GRUPA TRÓJMIASTO I OKOLICE

[ABB1]

Witam Szanownych Forumowiczów,

to mój pierwszy własny post, choć na forum jako obserwator i czytelnik jestem od kilku m-cy.

Chcę się zacząć budować w okolicach Trójmiasta we wrześniu tego roku (domek z garażem 161 m p.u.), mam już pozwolenie na budowę, ale niestety są trudności ze znalezieniem ekipy budowlanej.

Dzisiaj dostałam swoją pierwszą wycenę od firmy budowlanej i zwaliła mnie ona z nóg.

A mianowicie: za stan surowy otwarty, gdzie dach ma mieć pełne deskowanie i pokrycie papą, wraz ze ścianami działowymi, wszystko z materiałów wykonawcy (m.in. porotherm) krzyknięto mi 204.000 zł !

 

Znając trochę ceny z forum, oczywiście nie zamierzam się decydować na taką zbrodniczą kwotę i mam nadzieję, że są jeszcze dostępni wykonawcy na jesień. Zależy mi na postawieniu stanu surowego otwartego.

 

Może ktoś z Was zna ekipę / firmę, która podjęła by się pracy jeszszcze w tym roku ? Nie jestem osobą skąpą i chcę uczciwie zapłacić wykonawcy za jego pracę.

 

Pozdrawiam, Ania

[marjucha]

Witam Szanownych Forumowiczów,

to mój pierwszy własny post, choć na forum jako obserwator i czytelnik jestem od kilku m-cy.

Chcę się zacząć budować w okolicach Trójmiasta we wrześniu tego roku (domek z garażem 161 m p.u.), mam już pozwolenie na budowę, ale niestety są trudności ze znalezieniem ekipy budowlanej.

Dzisiaj dostałam swoją pierwszą wycenę od firmy budowlanej i zwaliła mnie ona z nóg.

A mianowicie: za stan surowy otwarty, gdzie dach ma mieć pełne deskowanie i pokrycie papą, wraz ze ścianami działowymi, wszystko z materiałów wykonawcy (m.in. porotherm) krzyknięto mi 204.000 zł !

 

Znając trochę ceny z forum, oczywiście nie zamierzam się decydować na taką zbrodniczą kwotę i mam nadzieję, że są jeszcze dostępni wykonawcy na jesień. Zależy mi na postawieniu stanu surowego otwartego.

 

Może ktoś z Was zna ekipę / firmę, która podjęła by się pracy jeszszcze w tym roku ? Nie jestem osobą skąpą i chcę uczciwie zapłacić wykonawcy za jego pracę.

 

Pozdrawiam, Ania

No to mnie zszokowało.

Szukaj dalej, znajdziesz taniej.

[MarcinU]

...(domek z garażem 161 m p.u.),(...) za stan surowy otwarty, gdzie dach ma mieć pełne deskowanie i pokrycie papą, wraz ze ścianami działowymi, wszystko z materiałów wykonawcy (m.in. porotherm) krzyknięto mi 204.000 zł ! ...

No to mnie zszokowało.

....

 

A mnie nie. 3 lata temu, dom parterowy, 125m2 p.u., bez garażu, pokryty dachówka ceramiczną - koszt stanu surowego lekko powyżej 100 tys zł. (czyli jak dobrze policzyć 800 zł / m2).

 

Tutaj mamy dom 161 m2 z garażem czyli mozna liczyć jakies 180 m2 to daje w przybliżeniu 110-115 zł / m2).

 

A przez te 3 lata mamy średnio robociznę x2, materiały od x1,5 do x3 i proszenie wykonawców o wybudowanie. Nie liczyłbym na znacząco mniejszy koszt. Life is brutal!

[marjucha]

...(domek z garażem 161 m p.u.),(...) za stan surowy otwarty, gdzie dach ma mieć pełne deskowanie i pokrycie papą, wraz ze ścianami działowymi, wszystko z materiałów wykonawcy (m.in. porotherm) krzyknięto mi 204.000 zł ! ...

No to mnie zszokowało.

....

 

A mnie nie. 3 lata temu, dom parterowy, 125m2 p.u., bez garażu, pokryty dachówka ceramiczną - koszt stanu surowego lekko powyżej 100 tys zł. (czyli jak dobrze policzyć 800 zł / m2).

