Działka - geodeta - dość pilne

[Pavel1719501302]

Tutaj jest najwięcej osób z doświadczeniem a temat wydaje mi się dość pilny.

W najblizsza sobotę odbędzie się oznaczenie granic działki - jestem potencjalnym jej nabywcą tuż po wygrodzeniu tej ziemi.

Ziemia jest sprawdzona pod kątem warunków zabudowy (zabudowa jenorodzinna) - nie posiada planu zagospodarowania, jestem na nią zdecydowany, wszystko jest już umówione.

Aby jak najszybciej ruszyć z załatwianiem pozwolenia na budowę:

- czy geodeta dokonujący podziału (usługa dla sprzedającego) ma obowiązek zrobić mapki do celów projektowych? czy może/ma to zrobić za dodatkową dopłatą - jako osobna usługa? czy to jest dobry moment aby się starać już o te mapki? czy może aby zdobyć niezbędne mapki do późniejszych celów projektowych jest jakaś inna droga?

- czy to prawda, że od momentu oznaczenia granic do końca załatwienia wszelkich dokumentów (m.in.droga do starostwa i z powrotem - zachodnia strona pod-warszawy) trwa do jeszcze trzy tygodnie? - mówię o samym wygrodzeniu ziemi - bez aktu kupna i notariusza - ten podobno zajmuje ok jednego tygodnia.

 

Z góry dziękuję za wszelkie informacje.

[areq]

1.Geodeta wykonujący podział nie ma obowiązku wykonywać dla Ciebie mapy dla celów projektowych,natomiast najszybciej załatwisz ją z owym geodetą,który choćby w czasie wkopywania słupków granicznych poświęci trochę czasu na pomiar działki.Jak nowopodzielonej to 99% pracy to pomiar wysokościowy.

2. Niestety nie wiem wyglądają terminy dla spraw podziałowych pod Wa-wą ..

[ja14]

Nie do końca zrozumiałem jak to jest z tymi warunkami zabudowy. Zakładam, że nie masz decyzji o warunkach zabudowy. Najpierw musisz ją uzyskać. To potrwa. Może pół roku a może rok. Po tym czasie mapa do celów projektowych będzie uznawana przez urzędników za nieaktualną.

[Nefer]

Nie do końca zrozumiałem jak to jest z tymi warunkami zabudowy. Zakładam, że nie masz decyzji o warunkach zabudowy. Najpierw musisz ją uzyskać. To potrwa. Może pół roku a może rok. Po tym czasie mapa do celów projektowych będzie uznawana przez urzędników za nieaktualną.

 

Z tym terminem to różnie - jesli są wszystkie dokumenty potrzebne do WZ to max 3 miesiące

[Pavel1719501302]

Heh, nie moge oficjalnie ubiegać się o WZ gdyż nie jestem jeszcze właścicielem. Może o nie wystąpic już obecny właściciel? Działka dopiero powstaje więć skąd będzie wiadomo dla jakiej dzialki będą WZ?

Z tego co wiem WZ wydawane są od 1,5-2,5 miesiąca czasu, nie sądziłem tylko, że mapki są aktualne krócej, jak długo?

 

Rozumiem, że w takiej sytuacji nie mam sensu zawracać głowę mapkami geodecie tylko trzeba po kupnie wystąpić o WZ a geodetę wynająć odrębnie - do sporządzenia mapek - stosunkowo wcześniej przed wydaniem WZ tak aby mniej więcej oba dokumenty zbiegły się ze sobą w czasie? Czy tak będzie optymalnie?

[Fumfol]

Heh, nie moge oficjalnie ubiegać się o WZ gdyż nie jestem jeszcze właścicielem. Może o nie wystąpic już obecny właściciel?

 

Z tego co pamiętam, warunki zabudowy to żadna tajemnica i może je dostać każdy. Czasem kupując ziemie można chcieć zapoznać się z WZ, żeby zobaczyć co na tej ziemi można postawić, więc nie trzeba chyba być właścicielem.

WZ to jakaś chyba uchwała rady miasta. Ja swoje znalazłem na stronach internetowych urzędu miasta Poznania.

