projekt DOM W RODODENDRONACH 6 pracownia ARCHON

[Michał i Magda]

ps. Michał i Magda

we frankach może i taniej ale zależy to od tego jakie marże sobie załatwicie i jakie ubezpieczenia Wam dorzuca. Niestety ciężko jest dostać teraz kredyt w walutach a tym bardziej we frankach. A do jakich banków składacie kredyt o te franki? Bo dużo się z tego wycofuje.

 

Póki co bierzemy pod uwagę 3 banki: Eurobank: marża 2,15 (ubezpieczenie nieruchomości można załatwić poza bankiem, ubezpieczenie na życie nie jest wymagane), Nordea: marża 2,75 (ubezpieczenie nieruchomości można załatwić poza bankiem, ubezpieczenie na życie nie jest wymagane), Polbank: marża 2,30 (ubezpieczenie nieruchomości można załatwić poza bankiem, ubezpieczenie na życie nie jest wymagane). Jutro wybieram się jeszcze do Kredyt Banku i Deutsche Banku.

Póki co najlepiej wypada Eurobank, niska marża mamy zapas ok 90 000 jeżeli chodzi o zdolność. Poza tym nie martwią nas różnice kursowe podczas wypłaty transz (bierzemy kredyt na 300 000 i tyle nam wypłacą w transzach bez względu na kurs CHF).

Aby oprocentowanie wynosiło tyle co w PLN to LIBOR musiałby wzrosnąć o 4% (na dzisiaj wynosi 0,69%), co oczywiście nie jest niemożliwe.

 

W każdym razie jakby coś się działo zawsze możemy przewalutować na PLN (bez opłat).

 

Nie zapeszamy, bo sytuacja może zawsze ulec zmianie. Będziemy się cieszyć jak dostaniemy kredyt. Jak się nie uda będziemy kombinować dalej.

 

My też nie łapiemy się na dofinansowanie, bo nie spełniamy 1 i najważniejszego warunku: nie jesteśmy małżeństwem.

[dlawik]

na ile wyceniacie oczywiście w przyblizeniu koszty budowy waszych Rododendronów, tzn ile załozyliscie że wydacie do stanu deweloperskiego

[WERKA85]

Witam!

Mam pytanko.. Czy Rodosek 2G ma szansę na kredyt z dopłatą??

 

pozdrawiam

[WERKA85]

Powierzchnia użytkowa 127,3 ale jest jeszcze powierzchnia usługowa 55,3????

[MarlenaMarcin]

"Domy o powierzchni użytkowej do 140 m2, kwalifikujące się do dopłaty kredytowej, zgodnie z "Ustawą o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania"

RODO G2 również

[AndrzejAga]

Witam,

 

Czy dysponuje ktoś z forumowiczów szablonem umowy na wykonawstwo robót (stan surowy).

Będę wdzięczny również za informacje co powinno się znaleźć w takiej umowie.

Mój mail: [email protected]

 

Pytanie do osób, które już mają doświadczenie z ekipami budowlanymi:

Czy dawać ekipie zaliczkę? Jak tak to ile procent od ogólnej ceny?

Ja myślałem o płatnościach po każdym etapie - czyli po zalaniu stropu nad piwnicą, po zalaniu stropu nad piętrem, po wykonaniu całego dachu.

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam,

Andrzej

[Michał i Magda]

Witam,

 

Czy dysponuje ktoś z forumowiczów szablonem umowy na wykonawstwo robót (stan surowy).

Będę wdzięczny również za informacje co powinno się znaleźć w takiej umowie.

Mój mail: [email protected]

 

Pytanie do osób, które już mają doświadczenie z ekipami budowlanymi:

Czy dawać ekipie zaliczkę? Jak tak to ile procent od ogólnej ceny?

Ja myślałem o płatnościach po każdym etapie - czyli po zalaniu stropu nad piwnicą, po zalaniu stropu nad piętrem, po wykonaniu całego dachu.

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam,

Andrzej

 

Poszło na maila.

