projekt DOM W RODODENDRONACH 6 pracownia ARCHON

[WERKA85]

ups.. chyba się nie udało

[michell]

zły adres obrazka

[Janek Danka]

Witamy,

 

obecnie prowadzimy dyskusje z naszym wykonawca, nt tego, czy podbitka na dachu jest czescia standardowa czy nie. Mamy tu na mysli podbitke kladziona na krokwiach na zewnetrznych stronach dachu, a nie fragment "zakrywający" od spodu wystające ponad krawedz sciany krokwie.

 

Wykonawca twierdzi, ze podbitka nie jest czesia standardowa dachu i domaga sie doplaty do (cytat z umowy): wykonania wiezby dachowej, pokrycia dachowka wraz z kompletem obrobek blacharskich.

 

Z tego co widzimy to na wszystkich domach kladzie sie na krokwiach podbitke i nie jest to nic specjalnego.

 

Prosimy o Wasze uwagi i komentarze. Upierac sie przy nieplaceniu czy faktycznie zaplacic?

 

Pozdrawiamy

[michell]

u nas dopłacaliśmy za podbitkę z drewna i ocieplenie ścian na czysto w miejscach trudno dostępnych z cytatu umowy wynika jak dobrze rozumiem że słusznie domagają się dopłaty bo obróbki blacharskie, wierzba i położenie dachówki nie ma nic wspólnego z podbitką tylko są to prace wykończeniowe

Ale zobaczymy co powie reszta może ja źle myślę no ale skoro nie użyto słowa podbitka w umowie a obróbki blacharskie to dwie odrębne rzeczy to chyba panom wykonawcom przyznam rację

[vanka99]

u nas dopłacaliśmy za podbitkę z drewna i ocieplenie ścian na czysto w miejscach trudno dostępnych z cytatu umowy wynika jak dobrze rozumiem że słusznie domagają się dopłaty bo obróbki blacharskie, wierzba i położenie dachówki nie ma nic wspólnego z podbitką tylko są to prace wykończeniowe

Ale zobaczymy co powie reszta może ja źle myślę no ale skoro nie użyto słowa podbitka w umowie a obróbki blacharskie to dwie odrębne rzeczy to chyba panom wykonawcom przyznam rację

 

Zgadzam się z michell . Jeśli w umowie nie zostało dokładnie wymienione, że w zakres pracy wchodzi wykonanie podbiti oraz obróbka blacharska, to jest to osobny element to zapłaty.

Pozdrawiam

[adamki2]

Witamy wszystkich!! My też należymy do grona budujących Rodo6(G). Nasze zmagania rozpoczęły się 3 stycznia 2008 roku. Papierologie zakończyliśmy w lipcu i wtedy też zaczeliśmy budowę. Obecnie jesteśmy na etapie budowania ścian parteru. Nasza działka jest tak mała, że musieliśmy wprowadzić pewne zmiany. Zamist okien w wykuszu, w garażu i w pokoju nad garażem będziemy mieć luksfery. Inne zmiany wprowadzone to: podniesienie ścianki kolankowej do 100 cm, likwidacja balkonu nad wejściem, likwidacja spiżarki, dodatkowy komin na ewentualną zmianę źródła ogrzewania. Budujemy z suporeksu, który kupiliśmy już grudniu 2007 roku. Nasz domek rośnie w oczach co bardzo cieszy i raduje, daje nadzieję, że do końca roku wyrobimy nasz plan, czyli zamknięcie domu w stanie surowym otwartym.

[michell]

witamy i czekamy na fotki mnie zwłaszcza ciekawią te luksfery w wyszkuszu a one są na całej długości czy tak jak małe okienka ?

[robi i dosia]

Hej,

 

czy wiecie moze jak to jest z tynkami wewnętrznymi . Ktoś nam powiedzial że lepiej ich nie kłaśc póki nie mamy ocieplenia bo podobno wilgoć wychodzi ...

Czy to prawda ?

 

W piątek okna nam maja wstawiać potem instalacje i ... tynki miały być robione a ocieplenie chcielismy zostawic na koniec prawie.

 

pozdrawiamy

[michell]

biorąc pod uwagę zdrowy rozsądek zapewne ludzie nie mieszkali by w domach które są nie ocieplone nigdy gdyby faktycznie im ta wilgoć miała zagrażać.

Tylko właśnie mieszkać czyli jakiś tam ruch powietrza jest no ale nic nie piszesz o wylewkach więc szpary pod balkonami czy drzwiami też są.

My też ocieplanie zostawiamy na sam koniec końców

[Janek Danka]

michell, vanka99 - dzięki za odpowiedz. Bedziemy musieli porozmawiac z naszym wykonawca. W tym tygodniu bedziemy juz mieli stan zamkniety.

 

Pozdrawiamy.

[michell]

no to gratulację

[baśka_]

adamki2

 

Witam, my też mamy dosyć wąska działkę ale nie myśleliśmy, żeby w wykuszu wstawiać luksfery,macie może jakąś wizualizację z takimi luksferami albo widzieliście coś takiego już na gotowym domu?,(obawiam się jak to będzie się prezentować?) my raczej go zlikwidujemy (niestety) ale jeszcze spróbujemy poprosić sąsiadów żeby wyrazili zgodę na okna, w sumie to pół metra nam brakuje (mamy 20 m szeroką działkę) mam nadzieje że prawo budowlane na to pozwala jeżeli ma się zgodę sąsiada (muszę sprawdzić), a okno w garażu też z luksferami będzie a u góry to chyba zostawimy tylko dachowe.

