BARDZO PROSZĘ O POMOC WASKA DZIAŁKA !!!

[DANUTAAA]

Czy jest ktos w stanie mi odpowiedzieć na pytanie

 

na działkach obowiazuje jedna linia zabudowy ,nowe osiedle, dzialki waskie

po 17 m

 

Jeżeli sasiad wybuduje się 3m od granicy-sciana bez okien,to ja chcac wybudować dom z oknami muszę się odsunąć aż 5 m zeby w sumie było 8 m?na zasadzie kto pierwszy ten lepszy.

 

Mi planista mówi ,że jezeli odsunę się 4 m od granicy i zrobie sobie okna bedzie to samowola i karzą mi je zamurować.bo odleglość bedzie tylko 7 m

 

chcialam też się odsunąć 3m -zrobić scianę bez okien odległość miedzy budynkami była by 6 m planista twierdzi ze nie mogę.

 

ktos inny od p poż.- musze zastosować szyby ognioodporne ,jakieś fajermury.

 

Kurczę przeciesz slepa nie jestem, widzę domy w mniejszej odleglości nowo budowane rożne dachy tzn wystajace poza mury.Ktoś to zatwierdzil.

 

czy ktoś chce mnie "oskubać"-czy jest to do przeskoczenia w normalmy sposób. Tak zaczelam nowy rok nerwy nerwy awantura z mezem juz 3dni a miało tak latwo isc .Rok szukalismy projektu, ciezko cos dopasować,wreszcie planista ten sam który robi zagospodarowanie działki, rysuje indywidualny na 9,5 m z jednej strony bez okien po czym stwierdza , ze sie nie zmieści A co ciekawe w decyzji sprzed roku o warunkach zabudowy pisze że elewacja frontowa może mieć 10m (+/-20%)

[jacekp71]

zakladam, ze linia zabudowy o ktorej wspominasz, to linia wyznaczajaca odleglosc skrajnego elementu budynku od frontu dzialki.

 

odleglosci od granic po lewej i prawej stronie reguluje wprost prawo budowlane (o ile warunki zabudowy nie wskazuja inaczej).

 

w mojej opinii powinnas wystapic na pismie do lokalnego wlasciwego urzedu z precyzyjnym zapytaniem i prosba o odpowiedz i uzasadnienie (podstawe prawna).

nie to, zebym nie ufal w twojego planiste, ale osobiscie wolalbym miec takie pismo gdzies w swojej szufladzie .... )

 

pozd.

Jacek

[DANUTAAA]

Prośba o opinie nie jest wcale taka głupia

 

Tylko wiadomo jak to jest z tymi urzędnikami , czasami warto samemu wiecej wiedzieć i nie dać się zapędzic w kozi róg

 

przepisy są dla tych kto je lepiej zna

 

linie zbudowy są różne; oczywiście chodzi o front domu który musi się zaczynać w konkretnym miejscu.

niektóre linie dopuszczają przesuniecie tył przód u mnie nie ma takiej możliwosci

[jacekp71]

nie wiem jak u ciebie, ale "moi" urzednicy sa skorzy do pomocy !! powaznie ....

po moich ostatnich doswiadczenach smiem twierdzic ze sporo sie pozmienialo, na plus

[DANUTAAA]

jacekp - myslę że znasz powiedzenie" gdzie diabeł nie może tam babe pośle"

byłam w starostwie powiatowym tam gdzie wydają decyzje i mina tego urzednika i jego sugestia o zmianie planisty, powiedział jeszcze,że on nie twierdzi że mój planista jest zły ,ale...........nie dokonczył

daje mi dużo do myślenia

kurcze gdyby nie koszty poniesione. Tak szastać pieniędzmi na samym starcje

[motyl1719501241]

DANUTAAA - mam przed sobą "Muratora"nr 12/2006 i przepiszę Ci kilka fragmentów

 

"W myśl paragrafu 12 ust. 1 rozporządzenia ministra infrastriktury (z 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych budynków i ich usytuowania) budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż (...) 3m w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

Natomiast w par.271 ust.1 określono minimalne odległości jakie muszą być zachowane pomiędzy ścianamy zewnętrznymi budynków za względu na bezpieczeństwo przeciwpożarowe. (...). Odległość ściany domu jednorodzinnego od innego takiego budynku znajdującego się na działce sąsiedniej (...) powinna wynosić minimum 8 m (...)

