droższa działka przy drodze czy tańsza 120 m od drogi

[tomasz760]

Witam,

 

mam dwa pytania do osób doświadczonych w budownictwie:

 

otóż mam do wyboru zakup działki przy dordze asfaltowej za 50 zł/m2 lub działkę oddaloną od drogi o 120 m za 25 zł /m2. Do działki jest wydzielona na planach droga dojazdowa, a w rzeczywistości jest to pas łąki, który bym musiał przerobić na drogę najlepiej utwardzoną. Dodam że w sumie musiał bym zrobić 240 m tej drogi. Szerokość tego pasa to 4 m. Koszt drogi został by podzelony na 3 lub 4 osoby.

 

drugi dylemat to jaki był by koszt podłączenia prądu do takiej działki, ile bierze elektrownia za przeciągniecie kabla przez 240 m. Prąd jest przy drodzę. Czy jak podjade do lokalnego biura elektrowni to podzadzą mi orientacyjny koszt takiego przyłącza.

 

z góry dziękuje za informacje

[Mireks6]

Sprawdź, jaki będzie szacunkowy koszt:

- podłączenia prądu (do 200m płaci się za przydział mocy, powyżej niestety nie wiem)

- podłączenie gazu - cennik http://www.gazownia.com.pl/page6.1.php?strona_id=3

- podłączenie się do kanalizacji

- podłączenie wody

Po wyliczeniu wszystkich kosztów (różnic pomiędzy działką A i B) może się okazać, że ta przy drodze będzie tańsza.

[dominikams]

Ja bym wzięła tę przy drodze. Mniej problemów, szansa na prąd budowlany od ręki, a docelowy szybciej, no i dużo mniejsze koszty doprowadzenia mediów (woda, gaz). Poza tym utwardzenie długiego odcinka drogi (porządnie) to naprawdę spora inwestycja.

Poza tym w przypadku dostaw, gdzie przyjeżdżają ciężarówy wyładowane po brzegi, betoniarki itp. masz pewność, że transport dotrze do ciebie, a nie utknie gdzieś po drodze.

Moim zdaniem nie jest to jakaś dramatyczna różnica w cenie działki (jak duże sa te działki? Bo to też ma znaczenie), żeby ładowac się w potencjalne problemy, i niestety koszty.

 

Jeśli masz czas, to możesz wystąpić o warunki przyłączenia do ZE i gazowni (a właściwie poprosić właścicieli o to), i wtedy zobaczysz, co ci zaproponują.

[ania1719508426]

Ja bym wzięła tę przy drodze..

 

Ja też.

[tomasz760]

Witam ponownie,

 

wielkość działki ogólem to 6700 m2 . działki mieszczą się jakies 6 km za Halinowem w okolicy Dębe Wielkiego. Musze w tygodniu pojechać do urzedu gminy i do ZE .sprawdzić czy istnieje możliwość podzielenia tych dwóch działek (1=3000 m2, 2=3700) na 4 równe działki. Narazie jeszcze negocuje cene z właścielem tych działek. Dlatego potrzebuje minej więcej wiedzieć jaki był by koszt tego przyłączenia.

 

Co do prądu to pierwsza działka zaczyna się 120 m od drogi, a czwarta by się kończyła 390 m od drogi - czy tu np do 2 pierwszych dzaiłek cena będize taka jak za zwykłe przyłaczę? a za pozostałem zostanie naliczona jakaś dodatkowa taryfa?

 

Gazu narazie nie mamy w planie tam zakładać,

 

kanalizacji tez nie ma, stawiamy na przydomowe oczyszczalnie ścieków.

 

woda będzie aktualnie ze studni głębinowej bo wodociągi mają być tu zrobione za jakies 2-3 lata.

 

Więc tu pozostaje koszt utwardzenia dorgi podzielony na 4 osoby (rodziny) i przyłączenie prądu.

[beti555]

Ja bym wzięła tę przy drodze..

 

Ja też.

 

Ja również. Kupiłam oddaloną od drogi i wszystko mam pod górkę

[Mireks6]

do 2 pierwszych dzaiłek cena będize taka jak za zwykłe przyłaczę? a za pozostałem zostanie naliczona jakaś dodatkowa taryfa?

