projekt W-49.12 pracownia DOBRE PROJEKTY (JELENIA GÓRA)

[Phili]

Witamy wszystkich miłośników W-49.12

 

Na wiosnę również i my dołączymy do grupy budujących dom wg tego projektu.

Na razie projekt jest adaptowany przez architekta. Wybraliśmy wersję lustrzaną z podwójnym garażem, a jeśli chodzi o zmiany to: przesuwamy ścianę zewnętrzną w salonie do tyłu (wyrównanie do bryły budynku), wyjście na taras będzie z jadalni (pod balkonem); rezygnujemy z daszku nad wejściem (będzie wyrównana linia dachu) natomiast będziemy mieć od frontu lukarnę - a zamiast garderoby (na poddaszu) - przedłużenie holu. Zmieniane będą też schody (obniżenie wysokości stopnia).

Wzmacniana będzie również więźba dachowa; zarówno architekt, który adaptuje nasz projekt jak i nasz przyszły kierownik budowy (i to niezależnie) uznali, że ta w projekcie jest zdecydowanie za słaba - czy z takimi uwagami ktoś już się spotkał?

 

Pozdrawiamy wszystkich, zwłaszcza Kasię i Piotra (k_bichta) - będziemy chyba "sąsiadami"

Mniej więcej, w którym miejscu Wiązowny się budujecie - a raczej już wybudowaliście ?

 

--------------------

Joanna i Błażej

[agahat]

[Phili]

Witaj

Nie znam niestety takich szczegółów jak to będzie wyglądało u nas, gdyż projekt jest cały czas u architekta; ale wiem już, że będą zwiększane zarówno przekroje krokwi i jętek jak i zostanie dołożona jedna krokiew.

 

Korzystając z okazji ; dzięki Agato! za "prowadzenie" całego tego wątku związanego z W-49.12. Twoje wskazówki, uwagi i przemyślenia są bardzo cenne

 

Pozdrawiam

Joanna

[irysy]

Mamy wielką prośbę. Czy może znajdzie się jakaś dobra duszyczka, która udostępniłaby nam w miarę szczegółowy kosztorys budowy w celu uzyskania kredytu w banku. Jeden otrzymaliśmy od "plooto" (serdeczne dzięki) ale przydałby się jeszcze jeden w celu porównania niektórych rzeczy.

Z góry dziękujemy za pomoc...

[piotr.nowy]

Cześć.

Do banku to proponuję raczej mniej szczegółowy kosztorys. Jeśli coś się zmieni w trakcie budowy (ceny materiałów , robocizna , nowe pomysły , inne rozwiązania ) to zbyt duża ilość szczegółów przeszkadza. Banki są w tym wzglądzie dosyć rygorystyczne i wymagają aby się kosztorysu trzymać.

Szczegółowy kosztorys - zero marginesu.

Ogólniejszy kosztorys - większe pole manewru "jak by co".

Pozdrawiam

[Jiri]

Cześć.

Do banku to proponuję raczej mniej szczegółowy kosztorys. Jeśli coś się zmieni w trakcie budowy (ceny materiałów , robocizna , nowe pomysły , inne rozwiązania ) to zbyt duża ilość szczegółów przeszkadza. Banki są w tym wzglądzie dosyć rygorystyczne i wymagają aby się kosztorysu trzymać.

Szczegółowy kosztorys - zero marginesu.

Ogólniejszy kosztorys - większe pole manewru "jak by co".

Pozdrawiam

 

Masz rację, odsyłam do mojego blogu, tam są całe bitwy z bankiem, wybierajcie bank ktory przelewa cała kwotę na konto , według mnie najlepszy jest PKO BP, najgorszy ING. W ING ja mam i klnę na czym świat stoi. Ale za póxno się zorientowałem. I warto przemysleć kolejność prac w kosztorysie. Mi bank zrobił na przyklad przyłącza na samym końcu i nijak nie mogłem wydobyć transzy na ten cel.