 

Tutaj mamy dom 161 m2 z garażem czyli mozna liczyć jakies 180 m2 to daje w przybliżeniu 110-115 zł / m2).

 

A przez te 3 lata mamy średnio robociznę x2, materiały od x1,5 do x3 i proszenie wykonawców o wybudowanie. Nie liczyłbym na znacząco mniejszy koszt. Life is brutal!

No to mnie sprowadziłeś na ziemię

[ABB1]

...(domek z garażem 161 m p.u.),(...) za stan surowy otwarty, gdzie dach ma mieć pełne deskowanie i pokrycie papą, wraz ze ścianami działowymi, wszystko z materiałów wykonawcy (m.in. porotherm) krzyknięto mi 204.000 zł ! ...

No to mnie zszokowało.

....

 

A mnie nie. 3 lata temu, dom parterowy, 125m2 p.u., bez garażu, pokryty dachówka ceramiczną - koszt stanu surowego lekko powyżej 100 tys zł. (czyli jak dobrze policzyć 800 zł / m2).

 

Tutaj mamy dom 161 m2 z garażem czyli mozna liczyć jakies 180 m2 to daje w przybliżeniu 110-115 zł / m2).

 

A przez te 3 lata mamy średnio robociznę x2, materiały od x1,5 do x3 i proszenie wykonawców o wybudowanie. Nie liczyłbym na znacząco mniejszy koszt. Life is brutal!

 

Mnie ta cena wydaje się jednak zawyżona, podam dokładniejsze szczegóły

powierzchnia uzytkowa bez garażu 143 m2, z garażem w projekcie jest 161 m2 powierzchni użytkowej

powierzchnia netto 175 m2

 

Firma wykonująca kosztorys 2 tygodnie temu podała, że obecnie ceny kształtują się w granicach 1000 zł/m2 powierzchni netto,

na dzień dzisiejszy twierdzą, że jest to 1150-1200 zł/m2

Pdkreślam, że mówimy o dachu bez ceramiki ! jest tylko papa.

Aby położyć dach należy dołożyć bez mała za materiały z robocizną 40-45 tys. złotych.

Wtedy za nic w świecie nie wychodzi 1150 zł/m2, ale w granicach 1430 zł/m2 !!

Czy dalej uważasz, że to jest cena normalna obecnie ?

[majcia]

Mam pytanko odnosnie Panow od elewacji Na bialej liscie sa Panowie:

Pan Klachowicz i Pan Radek polecani chyba przez Cmyka Czy ktos jeszcze korzystal z ich uslug??? Jakie macie opinie na ich temat??

[majcia]

Aha i jeszcze jedno.... dostalam wycene na polozenie dachowki cementowej .. wyszlo 52 tys. w tym matarialy, robocizna i 7 okien dachowych ! Dach 263 m2. Czy to dobra cena?

[pi0tr]

NAZWISKO WITKOWSKI COŚ WAM TO MÓWI??

CHYBA MA FIRME BUD.

 

JELI TAK PROSZĘ O TELEFON DO GOŚCIA

[andrzej74]

...(domek z garażem 161 m p.u.),(...) za stan surowy otwarty, gdzie dach ma mieć pełne deskowanie i pokrycie papą, wraz ze ścianami działowymi, wszystko z materiałów wykonawcy (m.in. porotherm) krzyknięto mi 204.000 zł ! ...

No to mnie zszokowało.

....

 

A mnie nie. 3 lata temu, dom parterowy, 125m2 p.u., bez garażu, pokryty dachówka ceramiczną - koszt stanu surowego lekko powyżej 100 tys zł. (czyli jak dobrze policzyć 800 zł / m2).

 

Tutaj mamy dom 161 m2 z garażem czyli mozna liczyć jakies 180 m2 to daje w przybliżeniu 110-115 zł / m2).

 

A przez te 3 lata mamy średnio robociznę x2, materiały od x1,5 do x3 i proszenie wykonawców o wybudowanie. Nie liczyłbym na znacząco mniejszy koszt. Life is brutal!

