Czy starczy mi na budowę domu i wykończenie 150 tyś zł

[niutek]

http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=403&IdKolekcji=

 

taki projekt wybraliśmy. Pytanie brzmi czy są szansze na zbudowanie go za 150 tyś zł z wykoniczeniem oczywiście - nie luksusowym.- to później w czasie.

Kredytu bierzemy 80 tyś zł a resztę odkładamy około 2 tyś miesięcznie. Na lato 2009 chcemy się wprowadzić a budowę zacząć na wionę 2008 r.

 

Prosze o rady i porady Wasze opinią są bardzo ważne dla Nas do planowania tego co sobie założyliśmy.

 

pozdr.

[artureski]

oj stary - poczytaj i poszukaj na początek... tematów w stylu "czy wybuduję za X" było bez liku, tak samo odpowiedzi, rad. A odpowiedzieć to musisz sobie sam, tak samo jak policzyć.

[joan]

malutki domek - jeśli się postaracie - bez szaleństw - uda się! czytajcie forum - wiele pułapek czyha na młodych inwestoró. Przy zaangażowaniu w budowę - wprowadzicie się zgodnie z planem. Trzymam kciuki!

[premiumpremium]

Na wiosnę zacząć a latem się wprowadzić?

Myślę, że nie zdążycie.

A bez szaleństw to 150tyś może starczy

[areq]

A technologie wykonania tego domu /szkielet drewniany/ zachowasz? czy zmienisz na murowaną? Jak masz dojście do "taniego" drewna i nie zatrudnisz kolesi ,którzy z budowy jednego szkieletowego domku chcą zarobić na drugi-już własny, to powinno Ci się udać.Fajny,prosty projekcik.Wydaje mi się ,że powinno się udać.Zresztą w wersji murowanej też powinno Ci starczyć kasy,jednak chyba parę złotych na wyposażenie byś musiał jeszcze dołożyć

:premiumpremium zwróć uwagę na sugerowane przez autora postu daty: wiosna 2008-lato2009.. przy stawianiu "szkieletora" to nawet by mogło być: wiosna 2008-lato2008

[premiumpremium]

A technologie wykonania tego domu /szkielet drewniany/ zachowasz? czy zmienisz na murowaną? Jak masz dojście do "taniego" drewna i nie zatrudnisz kolesi ,którzy z budowy jednego szkieletowego domku chcą zarobić na drugi-już własny, to powinno Ci się udać.Fajny,prosty projekcik.Wydaje mi się ,że powinno się udać.Zresztą w wersji murowanej też powinno Ci starczyć kasy,jednak chyba parę złotych na wyposażenie byś musiał jeszcze dołożyć

:premiumpremium zwróć uwagę na sugerowane przez autora postu daty: wiosna 2008-lato2009.. przy stawianiu "szkieletora" to nawet by mogło być: wiosna 2008-lato2008

 

Faktycznie, źle spojrzałam na cyferki 8/9

Moja wina

[maliniaczek]

No my planujemy budowe na ten rok w sierpniu, projekt i kosztorys kupilismy w pazdzierniku. kosztorys byl zrobiony bardzo dobrze , bo wszystkie ceny sprawdzalismy w internecie, ale na dzien dzisiejszy musimy dodac okolo 10-15% do kosztorysu bo ceny materialow tak szybko ida w gore. co prawda nie wiem jak wygladaja ceny materialow na bodowe domu w konstrukcji drewnianej, wiec radze to sprawdzic i jak masz mozliwosc rozpoczac budowe szybciej to radze tak zrobic

zycze powodzenia

[areq]

No my planujemy budowe na ten rok............. kosztorys byl zrobiony bardzo dobrze , bo wszystkie ceny sprawdzalismy w internecie, ale na dzien dzisiejszy musimy dodac okolo 10-15% do kosztorysu ..........quote]

 

Dodaj z 30% w celu uniknięcia późniejszego rozczarowania.

