesionym o jeden pustak.

W Twoim przypadku spora oszczędność pojawi się przy kominach (system, klinkier, wykończenie) to kwota zbliżająca się do 10 tyś.

Inna konstrukcja dachu - również uproszczona (mniej drewna, mniej dachówki - unikasz cięcia przy lukarnie, mniej gąsiorów itd)

 

W sumie jakby tak policzyć wszystko do kupy, to 192tyś przy zastosowanych materiałach ze średniej półki, nie jest jakąś atrakcyjną kwotą.

Z drugiej strony jest jest to sprawdzona ekipa, która zajmuje się kompleksowo przygotowaniem domu, to zaoszczędzisz wiele nerwów i czasu.

Upilnować fachowców zmieniających się co etap to nie lada wyzwanie. Twojego komfortu nie da się przeliczyć na kwotę.

 

Jaka szkoda, że odpowiedzi jednoznacznej nie ma. Najlepiej byłoby usłyszeć "super oferta! bierzcie i nie zastanawiajcie się", ale tak lekko to nie ma, wiem...

Wydaje mi się, że drogo sobie nasz fachowiec wycenił fundamenty - 43.000zł i dach - 78.000zł

[TAR]

.... Edytowane 25 Czerwca 2018 przez TAR