Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

witam,

 

nigdy nie pomyslalem ze mnie cos takiego spotka.

kupilem notarialnie dzialki rolne 2 lata temu w tamtych czasach za okazyjne pieniadze. zaplacilem od razu 80% wartosci i pokrylem koszta notarialne. po otrzymaniu ok. od agencji rolnej dostalismy wezwanie ponownie do aktu umowy ostatecznej.

niestety sprzedajacy nie przyjechal. po ponownych prozbach, grozbach i wezwaniach przez notariusza co nic nie dalo, okazalo sie teraz po 2 latach ze zostaly one ponownie sprzedane innym osobom.

roznica wartosci od zakupu do cen dzisiejszych ok. 500 tys.

 

co robic ???

 

ma ktos rade czy wskazowki.

adwokata zatrudnilem ale moze ktos ma inne zdanie. ???!!!

 

wyciag-bud

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/69888-oszukali-na-500-000-zl/
Udostępnij na innych stronach

Z twojego postu wynika, że zawarłeś notarialną umowę przedwstępną. Notarialna umowa przewstępna jest dokumentem, z którym można iść prosto do komornika. Należało to zrobić następnego dnia po niedoszłym akcie ostatecznym. Dostałbyś swoje 80% plus drugie tyle karnego zadatku lub wyegzekwowałbyś umowę ostateczną. Nie wiem jaki jest termin na wszczęcie postępowania egzekucyjnego, ale nawet jeśli zdążysz (bo minęło 2 lata) to możesz tylko próbować odzyskać pieniądze. Działki przepadły.
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/69888-oszukali-na-500-000-zl/#findComment-1557174
Udostępnij na innych stronach

witam,

 

z tego co czytalem juz kiedys tu na forum od innych, jest mozliwe zaskarzyc o roznice wartosci i wydatki na adwokata, przejazdy itd.

 

 

prowdopodobnie jak sie tarz dowiedzialem mieli klopoty finansowe i zrobili to extra.

czy ma to ses ? ze oszukali nie ma watpliwosci.

 

wyciag-bud

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/69888-oszukali-na-500-000-zl/#findComment-1557248
Udostępnij na innych stronach

Witam

 

Kupuję działkę.

Ze Sprzedającym-właścicielem umówiliśmy się na kwotę ... conajmniej średnią (nie jest zaniżona w stosunku do średniej rynkowej).

Ze sprzedającym podpisałem umowę przedwstępną z zadatkiem 5.000PLN (pisemnie, ale nie notarialnie) - potrzebował pieniędzy.

Parę tygodni później podpisałem z nim umowę sprzedaży warunkowej (notarialnie oczywiście) z prawem pierwokupu przez ANR, po podpisaniu której, w sumie z zadatkiem (z umowy przedwstępnej) dostał ponad 50% wartości.

Dostałem odpowiedź, że ANR nie skorzysta z prawa pierwokupu.

Teraz sprzedający uważa, że kwota umowy jest za mała.

Ja chcę kupić tą działkę za kwotę umówioną.

Obawiam się, że sprzedający będzie się uchylał.

Pytania:

1. Czy sprzedający może się wycofać?

2. Czy sprzedający może się uchylać od podpisania umowy notarialnej - ostatecznej?

3. Czy są prawne środki "zmuszające" go do podpisania umowy?

4. Jakie mam możliwości sfinalizowania transakcji?

Dziękuję za fachowe porady

_________________

Voytequez

 

Powrót do góry

 

 

 

kofi

ELITA FORUM (min. 1000)

 

 

Dołączył: 22 Lis 2005

Posty: 1268

Skąd: Warmia

Wysłany: Wto, 29 Sierpień 2006 22:44 Temat postu:

Podpisywaliśmy takie coś w ubiegłym roku, na szczęście bez ekscesów ze ztrony sprzedającego. Pani notariusz mówiła nam, że umowa warunkowa jest de facto umową kupna-sprzedaży i konsekwencje jej podpisania sa dla obu stron takie, jak konsekwencje podpisania normalnej umowy. Nie jestem prawnikiem, przytaczam tylko to, co usłyszałam. Jeśli masz taką możliwość spytaj notariusza, u którego podpisywaliście umowę.

