BARDZO WĄSKA DZIAŁKA - CO MOŻNA ZROBIĆ ?

[peterp]

Witam ! Jestem od niedawna posiadaczem (czy szczęśliwym to się okaże) działki w b.dobrej lokalizacji, niestety bardzo wąskiej 14,90m (długość nie stanowi problemu; ulica jest od wąskiego boku). Gmina posiada plan zagosp. - praktycznie zgodny z prawem budowlanym. Dom miałby mieć jedną ścianę ślepą - czyli bok wychodzi 7,9m; pow. jeszcze nie określona ale nie za mały.

 

1. Czy z praktyki jest sens występować do Ministra o odstępstwa (ściana ślepa z 3 do 1,5m) ?

 

2. Czy ktoś zna jakieś fajne projekty wyjściowe (i tak będzie to w końcowym efekcie projekt indywidualny) - podobno w Holandii są często takie budowane ?

 

3. Ile trzeba jeszcze odjąć na ściany nośne żeby była jak najcieńsza ale też ciepła (40cm x 2 na całość wystarczy?). Jaka najlepsza technologia ?

 

4. Może jest ktoś budował już na podobnej działce i jest chętny podzielić się swoimi doświadczeniami...

 

Pozdrawiam

[retrofood]

Najlepiej to ją sprzedać i kupić inną.

[WMM]

Niestety prawda ... cena była pewnie super atrakcyjna u mnie też takie działki chodzą po 1/3 wartości. Cuda nie zbudujesz a to co zbudujesz na niej to będzie b wąskie i ciemne. Są projekty na wąską działkę ale jak to wygląda zerknij sobie sam.

[scooby]

moze nowy plan zagospodarowania i dom blizniaczy??

[GACUŚ]

COŚ ZAWSZE MOŻNA POSTAWIĆ TYLKO PYTANIE CZY TO COŚ SPEŁNI TWOJE MARZENIA. MUSISZ PAMIĘTAĆ ŻE DOM BUDUJESZ NA DŁUGIE LATA .

 

Zobacz tutaj:

http://www.archon.pl/index.php?act=11&pid=1680

 

Może rozwiązaniem byłoby poszukanie domku z kolekcji bliźniaków .

Coś np. w tym stylu :

 

http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=323

 

ten jest o 30cm za szeroki na Twoją działeczkę ale może coś podobnego albo tego troszkę zwęzić.

 

Pozdrawiam

[el-ka]

dom z kolekcji Muratora - WĄSKI. http://projekty.muratordom.pl/search_results.htm?powierzchnia_od=&powierzchnia_do=&kondygnacja=&nazwa=W%C4%84SKI&symbol=&x=33&y=9

 

Moim zdaniem nie jest najgorszy. Tak wygląda w zasadzie większość szeregówek. Jeśli masz dobrą lokalizację działki i jest to dla ciebie ważne, to warto się zdecydować. Jest z kolei cały wątek na Psychologu płaczących osob ze wzgledu na odległość i neikorzystną loklalizację działki.

[adrian]

Poszukaj - było już kilka wątków na ten temat z licznymi przykładami projektów.

Ja na działce szerokiej na 12.75m zbudowałem i teraz wykańczam projekt Termini II z Archigraph. Zarówno budowlańcy jak i odwiedzający nas znajomi raczej go chwalą.

 

Pokazany wcześniej "Wąski" jest chyba lepszy: ma lepszy garaż, nie marnuje powierzchni na wejście od frontu, ma pokoik na parterze. Tyle, że dosyć nietypowy, no i nie przewiduje kominka

 

Zajrzyj też do projektu D70 z kolekcji Muratora.

 

Twoja działka jest nieco szersza niż moja, co zwiększa liczbę projektów, które możesz zrealizować - zazdroszczę Ci tego metra z kawałkiem więcej

Inna sprawa - ilu mieszkańców ma mieć Twój domek. Jak planujesz liczną rodzinę to może faktycznie nie jest dobrym pomysłem budować wąski dom?

[peterp]

Najlepiej to ją sprzedać i kupić inną.

 

NIE SPZREDAM

 

1. NORMALNA kosztuje na dziś + 350 tys. zł i więcej w porównaniu do mojej !!! NIE stać mnie na taki luksus !

 

2. Poza tym moja ma furtkę do lasu a przy tym wszystkie media NA działce ! A to jest akurat super.

[Kasia_de]

nie słuchaj tych, co radzą, żeby sprzedać, to bzdura.

 

Ja swoją działkę kupiłam za 1/3 ceny rynkowej i też bym za nic nie sprzedała a ma jeszcze mniej - 13,5 m szerokości.

 

W miarę dobry architekt zrobi Ci świetny projekt i z pewnością będziesz zadowolony.

