udziały w drodze

[krzyss]

Nigdy nie myślałem, że będę musiał kupić działkę z udziałami w drodze. Dlatego nic nie wiem o tym problemie. Dodatkowo dodam, że te udziały będę kupował od kogoś innego, niż działkę. Proszę o WSZYSTKIE przemyślenia na ten temat, nawet o tym, ile powinienem zapłacić za metr drogi (tyle co za działkę ?)

[krzyss]

Ponawiam prośbę (nikt nie ma drogi?)

[magmi]

My mamy udział w drodze osiedlowej. Nabyliśmy go razem z działką i nie dopłacalismy specjalnie za drogę, tzn. ustalalismy cenę ze sprzedającym za m2 działki, udział w drodze był "gratiskiem" .

Co z tego wynika? Między innymi to, że prawdopodobnie będziesz musiał wraz z pozostałymi współwłaścicielami łożyć na jej zrobienie (utwardzenie, położenie nawierzchni) - jeśli oczywiście jeszcze nie jest zrobiona - oraz na późniejsze utrzymanie, bo będzie to droga prywatna, a nie gminna. Gmina może - ale nie musi - coś dołożyć od siebie.

 

[ Ta wiadomość była edytowana przez: magmi dnia 2003-05-14 09:43 ]

[Sonja]

taka droga to koszmar, sama mam udziały w mojej drodze dojazdowej, aby przeprowadzić media muszę chodzić po 5 razy i prosić pozostałych udziałowców o wyrażenie zgody. Istny koszmar. Każda instytucja żąda zgody po kilka razy. Niektóre każą okazać zgodę podpisaną w obecności notariusza.

[magmi]

Kłopoty Sonji wynikają pewnie z tego, że buduje się sama - rozumiem, że inni udziałowcy są już wyb udowani albo nie zamierzają się na razie budować. U nas jest inaczej: wspólnie (jako komitet osiedlowy ) występujemy o wszystkie sprawy zwiazane z uzbrojeniem, nie ma wtedy problemu ze zgodą współwłaścicieli.

[kwiatkor]

Też jestem współwłaścicielem drogi. To prawda, że są z tym kłopoty, ale jest i dobra strona: dzięki konieczności notarialnych uzgodnień poznałem wszystkich współwłaścicieli.

 

Z tego co wiem (i co musieliśmy robić) chyba tylko wyjście z psem na spacer nie wymaga zgody współwłaścicieli notarialnie poswiadczonej.

Oczywiście zgoda notarialnia jest ważna (a właściwie niepodważalna) gdy zostanie wyrażona przez wszystkich współwłaścicieli - odrębnie muszą potwierdzić tu mąż i żona, jeśli są współwłaścicielami. I to był jeden z największych kłopotów w naszym przypadku. Ale przy dobrej woli wszystkich jakoś udało się.

 

A tak swoją drogą: dlaczego drogę musisz kupić od kogoś innego.

 

Ps. Mimo kłopotów wielu z nas jest współwłaścicielami dróg i jakoś da się z tym żyć. Są gorsze problemy.

[Sonja]

można mówić sobie, że są gorsze problemy, ale u nas prawie wszystkie opóźnienia w budowie wynikają z faktu współwłasności drogi. Dobrze jest jeśli ma się kulturalnych i życzliwych sąsiadów, gorzej jeśli sąsiad jest niesłowny i nieżyczliwy.

Poza tym właśnie wiem, że w moim przypadku sąsiedzi nie wyrażą chęci na uporzadkowanie drogi, sama będę musiała odśnieżać 100 metrowy odcinek w zimie, bo moja chałupka znajduje się na końcu drogi, sama łatać dziury, a cała reszta będzie po prostu korzystać z mojej uprzejmości.

Dobra przestaję już narzekać. Przepraszam.

[caleb]

Też mam udziały w drodze, ale kupowałem razem z działką od jednego właściciela i nie płaciłem dodatkowo tylko 1 kwotę za działkę. Utrzymanie tej drogi należy do jej właścicieli, gmina nie zjest ainteresowana jej przejęciem.

[franekF]

Droga, przy której stoi mój dom, nie jest moją współwłasnością. A szkoda. Bo i tak, by cokolwiek zrobić musze ganiać do wszystkich współwłaścicieli, a oni palcem nie kiwną by cos przy drodze zrobić, bo jej nie użytkują. Uważam, ze lepiej być współwłaścicielem.

[Amidala]

Przyłączę się do dyskusji... Właśnie w sobotę mamy spotkanie z geodetą, który będzie wytyczał działki, i chciałabym się dowiedzieć o kwestie związane z drogą. Sytuacja wygląda tak: prostopadle do drogi głównej będzie droga wewnętrzna. Nasza działka będzie przylegać jednym bokiem do drogi głównej a drugim do tej wewnetrznej. Czy też powinniśmy mieć udział drodze która będzie wytyczona? Tak naprawdę, to nie zależy nam na dokładaniu się do tej drogi, bo wjazd chcemy zrobić bezpośrednio z głównej. Czy zapis o udziałach w drodze jest w akcie notarialnym? Gdzieś słyszałam, że jest coś co nazywa się służebność osobista, chyba zamiast udziałów. Co to oznacza w praktyce? Pozdrawiam.

[mbz]

W tym przypadku raczej sluzebnosc gruntowa, zapisana w akcie notarialnym i w ksiegach wieczystych dwoch dzialek: twojej i tej, ktora bedzie stanowic droge. Dobrze ustanowic sluzebnosc na przejazd, przechod i przeprowadzenie mediow.

[Amidala]

Czy oznacza to, że jeśli droga pozostaje (taka jest propozycja) własnościa właściciela działki (która jest dzielona na cztery + droga pośrodku), to w naszym akcie notarialnym powinien być taki zapis o służebności gruntowej? Jeśli dobrze rozumiem, to zabezpieczy nas przed ewentualnymi sporami i prośbami o zgodę na przejazd, prowadzenie mediów itd.

[mbz]

Dokladnie tak. Warto tez okreslic w akcie, czy sluzebnosc bedzie odplatna czy nieodplatna.

[Amidala]

Jeszcze trochę podrążę... To pewnie kwestia dogadania się z właścicielem, ale czy taka służebność jest zwyczajowo odpłatana czy nie - oby, mam taką nadzieję... Czy można wmawać właścicielowi, że to powinien już uwzględnić w cenie działki? Ta opcja zdecydowanie bardziej mi się podoba .

[mbz]

Niestety, tego czy zwyczajowo jest odplatna czy nie, nie wiem tak na pewno, mysle, ze rzeczywiscie to kwestia dogadania z wlascicielem.

[mbz]

Jesli bedzie odplatna to ustalcie tez w akcie od razu kwote.

 

[ Ta wiadomość była edytowana przez: mbz dnia 2003-05-14 13:59 ]

[krzyss]

Dziękuję za odpowiedzi.

[TOMEKR]

Będziesz jeszcze płacił podatek o tej drogi ale są i plusy można ją zamknąć i zabronić obcym po niej chodzić