Włóczykijowa Zygmuntówka

[wloczykij]

Plany były inne: spokojne spłacić działkę i w 2009 wystartować z budową. Bez pośpiechu przeglądaliśmy sobie różne katalogi projektów gotowych, próbując dopasować któryś do naszych wymagań oraz warunków zabudowy (budynek parterowy o max pow zabud. 150m2). Zakupioną działkę dozbroiliśmy też w łączę wod/kan, bo miała tylko przyłącze prądowe i studnię. Na działce był też 35-metrowy domek drewniany (oj bardzo się on przyda na budowie).

Jednak zadymę jaką zrobili nam sąsiedzi z pierwszego na drugi dzień Świąt spowodował, że postanowiliśmy przy pomocy rodzinki spłacić od razu co zostało z kredytu na działkę i przystąpić do budowy od wiosny 2007.

....

Dzwoniłem do gminy - podobno są widoki na aktualizację planu zagospodarowania terenu, więc wystosowałem piękny wnioseczek (znaleziony na stronie gminy) o zmiany warunków zagosp. terenu dla mojej działki

....

Dziś dostałem zamówiony projekt. Teraz adaptacja, projekt zagospodarowania działki i wniosek o pozwolenia na budowę. Aż mi się z głowy dymi jak pomyślę co przed nami...

[wloczykij]

Odwiedziłem dziś pierwszego architekta - pan całkiem sympatyczny i kompetentny się wydaje, zobaczymy jaką cenę zaśpiewa za adaptację i resztę papierów... Może się nawet podjąć nadzoru autorskiego budowy - więcej szczegółów jutro...

[wloczykij]

No i już dodałem wątek dla komentarzy do mojego dziennika

[wloczykij]

No fakt, zupełnie zapomniałem powiedzieć co chcemy zbudować. Ano wybraliśmy projekt gotowy "Zygmuntówka" z kolekcji Muratora (kod WM22a) i trochę zmieniliśmy (opis względem rzutu zamieszczonego w sieci):

- poddasze zostawiamy (narazie) nieużytkowe

- wentylację grawitacyjną zmieniamy na mechaniczną nawiewno-wywiewną z odzyskiem ciepła oczywiście.

- kuchnię przenosimy z lewej na prawy dolny róg a sam ten róg chcemy zagospodarować na spiżarnię

- zrezygnować z okna na lewej ścianie (tego położonego przy lewym-górnym rogu)

- drugie okno z tego rogu (umieszczone na górnej ścianie) zmienić z balkonowego na normalne i przesunąć trochę na prawo

- dla symetrii skrajnie prawe okno z wyżej wspomnianej ściany również zmienić na normalne i przesunąć nieco w lewo

To chyba wszystko jeśli chodzi o zmiany. powiem jeszcze że umiejscowienie na działce będzie mniej więcej takie dolny lewy róg garażu będzie wskazywać północ

 

dodane 5 stycznia 2007

przestrzeń która była w rzucie oryginalnego projektu oznaczona jest jako "kuchnia + jadalnia" chcemy podzielić ściankami działowymi na dwa pokoje - sypialnie dla nas i pokój dla naszych dzieci

[wloczykij]

4 stycznia 2007

Jestem po rozmowie z architektem (taki znajomy znajomego, siódma woda po kisielu) - za adaptację i inne papierki zaśpiewał 3500 netto. Trochę mnie przytkało, no ale zobaczymy co jutro powie mi drugi, który współpracuje z generalnym wykonawcą, którego chyba zatrudnię.

Rozmawiałem jeszcze z być może przyszłym moim inspektorem nadzoru - namiar od Atki13 (wielkie dzięki). Rozsądny facet... zobaczymy jak się w praniu sprawdzi...

 

5 stycznia 2007

Jestem po spotkaniu z drugim architektem. Cena zdecydowanie bardziej przystępna: 1600zł i to brutto. Pytanie tylko o jakość tej adaptacji...

Ofertę od firmy budowlanej mam dostać w poniedziałek... Już mi skóra cierpnie jak sobie pomyślę o liczbach mianowanych w "zł" które tam znajdę...