[pawlusp]

Witam,

 

Czy dysponuje ktoś z forumowiczów szablonem umowy na wykonawstwo robót (stan surowy).

Będę wdzięczny również za informacje co powinno się znaleźć w takiej umowie.

Mój mail: [email protected]

 

Pytanie do osób, które już mają doświadczenie z ekipami budowlanymi:

Czy dawać ekipie zaliczkę? Jak tak to ile procent od ogólnej ceny?

Ja myślałem o płatnościach po każdym etapie - czyli po zalaniu stropu nad piwnicą, po zalaniu stropu nad piętrem, po wykonaniu całego dachu.

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam,

Andrzej

 

Poszło na maila.

 

Pozdrawiam,

 

Paweł

[AndrzejAga]

Michał i Magda, Pawlusp

 

Dzięki za szybką odpowiedź na moją prośbę. Umowy się przydadzą.

 

Pozdrawiam,

Andrzej

[Brygida i Jarek]

Michał i Magda , Pawlusp

 

Jeśli to nie problem przeslijcie nam również wzory umów z wykonawcami, chetnie zobaczymy jak one powinny fachowo wygladać.

Z góry wielkie dzieki

[Michał i Magda]

Michał i Magda , Pawlusp

 

Jeśli to nie problem przeslijcie nam również wzory umów z wykonawcami, chetnie zobaczymy jak one powinny fachowo wygladać.

Z góry wielkie dzieki

 

To jeszcze maila poproszę, może być na priv. Andrzej przesłał mi też umowę od Pawlusp (dzięki), więc prześlę Wam od razu obie:)

[Iwona i Mateusz]

Witam przyjmiecie jeszcze dwie zagubione owieczki do swego grona. Mamy projekt domu w rododendronach tylko przerobiony w środku (całkiem). Załatwiamy kredyt i prosilibyśmy na meila przykładowy harmonogram robót do banku.

[Michał i Magda]

Witam przyjmiecie jeszcze dwie zagubione owieczki do swego grona. Mamy projekt domu w rododendronach tylko przerobiony w środku (całkiem). Załatwiamy kredyt i prosilibyśmy na meila przykładowy harmonogram robót do banku.

 

Ja dostałam kosztorys od aLien01, dzisiaj będziemy robili nasz. Podajcie maila to wyślę.

[renatka i marcin]

Poniżej dodaŁem umowę z budowlańcami:

 

UMOWA

 

o powierzenie wykonawstwa w zakresie realizacji zadania inwestycyjnego pod nazwą: budowa domu mieszkalnego wolnostojącego jednorodzinnego parterowego z użytkowym poddaszem i garażem dwustanowiskowym „ DOM W RODODENDRONACH 6 2G ” zlokalizowanego w miejscowości ......................................................................................

 

Zawarta w dniu ..................................

 

pomiędzy..............................................................................................................................................................

 

........................................................................................................................zwanych w dalszej części umowy

 

Zamawiającymi,

 

a ..............................................................................................................................................................................

 

....................................................................................................................., zwanym w dalszej części umowy

 

Wykonawcą,

 

została zawarta umowa o następującej treści:

 

§ 1

PRZEDMIOT UMOWY

 

1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane polegające na wykonaniu do stanu surowego otwartego. Stan surowy otwarty obejmuje realizację następujących etapów budowy:

I ETAP. Stan "0"

ˇ usunięcie ziemi (humusu)

ˇ wykopy liniowe pod fundamenty

ˇ ławy i stopy fundamentowe

ˇ ściany fundamentowe

ˇ podkłady podposadzkowe na gruncie

II ETAP. Parter

ˇ ściany nośne zewnętrzne

ˇ ściany nośne wewnętrzne

ˇ ściany działowe

III ETAP. Stropy

ˇ stropy

ˇ wieńce

 

 

IV ETAP. Poddasze

ˇ ściany nośne zewnętrzne

ˇ ściany nośne wewnętrzne

ˇ ściany działowe

V ETAP . Dach i Kominy

ˇ konstrukcja dachu

ˇ pokrycie dachu

ˇ orynnowanie

ˇ rury spustowe

ˇ kominy spalinowe

ˇ kominy wentylacyjne

budynku mieszkalnego „ DOM W RODODENDRONACH 6 ” 2 G w miejscowości .................................................................................. wg posiadanej dokumentacji technicznej opracowanej przez ..................................................................................... wraz z wprowadzonymi zmianami oraz projektem zagospodarowania terenu.

