Czy można przekszt. działkę usł.-prod. w budowlaną??

[stukpuk]

Witam

Kupiliśmy działkę usługowo-produkcyjną z dopuszczalną funkcją mieszkaniową integralnie związaną z prowadzoną działalnością.

W starostwie dowiedzieliśmy się, że nie możemy postawić samego domu. Musimy postawić najpierw jakiś np. warsztat (musimy mieć działaność gospodarczą) a dopiero potem możemy postawić dom lub połączyć oba obiekty w jeden budynek.

Mam pytanie:

Czy możemy to jakoś obejść (nie mamy zamiaru otwierać żadnej działalności gospodarczej)?

I czy można taką działkę przekształcić w działkę typowo budowlaną???

[oskar0259]

Obejść - nie, jeśli w planie zagospodarowania nie ma "furtki", która umożliwiałaby budowę tylko budynku o funkcji mieszkalnej.

Przekształcenie funkcji terenu jest możliwe tylko przez zmianę zapisu w planie zagospodarowania (zmianę planu).

[pyrka]

Ja nie widzę problemu. Zarejestrowanie działalności kosztuje coś około 150,- zł np.projektowanie ogrodów. Kupujesz projekt na budynek mieszkalny z wydzielonym pomieszczeniem biurowym na działalność gospodarczą(usługową) z oddzielnym wejściem i po sprawie. Po wybudowaniu będziesz sobie użytkować jak chcesz. Im mniejsze będzie pomieszczenie na biuro tym lepiej , bo niższy podatek od nieruchomości. Po roku działalność wyrejestrujesz, bo okazała się deficytowa.

[oskar0259]

Odpowiedziałem na pytanie z jasnym zastrzeżeniem "nie mamy zamiaru otwierać żadnej działalności gospodarczej".

Tak jak wyżej oczywiscie można, ale trzeba chwilowo zrezygnować z pryncypium przytoczonego powyżej.

[wlodar]

Nie jest to ekonomicznie uzasadnione,walczyłem z tym tematem kilka lat, w efekcie wnioskowałem o zmianę w planie zagospodarowania.Powodów jest kilka

-zakładając że nawet zdecydujesz sie na działalność to tylko określona część (u mnie to było 25%) może być przeznaczona na "mieszkalną"

-wyłączenie z działalności rolnej kosztuje o wiele wiecej niż w przypadku działki "normalnej"-w planie budownictwo mieszkaniowe

-dodatkowe pozwolenia przy działalności sanepid itp

-większy podatek od nieruchomości

-bardziej skomplikowana procedura odbioru domu

Myslę że to nie wszystko ale mi wystarczająco zniechęciło