[wloczykij]

jeszcze 5 stycznia 2007

Za chwilę (no taką dłuższą) będzie północ. W mieszkaniu cisza prawie jak makiem zasiał, z dala tylko dudni jakiś pociąg, albo samochód przejedzie. Córeczka wreszcie śpi (jej usypianie to mój obowiązek i moja przyjemność), żona cicho krząta się po domu a sąsiedzi jakby wyparowali. Jutro początek weekendu, czyli niby sielanka, ale... No właśnie ja już poniedziałku wyglądam, bo trzeba jeszcze przyłącze gazowe załatwić, oferta z Investdomu ma przyjść, a i geodeta ma nawiedzić nasze skromne włości by mapkę zaktualizować nie wspominając o wykonaniu badania geotechnicznego (niby nie muszę, ale strzeżonego... Kiedy ja to wszystko pozałatwiam! Skoro już czuję się tak podpalony, że mógłbym działać na okrągło, to co będzie później?! Wolę nie myśleć

 

już 6 stycznia 2007

musiałem wrócić na chwilę do naszej Martusi bo się przebudziła....

Dyskutowałem dziś (a właściwie to już wczoraj) z kolegą również się budującym na temat jaka "skład" ściany dwuwarstwowej o danym współczynniku U będzie tańszy - czy gruby mur + cienkie ocieplenie czy na odwrót. Oczywiście ten "odwrót" nie znaczy mur cieńszy od ocieplenia. No i sobie wyliczyliśmy za pomocą pewnego kalkulatora umieszczonego na stronie producenta wełny mineralnej URSA, że np. ściana o U=0,16 (W/(m2 * K)) może być zbudowana następująco (nie uwzględniam równych dla każdego wariantu warstw tynków itp):

A) 15cm wełny + 24cm bet.kom.

B) 12cm wełny + 30cm bet.kom.

C) 10cm wełny + 36cm bet.kom.

D) 8cm wełny + 42cm bet.kom.

Po czym posługując się zamieszczonymi w interku cennikami (ceny netto) betonu kom.(http://www.solbet.pl) i wełny min. (http://www.ursa.pl) wyliczyliśmy koszt wykonania metra kwadratowego ściany dla każdego wariantu. Oto wyniki:

A) 87,92 zł

B) 98,42 zł

C) 110,63 zł

D) 120,50 zł

Od razu przyznam, że nas te wyniki lekko zaskoczyły. Być może wkradł się jakiś błąd... Na pewno warto by wziąć cenniki innych producentów i zobaczyć jak sprawa wygląda. Idzie weekend, może będzie czas się pobawić...

[wloczykij]

jeszcze 8 stycznia 2007

"nie cierpię poniedziałków" - Marta dostała zapalenia uszu, oferta z Investdomu nie przyszła i chyba już wiem czemu ten drugi architekt chce tylko 1600zł za adaptacje.

Ale jak tak teraz się zastanawiam to zauważam pozytywy - szczęście w nieszczęściu zapalenia uszu jest takie, że zaczęło się na tyle wcześnie, że zdążyliśmy jeszcze do laryngologa, który zaordynował (mam nadzieje) skuteczną terapię i że Marta nie gorączkuje.

Co do architekta to dobrze, że odkryłem to już teraz, że on nie bardzo wie jak zaprojektować wentylacje mechaniczną z odzyskiem ciepła, ani nie ma nikogo kto by mógłby to dla niego zrobić. A i z innymi bardziej nowoczesnymi instalacjami pewnie byłby podobny problem. Teraz kiedy to wiem spokojnie mogę uderzyć to właściwych firm/ludzi, którzy się w tym specjalizują i na pewno(?) dobrze zrobią i projekt i wykonawstwo.

A że jeszcze nie ma oferty to może i dobrze, bo zaczynam wątpić czy dobrym pomysłem jest zlecić Investdomowi budowę do stanu deweloperskiego....

[wloczykij]

No jest oferta!

1 przygotowanie placu budowy

2 roboty ziemne

3 tyczenie geodezyjne

4 wykopy pod ławy fundamentowe

5 podbeton pod ławy fundamentowe

6 ławy fundamentowe

7 ściany fundamentowe z bloczków betonowych M6

8 izolacje przeciwwilgociowe pionowe stanu zerowego

9 zasypanie ścian fundamentowych wewnątrz

10 wykonanie podsypki piaskowej pod posadzki

11 elementy kanalizy

12 chudy beton pod posadzki

13 izolacje poziome przeciwwilgociowe pod ściany nośne

14 ściany nośne parteru z betonu komórkowego 40 cm

15 nadproża okienne parteru

16 kominy parteru z cegły pełnej

17 schody wewnętrzne żelbetowe (jeśli są w projekcie)