Tak

 

Kupiłam oddaloną od drogi i wszystko mam pod górkę

 

Normalnie jakbym czytał o sobie. Kanaliza - przepompownia bo pod górę wyszło; gaz raz że daleko, to jeszcze poczekam ze 2 lata od chwili położenia wniosku o warunki; prąd - musiałem zainwestować w projekt bo inaczej 2 lata

[ania1719508426]

prąd - musiałem zainwestować w projekt bo inaczej 2 lata

 

A to już nie zależy od odległości od drogi.

Każdy tak ma - nawet ci, co do słupa mają 1 metr.

[tomasz760]

cena za działkę tej oddalonej o 120 m spadła już do 20 zł za m2. Dalej będe negocjował, poniedziałek jadę sprawdzić w urzędzie gminy dane tych działek czy się zgadzają z tym co mówi właściciel i do eklektrowni - tego się najbardziej obawiam.

 

Co do dojazdu do tej działki to jak policzyłem to jest do utwardzenia 1100 m2. Koszt bedzie podzielony na 5 osób. Otoż mam takie pytanie kolejne,czy jak geodeta taką drogę wyrysuje w mapę to czy taką drogę ma obowiązek wykonać gmina? Czy też gminy to wogóle nie interesuje?

[Aniss]

Jest to prawdopodobnie droga własnościowa, więc gmina wogóle nie będzie się nią interesować. Według mnie najlepiej kupować działkę przy drodze gminnej, bo gmina wtedy dba o swoje tzn. odśnieża zimą, zakłada oświetlenie, robi nawierzchnię itp.(tak mam nadzieję jest faktycznie, bo ja kupiłam przy gminnej). Jeśli droga jest własnościowa trzeba to wszystko robić samemu, a przynajmniej tak mi sie wydaje. Ja bym w polu nie kupiła, a przede wszystkim trzeba o wszystko dowiedzieć się w gminie właśnie.

[Gabii]

Witam

Drogę zawsze można przekazać nieodpłatnie gminie - oczywiście robi to właściciel bądź współwłaściciele. Nie oznacza to, że gmina odrazu ją utwardzi...

A jeśli chodzi o kwestię: kupować przy drodze czy dalej od niej to wydaje mi się że każdy powinien zrobić sobie zestawienie za i przeciw. Jeżeli okaże się że pod oknem będą śmigać na okrągło samochody .... dziękuję bardzo ... wolę tyćke dalej mimo że wyjdzie trochę drożej po doliczeniu kosztów przyłączy mediów. Coś za coś.

Pozdr Gabii.

[Aniss]

Niezawsze gmina taką drogę chce, a ciągnąć media 120 m, pomijając koszta, to trudne zadanie.

[wari]

Od lipca 2006 gmina może, ale nie musi przyjąć drogę. Szczerze mówiąc jeśli gmina nie ma tam jakiś swoich inwestycji to dziwiłbym się gdyby przejęła. Jeśli droga jest prywatna, to takie rzeczy jak oświetlenie czy odśnieżanie gminy zupełnie nie interesują.

Zdecydowanie odradzam zakup takiej działki, chyba, że masz dużo kasy...

Ustalanie wspólnego stanowiska co do różnych inwestycji zwiżanych z drogą pomiędzy wieloma współwłaścielami może być horrorem. Jeśli jeden znajdzie się oporny to nic tam nie zrobicie. Tutaj veto obowiązuje...

[brzuzens]

Ja też bym brał przy drodze, przekonasz się jak w zimie przyjdzie Wam odśnieżyć 120m dojazdu do domu (nawet w pięciu ) a gminne pługi i piaskarki też pod dom Wam nie podjadą...

Pozdrawiam

Brzuzens

[Mroovka]

Piszesz, ze szerokośc tej drogi to 4 m. Może być kłopot- aby " bezboleśnie" dostać warunki zabudowy podobno powinno być 5 m. Poszerzenie formalnie wystarczy służebność przechodu i przejazdu w formie aktu notarialnego, ale na długości 120 m- sąsiedzi mogą za nią sporo zaśpiewać. I media droższe. Z drugiej strony różnica w cenie spora. Przemyśl na spokojnie i policz z przesłowiowym ołówkiem w ręku.