Śrubki,bolczyki,kotwy,silikony,fugi,plastyfikatory,gwoździe,dyble i inne puperele potrafią naprawdę sporo nabić.O ile do stanu surowego zamkniętego jesteś w stanie policzyć koszty nawet z dokładnością do 1% to później przychodzi "meksyk". Chyba,że /w co nie wierzę/ masz już tak rozplanowany dom na tip-top ,że wiesz jakie będa płytki,jaka kolekcja,jakie dodatki.....jakie farby,ile wychodzi na m2...jaki osprzęt elektryczny,jakie grzejniki,jaka armatura łazienkowa itp.itd Oczywiście z obliczeniem ile wychodzi np. fugi na m2. Drobny przykładzik-wystarczy,że posadzki będą nierówne i już zamiast 10 worków kleju do płytek wyjdzie np. 15 /przy kleju do podłogówki np. to już 250zł w plecy/ a takich sytuacji będzie więcej,choćby ocieplenie.Zakładasz ,że jest 200m2 ścian to kupujesz ile styropianu???? z 210-215m2 minimum ...i tak przy prawie wszystkich robotach.....

Ja jednak życzę z całego serca byś zmiesciła się w budżecie zaplanowanym!!!!!!

[maliniaczek]

aaaaaaaaaaa... to o tym to ja wiem, ja mialam na myli jezeli juz mowimy o moim przyk

[maliniaczek]

aaaa..... to ja to sobie doskonale zdaje sprawe z tego. ja mialam na mysli , stan surowy, do ktorego musze dodac te 15%, bo jezeli chodzi o wykonczenie, to nawet nie jeszcze nie wiem co podliczac, a wykonczenie robimy w 2008, wiec nawet jeszcze nie sprawdzam cen poszczegolnych kafelkow itd, ale dzieki za podpowiedz , bo powiem szczerze , ze nie pomyslalam o niespodziankach jakie ty wspmniales , typu klej, gwozdzie itd.

[Darek1719499676]

Metraz nieduży ale pomieszczeń tyle samo co w większym domu - taka sama liczba drzwi, okien, wyposażenie dwóch łazienek, meble do kuchni itd. Trzy lata temu te 150 tys może by starczyło ale nie teraz. Ale spróbujcie. Tak jest, że potem jakieś pieniądze się da skombinować . Dobrze, że przy takim budżecie decydujecie sie na funkcjonalny, miły domek.

[Robin2]

maliniaczku,

150 tys może okazać się za mało ale... wejdż na Grupę Podlaską, jeden z budujących opisywał budowę domu w szkielecie za 40 tys (sciany + więźba).

Niestety, drewno drożeje ale trzymam kciuki za wytrwałość

Robin

[niutek]

Nazywam się Karolina

 

Trochę Mnie zesmuciliście

Szczerze mówiąc na niczym się nie znam ale jeśli chodzi o drzewo to mam dużo lasu i drzew do wycięcia, dom będzie cały murowany a pracę będą wykonywane systemem gospodarczym. Ale wiecie co bardzo dziwne bo mój szwagier wygudował do za 80 tyś zł i 160 m i teraz kończy już drugi pokój więc dlaczego ma nam nie starczyć na 80 m ja tego nie kapuje. Każdy mówi co innego.

Ja myślałam, ze 150 tyś starczy i wprowadzimy się za 2 lata a tu okazuje się, że nic z tego. Więcej nie mam kasy więc budowa się wydłuży - szkoda

Mój mąż lepiej się zna ode mnie ale ja wolałam zapytać ekspertów w tej dziedzinie i właśnie dlatego wpadłam do Was.

Dla mnie 150 tyś to duuużo kasy i myślałma, że za 2 lata bede jużm ieszkać w Swoim wymarzonym domku.

Jak tylko zacznę odrazu założe wątek i będe się o wszystko pytała żeby nie przepłacać i niczego nie zchrzanić

 

 

buziaki niutek

[el-ka]

Szwagier coś Ci bardzo ściemnia (ale "szwagier nie rodzina") i nie rozumiem co to znaczy kończy drugi pokój - domu nie buduje się po jednym pokoju przecież! Za 80 tys., to może rzeczywiście 2 pokoje w stanie surowym. Ale poważnie, 150 tys. to rzeczywiście sporo kasy i warto zacząć budowę, chociaż na moje oko, to zabraknie Ci co najmniej 50 tys. i to optymistycznie licząc. No to najwyżej czas się wydłuży, a będziecie coraz bliżej domku. Jeśli masz już projekt, to policz orientacyjnie ilości podstawowych materiałów - chociażby na ściany, dach z rynnami, stolarkę okienną i drzwiową i da Ci to jakąś orientację, sprawdź ile inni płacili za podobny fundament - (i już zobaczysz, że będziesz coś około 100 tys. )- a gdzie tu różne "drobiazgi" w rodzaju instalacji, ogrzewania, materiałów izolacyjnych, tynkowanie i malowanie ścian, jakieś podłogi chociaż najtańsze, różne folie, pianki, grunty, listwy i jeszcze miliona innych, o których jeszcze się nie myśli, także koszty wody, prądu w czasie budowy, dojazdu na budowę itd itp. No i chociażby najskromniejsze wyposażenie i umeblowanie.