 

2. Wykonawca oświadcza, że przed podpisaniem niniejszej Umowy, zapoznał się z

wszystkimi warunkami, które są niezbędne do wykonania przez niego przedmiotu

umowy bez konieczności ponoszenia przez Zamawiającego jakichkolwiek dodatkowych kosztów.

 

3. W razie konieczności wykonania na prośbę Zamawiającego, w toku realizacji przedmiotu umowy, robót dodatkowych, nie przewidywanych dokumentacją techniczną, Zamawiający zobowiązany jest do pokrycia wszelkich dodatkowych kosztów.

 

4. Wykonawca zapewnia robociznę i sprzęt, potrzebny do wykonania przedmiotu umowy.

 

5. Przedmiot niniejszej umowy musi być oddany Zamawiającemu w stanie nadającym się

bezpośrednio do użytkowania, po dokonaniu wszystkich odbiorów technicznych w obecności Zamawiającego i powołanego w jego imieniu Kierownika Budowy w zakresie objętym Umową.

 

6. Zamawiający zobowiązuje się do dokonania określonych w § 6 Umowy czynności związanych z przygotowaniem wykonania przedmiotu Umowy, dokonania odbioru i zapłaty umówionego wynagrodzenia za jego wykonanie.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§2

TERMIN REALIZACJI

 

1. Przekazanie placu budowy nastąpi w dniu ...........................

 

Zakończenie całości robót nastąpi w dniu ............................... .

 

 

Strony zgodnie ustalają, że termin wykonania Umowy obejmuje również termin przeznaczony na usunięcie stwierdzonych przy dokonywaniu odbioru technicznego przedmiotu umowy usterek i wad dotyczących etapów budowy.

 

2. Wytyczenie geodezyjne obiektu wykona uprawniony geodeta i przekaże Wykonawcy zgodnie z protokołem przekazania placu budowy.

 

3. Zamawiający zapłaci Wykonawcy tytułem wynagrodzenia za wykonane poszczególne etapy po :

 

ETAP I : ...........................PLN;

 

ETAP II : ............................. PLN;

 

ETAP III : ............................. PLN;

 

ETAP IV : ............................. PLN;

 

ETAP V : ................................PLN.

 

Płatność końcowa w ciągu siedmiu dni od zakończenia prac pod warunkiem odbioru przez Zamawiającego i Kierownika Budowy.

 

4. W razie stwierdzenia przez Wykonawcę braków w dokumentacji umożliwiających kontynuowanie robót, Wykonawca jest zobowiązany do bezzwłocznego powiadomienia Zamawiającego. Umowny termin zakończenia całości robót może wówczas ulec przesunięciu.

 

5. Termin realizacji może ulec zmianie ze względu na niekorzystne warunki atmosferyczne lub opóźnienia dostaw materiałów.

 

§3

WARUNKI ODBIORU ROBÓT

 

1. Odbiór poszczególnych etapów robót będzie dokonany przez Zamawiającego, w obecności Kierownika Budowy w terminie 3 dni od daty zgłoszenia przez Wykonawcę zakończenia prac danego etapu.

 

2. Zamawiający ma prawo zgłosić zastrzeżenia do wykonanych robót w terminie 7 dni od dokonania odbioru.

 

3. Wykonawca zobowiązany jest w terminie 7 dni usunąć wszelkie zgłoszone przez Zamawiającego wady, jak i przyczyny ich powstania z winy wykonawcy.

 

4. Usunięcie wad jest warunkiem wypłaty wynagrodzenia za dany tydzień robót.

 

5. W przypadku nie usunięcia wad w oznaczonym terminie, Zamawiający ma prawo je usunąć w zastępstwie Wykonawcy i na jego koszt.

