Jak odrolnić kawałek działki rolnej?

[tommay]

W Twoim przypadku jak 129,27 PLN do 2.418,00 PLN - oczywiście w przypadku przekwalifikowania całych 9300 m2 na "budowlankę".

Pozdrawiam

 

No tak, ale skoro MPZP zakłada że nie będzie działek rolnych na terenie miasta, to i tak nie mam wyjścia raczej. Ciekawe co w przypadku stawu. Przecież to nie będzie teren budowlany...

Czy ktoś wie jak się traktuje stawy? Mój całkiem spory, bo ma pewnie ze 80m2.

[Tomek-afrodyta]

Witam. Widzę że nie sam borykam się z tematem działki rolnej. Też staram się coś wykombinować. Chciałbym się wybudować na działce 12,5 ara pod miastem. Plan zagospodarowania leży już drugi rok na biurku u wójta i... ? Za parę miesięcy a może lat doczekałbym się planu i było by po sprawie, ale na dzień dzisiejszy mam zamiar sam starać się o podział działki 50 arowej i odrolnienie kawałka pod budowę domu, ale za bardzo nie wiem z której strony podejśc do tej sprawy.

Działka jast klasy III i IIIa, ma 50arów. Chcemy z współwłaścicielem podzielić ją na 4 działki 12,5 ara. Jedną działkę 12,5arową chcę przeznaczyć na budowę domu. Słyszałem że istnieje mozliwośc odrolnienia powierzchni do 5 arów na cele budowlane, a więc myślę odrolnić obszar tylko pod dom, chodniki i podjazd. W moim przypadku byłoby to ok 4 arów, a pozostałe 8,5ara zostawić jako grunt rolny (tam rośnie łąka czyt.-jest trawnik). Gdzieś na forach widziałem takie wyjście, tylko teraz nie mogę znaleźć. Co o tym sądzicie i jak to się przedstawia w świetle naszego jakże pięknego i mądrego prawa. Pozdrawiam Tomek.

[Andy01]

Troszkę wyżej są moje posty na ten temat.

Może Ci pomogą.

Pozdrawiam

[Tomek-afrodyta]

Byłem w gminie z prośbą o podział działki. Kazali mi złozyć odpowiedni wniosek i czekać na odpowiedz 12 miesięcy Potwierdzili to tym, że a terenie gdzie jest działka plan jest w trakcie zatwierdzania i na dzień dzisiejszy nie mogą dokonac podziału działek. Nadmienię, że kolega ma też tam działkę i był w takiej samej sytuacji 2 lata temu i to samo mu mówili, ze plan jest w trakcie zatwierdzania. Działka jest jeszcze działką rolną z klasą III i IIIa, którą nastepnie będę chciał odrolnić. W niedalekim sąsiedztwie (2 działki obok i na przeciwko) wygudowane są już domy sąsiadów.

Jaki termin ma na podział działki urząd gminy jeżeli rząda takiego podziału jej właściciel? Czy musimy czekać te 12 miesięcy?

[tommay]

Radziłbym trochę poczytać na Forum (było niejednokrotnie), ale w skrócie, z tego co ja wiem, to dopóki nie ma uchwalonego MPZP, to wszystkie decyzje odnośnie nieruchomości muszą być rozpatrywane w oparciu o dotychczas obowiązujące zasady. Wytłumaczeniem wójta nie może być fakt, że plan jest w przygotowaniu. To samo tyczy się zwłaszcza wydawania WZ i pozwoleń na budowę. Jeśli MPZP który będzie wprowadzony niebawem zawiera niekorzystne decyzje, to trzeba załatwić wszystko nim zostanie uchwalony.

[Andy01]

Tomek-afrodyta i tommay muszę Wam powiedzieć, że gmina postępuje zgodnie z prawem (niestety )

I jak się gmina uprze, to nawet jak napiszesz wniosek o Decyzję WZ,

to wójt ma prawo wydać postanowienie o "zawieszeniu z urzędu wydania decyzji".

Uczyni to na podstawie Art.62. USTAWY z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

(Dz.U.z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) , który mówi:

1. Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy można zawiesić na czas nie dłuższy niż 12 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta podejmuje postępowanie i wydaje decyzję w sprawie ustalenia warunków zabudowy, jeżeli:

1) w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo

2) w okresie zawieszenia postępowania nie uchwalono miejscowego planu lub jego zmiany.

2. Jeżeli wniosek o ustalenie warunków zabudowy dotyczy obszaru, w odniesieniu do którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego, postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się do czasu uchwalenia planu.

Ale nie wszystko stracone.

tommay napisał:

Jeśli MPZP który będzie wprowadzony niebawem zawiera niekorzystne decyzje, to trzeba załatwić wszystko nim zostanie uchwalony.

Nie do końca jest tak. Jako właściciele działek macie też swe prawa i możecie wnościć uwagi do projektu MPZP.

link do cytowanej wyżej ustawy:

 

http://www.abc.com.pl/serwis/du/2003/0717.htm

 

Postudiujcie trochę tę ustawę koledzy forumowicze

 

Szczególnie art. 18 i 19.

 

pozdrawiam