 

Powrót do góry

 

 

 

voytequez

SYMPATYK FORUM (min. 10)

 

 

Dołączył: 29 Sie 2006

Posty: 18

Skąd: małopolska

Wysłany: Sro, 30 Sierpień 2006 06:42 Temat postu:

kofi napisał:

Podpisywaliśmy takie coś w ubiegłym roku, na szczęście bez ekscesów ze ztrony sprzedającego. Pani notariusz mówiła nam, że umowa warunkowa jest de facto umową kupna-sprzedaży i konsekwencje jej podpisania sa dla obu stron takie, jak konsekwencje podpisania normalnej umowy. Nie jestem prawnikiem, przytaczam tylko to, co usłyszałam. Jeśli masz taką możliwość spytaj notariusza, u którego podpisywaliście umowę.

 

 

Pan Notariusz stwierdził, że ja i sprzedający musimy się jakoś dogadać.

HM.

_________________

Voytequez

 

Powrót do góry

 

 

 

woytek

STAŁY BYWALEC (min. 300)

 

 

Dołączył: 04 Lut 2003

Posty: 315

Skąd: Gołków Letnisko

Wysłany: Sro, 30 Sierpień 2006 11:06 Temat postu:

Czy w umowie przedwstępnej była wpisana cena działki? Po podpisaniu umowy notarialnej warunkowej właœcicielem jesteœ już Ty. Pozostaje kwestia przeniesienia własnoœci w formie umowy notarialnej i płatnoœci umówionej kwoty.

w.

 

Powrót do góry

 

 

 

voytequez

SYMPATYK FORUM (min. 10)

 

 

Dołączył: 29 Sie 2006

Posty: 18

Skąd: małopolska

Wysłany: Sro, 30 Sierpień 2006 11:53 Temat postu:

woytek napisał:

Czy w umowie przedwstępnej była wpisana cena działki? Po podpisaniu umowy notarialnej warunkowej wła�cicielem jeste� już Ty. Pozostaje kwestia przeniesienia własno�ci w formie umowy notarialnej i płatno�ci umówionej kwoty.

w.

 

 

W umowie przedwstępnej była podana cena, w umowie warunkowej sprzedaży także.

_________________

Voytequez

 

Powrót do góry

 

 

 

viktoria271199

SYMPATYK FORUM (min. 10)

 

 

Dołączył: 12 Gru 2005

Posty: 85

 

Wysłany: Czw, 18 Styczeń 2007 18:32 Temat postu:

witam,

 

nigdy nie pomyslalem ze mnie cos takiego spotka.

kupilem notarialnie dzialki rolne 2 lata temu w tamtych czasach za okazyjne pieniadze. zaplacilem od razu 80% wartosci i pokrylem koszta notarialne. po otrzymaniu ok. od agencji rolnej dostalismy wezwanie ponownie do aktu umowy ostatecznej.

niestety sprzedajacy nie przyjechal. po ponownych prozbach, grozbach i wezwaniach przez notariusza co nic nie dalo, okazalo sie teraz po 2 latach ze zostaly one ponownie sprzedane innym osobom.

roznica wartosci od zakupu do cen dzisiejszych ok. 500 tys.

 

co robic ???

 

ma ktos rade czy wskazowki.

adwokata zatrudnilem ale moze ktos ma inne zdanie. ???!!!

 

wyciag-bud

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/69888-oszukali-na-500-000-zl/#findComment-1562362
Udostępnij na innych stronach

hallo oskar 0259,

 

tak, tak w polsce jest z tym tematem problem.

 

w innych krajach wplaca sie pieniadze na konto notariusza i dopiero po 4-5 tygodniach po wpisie kupca w ksiegi wieczyste sa pieniadze przelewane na konto bankowe sprzedawcy.

 

sprawa legalna, sprawiedliwa i oszustom rece zwiazane.