 

Mnie ta cena wydaje się jednak zawyżona, podam dokładniejsze szczegóły

powierzchnia uzytkowa bez garażu 143 m2, z garażem w projekcie jest 161 m2 powierzchni użytkowej

powierzchnia netto 175 m2

 

Firma wykonująca kosztorys 2 tygodnie temu podała, że obecnie ceny kształtują się w granicach 1000 zł/m2 powierzchni netto,

na dzień dzisiejszy twierdzą, że jest to 1150-1200 zł/m2

Pdkreślam, że mówimy o dachu bez ceramiki ! jest tylko papa.

Aby położyć dach należy dołożyć bez mała za materiały z robocizną 40-45 tys. złotych.

Wtedy za nic w świecie nie wychodzi 1150 zł/m2, ale w granicach 1430 zł/m2 !!

Czy dalej uważasz, że to jest cena normalna obecnie ?

 

Wszystko zależy od projektu tj. jakie ściany, jaki dach itp., dopiero wtedy możem mówić czy to dużo czy mało. Również wynika z postu że to cena wyjściowa i chyba należałoby troche ponegocjować. Należy też pamiętać, że ceny cały czas idą ostro w górę i jeżeli odpowiednia umowa zawarta zostanie już teraz to wzrost cen nie powinien Cię dotyczyć /przynajmniej na tym etapie budowy/. Warto też obejrzeć inne budowy tej ekipy, zebrać na ich temat trochę informacji. I dodatkowy plus nie musisz jeżdzić za materiałem, tracić czas i nerwy.

[andrzej74]

Aha i jeszcze jedno.... dostalam wycene na polozenie dachowki cementowej .. wyszlo 52 tys. w tym matarialy, robocizna i 7 okien dachowych ! Dach 263 m2. Czy to dobra cena?

 

Może trochę więcej informacji o dachu, czy dwu-, cztero-spadowy, czy i ile lukarn, czy w cenie są obróbki blacharskie i orynnowanie /jakie/. Cena za zamonotwanie jednego okna dachowego to od 150 do 200 złotych, czy w cenie masz już okna dachowe. Generalnie cena wydaje się oscylować na wysokości średnich cen rynkowych. Ważna jest też jaka dachówka, ile kosztuje podstawowa, a ile dodatki.

[MarcinU]

Czy dalej uważasz, że to jest cena normalna obecnie ?

 

Niestety, ale po przejściu całej budowy wzrósł u mnie znacząco poziom realizmu.

 

Powiem tak - zapewne jak będziesz to robic sama dasz radę zrobić taniej (sama czyli metodą gospodarczą). Ale wątpię, że będzie to połowa tej kwoty. Ja nie jestem w stanie wyliczyć szczegółów na dzisiaj i to w Twoim projekcie, ale orientacyjnie mój dom kosztowałby w stanie surowym co najmniej 50% więcej (czyli około 1200 zł/m2). Odliczając dachówkę (ale doliczając deskowanie i papę) powiedzmy 30 tys mniej mamy około 165 tys. I niestety tyle trzeba założyć (przy systemie gospodarczym). Firma budująca całość będzie chciała więcej więc myślę, że po dobrych negocjacjach zejdziesz do 180 tys. Może mniej.

 

Ale to takie małe dywagacje. Problem w tym, że teraz ceny rosną z dnia na dzień, chętnych jest mnóstwo i nieststety takie firmy się cenią, bo mają więcej zleceń niż mogą wykonać.

 

Zachęcam do realizmu. Ja miałem swój "kosztorys na początku". Pod koniec stanu surowego urealniłem go patrząc na to co rzeczywiście wydałem (+30%). I taki plan jeszcze przekroczyłem o mniej więcej 10%.

 

Life is brutal ...

[ich_troje]

 

Mnie ta cena wydaje się jednak zawyżona, podam dokładniejsze szczegóły

powierzchnia uzytkowa bez garażu 143 m2, z garażem w projekcie jest 161 m2 powierzchni użytkowej

powierzchnia netto 175 m2

 

Firma wykonująca kosztorys 2 tygodnie temu podała, że obecnie ceny kształtują się w granicach 1000 zł/m2 powierzchni netto,

na dzień dzisiejszy twierdzą, że jest to 1150-1200 zł/m2

Pdkreślam, że mówimy o dachu bez ceramiki ! jest tylko papa.

Aby położyć dach należy dołożyć bez mała za materiały z robocizną 40-45 tys. złotych.

