Koszty aktu notarialnego oraz opłaty sądowe

[Chojrak]

Wyliczenia z dnia 28 grudnia 2006 roku - wartość działki 30 tys. złotych

 

1. Podatek od czynności cywilnoprawnych w myśl art. 7 – st.1 pkt 1a, to jest 2% od kwoty 30.000 zł ---------------------------------------- 600 zł

2.Taksę notarialną w myśl Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w

sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej ( Dz.U.Nr 148 poz 1564)

 

a) z § 3 pkt 1 i § 5 * ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 710 zł

b) z § 16 ( za wniosek ) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 200 zł

c) z § 12 za 6 wypisów aktu notarialnego ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 180 zł

 

3. Podatek od towarów i usług VAT ( stawka 22% ) od kwot określonych w punkcie 2 a, b, c tj. od łącznej kwoty 1090 zł

w myśl art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług

( Dz. U. Nr 54, poz.535 z 2004 roku ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 239,8 zł

4. Opłatę sądową w myśl Ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o Kosztach Sądowych w sprawach cywilnych

( Dz. U. Nr 167, poz. 1398 ) – w gotówce

 

a) z art. 44 ust. 1 pkt 1 ( za założenie nowej księgi ) ----------------------------------------------------------------------------------------------- 60 zł

 

b) z art. 42 ust. 1 ( za wpis własności ) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 200 zł

 

Plus znaczki skarbowe ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 75 zł

Razem : ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2264,8zł

 

 

 

 

*§ 3 Maksymalna stawka taksy notarialnej zależy od wartości działki. Kwotę można negocjować ale z doświadczenia wiem, że jest to teoretycznie niemożliwe

 

1) do 3 000 zł — 100 zł;

2) powyżej 3 000 zł do 10 000 zł — 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł;

3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł — 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł;

4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł — 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł;

5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł — 1 010 zł + 0,5 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł;

 

 

 

Pozdrawiam Chojrak

[Nefer]

Bardzo ciekawe ............i ............ ?

[Chojrak]

Mało, że ciekawe to jeszcze przydatne dla wszystkich wybierających się do notariusza

[ania i grześ]

ja chciałam tylko powiedzieć że nam notariusz nie pobrał żadnych pieniedzy za podatek od czynności cywinoprawnych na podstawie art.2 ust.4 z dnia 9 wrzesnia 2000r o podatku od czynnosci cywilnoprawnych.

reszta kosztów za działke o wartości 53tys to:

2. 1392zł

3. 306.24zł

4. 2600zł

 

razem 1958.24

 

sa to dane z 28 grudnia

[JANK]

Wszystkie te wyliczenia są zrobione w grudniu 2006. Czy ten stan jest aktualny na styczeń 2007 ? Prawdopodobnie są jakieś zmiany - jakie ?

[martadela]

04.01.2007

 

umowa darowizny, wartość 45tys

taksa notarialna 800,00zł

vat od taksy natarialnej 176,00zł

opłata sądowa brutto 200,00zł

opłata za wypisy 131,76zł

koszt całkowity 1307,76zł

[Chojrak]

Przepisy i ustawy raczej się nie zmieniły.

Od stycznia nie ma tzw. znaczków skarbowych.

[abromba]

Wklejam artykuł i link ku przemyśleniu. Ciekawe, czy dyskusja w doktrynie się z tego rozwinie

 

http://www.gazetaksiegowego.infor.pl/aktualnosci/41439,Czas-na-zgloszenia-INTRASTAT.html

Nie można doliczyć VAT do taksy notarialnej

 

Adwokaci mogą udzielając pomocy prawnej powiększyć swoje wynagrodzenie o VAT. Możliwości takiej nie mają notariusze. Ich wynagrodzenie zawiera już podatek.

 

 

Każdy zetknął się z określeniem cena netto i cena brutto. Potocznie cena netto oznacza cenę bez VAT, zaś cena brutto to cena z wliczonym VAT. Zazwyczaj ustalają to strony. Co jednak, jeżeli strony nie zapiszą w umowie, czy cena 100 zł jest ceną netto czy brutto?

 

 

Istnieje akt prawny, który rozstrzyga, że tak ustalona cena to cena brutto. Jest to ustawa z dnia 5 lipca 2001 r. o cenach. Przepis art. 3 ust. 1 pkt 1 tej ustawy stanowi, że w cenie uwzględnia się podatek od towarów i usług, jeżeli na podstawie odrębnych przepisów sprzedaż towaru (usługi) podlega obciążeniu podatkiem od towarów i usług. Regulacja ta uzupełnia postanowienia ustawy o podatku od towarów i usług, zgodnie z którą podatnikiem tego podatku jest wykonawca usługi, sprzedawca towaru lub wykonujący inne czynności podlegające VAT. To świadczący usługę jest podatnikiem i odpowiada za zaległości podatkowe z tytułu niezapłaconego podatku.