[niktspecjalny]

Tutaj jest najwięcej osób z doświadczeniem a temat wydaje mi się dość pilny.

W najblizsza sobotę odbędzie się oznaczenie granic działki - jestem potencjalnym jej nabywcą tuż po wygrodzeniu tej ziemi.

Ziemia jest sprawdzona pod kątem warunków zabudowy (zabudowa jenorodzinna) - nie posiada planu zagospodarowania, jestem na nią zdecydowany, wszystko jest już umówione.

Aby jak najszybciej ruszyć z załatwianiem pozwolenia na budowę:

- czy geodeta dokonujący podziału (usługa dla sprzedającego) ma obowiązek zrobić mapki do celów projektowych? czy może/ma to zrobić za dodatkową dopłatą - jako osobna usługa? czy to jest dobry moment aby się starać już o te mapki? czy może aby zdobyć niezbędne mapki do późniejszych celów projektowych jest jakaś inna droga?

- czy to prawda, że od momentu oznaczenia granic do końca załatwienia wszelkich dokumentów (m.in.droga do starostwa i z powrotem - zachodnia strona pod-warszawy) trwa do jeszcze trzy tygodnie? - mówię o samym wygrodzeniu ziemi - bez aktu kupna i notariusza - ten podobno zajmuje ok jednego tygodnia.

 

Z góry dziękuję za wszelkie informacje.

 

Witam.

 

Skoro jak piszesz działka ma status MN -budownictwo jednorodzinne i geodeta wytycza linie rozgraniczające to opłate za ta robote ponosi sprzedajacy.Nazwijmy rzecz po imieniu.Działka jest czysta.Znaczy to ,że hipoteka jest b/u jak i wspomniany przez Ciebie plan zagospod.przestrz....Po kupnie w obecności notariusza( który mówi o dokumentach potrzebnych do zawarcia takiego aktu ...akt notarialny i np wypis z rejestru gruntow itd ) dopiero idziesz do geodety i prosisz o mapki do celów projektowych...ja inne drogi nie znam..Bardzo ważną rzeczą jest wspomniany wcześniej wypis z księgi wieczystej i warunki przyłączy.Znaczy to ,czy nie będziesz miał problemów z ich podłaczeniem.Różnie to bywa i była wielokrotnie mowa tu na forum.Czas jest zależny od lokalnych procedur Starostwa.

 

pozdro.

[Nefer]

Heh, nie moge oficjalnie ubiegać się o WZ gdyż nie jestem jeszcze właścicielem. Może o nie wystąpic już obecny właściciel? Działka dopiero powstaje więć skąd będzie wiadomo dla jakiej dzialki będą WZ?

Z tego co wiem WZ wydawane są od 1,5-2,5 miesiąca czasu, nie sądziłem tylko, że mapki są aktualne krócej, jak długo?

 

Rozumiem, że w takiej sytuacji nie mam sensu zawracać głowę mapkami geodecie tylko trzeba po kupnie wystąpić o WZ a geodetę wynająć odrębnie - do sporządzenia mapek - stosunkowo wcześniej przed wydaniem WZ tak aby mniej więcej oba dokumenty zbiegły się ze sobą w czasie? Czy tak będzie optymalnie?

 

Tak, nie musisz być właścicielem, żeby wystąpić o WZ. Musisz mieć jakąkolwiek mapę analizowanego terenu, żeby załączyć do WZ. Nie musi być ona do celów projektpwych - ale i tak Cię nie minie. Po co robić dwa razy ?

[niktspecjalny]

Po co tyle problemów skoro i tak działke chcesz kupić.Przeswietl ja czy możesz postawić tam domek ,kup i załatwiaj papiery.

[Pavel1719501302]

Oczywiście, ziemia jest prześwietlona, strony są zdecydowane, chodzi mi jedynie o to, że chciałbym zacząć budowę we wrześniu. Do tego czasu musze uporać się ze wszystkimi papierami z kredytem na budowę włącznie. Więc pytam, może doświadczenia innych podpowiedzą mi jak uniknąć ew. przestojów/czekania;)

Już z tych wypowiedzi wynika, że mogę czekać na kilka rzeczy jednocześnie a skoro np. mogę już teraz wystąpić o WZ to jest to zawsze miesiąc do przodu.

