Zwrot różnicy VAT za garaż ?

[pismag]

Czy ktoś się orientuje jak to jest ze zwrotem różnicy VAT-u na budowę domu z garażem ? Podczas weryfikacji wniosku o zwrot za 2005 rok urzędniczka skarbówki spytała mnie czy faktury, które przedstawiłem dotyczą także budowy garażu. Akurat wtedy nie miałem takich faktur, ale w tym roku mam ich sporo, i nie wiem czy je dołączać do wniosku o zwrot.

[KAS01]

Na tak zadane pytanie odpowiedzialbym, że oczywiście nie dotyczy. Dodatkowo wyszczerzyłbym zęby w uśmiechu .

PS. Jeśli garaż jest razem z budynkiem, to możesz odliczać Vat od materiałów zużytych do jego budowy. Tylko w przypadku budowy garażu wolnostojącego nie można. Ale kto to sprawdzi

[lukas0259]

A jak jest w wypadku budowy lokalu uzytkowego i mieszkalnego (oczywiście w jednym budynku z rozłożeniem parter/pietro)?

Czy wtedy VAT urząd skarbowy jakoś rozlicza (tzn. np. dzieli przez powierzchnię)?

[Artur K.]

Wszystko zależy od treści faktury i rzeczywistego udziału powierzchni użytkowej mieszkalnej do powierzchni całkowitej obiektu.

Jeżeli część mieszkalna wynosi ponad 50% całości obiektu, i faktury nie wyszczegolniają jaki materiał odnosi się do dane części, oraz właścicielem całości jest ten sam podatnik ( developer, inwestor, fima) Vat zostanie naliczony w wysokości 7%.

Ale jeżeli część handlowo, usługowa będzie większa niż 50 % ( do tej powierzchni dochodzą też garaże pod budynkiem) to obiekt objęty jest w całości 22% stawką. W takim wypadku lepiej podzielić inwestycje na dwie niezależne części - część handlowo - usługową z stawką 22 % i część mieszkalną z stawką 7%.

Inny jest problem, jeżeli faktury wykazują w treści gdzie jakie materiały idą, wtedy też rozliczasz każdą część osobno. Identyczna sprawa jest jak budynek ma kilku właścicieli - jeden ma sklep, drugi mieszkanie, a trzeci przykładowo garaż, sklep i mieszkanie. Ten co ma sklep zapłaci 22%, Ten co ma mieszkanie tylko 7%, a właściciel sklepu i mieszkania, oraz garażu zapłaci stawkę Vatu w zależności od udziału części mieszkalnej do części nie mieszkalnej. I tak jak mieszkanie będzie o 1-2 metry większe od łącznej powierzchni garażu i sklepu to będzie miał 7%, jeżeli mniejsze to 22%.

Wszystkie te zasady odnoszą się do lokali znajdujących się w obrębie tego samego budynku.

Urząd skarbowy nie dzieli, Ty to robisz w odpowiedniej deklaracji. US Cię tylko skontroluje, i jeżeli dojdzie do wniosku że źle podałeś metraż niemieszkalny w stosunku do mieszkalnego wlepi Ci odpowiednią "nagrodę"