 

 

Jeżeli świadczący usługę nie zastrzeże w umowie, że cenę należy powiększyć o należny VAT, wówczas sam musi zapłacić podatek i nie ma możliwości przerzucenia go na kontrahenta.

 

 

Cena plus podatek

 

 

W obrocie zazwyczaj podaje się ceny netto, zaznaczając, że do ceny zostanie doliczona równowartość VAT obliczona według odpowiednich stawek. Są jednak czynności, gdzie podawanie ceny netto jest niemożliwe ze względu na to, że cena ma charakter urzędowy. Oznacza to, że cena podana dla odbiorcy jest ustalona przez organy władzy państwowej i należność nie może przekroczyć kwoty wynikającej z przepisu prawa. Taka cena stanowi zgodnie z przepisami o cenach cenę urzędową, która jest zgodnie z art. 9 ustawy o cenach ceną maksymalną, chyba że organ administracji publicznej, w przepisach wydanych na podstawie ustawy, ustali inaczej.

 

 

Adwokat dolicza VAT...

 

 

Organy administracji publicznej zezwalają niekiedy wprost w aktach normatywnych na powiększenie maksymalnej ceny urzędowej o podatek od towarów i usług. Przykładem może być rozporządzenie ministra sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez skarb państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu. W rozporządzeniu tym przepis zezwala na powiększenie urzędowej ceny maksymalnej o należny podatek od towarów i usług.

 

 

Rozporządzenie reguluje dwa rodzaje opłat za czynności adwokackie:

 

l stawki minimalne, obowiązujące w czynnościach między adwokatem z wyboru a jego klientem oraz

 

l stawki maksymalne, zasądzane przez sądy w przypadku nieopłaconej pomocy prawnej z urzędu.

 

 

Stawki maksymalne są odpowiednikiem urzędowych cen maksymalnych w myśl przepisów o cenach. Przepis par. 2 ust. 3 rozporządzenia stwierdza, że w sprawach, w których strona korzysta z pomocy prawnej udzielonej przez adwokata ustanowionego z urzędu, opłaty, o których mowa w ust. 1, sąd podwyższa o stawkę podatku od towarów i usług.

 

 

Przepis ten pozwala na powiększenie maksymalnej ceny urzędowej o należny podatek od towarów i usług. Brak takiego przepisu prowadziłby do tego, że wynagrodzenie zasądzone przez sąd byłoby niższe o 18,03 proc., tj. o równowartość VAT, który adwokat musiałby zapłacić z własnych środków. W przypadku adwokatów jednak taka okoliczność nie zachodzi.

 

 

...notariusz już nie

 

 

Rozporządzenie ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej również wprowadza urzędowe ceny maksymalne. Już sam tytuł tego aktu prawnego dokładnie określa, że stawki w nim określone są cenami maksymalnymi.

 

W rozporządzeniu nie przewidziano możliwości podwyższenia przez notariuszy maksymalnych cen urzędowych (tzn. taksy notarialnej) o równowartość należnego podatku od towarów i usług.

 

 

Przykładowo oznacza to, że notariusz wykonujący czynność, za którą taksa maksymalna wynosi 100 zł (np. par. 8 pkt 4, sporządzenie testamentu zawierającego zapis) powinien wystawić fakturę VAT na kwotę brutto 100 zł (w tym należny VAT), nie zaś na 122 zł.

 

 

Brak postanowień

 

Rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej nie daje notariuszom prawa do podwyższania maksymalnych cen urzędowych o należny podatek od towarów i usług.

 

Brak postanowień analogicznych do rozporządzenia w sprawie opłat za czynności adwokackie sprawia, że notariusze nie mogą podwyższać maksymalnych cen urzędowych na swoje usługi o kwotę należnego VAT. Minister sprawiedliwości w rozporządzeniu nie zezwolił notariuszom na doliczanie należnego podatku od towarów i usług do taksy notarialnej.

 

Zbigniew Huszcz

 

Źródło: Gazeta Prawna

Opublikowano: 2007-01-08

[civic9]

czyli co, występować do notariusz o zwrot VAT z transakcji zawartych w ciągu kilku ostatnich lat?