18 strop nad parterem typu Teriva

19 ściany nośne poddasza z betonu komórkowego 40 cm

20 nadproża okienne poddasza

21 kominy poddasza z cegły pełnej

22 konstrukcja więźby dachowej + impregnacja

23 akcesoria dodatkowe, łączniki i śruby metalowe

24 pokrycie dachu folią paroprzepuszczalną

25 łaty i kontrałaty dachowe

26 wykończenie kominów cegłą klinkierową

27 dachówka Braas celtycka

28 wyłaz dachowy

29 rynny dachowe

30 opierzenia dachowe

Stan surowy otwarty: 132 200 zł (brutto)

 

1 ściany działowe

2 instalacje elektryczne, tablica rozdzielcza

3 drzwi zewnętrzne antywłamaniowe

4 brama garażowa

5 stolarka okienna PCV – 5 komorowe (K-1,1)

6 okna dachowe Fakro

7 tynki wewnętrzne maszynowe (gipsowe)

8 instalacje wod-co-kan, rura wielowarstowa pex

9 Instalacje co

10 grzejniki Purmo lub Cosmonova

11 piec dwufunkcyjny

12 wykonanie posadzek

13 wylanie tarasu

14 ocieplenie fundamentów (styropian 6cm + siatka)

15 cokół – tynk kamyczkowy

16 ocieplenie budynku - styropian 12 cm

17 tynk mineralny (elewacyjny)

18 parapety zewnętrzne

19 podbitka zewnętrzna drewniana

20 ocieplenie stropu wełna mineralna 18 cm

21 schody wejściowe

Stan deweloperski 283 200 zł (brutto)

[wloczykij]

po medytacji w miejscu odosobnienia i lekturze wypowiedzi różnych forumowiczów również dostrzegłem zalety wybranego architekta:

1. lepiej jednak zlecić projekt danej instalacji firmie, której instalację chcę kupić, bo faktycznie często jest to w cenie

2. podobno cena adaptacji ma być zaliczona na poczet zapłaty wykonawcy za dom. (Tak, tak wiem, że łatwo te 1600zł schować w kosztorysie wybudowania domu)

Smutno mi trochę, bo myślałem, że można zrobić tak - wybrać, zakupić i zaadaptować projekt, następnie dogadać się (pisemnie) z wykonawcą i po paru miesiącach odebrać produkt gotowy. Choć z drugiej strony takie załatwienie sprawy pozbawiłoby mnie sporej dozy emocji i zaangażowania w tworzenie swego miejsca na Ziemi.

[wloczykij]

No i stanęło - architekt twierdzi, że nie ma sensu robić adaptacji kiedy nie ma aktualnych mapek. Do geodety dzwoniłem już tydzień temu i w poniedziałek, ale podobno jakichś papierów brakuje w starostwie

Chyba zadzwonię do architekta by zrobił choć samą adaptację bym miał na czym oprzeć kosztorys.

A na dodatek to mnie chyba jakiś szlag trafia - rano nawet śniadanka przełknąć nie mogłem bo gardło protestowało.

[wloczykij]

No i stanęło - architekt twierdzi, że nie ma sensu robić adaptacji kiedy nie ma aktualnych mapek. Do geodety dzwoniłem już tydzień temu i w poniedziałek, ale podobno jakichś papierów brakuje w starostwie

Chyba zadzwonię do architekta by zrobił choć samą adaptację bym miał na czym oprzeć kosztorys.

A na dodatek to mnie chyba jakiś szlag trafia - rano nawet śniadanka przełknąć nie mogłem bo gardło protestowało.

[wloczykij]

jak pomyślałem, tak zrobiłem - adaptacja ma być gotowa na za tydzień

Oczywiście adaptacja "podstawowa" instalacje będą później i pewnie robione będą przez firmy od których będę brał instalacje.

 

Zapomniałbym jeszcze odnotować, że wczoraj odwiedziłem gazownię. Sympatyczna pani (polecona przez budującą się sąsiadkę) szybko zorientowała się w sytuacji, wyszukała odpowiedni papierek do wypełnienia, pomogła wypełnić, po czym z pominięciem kolejki wniosek do właściwego "okienka" złożyła (no przecież koleżance z innego działu nie każą czekać jak zwykłym "szaraczkom"). Powiedziała, że teraz trzeba się tylko uzbroić w cierpliwość, bo rozpatrzenie papierka, który został złożony trwa około miesiąca (czemu tak długo? może wszyscy w gazowni to też zapaleni forumowiczowie, całymi dniami wystukujący swoje forumowe wypowiedzi )

[wloczykij]

dostałem wezwanie w charakterze świadka na komisariat - pewnie w sprawie tego co działo się między świętami...