 

Kiedy można bliżej, a kiedy dalej?

Odległość między budynkami położonymi na sąsiednich działkach może być zmniejszona do 6 m jeżeli budynki będą skierowane do siebie ścianami i dachami niemającymi otworów i nerozprzestrzeniającymi ognia (...)"

 

i jeszcze fragment tekstu, który może Ci się przydać jeżeli chodzi o sąsiada, czyli w sytuacji, kiedy stawia o n stawia dom na działce graniczącej z działką jeszcze niezabudowaną (czyli Twoją):

"(...) Jeśli miejscowy plan przewiduje zabudowę jednorodzinna, to odległość domu od granicy z niezabudowaną działką nie może być mniejsza niż 4 m dla domu murowanego z oknami w ścianie zwróconej ku granicy, 3 m dla domu bez okien w tej ścianie, a 6 m- dla domu drewnianego.(...)

Jeżlei przekrycie dachu lub ściana zewnętrzna budynku będzie rozprzestrzeniająca ogień (np. gonty na dachu) to odległość od granicy z niezabudowaną działką powinna wynosić 6 m". (...)

 

Kiedy konieczna ściana oddzielenia przeciwpożarowego?

"W szczególnych przypadkach usytuowania budynku wymienionych w par. 12 rozporządzenia wymagana jest ściana oddzielenia przeciwpożarowego wykonana z materiałów niepalnych i tak zgodnie z ust.3 budynek można zlokalizować bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy, jednak pod warunkiem, że ściana budynku skierowana ku granicy nie ma otworów okiennych ani drzwiowych i że takie usytuowanie dopuszczają zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennnego (...). Taka lokalizacja jest możliwa również wtedy, gdy ze względu na zbyt małe rozmiary działki nie można zachować trzymetrowej odległości ściany budynku bez otworów od granicy. Budynek stawianw odległości 1,5m od granicy powinien mieć ścianę oddzielenia przeciwpożarowego od strony granicy działki. (...)

Ściana oddzielenia przeciwpożarowego(...) musi być wykonana z elementów o klasie odporności ogniowej minimum REI 60.(...) W ścianie oddzielenia pp.mogą znajdować się otwory wypełnione materiałem przepuszczającym światło (...), np. luksfery lub cegła szklana. Powierzchnia otworów nie może przekraczać 10 % powierzchni ściany"

 

Mama nadzieję że Ci choć trochę pomogłam - ale odsyłam do poczytania całego artykułu (są ilustracje, które w sposób obrazowy pokazują zasady lokalizacji budynków na sąsiednich działkach). A tak swoją drogą - to chyba Twój planista rzeczywiście nie za bardzo informuje Cię o obowiązującym prawie.

[DANUTAAA]

*motyl*-ku

kochany-a dziekuję normalnie bym cie ucałowała.

 

Trzeba było napisać, gdzie znajduje się ten artykuł i tak kupie sobie tą gazetke, myślę że ją znajdę, nawet czasami ją kupuje.

 

Ale jeszcze raz dziękuję że zadałeś sobie tyle trudu, aby to przepisać.

 

Smiem twierdzić że mnie chce "oskubać" normalnie z tą gazetą wybiorę się do niego ja sie tak szybko nie poddaję. Kurcze wsciekla jestem na niego, zamiast zrobić co się nalezy i dac papiery to głupoty opowiada. denerwuje ludzi

ile to mnie nerwów kosztowało. Siedzenie po nocach przed kompem.

 

kurcze wiosne mamy *motyl*- ki latają

czas zakasac rekawy i brać się do pracy

jak sie cieszę że do mnie przyleciałeś

[motyl1719501241]

Dzięki za buziaczki - cieszę się, że mogłam pomóc. Wiem co to znaczy mieć wąską działkę, bo z mężem będziemy wkrótce właścicelami takowej (w najszerszym miejscu 17 m) więc znam ten ból

Pozdrawiam i życze pomyślnie załatwionej sprawy

[DANUTAAA]

Na forum Grupy budujace jest" grupa podkarpacka" tam jest osoba która ma to skonsultować z facetem od p poż . To wszystko ładnie wygląda tylko każdy paragraf konczy się stwierdzeniem "chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej" i tu jest ten problem

Życzę Ci abyście nie mieli takich problemów .