Chodzi wyłącznie o czas, wiem, zę i tak nie przeskoczę pewnych rzeczy ale.. doświadczenia innych mogą okazać się bezcenne;)

[Nefer]

Jeśli nie masz WZ to raczej ciężko z tym "prześwietlaniem" :( Skąd wiesz, że postawisz tam to co chcesz ?

[Pavel1719501302]

Znam jedynie przeznaczenie tej ziemi w pasie od drogi - zabudowa jednorodzinna, to jest moja podstawa optymizmu. Działka grodzi się przy samej drodze.

Nie mówię, że postawię to co chcę i jak chcę Ponieważ to jest wieś nastawiam się raczej na dachy o kątach 40-sto stopniowych. Ostatecznie zdecyduję się na projekt zgodny z WZ. Wstępnie myślę o http://www.archeton.pl/?ProjektID=361 + zmiany.

[niktspecjalny]

Znam jedynie przeznaczenie tej ziemi w pasie od drogi - zabudowa jednorodzinna, to jest moja podstawa optymizmu. Działka grodzi się przy samej drodze.

Nie mówię, że postawię to co chcę i jak chcę Ponieważ to jest wieś nastawiam się raczej na dachy o kątach 40-sto stopniowych. Ostatecznie zdecyduję się na projekt zgodny z WZ. Wstępnie myślę o http://www.archeton.pl/?ProjektID=361 + zmiany.

 

Czekaj czekaj.Nie kumam jak zwykle ale może określ jeszcze raz to :

Działka grodzi się przy samej drodze.

 

Od jakiej drogi się"grodzi"?Ja też buduje się na wsi i mam dach dwuspadowy o kacie 45 st.I co rozumiesz??

Ostatecznie zdecyduję się na projekt zgodny z WZ.

ktoś Ci już coś nakazał??Pod jakim kątem masz szukać projektu ,żebyś mógł go postawić w swojej gminie???

[Pavel1719501302]

To są jedynie moje przemyślania. Uważam, że na wsi bardziej prawdopodobna jest zabudowa domami o wysokim kącie nachylenia dachu, piętrowe lub z poddaszem użytkowym, z prostym dachem - dwuspadowym. Myślę, że taka zabudowa jest bardziej prawdopodobna niż parterówka z kopertowym dachem 20-25 stopni.

Działka będzie w sąsiedztwie domów, z jednej strony bedzie graniczyła z wiejską, wąską asfaltową drogą.

Czy ja pisałem, że już mi coś ktoś nakazał? Bo niby kto i co?

Myśląc o domu muszę mieć jego wizję, WZ ją zweryfikuje i tyle;)

[pan od ciasteczek]

To ja może podłączę się z pytaniem pod ten temat, bo też jestem na etapie załatwiania papierów. Otóż :

 

- posiadam

 

akt notarialny nabycia działki

aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla mojej działki

projekt domu

geodeta kończy sporządzanie mapek

 

- muszę zrobić

 

adaptację projektu (z wykorzystaniem mapek od geodety)

wystąpić o warunki podłaczenia mediów (mapki + kopia aktu notarialnego)

 

Czy potrzebuje sporządzić osobne projekty podłączenia mediów ? (bo rozumiem że warunki przyłaczenia a projekt podłączenia to dwie różne rzeczy i jeśli tak to kto taki projekt wykonuje)

Czy może do wydania pozwolenia na budowę wystarczy komplet 4 projektów domu, ataptacja + warunki przyłączenia.

 

Trochę mi się to wciąż miesza ale i tak jest juz lepiej, bo jakiś czas temu chciałem ataptacji projektu od... geodety

Dzięki za pomoc.

[Fumfol]

Czy potrzebuje sporządzić osobne projekty podłączenia mediów ?