Wtedy za nic w świecie nie wychodzi 1150 zł/m2, ale w granicach 1430 zł/m2 !!

Czy dalej uważasz, że to jest cena normalna obecnie ?

 

Moim zdaniem cena w normie. Zamykałem dom (stan surowy zamknięty) w połowie grudnia. Całość do tego etapu (z dachówka cementową na dach dwuspadowy (229m2) z naczółkami), oknami połaciowymi, obróbkami blacharskimi) wyniosła mnie ok. 160 000 zł. Z tym, że większość materiału miałem kupowane już an początku 2006 r.

Od tego czasu ceny poszły mocno w górę (np. za dachówkę Euronitu dawałem 30 zł, teraz podobno jest po 65 zł itd.) więc jak na wstępie.

[majcia]

Aha i jeszcze jedno.... dostalam wycene na polozenie dachowki cementowej .. wyszlo 52 tys. w tym matarialy, robocizna i 7 okien dachowych ! Dach 263 m2. Czy to dobra cena?

 

Może trochę więcej informacji o dachu, czy dwu-, cztero-spadowy, czy i ile lukarn, czy w cenie są obróbki blacharskie i orynnowanie /jakie/. Cena za zamonotwanie jednego okna dachowego to od 150 do 200 złotych, czy w cenie masz już okna dachowe. Generalnie cena wydaje się oscylować na wysokości średnich cen rynkowych. Ważna jest też jaka dachówka, ile kosztuje podstawowa, a ile dodatki.

 

Juz wyjaśniam

Dach czterospadowy, dachowka braas romańska ( cisar) , trzy lukarny, okna dachowe w cenie, obrobka blacharsta tez ( plannja siba ) Generalnie za te 52 tys mam caly gotowy dach lacznie z robocizna Pana Garlaka

[ABB1]

 

Mnie ta cena wydaje się jednak zawyżona, podam dokładniejsze szczegóły

powierzchnia uzytkowa bez garażu 143 m2, z garażem w projekcie jest 161 m2 powierzchni użytkowej

powierzchnia netto 175 m2

 

Firma wykonująca kosztorys 2 tygodnie temu podała, że obecnie ceny kształtują się w granicach 1000 zł/m2 powierzchni netto,

na dzień dzisiejszy twierdzą, że jest to 1150-1200 zł/m2

Pdkreślam, że mówimy o dachu bez ceramiki ! jest tylko papa.

Aby położyć dach należy dołożyć bez mała za materiały z robocizną 40-45 tys. złotych.

Wtedy za nic w świecie nie wychodzi 1150 zł/m2, ale w granicach 1430 zł/m2 !!

Czy dalej uważasz, że to jest cena normalna obecnie ?

 

Moim zdaniem cena w normie. Zamykałem dom (stan surowy zamknięty) w połowie grudnia. Całość do tego etapu (z dachówka cementową na dach dwuspadowy (229m2) z naczółkami), oknami połaciowymi, obróbkami blacharskimi) wyniosła mnie ok. 160 000 zł. Z tym, że większość materiału miałem kupowane już an początku 2006 r.

Od tego czasu ceny poszły mocno w górę (np. za dachówkę Euronitu dawałem 30 zł, teraz podobno jest po 65 zł itd.) więc jak na wstępie.

 

Po ostanich kilku odpowiedziach , to naprawdę już zgłupiałam. Piszecie, że cena normalna..... Jeszcze raz spróbuję przeanalizować sprawę kosztów.

Dodam, że dom ma powierzchnię dachu 200m2 dwuspadowy z jedną lukarną balkonową.

stan surowy otwarty (dach bez dachówki) 204.000 zł wycenione przez firmę budowlaną

koszt materiałów na dach (z oknami) wg kosztorysu hurtowni 26.000 zł

robocizna do skończenia dachu - nie wiem, ale liczmy 20.000 zł

stolarka drzwiowa i okienna 30.000 zł

 

SUMA stan surowy ZAMKNIĘTY 280.000 zł

 

Ich Troje, no taka cena, nawet przy wzroście materiałów (a przecież nie wszystkich jednakowo) i cen wykonawstwa dla domu o pow. 175 m2 netto z garażem, to jest cena która mnie przeraża. Gdzie elewacja, gdzie wykończeniówka, gdzie instalacje....

