Pozwolenie na budowe + piwnica

[lukasz1006]

Posiadam pozwolenie na budowe domu, w projekcie nie ma piwnicy, a doszedłem do wniosku że piwnica by się przydała. W tym wypadku chcę wydłużyć garaż o 80cm i pod nim zrobić piwnice i w garażu schody do piwnicy.

Czy muszę zmieniać projekt? Czy trzeba zgłosić zmiany przed budową czy w trakcjie budowy? Posiadam już kierownika budowy i już mogę zacząć budować.

 

http://www.archon.pl/index3.php?act=12_d&sid=m434b8c4a91497

[Geno]

Zmiana Projektu a potem trzeba wraz z projetem zamiennym wystąpić do Starostwa o Zmianę Decyzji Pozwolenia na Budowę.

[lukasz1006]

jeśli wybuduję piwnice bez zgłaszania jakie moga być tego konsekwencje? Kierownik budowy powiedział że można budować.

[Geno]

jeśli wybuduję piwnice bez zgłaszania jakie moga być tego konsekwencje? Kierownik budowy powiedział że można budować.

 

Art. 36a.1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

2. W przypadku naruszenia przepisu ust. 1, właściwy organ uchyla decyzję o pozwoleniu na budowę.

 

Art. 48. Właściwy organ nakazuje, w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę albo zgłoszenia, bądź też pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ.

 

Art. 50.1. W przypadkach innych niż określone w art. 48 właściwy organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych wykonywanych:

1) bez wymaganego pozwolenia albo zgłoszenia lub

 

3) w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu bądź w przepisach.

 

2. W postanowieniu o wstrzymaniu robót budowlanych należy:

1) podać przyczynę wstrzymania robót,

2) ustalić wymagania dotyczące niezbędnych zabezpieczeń.

3. Postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych podlega wykonaniu w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.

4. Postanowienie o wstrzymaniu robót traci ważność po upływie 2 miesięcy od dnia doręczenia, jeżeli w tym terminie nie zostanie wydana decyzja, o której mowa w art. 51 ust. 1.

5. Na postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych służy zażalenie.

Art. 51.1. Przed upływem terminu, o którym mowa w art. 50 ust. 4, właściwy organ wydaje decyzję:

1) nakazującą zaniechanie dalszych robót bądź rozbiórkę obiektu lub jego części albo

2) nakładającą obowiązek wykonania określonych czynności w celu doprowadzenia wykonywanych robót do stanu zgodnego z prawem i uzyskania pozwolenia na ich wznowienie oraz określającą termin wykonania tych czynności.

1a. Po wykonaniu obowiązku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, właściwy organ wydaje decyzję o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych.

2. W razie niewykonania obowiązków, o których mowa w ust. 1 pkt 2, właściwy organ nakazuje, w drodze decyzji, zaniechanie dalszych robót bądź rozbiórkę obiektu lub jego części.

3. W przypadku wykonywania robót budowlanych, polegających na rozbiórce obiektu lub jego części, właściwy organ w decyzji, o której mowa w ust. 2, może nakazać doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego.

4. Przepisy ust. 1-3 stosuje się odpowiednio, jeżeli roboty budowlane, w przypadkach innych niż określone w art. 48, zostały wykonane w sposób, o którym mowa w art. 50 ust. 1.

Art. 52. Inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany, na swój koszt, dokonać czynności nakazanych w decyzji, o której mowa w art. 48 i art. 51.

Art. 53. Przepis art. 52 stosuje się również do obiektów budowlanych, podlegających rozbiórce w terminach, o których mowa w art. 36 ust. 1 pkt 3.

 

Art.36a.1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

2. Właściwy organ uchyla decyzje o pozwoleniu na budowę, w przypadku wydania decyzji, o której mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3.

3. W postępowaniu w sprawie zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, przepisy art. 32-35 stosuje się odpowiednio do zakresu tej zmiany.

4. uchylony.

5. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu;

2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji;

3) uchylony;

4) uchylony;

5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne;

6) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;

7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi.

6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.

[Ziarutek]

jeśli wybuduję piwnice bez zgłaszania jakie moga być tego konsekwencje? Kierownik budowy powiedział że można budować.

 

Witam,

 

Tzn kierownik powiedział co? że mozna budowac na tym pozwoleniu co masz ? czy też, że można budować piwnice bez zgłaszania i nie martwić się o konsekwencje?.

Moim zdaniem w obu przypadkach chyba mu karp na mózg siadł.

 

Jak chcesz to buduj , ale poczytaj najpierw o samowoli budowlanej.

 

Skoro w Pozwoleniu na Budowę masz napisane co możesz a czego nie to jest to po to żeby się do tego dostosować.

 

Słuszałem, że ludzie budują sobie mini piwniczki bez pozwolenia i jakoś im to przechodzi bez konsekwencji, ale pod całym garażem to troszkę przesada

Jak dobrze zamaskujesz wejscie to moze się nikt nie doczepi, ale sąsiad lubi być zawistny

 

Pozdrawiam

[yaro]

jeśli wybuduję piwnice bez zgłaszania jakie moga być tego konsekwencje? Kierownik budowy powiedział że można budować.

 

Konsekwencje takie bedziesz miał że bedziesz zaczynał budowe od początku

 

Twoja kasa, twoja budowa

 

A kierowniaka bym się szybciutko pozbył, szkoda kasy na takiego ignoranta

 

Pozdro

[mockba]

ja zrobilem podobny blad.. nie bylo piwnicy w orginalnym projekcie... zmienilem projekt zglosilem zatwierdzili.. zrobione zgonie z przepisami. Ale to byl wielki blad.

Nie zmieniaj projektu tylko zdobadz nowy z piwnicami. Zmiana pochlania ogromne pieniadze. Zreszta jak chcesz przekonasz sie na wlasnej skorze.

[Geno]

http://www.gunb.gov.pl/akty/obowiaz/pliki/pr_bud-tekst_jed.pdf

 

Obecne przepisy PB są "dosyć" wadliwie skonstruwane - na upartego wydłuzenie ścianki kolankowej o 1 cm wymaga zmiany decyzji pozwolenia na budowę, taka mała paranoja.