Ale życzę powodzenia!. Ja też zaczynam w tym roku i też własnie mam na razie 150 tys - dla jasności!

[ms.]

Niutek,

Jakoś nie mogę podzielić Twojego optymizmu. Rok, dwa lata temu 150 tys. było realną kwotą.

Jeśli całe Wasze doświadczenie budowlane to opinia szwagra, życzę powodzenia.

Na materiały może wystarczy, a koszty robocizny? A media, budowa przyłączy?

[Jan Przestrzelski]

Nazywam się Karolina

 

Ja myślałam, ze 150 tyś starczy i wprowadzimy się za 2 lata a tu okazuje się, że nic z tego. Więcej nie mam kasy więc budowa się wydłuży - szkoda

jeśli tego pragniesz to masz szansę do 20 lutego podpisać umowę na budowę tego domu,iale zamieszkasz nie za dwa lata lecz w cztery miesiace od wejscia na budowe.za 150 tys.postawię ten dom z zapasów materiałowych z 2006r.Ale przyłącza naleza do ciebie.

resztę na prywatną pocztę.

[el-ka]

Do Jana Przestrzelskiego.

Jaką technologią budujesz? Co rozumiesz przez stan do wprowadzenia - np. deweloperski, pod klucz - według jakich kryteriow? Od jakiego momentu do jakiego liczysz trzy miesiące wykonawstwa? Czy sam robisz fundament? To chyba nie musi być na priva?

[Goni_Mnie_Peleton]

Niutek masz jeszcze sporo czasu do wiosny 2008 r.

Masz dzialke? Jesli nie to powinnas ja kupic juz wczoraj , jutro moze byc za droga.

Jak juz dzialeczka bedzie czekac na domek to niech Cie forum wciagnie.

Czytaj czytaj czytaj .... pytaj. W glowie Ci sie rozjasni , wtedy sama sobie odpowiesz na postawione pytanie. Teraz jeden powie , ze starczy , drugi ze nie i kazdy ma racje.

Ale im pilniej bedziesz studiowac forum ( i nie tylko ) , tym wieksza szansa , ze wybudujesz dom tani i wygodny.

Na koniec napisze bardziej konkretnie - nigdy nie buduj domu w konstrukcji szkieletowej. Szkoda wyrzucac w bloto 150 tys.

tu znajdziesz odpowiedz dlaczego http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=12551&highlight=

 

Pozdrawiam.

[j32]

Niutek masz jeszcze sporo czasu do wiosny 2008 r.

Masz dzialke? Jesli nie to powinnas ja kupic juz wczoraj , jutro moze byc za droga.

Jak juz dzialeczka bedzie czekac na domek to niech Cie forum wciagnie.

Czytaj czytaj czytaj .... pytaj. W glowie Ci sie rozjasni , wtedy sama sobie odpowiesz na postawione pytanie. Teraz jeden powie , ze starczy , drugi ze nie i kazdy ma racje.

Ale im pilniej bedziesz studiowac forum ( i nie tylko ) , tym wieksza szansa , ze wybudujesz dom tani i wygodny.

Na koniec napisze bardziej konkretnie - nigdy nie buduj domu w konstrukcji szkieletowej. Szkoda wyrzucac w bloto 150 tys.

tu znajdziesz odpowiedz dlaczego http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=12551&highlight=

 

Pozdrawiam.

 

 

 

To jaką technologię polecasz?

Z czego budujesz?

[Jan Przestrzelski]

Do Jana Przestrzelskiego.

Jaką technologią budujesz? Co rozumiesz przez stan do wprowadzenia - np. deweloperski, pod klucz - według jakich kryteriow? Od jakiego momentu do jakiego liczysz trzy miesiące wykonawstwa? Czy sam robisz fundament? To chyba nie musi być na priva?