[k_bichta]

My mamy kredyt w Millennium i również mięliśmy problemy. Formularz kosztorysu dostaliśmy z banku. Wypełniliśmy go "na oko", zaokrąglając w górę, ale i tak się rozminęliśmy z prawdą, ponieważ ten ich kosztorys nie zawierał właśnie szczegółów, które są, a o których dowiadywaliśmy się w trakcie budowy. Zatem taki ogólny kosztorys proponuję zawyżać o jakieś 30 - 40 %, a nie o 10-20 % tak jak my. W tych kwotach trzeba właśnie wziąć pod uwagę i szczegóły, których nie widać, i wzrosty cen materiałów, a zwłaszcza robocizny, i również nowe pomysły czy inne rozwiązania. Ponieważ ich rzeczoznawca, zamiast zrobić własną, aktualną wycenę - wziął po prostu nasz kosztorys (zrobiony prawie rok temu), zliczył z niego te punkty, które zaobserwował na budowie, po czym okazało się, że mamy dostarczyć do banku faktury jeszcze na ok. 60 tyś pln :o

Całe szczęście, że się tego dopatrzyliśmy, bo musielibyśmy chyba załatwiać sobie jakieś lewe faktury.

Po za tym, jak czekaliśmy miesiąc na materiał na dach, mając pozostawioną na koncie kaskę tylko na ten cel, to przez miesiąc siedzieliśmy bezczynnie, ponieważ nie chcieli dać drugiej transzy, dopóki nie zobaczą faktury za dach. A fakturę mogliśmy donieść dopiero po zrobieniu dachu, tak żeby razem z usługą była na 7%.

Przed nami jeszcze trzecia transza i podejrzewam, że też nie obejdzie się bez walki, ponieważ nie da się wybudować domu w dokładnie takiej kolejności robót, jaką oni podają.

Pozdrawiamy

[k_bichta]

Pozdrawiamy również naszych przyszłych sąsiadów :D Super, że się znaleźliśmy na tym forum. I tu również podziękowania dla Agaty, że założyła ten wątek

Pozdrawiamy wszystkich, zwłaszcza Kasię i Piotra (k_bichta) - będziemy chyba "sąsiadami"

Mniej więcej, w którym miejscu Wiązowny się budujecie - a raczej już wybudowaliście ?

 

--------------------

Joanna i Błażej

 

Budujemy się na ul. Sportowej. Zdaje się, że to Wiązowna Kościelna, ale nie jestem jeszcze tak dobrze zorientowana.

W przyszły weekend na pewno tam będziemy, to moglibyśmy się spotkać. Wstępnie umówiłam się ze Zwolu.

A Wy gdzie będziecie się budować ?

Pozdrawiamy i do zobaczenia

[Phili]

Witajcie

 

Budujemy się na ul. Sportowej. Zdaje się, że to Wiązowna Kościelna, ale nie jestem jeszcze tak dobrze zorientowana.

W przyszły weekend na pewno tam będziemy, to moglibyśmy się spotkać. Wstępnie umówiłam się ze Zwolu.

A Wy gdzie będziecie się budować ?

Pozdrawiamy i do zobaczenia

 

Dzięki za zaproszenie - na pewno skorzystamy - tylko nie wiem, czy uda nam się podjechać przed świętami... Choć nie ukrywam, że jestem bardzo ciekawa jak Wasz domek prezentuje się na żywo i z przyjemnością bym go sobie obejrzała. W razie czego odezwę się na priv

 

Kasiu, czy podnosiliście ścianę kolankową, bo nie mogę znaleźć takiej informacji w Waszych postach, ale może coś przeoczyłam....

 

U nas do wiosny to nic się nie będzie działo na działce stąd i nasze wizyty w Wiązownie są na razie sporadyczne .

Teraz to częściej bywam w Otwocku - niestety jeszcze przede mną składanie papierów o pozwolenie na budowę....

 

 

Pozdrawiamy i do zobaczenia

[plootto]

Co do kosztorysu to ja robię dwa. Jeden na własne potrzeby w oparciu o rozmowę z kierownikiem budowy. Po to, aby wiedzieć do jakiego poziomu schodzić z kosztami i mieć wiedzę ile to mnie może rzeczywiście kosztować. A raczej ile powinno. A drugi kosztorys dla banku. I ten faktycznie ogólny.

Co do banków to ja też siedzę właśnie w nich i po prostu mam urwanie głowy. Różne oprocentowania, różne warunki udzielania. A najgorsze, że rynek jest trudny i naprawdę mało jest promocji. Kiedyś można było otrzymać kredyt bez prowizji, a teraz niestety już nie... Zwracam też uwagę na to jakie są zasady wypłaty kolejnej transzy. Oczywiście w opowieściach bankowców wszystko ładnie wygląda, ale potem są schody.

