Problem prawny z zakupem działki

[Paweł76]

Witam wszystkich Forumowiczów

 

Znalazłem działkę po prawie rocznym poszukiwaniu. Ale znowu napotkałem na problem prawny z zakupem .... a mianowicie.

2 Lata temu zmarł właściciel działki, spadkobiercami jest żona oraz 2 dzieci(syn 18 lat i córka16 lat). W sądzie kobiecie powiedziano, że nie może sprzedać działki. Może dokonać transakcji po uzyskaniu pełnoletnosci córki.

 

Jak to zrobić, jak się zabrać do tego, żeby szybko i sprawnie (doszło do transakcji zakupu-sprzedaży działki) poradźcie !!

 

 

Bardzo bym był wdzięczny za rzeczowe opinie i podpowiedzi !

[plamiak]

Chyba raczej po przeprowadzeniu postępowania spadkowego. To sprawa sądu.

[gorgonit]

Ja w ubiegłum roku dokonałem zakupu działki .Sytuacja równiez była podobna . Było 6 spadkobierców w tym jedna osoba która maiła poniżej 18 lat .

Rozwiązaniem w takiej systuacji jest wniesienia przez stronę sprzedającą sprawy do sądu z tego co pamiętam wydziału rodzinnego i nieletnich o ustanowienie przedstawiciela prawnego dla osoby niepełnoletniej najcześciej jest to któryś z rodziców (dokonanie w jej imieniu czynnosci prawnej przekraczajacej zwykły zarząd majatkiem a polegajacej na zawarciu umowy sprzedazy udziału ....)

Problemem jest tylko czas . Na orzeczenie sądu + uprawomocnienie czekałem 5 miesięcy.

[Paweł76]

Niestety Sąd Rodzinny nie wyraził zgody na rozporządzenie udziałem córki przez matkę .

[lolomama]

Pierwszy raz słyszę, że sąd nie wyraził zgody na sprzedaż. Może nie były załatwione wszystkie formalności.

Postanowienie o nabyciu spadku musi być prawomocne, by sprzedać musi być załatwiona sprawa przez urząd Skarbowy (wystawione zaświadczenie, że podatek od spadku został uregulowany, bądź, że się nie należy). Do sądu występuje się o zezwolenie na sprzedaż udziału nieletniego (sąd przeważnie wzywa, by matka przedstawiła, co zrobi z pieniędzmi uzyskanymi ze sprzedaży tego udziału - np. lokaty, fundusze). trzeba sie dowiedzieć, co było powodem ewentualnej odmowy (może błędy proceduranle).

[GACUŚ]

Daruj sobie tą działkę . poszukaj czegoś innego , po co ładować się w kłopoty na samym początku.

Pozdrawiam

[ania1719508426]

Niestety Sąd Rodzinny nie wyraził zgody na rozporządzenie udziałem córki przez matkę .

 

Ożeń się z tą córką (albo znajdź jej męża) - przez małżeństwo uzyska ona pełnoletność z mocy prawa i nie straci jej po rozwodzie. Na ślub cywilny czeka się 30 dni a na rozwód to nie wiem ile... To chyba najszybsza droga do tej działki.

[Paweł76]

Ania jest problem, najpierw musiałbym sie rozwieść ..... potem znowu .... małżenstwo z nieletnią . Ta opcja odpada

[ania1719508426]

Napisałam: "albo znajdź jej męża"

[Paweł76]

lolomama napisala:

...... Do sądu występuje się o zezwolenie na sprzedaż udziału nieletniego (sąd przeważnie wzywa, by matka przedstawiła, co zrobi z pieniędzmi uzyskanymi ze sprzedaży tego udziału - np. lokaty, fundusze). trzeba sie dowiedzieć, co było powodem ewentualnej odmowy (może błędy proceduranle).

 

No właśnie, tylko na co ona może przeznaczyć kase .... na lokate ? Czy sąd się zgodzi ?

[Jerzysio]

Zacznij szukać innej działki, szkoda czasu.

Pozdro

J