 

jesli sad naprawde orzecze tylko zwrot wplaconych pieniedzy przy umowie wrunkowej bez zadnej rekompensaty, to sa drzwi otwarte dla kazdego oszusta, ktory po tym orzeczeniu sadowym bedzie co dziennie sprzedawal jedna i ta sama dzialke paru nowym kupcom nawet za pol darmo u roznych notariuszy.

 

jest to kredyt bezprocentowy.

 

10 X jedna dzialke w ciagu 2-3 dni po 100000 zlotych i piekne zycie.

 

wydaje mi sie ze tylko surowa i wysoka kara finansowa moze odstraszyc od takiej procedury oszustwa, albo ma ktos inne propozycje ???

 

pozdrawiam

 

http://www.wyciagi-budowlane.com

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/69888-oszukali-na-500-000-zl/#findComment-1562369
Udostępnij na innych stronach

witam,

 

po rozmowie z prawnikiem:

 

jak narazie adwokat bedzei probowal uniewaznienie umow sprzedazy ktore nastapily po naszej umowie warunkowej, czyli walka o odzyskanie dzialek od nowych wlascicieli. :o

czy to moze funktionowac ?

 

jestem ciekawy ??? !!! :-?

 

pozdrawiam

http://www.wyciagi-budowlane.com

http://www.n-n-m.pl

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/69888-oszukali-na-500-000-zl/#findComment-1575376
Udostępnij na innych stronach

witam,

 

po rozmowie z prawnikiem:

 

jak narazie adwokat bedzei probowal uniewaznienie umow sprzedazy ktore nastapily po naszej umowie warunkowej, czyli walka o odzyskanie dzialek od nowych wlascicieli. :o

czy to moze funktionowac ?

 

jestem ciekawy ??? !!! :-?

 

pozdrawiam

http://www.wyciagi-budowlane.com

http://www.n-n-m.pl

 

jesli papiery działki były w porządku a kupujący działał w tzw. dobrej wierze, to jest po sprawie.....

mam podobną sprawę,choć dotyczącą bezprawnego zbycia spadku i obawiam się że nie jest na dobrej drodze....

trzeba było dać więcej zadatku, aby sprzedającemu nie opłacało się kombinować, a nie marne 5.000 złotych....

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/69888-oszukali-na-500-000-zl/#findComment-1576172
Udostępnij na innych stronach

  • 2 weeks później...

witam,

 

jak sie okazuje, najprawdopodobniej pani notariusz nie wyslala do agencji rolnej aktu notarialnego po podpisie warunkowego aktu sprzedazy.

normalnie w ciagu 2-3 tygodni dostaje sie odpowiedz ze agencja rolna odstepuje od mozliwosci pierwokupu.

 

przynajminiej w AR nie potrafia znalesc takiego aktu.

 

co robic ???

 

z uszanowaniem

 

pozdrawiam

http://www.wyciagi-budowlane.com

http://www.n-n-m.pl

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/69888-oszukali-na-500-000-zl/#findComment-1611829
Udostępnij na innych stronach

witam,

 

papiery z AR ktora rezygnuje z pierwokupu "naszych" dzialek sie znalazly.

 

-"dzieki bogu"-.

 

za 10 dni rozprawa sadowa, zobaczymy czy tym razem sprzedajacy=pozwany przyjedzie !!!

 

pozdrawiam

http://www.wyciagi-budowlane.com

http://www.n-n-m.pl

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/69888-oszukali-na-500-000-zl/#findComment-1628874
Udostępnij na innych stronach

za 10 dni rozprawa sadowa, zobaczymy czy tym razem sprzedajacy=pozwany przyjedzie !!!

Jeżeli tego nie zrobiłaś w pozwie, złóż wniosek uzupełniający o przeprowadzenie rozprawy także pod nieobecność pozwanego. Trzeba tylko konretnie uzasadnić zmianę wniosku w pozwie, np. świadome przedłużanie przez stronę postępowania
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/69888-oszukali-na-500-000-zl/#findComment-1629719
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...