 

Agata, czy myślałaś już na systemem grzewczym.. ale tak całkowicie. Ja zaczynam wyceniać mój pomysł (solary, kocioł elektr, kominek z płaszczem). Dostałem pierwszą ofertę na 60.000 zł. Strasznie dużo i się podłamałem. Zacząłem też więcej czytać na ten temat - to jest dla mnie teraz piorytet. I znalazłem takie artykuły:

http://www.tanie-ogrzewanie.pl/pl/poradniki_abc/46.html

http://www.tanie-ogrzewanie.pl/pl/news/63.html

trochę mnie to zmroziło. Bo niby rzeczowo patrząc na wyliczenia to autor ma rację.

Kto może niech zapozna się z tymi artykułami i podzieli się opinią...

[piotr.nowy]

Jeśli będziesz miał pytania związane z bankami to wal śmiało. Na forum albo na priv.

Pomogę w miarę możliwości.

Co do ogrzewania to jeden z forumowiczów Szop podesłał ostatnio taki adres:

http://www.ctmpolonia.pl

Myślę , że ciekawy.

Z kolei budujący w.20.12 jakow i marek 12 piszą tak:

 

12marek napisał:

 

Mam nową koncepcje ogrzewania domu kominkiem Byrskiego + zasobnik 300l + solary aby mieć ciepłą wode latem (zimą z kominka) i szukam wiadomości na temat solarów, dostawcy i wykonawcy. Mam kontakt z gościem, który używa ten kominek i twierdzi, że nie zamieniłby go na Makroterma.

Co Ty jakow na to?

 

Jakow:

He, he... dokładnie to samo mogę powiedzieć o Makrotermie - nie zamieniłbym go na inny

To co mnie przekonało do Makroterma to to, że ma wymiennik wbudowany i nie musiałem robić dodatkowych instalacji związanych z wymiennikiem. Uważam, że im mniej klocków które mogą się zepsuć w konstrukcji tym lepiej. Więcej za i przeciw masz w wątku Klub użytkownikow kominków z płaszczem wodnym (widziałem, że pytałeś tam o Byrskiego).

 

Solary - też o nich myślałem, ale ostatecznie zrezygnowałem z braku jakiegoś sensownego miejsca do ich zainstalowania. Połać frontowa u mnie jest od wschodu, połać tylna od zachodu. Na południe mam balkon sypialni i taras. Podpowiadano mi, że można te solary zastosować jako barierki na balkonie ale chyba nie wyglądało by to fajnie

 

12marek napisał:

 

Pisze, że palenie tym to bajka. Ma mozliwość podłączenia gazu ale jego zdaniem nie ma to sensu. Ten kominek + zasobnik + grzałki elektryczne w II taryfie załatwiają sprawę.

 

Jakow:

....no patrz... dokładnie jakby pisał o moim Makrotermie (kominek + zasobnik + grzałki elektryczne w II taryfie)

Mam również możliwość założenia inst.gazowej i instalacji pieca gazowego ale widzę, że prędko się na to nie zdecyduję. W tej chwili sam kominek zaspokaja całkowicie nasze zapotrzebowanie na energię cieplną

_________________

Pozdrawiam

jakow

 

Mam nadzieję , że koledzy od W20.12 nie maja nic przeciwko cytatom.

[irysy]

Mam pytanie nie cierpiące zwłoki. W najbliższą sobotę mam zamiar zasypać i ubić pospółkę. Wysokość fundamentu to 1.2 m. Zastanawiam sie jednak czy zdążę to zrobić w jeden dzień. Będę miał do dyspozycji czterech ludzi i jeden ubijak(skoczek). Piasek zaczną mi zwozić w ciągu tygodnia żeby w sobotę nie mieć przestojów pomiędzy kolejnymi dostawami. Przy zasypywaniu będzie też pomagała mała Fadroma .

Napiszcie proszę jak najszybciej ile czasu Wam to zajęło.