 

Odpowiem wyczerpująco-pozostałe pytania tylko na private.Prześlę zdjęcia z realizacji,podam kontakty z inwestorami ..

 

-technologia; :"Radość Budowania"

-cztery miesiące do zamieszkania od postawienia fundamentów.

-fundament ropbuię sam albo inwestor we własnym zakresie(odliczm od rachunku)

-standard wykonania:

 

wersja -1800zł za qm pow netto.

• wykonanie fundamentu i piwnicy z bloczków fundamentowych

• wykonanie ścian zewnętrznych z elementów korytkowych systemu”Radość Budowania”z ociepleniem wykończonych od zewnątrz tynkiem mineralnym cienkowarstwowym w kolorze białym

• wykonanie ścian wewnątrz budynku

• wykonanie stropów zgodnie z projektem wraz z posadzkami cementowymi

• wykonanie dachu pokrytego blachą trapezową powlekaną w kolorze do wyboru

• wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej zgodnie z projektem

• wykonanie instalacji elektrycznej zgodnie z projektem

• wykonanie instalacji kominowej przystosowanej do montażu wkładu kominkowego

• ogrzewanie nadmuchowe ciepłym powietrzem i elektryczne

• wykończenie ścian i sufitów w technologii suchej (płytą gipsowo-kartonową)

• montaż stolarki okiennej PCV wraz z parapetami

• montaż stolarki drzwiowej(oscieżnice stalowe, drzwi płytowe)

• malowanie dwukrotne na biało wszystkich pomieszczeń

• instalacje instrumentów sanitarnych w łazienkach i piwnicy zgodnie z projektem

• wykończenie podłóg z materiałów inwestora

 

Umożliwiamy indywidualne skompletowanie standardu wykończenia budynku na indywidualne zamówienie.

 

Kalkulacja nie uwzględnia kosztów przyłączy.

W cenę wliczona jest dokumentacja(adaptacja do technologii) . Możliwa jest realizacja kompleksowa łącznie z zaprojektowaniem i wykonaniem ogrodu i, oraz małej architektury .

Podejmujemy się obowiązków kierownika budowy.

 

-Możesz budować sam,lub skorzystać z mojej pomocy w ograniczonym zakresie(np.prefabrykacja ścian i ich postawienie)

jakie walory?:Radość budowania

 

Inspiracją do opublikowania mojego sposobu na radosne budowanie była chęć dania

Przysłowiowej wędki wszystkim tym ,którzy wstrzymują się z budową swojego domu - nawet posiadając działkę – sądząc ,że budowanie jest bardzo drogie i zubaża budżet czasem wielu pokoleń rodziny.

Do walorów technicznych należy zaliczyć to, że ściana należy do najcieplejszych K<0,24W/m˛K, a jej równe powierzchnie nie wymagają skomplikowanych prac wykończeniowych i ograniczają zużycie materiałów. Nośność prefabrykowanego elementu ściennego wynosi 6573kg/mb,to pozwala budować budynki do trzech kondygnacji.

1 m ˛ ściany waży średnio 135kg co sprawia że budynek jest kilkakrotnie lżejszy i może być posadowiony na podwalinie opartej na fundamentach słupowych –znaczna oszczędność betonu. Szkieletowa konstrukcja znakomicie nadaje się na tereny zagrożone szkodami górniczymi . Niska nasiąkliwość ścian czyni obiekt bardziej odpornym na powodzie.

Do walorów użytkowych ściany należy zaliczyć to , że poprzez niewielką grubość –14 cm znacznie zwiększa nam się powierzchnia obiektu ,oraz to że nie boi się wilgoci ,wody i możemy ją wykorzystać nie tylko w budynkach mieszkalnych , ale przy budowie obiektów inwentarskich , gospodarczych itp.

Nowatorstwo rozwiązania konstrukcyjnego i techniczno –organizacyjnego polega na tym ,że

prefabrykacja ściany wykonywana jest na placu budowy w sposób nie sprawiający żadnych problemów nawet osobom nie związanym z budownictwem według dołączonej do projektu technologii w poziomie . Do prefabrykacji używa się powszechnie stosowanych materiałów budowlanych: stali, styropianu i betonu ale znacząco mniej niż w innych technologiach.