 

Marzę o wiośnie, o tym żeby już się budował dom, o tym że będzie można często i na długo jeździć na działkę... i myślę jak bardzo daleko do tego nieba...

ale by trochę te czarne myśli, które mnie nachodzą rozjaśnić to wkleje parę zdjęć z mojej działki. Są to zdjęcia sprzed niemal 3 lat i przedstawiają naszą działkę w czasie kiedy właśnie stała się naszą własnością:

ulica przy której będziemy mieszkać nazywa się Lipowa

http://images13.fotosik.pl/12/f99a8284f3b03fedmed.jpg

 

widok na nasze włości od ulicy

http://images13.fotosik.pl/12/15524b0fd41dac65med.jpg

 

a to mały ładny domek, który całkiem polubiliśmy i nawet troszkę zmodyfikowaliśmy. Niestety chyba będziemy musieli go rozebrać po zbudowaniu całorocznego lokum

http://images11.fotosik.pl/19/65cb67b5c9094430med.jpg

 

a to róg działki w który po 2,5 roku przeniesiona zostanie brama

http://images13.fotosik.pl/12/cbf9d88ddf5dd1a4med.jpg

 

a teraz zapraszam do środka domku

dwa zdjęcia kolejne zdjęcia pokazują jak wygląda główny pokój

http://images14.fotosik.pl/16/96f026e1b05f48f6med.jpg

http://images13.fotosik.pl/12/563ac78fc4d263damed.jpg

 

nie mniej ważna od głównego pokoju kuchnia

http://images14.fotosik.pl/16/8e5c58281d3adf0cmed.jpg

 

oraz namiastka łazienki, która siłami moimi i rodziny została powiększona i przebudowana, tak że teraz mam prawie pełen luksus i nie muszę biegać za domek do wychodka

http://images13.fotosik.pl/12/7ddc457695f3e9f8med.jpg[/img]

[wloczykij]

Dziś miałem dwie ważne rozmowy. Pierwsza ze specem od systemów automatyki budynku. Instalację na mniej więcej 12 kanałów (moduły i okablowanie) wycenił na około 3000 zł. Instalacja ma sterować oświetleniem i roletami, symulować obecność (kiedy nie będzie nas w domu), umożliwiać wyłączanie i włączanie wybranych obwodów jednym przyciskiem (oczywiście umiejscowionym tam gdzie będę chciał) oraz tzw "funkcję paniki" tzn włączenie wszystkich obwodów tak by nie można ich wyłączyć innymi przyciskami.

 

Druga rozmowa była nawet ważniejsza, bo z moim przyszłym kierownikiem budowy a właściwie nadzorcą inwestorskim (ależ to brzmi ) cena była trochę wyższa - 1800zł - ale i tak facet wydał się na tyle kompetentny, że już podjąłem decyzję (Atka13 dzięki za namiary) i na koniec miły akcent - nasza rozmowa toczyła się w kafejce i kiedy przyszło do płacenie to pan Zbyszek powiedział, że już zapłacił. Ale się zdziwiłem(!), bo to ja ustaliłem miejsce rozmowy.

[wloczykij]

12 sytcznia 2007

generalnie nuda,

geodeta jak milczał tak milczy

za to miałem wizytę na komisariacie bo sąsiedzi wnieśli zawiadomienie, że moja rodzinka ich napadła. A prawda jest taka, że to oni rozróbę zaczęli. Ich pech, że bardziej ucierpieli (fizycznie) i mam nadzieję że ucierpią również prawnie. Jutro chyba pojadę na działeczkę rzucić okiem na nasze włości oraz zobaczyć co u sąsiadów (tych budujących i tych już wybudowanych). Może parę zdjątek zrobię...