Ale proponuje Ci zwrócić uwagę co masz przy granicy, w jakiej odległości, i się mocno zastanowić.

Mnie się wydawało 17m wcale nie tak mało, budynek na 10m spokojnie wchodzi a mi planista mówi że 9,5m nie może zmiescić.,bo linia zabudowy ma status bezwzględnie obowiazujący tz że nie mozna z budynkiem iść ani do przodu, ani do tyłu.

Pozdrawiam

[motyl1719501241]

My przy granicach mamy tak: z jednej strony droga (służebność) a za dogą ogród sąsiada (na ogrodzie sąsiad nic nie postawi bo ma za wąsko). Z drugiej strony granicy też wąska działka (węższa od naszej) i do tego ma słup wysokiego napięcia więc też nic nie stanie Tak się ma działka na długości, a na szerokości to nam nie przeszkadza, bo działka jest długa

Danuta - jeszcze mąż mi podpowiada, żebyś poszukała młodego architekta, który zna nowe przepisy. Bo jeden z architektów ;powiedział nam, ze w szczególnych przypadkach można zwrócić się o pozwolenie do samego Ministra o przybliżenie na 1,5 m, wtedy architek pisze wniosek i dobrze uzasadnia i można dostać zgodę.

My chyba to obejdziemy, bo skłaniamy się ku projektowi na 8 m

Pozdrawiam

[DANUTAAA]

*motyl* ku -jednak dobrze że mi przepisałaś bo wczoraj i dzisiaj jezdzilam po rzeszowie i nigdzie nie dostałam gazety, nawet tam gdzie są" zwrotki" już zdązyli odesłać do wydawnictwa.

 

Dzisiaj tak przezbywałam się z moim projektantem i stwierdzam że jest do d....

jutro muszę sprawdzić jeszcze jedną rzecz

.

Na grupie podkarpackiej Anetka skonsultowala moj plan zagospodarowania z fachowcami i oni powiedzieli że nie widzą problemów .Tylko trzeba to uzasadnić .

Ja od jednej granicy odsuwam się 4,5m a od drogiej 3m.

Na te 3 m nie trzeba zgody sąsiada.

Juz poraz drugi zmieniam koncepcje domu.

Raz przyblizam się do jednej strony granicy na 3m, teraz do drugiej.

 

Masz już jakis projekt upatrzony.?

 

to jest mój

http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m410794850837b

Kurcze intensywnie 2 lata szukaliśmy działki.

potem przez rok projektu

spokojnie wyrobilismy WZ

Mamy, ucieszyłam się, nawet widziałam w realu ,zaskoczyl mnie pozytywnie.

Nic tylko wyrabiać papiery,mysle listopad zacznę, do wiosny spokojnie się wyrobię.

Do dzisiaj mozna powiedziec że stoję w miejscu

Muszę powiedzieć ze projektant zafundowal mi dużą dawke adrenaliny

[motyl1719501241]

Jeżeli bardzo Ci na tym zależy to mogę Ci skserować ten artykuł i wysłać pocztą (niestety nie mam skanera).

 

Podam Ci też rozporządzenia w których możesz poszukać tych informacji np. przez internet:

1. Rozporządzenie ministra infrasrtuktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. nr 75, poz. 690 z późn. zm.)

2. Rozporządzenie ministra spraw wewnętrznych i administracji z 16 czerwca 2003 r. w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej (Dz. U. nr 121, poz. 1137)

 

Trzymam za Ciebie kciuki żeby wszysto się udało.