Pozdrawiam wszystkich miłośników RODO.

[michell]

ile masz do granicy od domu dokładnie?

[baśka_]

Nie umiejscowiałam jeszcze domu na mapce ale policzyłam, że skoro min. wymiary działki to 21,5 m wg. opisu w Archonie to jak ze strony garażu nie będzie okien to muszę 3 m od sąsiada zostawića nie 4, czyli z 21,5 robi mi się 20,5 czyli te pół metra mi brakuje, działka ma nieco powyżej 20 m (ale minimalnie powyżej), mam nadzieje ze dobrze myślę bo juz sie tak nastawiłam na ten projekt.

[michell]

z tego co się orientuję jeśli masz 4 metry to dobrze.

Ale jeśli mniej to nawet zgoda sąsiada nie pomoże na to zgodę wyrazić może jedynie ministerialna siła wyższa co się nie zdarza. Więc zostaje ci faktycznie pomysł z luksferami ale może akurat rodo 5 by ci się bez problemu zmieścił? bo on troszkę mniejszy jest?

Osobiście wolałabym pozbyć się okna w garażu i w pokoju nad i dodać tam np podwójne okna dachowe z każdej strony i tak wymanewrować żeby jednak te okna w wykuszu były

[adamki2]

Baśka

 

Nasza działka ma 20 m na 25 m. Według przepisów otwory okienne nie mogą być od granicy działki bliżej niż 4 m. Odstępstwo można uzyskać jedynie w ministerstwie (dowiadywaliśmy się), zgoda sąsiadów w żaden sposób jest niewystarczająca. POczątkowo też mieliśmy zamiar zlikwidować wykusz i okno w pokoju nad garażem, ale szkoda nam było tego kawałka miejsca, które idealnie pasuje na stół, który odziedziczyliśmy po babci. Dlatego postanowiliśmy zaryzykować z luksferami, tak samo w pokoju nad gażem bez tego okna będzie bardzo ciemno, jeśli nie bedą podwójne dachowe, a garaż z wydzieloną kotłownią bez jakiegokolwiek dostępu światła to naszym zdaniem porażka. Znaleźliśmy luksfery całkowicie przezroczyste z niewielkim załamaniem obrazu. Liczymy się z tym że do odbioru przez nadzór budowlany tak będzie, a kiedyś może przepisy się zliberalizują. takiego pomysłu w Rodo nie widzieliśmy, ale widzieliśmy podobne rozwiązanie w innym domu i wyglądało to całkiem nieźle. Pozostaliśmy przy Rodo6 bo bardzo nam odpowiada rozstaw pomieszczeń. Zależało nam na tym aby w projekcie był na dole oprócz salonu jeszcze jeden mały pokoik. Ostatecznie nasz dom jest ustawiony, wykusz 3.15 od granicy, ściana boczna z otworm w kuchni 4.05, od strony garażu pozostała część, która pozwala nam na umieszczenie tam studzienki kanalizacyjnej i dodatkowego miejsca parkingowego.

 

Pierwszy wykop na dzałeczce

http://images40.fotosik.pl/26/c26cb1c94a1705de.jpg

nasze pustaczki

http://images27.fotosik.pl/290/bce8fc9e44f8b715.jpg

nasza mała lektrownia

http://images46.fotosik.pl/26/f4c725ce41748a48.jpg

przygotowane ławy fundamentowe pod zalanie

http://images46.fotosik.pl/26/e80473221330d13e.jpg

http://images43.fotosik.pl/26/bbc7d2954b3c5576.jpg

zalewanie

http://images38.fotosik.pl/26/589d36cf727a3b2f.jpg

i gotowe

http://images48.fotosik.pl/26/130ed1abf360a01a.jpg

[baśka_]

No cóż jesli tak jest z ta zgodą sąsiadów to muszę mysleć nad innym rozwiązaniem, możliwe że zlikwiduję wykusz i wstawię na jego miejsce jakieś okna balkonowe albo po prostu zwykłe.Zanim zacznę (wiosna albo jesień 2009)to może będę miała okazję zobaczyć Wasze luksfery . Rodo 5 niestety nie moge budować bo ten projekt ma kalenicę nie w tą stronę i i przez to nie pasuje do wymagań jakie stawia gmina. Swoją drogą to trochę bez sensu z tymi odstępami, przecież to przede wszystkim ze względu na sąsiada a jakby się zgodził to co komu w ministerstwie szkodzi te pół metra czy metr nawet.

[misial]

Witajcie wszyscy.

Tak się zastanawiam.....bo podobno od nowego roku mają zmienić się przepisy dotyczące pozwolenia na budowę?

Czy ktoś może wie o co chodzi, dokładnie?

No i czy to prawda, że nie trzeba będzie składać tony dokumentów?

Prosiłbym o szybką odpowiedz.

[michell]

Powiem tak na chwilę obecną jeszcze nic w życie nie weszło jeśli wejdzie to fakt podobno będą ułatwienia

ale jest też tego duży minus inwestor czyli on będzie brał odpowiedzialność za projekt i za budowę

http://www.dziennikbudowy.pl/Ekspres.nsf/n/B623A532F0718AFFC12573CD002AFE67?OpenDocument&View=n&Cat=tt&Count=10

[misial]

No tak, ale czy wiadomo już kiedy ustawa wejdzie w życie.

Szukam, czytam i nie mogę nigdzie znaleźć.

A może jak ktoś napisał, kolejne obiecanki rządu.