kupno działki budowlanej

[krzysz]

prosze o rade !!!!

chce kupic działkę budowlaną na pół z rodziną.

Kiedy podział działki ??? jak ma byc spisana umowa ze sprzedajacym ????

[pawilon79]

mysle ze najlepiej zeby własciciel podzielił działke wtedy ją kup.

powiem ci ja u mnie było.

kupiłem działke, koles powiedział ze jest podzielona, bo miał do sprzedania 1h. sam powiedział ze w sobote dzielą i tak było bo widziałem na własne oczy. wiec pojechałem do notarisza z nim i podpisujemy. i co sie okazało ze działka nie podzielona tylko kupują ja ze współwłasnością w udziałach w całosci. i oczywiscie opłaty notarialne. ale działka nie była przepisana na mnie-jeszcze. dopieo po 3-miechach podpisuje nową umowe notarialną własnościową. ale najpierw trzabyło unieważnic tą poprzednią. i tu sa koszt. zniesienie współwłasnosci 2300, + zwykła umowa na mnie 1300.

zapłacisz podwójne koszta związane z przepisywaniem własności i współwłasnosci.

[pawilon79]

mysle ze najlepiej zeby własciciel podzielił działke wtedy ją kup.

powiem ci ja u mnie było.

kupiłem działke, koles powiedział ze jest podzielona, bo miał do sprzedania 1h. sam powiedział ze w sobote dzielą i tak było bo widziałem na własne oczy. wiec pojechałem do notarisza z nim i podpisujemy. i co sie okazało ze działka nie podzielona tylko kupują ja ze współwłasnością w udziałach w całosci. i oczywiscie opłaty notarialne. ale działka nie była przepisana na mnie-jeszcze. dopieo po 3-miechach podpisuje nową umowe notarialną własnościową. ale najpierw trzabyło unieważnic tą poprzednią. i tu sa koszt. zniesienie współwłasnosci 2300, + zwykła umowa na mnie 1300.

zapłacisz podwójne koszta związane z przepisywaniem własności i współwłasnosci.

[retrofood]

Ty się dobrze zastanów.

Moja żona i jej brat byli współwłaścicielami działki. Jak tylko zmarła teściowa (bo ona tak zarządzila, aby mieli razem) w te pędy podzielili na oddzielne swoje części. I tylko dzięki temu dalej jesteśmy w bardzo dobrych układach i pijemy ze szwagrem wódkę. I nie kłócimy się, tylko sobie pomagamy.

Jeśliby nie było podzialu, to podejrzewam, że dziś włoczylibyśmy się po sądach.

[krzysz]

ze szwagrostwem mamy zamiar budowac domki, właściciel już 2x podnosił cenę gruntu, czy wymagac umowy przedwstepnej?????? narazie dzieki za rade

[pawilon79]

ze sprzedającym mozesz zawrzec umowe przedwstepną. moze on zarządac zaliczki.

[krzysz]

czesc PAWEŁ !!! własciciel kiwa mnie od pewnego czsu, dodam że nam bardzo zależy na tej ziemi (lokalizacja, widoki, itp) co w tym przypadku ???

[pawilon79]

mnie gościu tez dużo zwodził.podpisałem z nim umowe wstępną. na 10% wartości działki. tylko u mnie było tak ze on chciał sprzedac ale nic nie było w urzędach podpisane.

pogadaj z nim i sprubuj podpisac umowe wstepna.

[krzysz]

jeszcze raz pytanie. chce kupic działkę budowlaną na pół z rodziną(szagrier-gościu wydaje się słowny). jak ma byc spisana umowa ze sprzedajacym między sprzedającym a nami (dwie rodziny mające w planie budowe 2 domów)

[retrofood]

Tydzień temu w "Wybiórczej" dodatku "dom" był wzór umowy.

[Leesou]

Idziesz do notariusza i mówisz własnymi słowami o co Ci chodzi. Np: chcę kupić nieruchomość nr 1234 wraz z siostrą. Ale dopiero po podziale przez właściciela tak żeby każdy miał działkę o numerze 1234/1 i 1234/2. Proszę sporządzić umowę przedwstępną, w której zawarty będzie termin do kiedy nasapi podział gdyż jest to warunek zakupu. Resztą musi się zająć notariusz - za to bierze pieniądze. Dzięki temu będziesz miał zagwarantowane że gość Ci nie sprzeda działki komu innemu a jednocześnie będzie musiał w określonym terminie dokonać podziału w przeciwnym razie będziesz mógł się domagać zwrotu podwójnego zadatku albo sądownie ( no właśnie te nasze sądy ) wykonania umowy.

Teraz uwaga. Notariusze potrafią skasować 2 x za tą samą czynność przy umowie przedwstępnej. Jak? Pobierają taksę od wartości nieruchomości a nie od wartości transakcji czyli od kasy którą płacisz podpisując daną umowę. Znajdź takiego, który weźmie kasę przy umowie przedwstepnej od wartości transakcji.