Opłata adiacencka - jak to jest

[Bodiniusz]

Powiedzcie mi proszę jak to jest (w praktyce) z opłatą adiacencką. Sytuacja taka:

 

1. Kupuję działkę za x zł

2. Po roku wchodzi MPZP z zapisanym 30% opł. adiacenckiej

3. Po kolejnym roku sprzedaję działkę za y zł.

 

Czy płacę 30% z (y-x)??

A jeśli działki wokół z powodu ogólnego wzrostu cen i tak podrożały podobnie, to ma to jakieś znaczenie?

A czy jeśli działka w dniu zakupu miała wydane warunki zabudowe - czyli można się było budować, czyli wejście w życie MPZP w rzeczywistości nic nie zmieniło - czy to ma jakieś znaczenie?

 

Pozdrawiam

[pluszku]

placisz 30 % od ceny sprzedazy

[Bodiniusz]

placisz 30 % od ceny sprzedazy

 

Nie, tu wiem, że pojechałeś. Opłata jest od wzrostu wartości nieruchomości wynikającej z wdrożenia planu...

[pluszku]

tylko ze u mnie

jeden facet odkupil grunt orny p 3 zl /m2

po zmianie na teren budowlany sprzedal po 50 zl/m2

podatek zaplacil od 50 zl

[Goni_Mnie_Peleton]

placisz 30 % od ceny sprzedazy

 

Nie masz racji.

 

 

...Jeśli przed położeniem wodociągu czy kanalizacji wartość danej nieruchomości wynosiła 100, zaś po ich zainstalowaniu wzrosła do 140, to od różnicy wynoszącej 40 gmina ma prawo pobierania opłaty adiacenckiej, która nie może jednak być wyższa niż 50% wzrostu wartości nieruchomości. Stawki procentowe tej opłaty są zróżnicowane i mogą zależeć od rodzaju inwestycji...

 

... wszystkie koszty, jakie dotychczas ponieśli właściciele nieruchomości w związku z budową i rozbudową przez gminę infrastruktury technicznej, zostaną im odliczone od przyszłych opłat adiacenckich. Dotyczy to jednak wyłącznie inwestycji infrastrukturalnych powstałych w ostatnich trzech latach. od powstałych wcześniej żadne opłaty nie będą pobierane. Godne podkreślenia jest także to, że opłaty te będą pobierane tylko wówczas, gdy wybudowanie danego urządzenia spowoduje rzeczywisty wzrost wartości danej nieruchomości...

 

http://www.ursynow.waw.pl/archiwum/oplataadia.php

 

Zastanawiam sie tylko czy dobrym sposobem na unikniecie tej oplaty nie byloby odczekanie 3 lat od momentu zakonczenia danej inwestycji gminnej na podstawie ktorej moze byc ona naliczana.

[Bodiniusz]

Czyli co - samo wprowadzenie MPZP nie powoduje naliczenia opłat?

 

Kłopot jest taki, że wartość gruntu rośnie niesłychanie, niezależnie od planu (bo przecież działka z warunkami w niczym nie ustępuje). I żal byłoby płacić gminie jakieś pieniądze z tego tytułu...