Ich niewielkie ilości pozwalają na ograniczenie kosztownego transportu zewnętrznego i transportu technologicznego. W trakcie , gdy wylane ściany dojrzewają przygotowujemy się do budowy dachu gromadząc materiał i zbijając wiązary . Prowadzimy prace przy kanalizacji i wodzie, rozprowadzamy burzówkę ,doprowadzamy przyłącza itp.

Montaż polega na ułożeniu elementów płytowych po obwodzie budynku i podniesieniu do pionu.

Całość zespalamy wieńcem betonowym lub w przypadku następnej kondygnacji wylewamy płytę wraz z wieńcem nad przyziemiem. Ściany piętra prefabrykujemy na gotowym stropie i postępujemy analogicznie jak przy parterze .W budynkach parterowych można zamiast wieńca betonowego zastosować wiązanie belką –mur łatą , na której wspiera się konstrukcja dachu.

Poszanowanie środowiska – czy możemy mój sposób zaliczyć do ekologicznych ?

Jak najbardziej. Prefabrykaty nie wymagają wypalania , wyparzania i ciężkiego transportu –nie przyczyniają się więc do efektu cieplarnianego. Powstają z kruszywa i cementem –produktów pochodzenia naturalnego. Wylewane są w prostej formie i ocieplone powszechnie znanymi metodami . Minimalna ilość tarcicy jest w całości odzyskana i wykorzystania w kolejnych etapach budowy. Prefabrykacja ścian budynku jest całkowicie obojętna otoczeniu .

Technologia jest pomyślana tak ,aby nie stwarzać zagrożenia nie tylko na etapie budowy i użytkowania . Możemy tak zaprojektować budynek , aby w razie potrzeby rozebrać go i przenieść w inne miejsce odzyskując w 100 % elementy ścienne i wykorzystać do budowy nowego obiektu. A kiedy nadejdzie taka potrzeba, nie będzie problemu z utylizacją budynku w przeciwieństwie do wielu innych.

Funkcjonalność i cechy użytkowe

Wybudowany dom z zewnątrz niczym się nie wyróżnia , jest taki jak z wybranego katalogu .Wewnątrz budynku zauważymy więcej przestrzeni –to efekt tylko 14 cm grubości ściany nośnej –to pozwala lepiej urządzić funkcję budynku.

Walor marketingowy

Ostatnio rynek obfituje w nowoczesne materiały i technologie które swoją jakością kuszą do budowy. Wydawałoby się, że jest łatwiej niż w latach osiemdziesiątych, gdy na podstawowe materiały obowiązywał przydział, oraz listy kolejkowe.

Dziś wiemy jak budować, wszystko jest w zasięgu ręki, ale wielu z nas napotyka na barierę kosztową. Niestety, aby zbudować ciepły ładny i funkcjonalny dom płacimy słono nie tylko za materiały, ale za ich dostarczenie i za fachowe wbudowanie.

Ponosimy wyrzeczenia z tytułu spłat ciągle jeszcze drogich kredytów. W podświadomości liczymy się z możliwością utraty pracy i ciągłości finansowej-budowa staje się stresem. I tak potencjalny inwestor odsuwa wizję posiadania własnego domu w sferę marzeń.

Mój system pozwoli wrócić do budowania systemem gospodarczym równie pięknych i trwałych domów, lecz mniejszym nakładem finansowym. Produkowane przez nas ściany na placu budowy, ich prosty montaż przy użyciu podstawowych narzędzi , znaczne z tym związane oszczędności w kosztach materiałowych, energetycznych, transportowych i robociźnie nabytej pozwolą nam na bogatsze wyposażenie domu . W stosunkowo krótkim czasie (trzy do czterech miesięcy) powstanie dom .Szereg prac o których dotychczas nie mieliśmy pojęcia wykonamy sami ,a zamiast stresu opanuje nas ” radość budowania” , którą zarazimy innych

 

Łącząc wszystkie wymienione walory stwierdzam , że „radość budowania” to najtańszy z przyjaznych inwestorowi i otoczeniu innowacyjny sposób budowy własnego domu. Technologia została zgłoszona w Urzędzie Patentowym RP pod nr P353125 w 2002r..

Z pomocą konstruktorów i projektantów zaadaptujemy wybrany projekt. Przeszkolimy inwestora lub wykonawcę, aby mógł brać czynny udział w planowanym przedsięwzięciu.

 

Jan Przestrzelski z Bielawy