[wloczykij]

13 stycznia 2007

Na działce byłem zdjęć porobiłem trochę ale nie są najwyższych lotów. Tym razem najpierw parę detali z wnętrza domku:

tunel nadprzestrzenny do kuchni

http://images14.fotosik.pl/26/bb5324cafe9c7035med.jpg

 

miejsce wypoczynku dla znużonego działkowaniem włóczykija

http://images11.fotosik.pl/21/2de9f3e21bfd27cemed.jpg

 

Za tymi drzwiami jest ziemia obiecana i czas płynie wolniej...

http://images13.fotosik.pl/14/1ac69b952c044943med.jpg

 

szkło - artykuł pierwszej potrzeby

http://images14.fotosik.pl/26/3c9a2c35e78c9379med.jpg

 

A teraz czas wyjść na zewnątrz:

http://images14.fotosik.pl/26/6f79847de2fb5685med.jpg

 

Moje ulubione brzózki

http://images11.fotosik.pl/21/e19025bba5664da0med.jpg

 

potaskie zachody słońca zawsze przynajmniej tak ładne jak ten dzisiejszy

http://images13.fotosik.pl/14/ee0c272dde2ddddfmed.jpg

 

w okolicy jest więcej brzóz, a ta zielona szopka z "antenami" to nie punkt nasłuchu tylko hydrofornia

http://images12.fotosik.pl/15/9889b32f867a387fmed.jpg

[wloczykij]

Kolejne rozmowy, tym razem o wentylacji mechanicznej. Wyniki:

Istpol - oni mogę tak naprawdę jedynie sprzedać rekuperator, ale projekt instalacji wraz z wyliczeniami jak intensywną wymianę powietrza ma umożliwiać urządzenie to muszę już sobie sam załatwić - z takim doradztwem niech spadają na drzewo

 

http://www.rekuperatory.pl - tu już oferują full obsługę, czyli nie tylko wyliczenia, ale jeszcze projekt całej instalacji oraz jej wykonanie ale wstępne szacunki kosztów trochę bolą - 18 tys zł.

 

chyba jeszcze poszperam po forum, może gdzieś zrobią to taniej...

[wloczykij]

Święto!!! Dzwonił geodeta i już się z nim spotkałem na działce. Wyciągnął ten swój sprzęt geodezyjny, pomierzył co miał pomierzyć i na koniec powiedział, że do końca tygodnia mapki będą gotowe.

I mam nadzieję będzie słowny. I żeby dopełnić szczęścia to rozmawiałem z projektantem co mi adaptacje robi i powiedział mi, że adaptację dostanę już jutro!!!! A projekt zagospodarowania działki zrobi jak mu dostarczę aktualne mapki.

To wszystko wprawiło mnie w tak dobry nastrój, że nawet samochód do myjni oddałem...

... i pieszym na przejściach ustępowałem

... i autobusy oraz innych co do ruchu chcieli się włączyć wpuszczałem

a ponieważ jeszcze podkręciłem dobry humor dobrą muzyką(*) to nawet miło bym przywitał każdego usera mojej sieci - nawet tego z czarnej listy

 

(*) The Best Classics... Ever!

[wloczykij]

mówiłem dokładnie temu projektantowi o co mi chodzi, że potrzebuję głównie uaktualnionego spisu materiałów potrzebnych do zbudowania domu według projektu z naniesionym już zmianami. A on co mi dziś przynosi? Skserowany (na kiepskim ksero) rzut parteru z naniesionymi długopisem zmianami. I to nie wszystkimi lub nie takimi, które chciałem. Taki zmiany to sam mógłbym zrobić

I jeszcze dał mi wrysowany na mapce (nieaktualnej, ale to akurat nie jego wina) kontur domu, bym wiedział gdzie zrobić badania geotechniczne. Taki wyrys, to ja sobie sam zrobiłem wczoraj wieczorem - zajęło mi to kwadrans.

Ciąg dalszy przemyśleń nastąpi - idę usypiać naszą Martusię (najlepszy trening cierpliwości jaki mogę sobie wymyślić)

[wloczykij]

tak jak obiecałem - ciąg dalszy przemyśleń.

Jutro idę kupić linijkę, trójkąt, może cyrkiel i zrobię parę kopii rzutów i sam spróbuje wrysować (oczywiście na kopiach) zmiany które planujemy. Zwłaszcza, że nie ingerują one w konstrukcję. A później przedstawię to projektantowi do przerysowania i podbicia swoją pieczątką. I tylko znów mam poczucie, że niepotrzebnie strawiłem czas na czekaniu... Ech człek się uczy całe życie, a i tak umiera głupi.