 

6. Zamawiający ma prawo zgłaszać zastrzeżenia w toku wykonywania poszczególnych prac. W przypadku stwierdzenia wad, Zamawiający zgłosi zastrzeżenia Wykonawcy. Do usunięcia wad stosuje się postanowienia niniejszego paragrafu.

 

§4

NADZÓR

 

1. Zamawiający powołuje Kierownika w osobie inż. bud. Adama Bernackiego. Kierownik działa w granicach umocowania określonego przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 Prawo Budowlane (Dz. U. Nr 89, poz. 414).

 

2. Wykonawca jest zobowiązany zapewnić Kierownikowi Budowy oraz wszystkim upoważnionym przez niego osobom dostęp do placu budowy i Dziennika Budowy.

 

3. Wykonawca jest zobowiązany stosować się do wszystkich poleceń i instrukcji Kierownika ustnych i zapisanych w Dzienniku Budowy, które są zgodne z obowiązującymi przepisami.

 

 

 

§5

WYNAGRODZENIE I ROZLICZENIE FINANSOWE

 

 

1.Ustala się całościowe wynagrodzenie Wykonawcy w wysokości ................................... PLN

(słownie: ...........................................................................................) wypłacane w transzach po zakończeniu i odbiorze przez Zamawiającego i Kierownika Budowy każdego ETAPU według stawek ujętych w § 2 pkt 3 niniejszej umowy. Wartość wynagrodzenia jest niezmienna do końca realizacji przedmiotu niniejszej umowy.

 

2. Wykonanie robót dodatkowych nie objętych umową, może nastąpić jedynie na podstawie aneksu, sporządzonego w oparciu o zlecenie otrzymane od Zamawiającego. Wykonanie robót dodatkowych nie objętych zleceniem Zamawiającego nie stanowi podstawy do otrzymania wynagrodzenia przez Wykonawcę. Koszt tych robót będzie obciążał wyłącznie Wykonawcę.

 

3. Bez uprzedniej zgody Zamawiającego wykonane być mogą jedynie prace niezbędne ze względu na bezpieczeństwo lub konieczność zapobieżenia awarii.

 

4. Rozliczenie końcowe nastąpi w terminie 7 dni od dnia zakończenia końcowego odbioru robót.

 

5. Podstawą do wypłaty końcowej jest bezusterkowy protokół odbioru końcowego.

§6

OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO

 

Oprócz wymienionych w §1, do obowiązków Zamawiającego należy:

 

1. Wprowadzenie Wykonawcy na plac budowy na podstawie protokołu przekazania.

 

2. Zapewnienie Nadzoru Inwestorskiego.

 

3. Zapłata umówionego wynagrodzenia.

 

4. Odebranie wykonanych robót w terminie 3 dni od momentu powiadomienia o ich wykonaniu przez Wykonawcę.

 

5. Wywóz śmieci i odpadów z placu budowy.

 

§7

OBOWIĄZKI WYKONAWCY

 

Do obowiązków Wykonawcy należy:

 

1. Wykonanie przedmiotu umowy, określonego w § 1 niniejszej umowy zgodnie z

projektem technicznym wraz z wprowadzonymi zmianami przekazanym przez Zamawiającego zgodnie z obowiązującymi normami, zasadami wiedzy i sztuki budowlanej, wytycznymi i zaleceniami uzgodnionymi do wykonania w czasie budowy zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi oraz w terminie, o którym mowa w § 2 niniejszej Umowy.

 

2. Pisemne informowanie Zamawiającego o potrzebnych materiałach budowlanych w terminie 5 dni od dnia rozpoczęcia prac wymagających ich użycia.

 

3. Odbiór dostarczonych na teren budowy dowiezionych materiałów budowlanych, w obecności Zamawiającego lub/i Kierownika oraz rozładunek w/w materiałów.