[AgaRob]

W tym tygodniu zalewamy strop betonem. W tej chwili wygląda to tak :

http://img84.imageshack.us/img84/2513/dsc027271vu1.jpg

http://img111.imageshack.us/img111/7633/dsc027311my6.jpg

http://img338.imageshack.us/img338/8702/dsc027351mt1.jpg

http://img409.imageshack.us/img409/7447/dsc027361lt8.jpg

Pozdrawiamy

[plootto]

a masz już zasypkę zwiezioną?? my zwoziliśmy przez dwa dni piasek. W sumie cat zasypywał przez 3-4 h. Potem ubijakiem ekipa ubijała, ale w sumie nie wiem ile czasowo im to zajęło... ale myślę, że 6 godzin robili.

[irysy]

Piasek będą zwozili od jutra. Sobota to niestety ostatni termin na wykonanie tej akcji bo potem to już tylko Święta.

[agahat]

[irysy]

My podobnie jak Aga będziemy instalować piec na eko-groszek. Co prawda w ulicy jest gaz ale przeważył czynnik ekonomiczny nad komfortem obsługi. Gaz jest niestety drogi, a będzie jeszcze dużo droższy. Poza tym gaz służyłby tylko do ogrzewania gdyż do gotowania używać będziemy kuchenki elektrycznej (mamy taką obecnie i nie chcielibyśmy żadnej innej).

Jeżeli chodzi o solary to mam w planie ułożenie rurek i przewodów do sterowania w ścianach i doprowadzenie ich w okolice dachu. W momencie poważniejszego spadku cen zestawów albo dużej refundacji takiego projektu podłączam zestaw do wyprowadzonej wcześnie instalacji bez konieczności kucia ścian albo puszczania rurek na wierzchu. Koszt rurek jest raczej niewielki więc można się pokusic o taki pomysł...

[AgaRob]

A my dzisiaj zalaliśmy strop betonem i cieszymy się że wreszcie przed nami przerwa zimowa.

Pozdrawiamy wszystkich budowniczych.

http://img47.imageshack.us/img47/5924/dsc027471nq4.jpg

http://img217.imageshack.us/img217/9749/dsc027531sc6.jpg

http://img240.imageshack.us/img240/6087/dsc027551yj0.jpg

[k_bichta]

My również myśleliśmy o eko-groszku, ale kiedy okazało się, że w przyszłym roku mają nam pociągnąć gaz, to jednak u nas przeważył komfort obsługi, wygoda i czysta kotłownia. Do tego zrobimy sobie jeszcze rozprowadzenie ciepła od kominka, bo i tak często będziemy w nim palić

Obecnie jesteśmy po tynkach wewnętrznych, czekamy teraz na hydraulika i musimy wreszcie znaleźć jakieś drzwi zewnętrzne, bo na razie mamy takie na tymczasem (nasz znajomy znalazł u siebie w piwnicy ). Musimy je zamówić jeszcze w tym roku, bo już nie wiem jak to będzie z tym VATem 7%.

Aha, i mamy już piękne drzwi garażowe A na dalsze prace nie mamy na razie planu

A oto świeże fotki:

http://img517.imageshack.us/img517/2445/dsc04767ij3.jpg

a to okienko sama zamurowałam luksferami Sama nie mogę w to uwierzyć, ale naprawdę to zrobiłam. Dodam tylko, że najpierw musiałam nadmurować cegłami, bo otwór był za duży. Wyszło super, muszę tylko jeszcze fugi poprawić.

http://img227.imageshack.us/img227/9540/dsc04765we3.jpg

http://img221.imageshack.us/img221/1285/dsc04770ku5.jpg

http://img221.imageshack.us/img221/1568/dsc04759oc7.jpg

A oto nasze super drzwi

http://img158.imageshack.us/img158/5602/dsc04781np8.jpg

A to nasz garaż

http://img216.imageshack.us/img216/6891/dsc04779vd6.jpg

http://img218.imageshack.us/img218/8868/dsc04784gu0.jpg

Pozdrawiamy

Aha, Phili, my nie podnosiliśmy ścianki kolankowej, ponieważ uznaliśmy, że domek i tak ma już sporą powierzchnię. Chociaż jak teraz wchodzę do łazienki na poddaszu, to trochę żałuję, ale tak naprawdę to okaże się "w praniu"

[iwonka i tomaniu]

Aga&Rob

 

jak Wam się buduje z Panem Sarną?

 

Pozdrawiam i życzę wytrwałosci