 

Masz bardzo fajny projekt Jeżeli chodzi o mój projekt to już kiedyś pisałam, że mi podoba się projekt Alpinia, którego niestety nie ma w internecie i który ma niezbyt ładną elewację, ale za to ma mój wymarzony rozkład pomieszczeń, tzn. otwarty salon + jadalnia+kuchnia ze spiżanią + kominek+ pokój na dole + łazienka a na górze 3 pokoje + garderoba + łazienka, a do tego jest wąski na 7,6 metra! Elewacja podoba mi się taka jak jest w większości domków Archonu czyli taka jak u Ciebie

 

Ale wiesz... to są na razie marzenia. Jesteśmy na etapie przepisywania działki (sprawy spadkowe) i przy okazji sprawdzamy, czy coś na tej działce stanie oprócz garażu Marzymy z mężem o swoim własnym domku już od 5 lat i od tego czasu co chwila zmieniamy pomysły na to, jak ma wyglądać dom i gdzie kupić działkę, i czy stać nas na to, żeby się budować Już mamy powoli dość tej wewnętrznej szamotaniny i chyba dojrzewamy do tej myśli, że czas podjąć wyzwanie . W naszej sytuacji dodatkowo komplikuje sprawę fakt, że mąż ma dom rodzinny (mały, piętrowy, nadający się do kompleksowego remontu) i dorastające rodzeństwo, które deklaruje, że wyruszy w świat i do domu nie wróci. Ale czy sytuacja się nie zmieni - tego nikt nam nie zagwarantuje. Tak więc chyba jesteśmy coraz bliżsi spełnieniu swoich marzeń o własnym domku

[DANUTAAA]

Mąż ma jutro isc sie spytać pana który pracuje przy "zwrotach" mowi że lubi sobie odlozyć" muratora" i obiecal że jak bedzie miał to mu sprzeda.

No to na fajny okres trafiliscie,nie musicie placić podatku, przepisy się zmieniły od nowego roku.

U nas ceny działek, strasznie poszybowaly do gory.Normalnie przy duzym wkładzie własnej pracy, idzie postawić dom w stanie surowym. W sumie to zalezy też od naszego zaangazowania, czy chcemy kupować po promocjach,

musimy się troszeczkę nabiegać.

Najgorsze zacząć, a potem to już samo idzie, silą rozpędu.

Ja trzymałam pieniądze na lokacie,zarobilam w ciągu roku 300zl a stracilam 3.000 bo przedtem za bloczki na cały dom kosztowaly ok7.000 a teraz zapłacilam 10.000zl Tyle kosztowała mnie chwila wahania, zaczynać czy nie.

 

Nie patrz na rodzeństwo, masz gdzie to zaczynaj, wszyscy poki młodzi mówia nic nam nie trzeba, ale życie pokaże ,że jest inaczej. Zawsze idzie sprzedać.

Zyczę, aby marzenia się spelniły

[Anoleiz]

To ja się do Was podepnę jeśli można

moja działka to już szczyt wąskości że tak powiem, ale właśnie z powodów nowych przepisów jesteśmy w stanie na niej się wybudować ma niecałe 13 m

za to jest dłuuuuga (220m, docelowo około 70, będziemy dzielić...)

Z jednej strony mamy sąsiada zabudowanego ścianą bez okien w odległości około 1,5 m, więc my też możemy się przybliżyć, po drugiej stronie mamy infrastrukture techniczną w postaci niezabudowanej działki i na razie drogi dojazdowej do jednej posesji głębiej ( w planach będzie zlikwidowana jak zrobią drogę od drugiej strony dojazdową lokalną, no i słupek na tej działce obok stoi, ale stoi z przodu, więc nawet go z okien nie będe widzieć,

dowiadywałam się już, że w szczególnych przypadkach np. takich jak nasz spokojnie mogę mieć ścianę z oknami na odległość 3 m w drugą stronę ( nie ma sąsiadów tylko teren zielony (infrastruktura techniczna)...

 

Znalazłam kilka projektów szerokości około 8 m, nawet węższe też, ale to jako poglądowe bardziej bo na tak wąską działkę, chyba trzeba będzie albo indywidualny projekt, albo mocno dostosować istniejące

 

Macie może jakieś ciekawe projekty na Wasze działki, żeby się pochwalić? )

 

pozdrawiam gorąco wąsko - działkowiczów

[DANUTAAA]

Anoleiz- można zalozyc grupę wąsko -działkowiczów. Bedziemy się wymieniac doświadczeniami. Jedno co napewno wiem. To przed wybrem projektanta ,iść do starostwa tam gdzie wydają pozwolenia, i spytać sie dyskretnie, bo im tego robić nie wolno .o biuro projektowe z którym nie mają kłopotów tzn. Dzisiaj właśnie dostałam takie namiary i pan mnie zapewniał że jak oni składają papiery nie potrzebne sa żadne poprawki.