 

4. Składowanie materiałów budowlanych na placu budowy w sposób zapewniający ich bezpieczeństwo przed zniszczeniem i kradzieżą. Wykonawca ponosi odpowiedzialność materialną za zniszczenie lub kradzież powierzonych mu materiałów budowlanych w czasie kiedy ekipa budowlana powinna przebywać na budowie.

 

5. Skuteczne informowanie Zamawiającego i Kierownika o terminach zakrywania robót podlegających zakryciu oraz wykonania robót zanikowych. Jeżeli Wykonawca nie poinformował o tych faktach Zamawiającego i Kierownika, zobowiązany jest odkryć roboty, a po ich odbiorze przywrócić do stanu pierwotnego na własny koszt.

 

 

 

6. Wykonanie przedmiotu umowy przy pomocy osób posiadających odpowiednie

kwalifikacje, przeszkolonych w zakresie przepisów BHP i Ppoż. oraz wyposażonych w odpowiedni sprzęt, narzędzia i odzież.

 

7. Zapewnienie nadzoru technicznego nad realizowanym zadaniem inwestycyjnym,

nadzór nad personelem w zakresie porządku i dyscypliny pracy oraz koordynowanie

działań podwykonawców.

 

8. Zabezpieczenie we własnym zakresie warunków socjalnych i innych przypisanych

prawem warunków i świadczeń dla swoich pracowników. Wykonawca zrzeka się

wszelkich roszczeń z tego tytułu wobec Zamawiającego.

 

9. Utrzymanie ogólnego porządku na budowie poprzez:

 

a) ochronę mienia w okresie prowadzenia prac

 

b) oznakowanie terenu budowy,

 

c) nadzór nad bezpieczeństwem i higieną pracy,

 

d) zapewnienie zabezpieczenia przeciwpożarowego,

 

e) usuwanie awarii związanych z wykonywaną pracą budowlaną,

 

10. Informowanie Zamawiającego lub/i Kierownika Budowy o problemach lub okolicznościach mogących wpłynąć na jakość robót lub opóźnienia terminu zakończenia wykonania niniejszej Umowy.

 

11. Po zakończeniu robót Wykonawca zobowiązany jest uporządkować teren budowy i przekazać go Zamawiającemu w terminie ustalonym na odbiór robót.

 

12. Dla potrzeb odbioru końcowego Wykonawca przedłoży Dziennik Budowy dowodzący dokładności i prawidłowości wykonania przedmiotu odbioru.

 

 

§ 8

KARY UMOWNE

 

1. Strony postanawiają, że obowiązującą je formą odszkodowania będą kary umowne.

 

2. Kary umowne będą naliczane w następujących sytuacjach i wysokościach:

 

a) Zamawiający płaci Wykonawcy kary umowne:

 

- za zwłokę w przeprowadzeniu odbioru w wysokości 0,5% wynagrodzenia ustalonego w Umowie na dany etap robót za każdy dzień zwłoki, licząc od dnia następnego po terminie, w którym odbiór miał być zakończony.

- za zwłokę w zapłacie za każdy ukończony i odebrany przez Zamawiającego i Kierownika Budowy Etap w wysokości 1,0 % wynagrodzenia ustalonego w Umowie na dany Etap robót wskazany w § 2 pkt 3 niniejszej umowy.

 

 

 

b) Wykonawca płaci Zamawiającemu kary umowne:

 

- za zwłokę w wykonaniu określonych w umowie przedmiotów odbioru w wysokości 1,0 % wynagrodzenia ustalonego w Umowie na dany Etap robót za każdy dzień zwłoki.

 

- za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi w wysokości 1% wynagrodzenia umownego za wykonany przedmiot odbioru za każdy dzień zwłoki liczonej od dnia wyznaczonego na usunięcie wady.

 

3. Strony zastrzegają sobie prawo do odszkodowania uzupełniającego, przenoszącego wysokość kar umownych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.

 

4. Strony ustalają, że obowiązującą je formą odszkodowania za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy będzie odszkodowanie na zasadach tytułu XV i XVI Kodeksu Cywilnego.