[Dorota_M]

Majcia nie zastanawiaj się długo tylko podpisuj umowę i bierz go.

Jest naprawdę dobry i wie co robi. Jak powiedział kwotę to za tyle zrobi, może troszkę jeszcze potarguj, a nóż-widelec się uda .

[andrzej74]

Aha i jeszcze jedno.... dostalam wycene na polozenie dachowki cementowej .. wyszlo 52 tys. w tym matarialy, robocizna i 7 okien dachowych ! Dach 263 m2. Czy to dobra cena?

 

Może trochę więcej informacji o dachu, czy dwu-, cztero-spadowy, czy i ile lukarn, czy w cenie są obróbki blacharskie i orynnowanie /jakie/. Cena za zamonotwanie jednego okna dachowego to od 150 do 200 złotych, czy w cenie masz już okna dachowe. Generalnie cena wydaje się oscylować na wysokości średnich cen rynkowych. Ważna jest też jaka dachówka, ile kosztuje podstawowa, a ile dodatki.

 

Juz wyjaśniam

Dach czterospadowy, dachowka braas romańska ( cisar) , trzy lukarny, okna dachowe w cenie, obrobka blacharsta tez ( plannja siba ) Generalnie za te 52 tys mam caly gotowy dach lacznie z robocizna Pana Garlaka

 

No to jeżeli znasz dekarza i ma on dobrą opinię to chyba bym się nie zastanawiał i .. do dzieła. Powodzenia.

[andrzej74]

Po ostanich kilku odpowiedziach , to naprawdę już zgłupiałam. Piszecie, że cena normalna..... Jeszcze raz spróbuję przeanalizować sprawę kosztów.

Dodam, że dom ma powierzchnię dachu 200m2 dwuspadowy z jedną lukarną balkonową.

stan surowy otwarty (dach bez dachówki) 204.000 zł wycenione przez firmę budowlaną

koszt materiałów na dach (z oknami) wg kosztorysu hurtowni 26.000 zł

robocizna do skończenia dachu - nie wiem, ale liczmy 20.000 zł

stolarka drzwiowa i okienna 30.000 zł

 

SUMA stan surowy ZAMKNIĘTY 280.000 zł

 

Ich Troje, no taka cena, nawet przy wzroście materiałów (a przecież nie wszystkich jednakowo) i cen wykonawstwa dla domu o pow. 175 m2 netto z garażem, to jest cena która mnie przeraża. Gdzie elewacja, gdzie wykończeniówka, gdzie instalacje....

 

No to projekt nie wygląda na skomplikowany, tak więc te 204 tys. to moim skromnym zdaniem trochę za dużo. Jeżeli uda Ci się zbić cenę co najmniej o około 10% to warto się nad tym poważniej zastanowić. No i ważna jest renoma frmy, która ma ewentualnie budować. Możesz podać czyja to cena, ewentualnie na priv.

[iwonaszczytno]

52 tys zł jak za beton to spora suma .Tondach angoba ceramika nie wyjdzie sporo drożej jak nie w podobnej cenie i co ważne jest od ręki , no i co ceramika to ceramika zastanów się jeszcze policz popytaj

[MarcinU]

... SUMA stan surowy ZAMKNIĘTY 280.000 zł

 

Ich Troje, no taka cena, nawet przy wzroście materiałów (a przecież nie wszystkich jednakowo) i cen wykonawstwa dla domu o pow. 175 m2 netto z garażem, to jest cena która mnie przeraża. Gdzie elewacja, gdzie wykończeniówka, gdzie instalacje....

 

Kwoty które podawałem były za stan surowy otwarty. Okna i drzwi były osobnym kosztem.

 

A co do wykończenia ... licz co najmniej drugie i może ... trzecie tyle. Niestety ... Chociaz o ile wiem to materiały wykończeniowe aż tak nie podrożały. Więc może "drugie tyle" w zupełności wystarczy.

 

Life is brutal ...

[iwonaszczytno]

Przypomniało mi się jeszcze dachówka Cosmo firmy Jungmeier jest w cenie Braasa(przynajmniej była do tej pory) również dostępna prawie od ręki i co najważniejsze jest robiona w Niemczech również na tamtejszy rynek , co także nie jest bez znaczenia. ceramika