Tylko z gazem miałem większe zawody: musi być projekt instalacji i osobne pozwolenie na budowę do jej zbudowania. Ale nie jest to potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę.

Do pozwolenia na budowę tylko warunki są potrzebne i prąd.

[pan od ciasteczek]

Do pozwolenia na budowę tylko warunki są potrzebne i prąd.

 

Dzięki za odpowiedź. Zastanawiam się tylko co będzie z kwestią odprowadzenia ścieków. W MPZP mam wyznaczone na działce miejsce na mini oczyszczalnię. Czy w tym momencie do pozwolenia na budowę muszę projekt takiej oczyszczalni przedstawić ?

[Fumfol]

Czy w tym momencie do pozwolenia na budowę muszę projekt takiej oczyszczalni przedstawić ?

 

Chyba tak.

[niktspecjalny]

To są jedynie moje przemyślania. Uważam, że na wsi bardziej prawdopodobna jest zabudowa domami o wysokim kącie nachylenia dachu, piętrowe lub z poddaszem użytkowym, z prostym dachem - dwuspadowym. Myślę, że taka zabudowa jest bardziej prawdopodobna niż parterówka z kopertowym dachem 20-25 stopni.

Działka będzie w sąsiedztwie domów, z jednej strony bedzie graniczyła z wiejską, wąską asfaltową drogą.

Czy ja pisałem, że już mi coś ktoś nakazał? Bo niby kto i co?

Myśląc o domu muszę mieć jego wizję, WZ ją zweryfikuje i tyle;)

 

Ponieważ to jest wieś nastawiam się raczej na dachy o kątach 40-sto stopniowych. Ostatecznie zdecyduję się na projekt zgodny z WZ.

 

Co ty z ta wsia na litość Boska?

Czy ja pisałem, że już mi coś ktoś nakazał?

Ale ja tez tego nie pisałem zadałem tylko takie pytanie.

http://demo-powiat.finn.pl/index.jsp?bipkod=/003/002/012/001

 

poczytaj bo może mowimy o dwóch róznych rzeczach.

 

pozdrawiam

[niktspecjalny]

To ja może podłączę się z pytaniem pod ten temat, bo też jestem na etapie załatwiania papierów. Otóż :

 

- posiadam

 

akt notarialny nabycia działki

aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla mojej działki

projekt domu

geodeta kończy sporządzanie mapek

 

- muszę zrobić

 

adaptację projektu (z wykorzystaniem mapek od geodety)

wystąpić o warunki podłaczenia mediów (mapki + kopia aktu notarialnego)

 

Czy potrzebuje sporządzić osobne projekty podłączenia mediów ? (bo rozumiem że warunki przyłaczenia a projekt podłączenia to dwie różne rzeczy i jeśli tak to kto taki projekt wykonuje)

Czy może do wydania pozwolenia na budowę wystarczy komplet 4 projektów domu, ataptacja + warunki przyłączenia.

 

Trochę mi się to wciąż miesza ale i tak jest juz lepiej, bo jakiś czas temu chciałem ataptacji projektu od... geodety

Dzięki za pomoc.

 

Bardzo rzeczowo i konkretnie pytasz.

 

Starając się o warunki przyłaczy u poszczególnych mediantów masz całą dokumentacje i propozycje medianta jak on wyobraża sobie to przyłącze.Krótko ...Mając te warunki i w/w dokumenty dajesz adoptujacemu a on robi to wsztstko za ciebie w uzgodnieniu z ZUT-em.Znowu to głupie pytanie z serii ...przy jakiej drodze jest twoja działka?Wojew,powiatowa,gminna,itp prawo budowlane do każdej z nich odnosi sie troche inaczej.

 

 

Czy może do wydania pozwolenia na budowę wystarczy komplet 4 projektów domu, ataptacja + warunki przyłączenia.

ja jeszcze miałem projekt zjazdu z drogi powiatowej i przydomowej oczyszczalni scieków ,wypis z ksiegi wieczystej,akt notarialny ,wypis z rejestru gruntów,4 szt. map do celow projektowych i na miejscu w Starostwie kwity przy składaniu.