 

§9

USTALENIA DODATKOWE

 

1. Zmiany postanowień niniejszej Umowy mogą nastąpić za zgodą obu stron i muszą zostać wyrażone na piśmie pod rygorem nieważności takiej zmiany.

 

2. Oprócz wypadków wymienionych w treści tytułu XV KC stronom, przysługuje prawo odstąpienia od Umowy w następujących przypadkach:

 

Zamawiający może odstąpić od umowy, gdy:

 

a) Wykonawca nie rozpoczął robót w terminie 7 dni oraz nie uczynił tego mimo wezwania Zamawiającego złożonego na piśmie.

 

b) Wykonawca przerwał realizację robót i przerwa ta (nie wynikająca z przyczyn technologicznych) trwa dłużej niż 7 dni lub gdy opóźnienie sumaryczne przekroczy 14 dni.

 

c) Roboty nie są wykonywane zgodnie z Harmonogramem.

 

Wykonawca może odstąpić od umowy, gdy:

 

d) Zamawiający nie wywiązuje się z zapłaty faktur mimo dodatkowych wezwań w terminie powyżej 7 dni od terminu określonego w niniejszej umowie

 

e) Zamawiający odmawia bez uzasadnionej przyczyny odbioru robót lub odmawia podpisania protokołu odbioru

 

f) Zamawiający zawiadomi Wykonawcę, że nie będzie mógł spełnić swoich zobowiązań umownych wobec Wykonawcy

 

3. Odstąpienie od Umowy musi mieć formę pisemną i zawierać uzasadnienie pod rygorem nieważności.

 

 

 

 

 

3. W wypadku odstąpienia od Umowy:

 

a) w terminie 7 dni od daty odstąpienia od Umowy Wykonawca w obecności Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót wg stanu na dzień odstąpienia.

 

b) Wykonawca zabezpieczy wykonane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt strony odstępującej od Umowy.

 

c) Wykonawca w terminie do 14 dni usunie z terenu budowy urządzenia zaplecza przez niego dostarczone lub wyniesione.

 

5. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego

 

§ 10

GWARANCJA I REKLAMACJE

 

1. Wykonawca udziela Zamawiającemu ................... miesięczną gwarancję na wykonane przez siebie roboty.

 

2. W razie powstania sporu na tle wykonania niniejszej Umowy Wykonawca jest zobowiązany do wyczerpania postępowania reklamacyjnego.

 

3. Reklamację wykonuje się poprzez skierowanie konkretnego roszczenia do Wykonawcy na piśmie.

 

4. Wykonawca ma obowiązek do pisemnego ustosunkowania się do roszczeń Zamawiającego w terminie 14 dni od daty zgłoszenia roszczenia.

 

5. Właściwym do rozpoznania sporów wynikłych na tle niniejszej umowy jest Sąd Rejonowy właściwy miejscu zamieszkania Zamawiającego.

 

§ 11

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

 

 

Zamawiający Wykonawca

 

 

1.................................................. 1................................................

 

 

 

2..................................................

 

[/img]

[Brygida i Jarek]

Michał i Magda

[email protected]

Jeszcze raz dzięki

[Michał i Magda]

Michał i Magda

[email protected]

Jeszcze raz dzięki

 

Wysłałam. Jeden ze wzorów jest chyba taki sam jaki wkleili Renatka i Marcin:)

[pawlusp]

Michał i Magda, Pawlusp

 

Dzięki za szybką odpowiedź na moją prośbę. Umowy się przydadzą.

 

Pozdrawiam,

Andrzej

 

Witam,

Poszło na maila.

 

Pozdrawiam i życzę udanych negocjacji cenowych.

Paweł

[Iwona i Mateusz]

[email protected]

 

Dzięki za szybką odpowiedź i tak miłe przyjęcie nas do swego grona.

[iw1719499402]

Witam, też poproszę o kosztorys

[email protected]

 

zastanawiam się nad tym projektem

[165tomek]

Witam wszystkich rododendrowiczów6 planuje rozpoczac budowe rodo6 w przyszłym roku. Tez przydał by mi sie kosztorys [email protected]. Z góry wielkie dzięki!!!