Odbiera się bez problemu pozwolenia.

 

*motylku* -sprawdż dobrze jaki to był nr" muratora" bo mi mąż załatwił 12/2006 i tam nic nie pisze.

Ale jestem tak zdenerwowana , bo okazało się że nmie dwoje ludzi robi w balona.

Raz planista- bo twierdzi że jak się odsunę 4,5m nie mogę zrobić okien

dwa sąsiad - który mowi że legalnie ma dobudowany ganek ,a tak nie jest

 

jacekp71 - dzisiaj się dowiedziałam ,że starostwo powiatowe nie ma takiego obowiązku udzielania porad prawnych . od tego mam planiste i on ma sie znać na przepisach. Muszę lepiej dobierać planistow i powinnam go zmienić

Sa mniej lub bardziej doskonali .

[motyl1719501241]

Krótko i na temat (bo mi dziecię płacze:)

Murator 12/2006 str.166-169

Pozdrawiam - DANUTAAA - widzę już jakieś światełko w tunelu, w jakim się znalazłaś Trzymaj się

[DANUTAAA]

*motyl* -sorki ,jednak zdenerwowanie wzielo gorę .

po raz trzeci wertuje gazete i jest

myślalam ze zdąze zmienić wypowiedz, ale mi się nie udalo,

jeszcze raz przepraszam

 

No i wieczorem zebrałam sie na odwagę i pojechałam odebrac papiery.

Popełniłam falstart i znalazłam się w punkcie wyjścia.

powiedziałam że nie widzę możliwości dalszej wspołpracy

Pan polowę zaliczki oddał ,ale dalej upierał się przy swoim.

[eopas]

Hej ! Dołączam się do grona "wąskodziałkowiczów". Moja działka ma 13 m szerokości - to działka szeregowa (ale narożnikowa). Z jednej strony działki droga z drugiej pusta działka sąsiada. Sąsiad ma dwie działki, a wybudował się tylko na jednej, więc z naszym przyszłym domem będzie sąsiadował jego ogrudek. Czuję się więć prawie jak na działce wolnostojącej.

 

Przy okazji DANUTAAA dziękuję za pomoc przy moim problemie z oknem umieszczonym 3m od granicy.Zaczynam działać! Ciekawe czy też nie będę musiała zmienić planisty- bo jak mu sama nie podpowiem to dla niego wszystko jest niemożliwe......

 

Pozdrawiam! Ewka.

[DANUTAAA]

eopas- ja ci radze od razu się zastanowić nad planistą, to on ma ci doradzać a nie ty jemu, a jak trafisz na takiego jak ja, to ci tego nie przeforsuje.

Gdzies tu na forum czytałam, że jak jest obok działka gdzie na pewno nie stanie dom, mozna zrobic okna. U ciebie jest droga powinno wypalić.

Wszystko zależy od dobrego planisty jak bedzie miał dojscia w starostwie, nie bedzie potrzebna zgoda ministra na odstepstwa.

Szkoda czasu , nerwów, na partaczy

 

Lukswery mozna kupic na allegro ,ja kupiłam w normalnym sklepie z materiałami budowlanymi po 2,5zl (zmieniali dekoracje )i im zostały.Nawet dostałam fakturę

[Kasia_de]

moja dzialka ma 13,5 m... przejrzałam mnóstwo projektów, w końcu zdecydowałam się na projekt u architekta, koszt podobny, a może i mniejszy, w dzienniku są rysunki.

Radzę skorzystać z usług architekta... jak dla mnie wszystkie gotowce były beznadziejna... moja działka jest narożna, więc mogłam wejście zrobić od dłuższego boku, takich projektów prawie w ogóle nie było. Poza tym w gotowcach mnóstwo miejsca zajmowały korytarze