 

U mnie jest jeszcze gorzej bo oprócz szrokości 13,5 m trzeba było jeszcze zachować 5 m odstępu od drogi (działka narożna). Napisałam do burmistrza i bez problemu wydał zgodę na odstąpienie od tego przepisu.

 

Możesz też starać się o budowę w granicy, ale u mnie sąsiedzi, mimo że juz nie trzeba mieć ich zgody, zapowiedzieli, że jak dostaną zawiadomienie, że wystąpiłam o pozwolenie na budowę w granicy to się będą sądzić a nie pozwolą. Więc odpuściłam i na 13,5 m bedę mieć dom "wolnostojący".

Zobacz w moim dzienniku jak to wygląda.

Nie każdemu musi się podobać, ale na pewno można dom na takiej działce postawić i to nawet duży.

[el-ka]

Najlepiej to pooglądaj te wszystkie projekty katalogowe. Jeszcze przed decyzją kupna pojdź z tymi, co Ci sie podobają do architekta adaptującego i podejmij decyzję, co lepiej i taniej. Czy kupić projekt gotowy i adaptować (to jest korzystne jeśli zmiany są wzglednie niewielkie) lub zrobić projekt indywidualny 9tu trzeba pilnować architekta, bo ci zwłaszczatańsi często wciskają projekty niekompletne i potem są problemy w budowie, a architekta jest już wtedy bardzo trudno namierzyć i zmusić do poprawek i uzupełnień. Ja dlatego zdecydowałam się na projekt gotowy i sprawdzony przez innych (informacje z formum). U mnie projekt gotowy + adaptacja wyszedł taniej niż bym płaciła za taki sam indywidualny i bez kolejnych konsultacji i spotkań z architektem. Zmiany były stosunkowo niewielkie i nie naruszały konstrukcji dachu i bryły.

[walker]

Twój domek może mieć szerokość 9,4m przy odległościach 4 i 1.5 od granic. Moja propozycja to http://www.archon.pl/index.php?act=12&menu_act=1&sid=m40f51f2cc6a5b

 

Po wstawieniu pustaków szklanych do lukarny nad schodami, otrzymujesz ślepą ścianę,czyli możesz się przybliżyć do 1,5m od granicy.Druga korekta to lekkie skrócenie okapu po tej samej stronie (bo wystaje 100cm) oraz likwidacja okna dachowego nad łazienką.

Sam zamierzam wybudować ten domek.U mnie działka ma 15,5m szer. i będę zbliżony do granicy na 1,5m.

[marynarka]

sprzedać???

dobrze położoną, z mediami i furtką do lasu??? Boże uchowaj!!! Za to pędż do jakiegos architekta , niech ci szykuje indywidualny projekt- możesz miec dom palce lizać, i jeszcze dobrze położony. A jak masz strony świata?Bo tu może być ból...Co do ślepych ścian- wcale tak być nie musi-Tak jak ci tu pisali- możesz dać luksfery, świetliki- żeby doświetlac od sufitów pomieszczenia i w ogóle mnóstwo ciekawych kombinacji ze światłem.Nie wiem, jakie jest otoczenie twojego domu , ale gdybys sie pokusił o projekt nowoczesnego budynku, to taki waski z pewnoscią zrobic sie da. Chyba że nie lubisz nowoczesnej archoitektury, albo że wyglądałoby jak pięść do nosa.w styczniowym Domu i Wnętrzu jest bardzo piękny projekt nowoczesnego domu, właśnie na tle lasu.A w "Muratorze"12- grudzień 2006 pokazany jest dom, w którym zrealizowano ciekawie i pięknie(moim zdaniem)doświetlanie pomieszczeń.Ale uwierz, architekt- i to młody, otwarty na nowe rozwiazania- jest ci potrzebny.W życiu nie sprzedawaj tej działki!!!

[agniesia81]

My też w tamtym roku mieliśmy kupić działkę szer.15 m. ale jednak zrezygnowaliśmy.Nie żałujemy tego,gdyż udało nam się kupić inną działkę z domem w stanie surowym zamkniętym za dość przyzwoita cenę.Do tego czasu przejżałam jednak nóstwo katalogów w poszukiwaniu domu na wąską działkę i uważam,że nie ma ich zbyt dużo ale jest w czym wybrać,więc nie masz się co od razu zrażać My mieliśmy budować na tej wąskiej niedoszłej działce domek z Pracowni Architektury ''CHATA''nr.025 lub z http://www.dobredomy.pl dom''KSIĘŻYC''(niestety nie potrafię zapisać linku ).A tak w ogóle to wejdż w opcje''projekty domów na wąską działkę'' i buduj!Pochwal się tylko wybranym projektem.Pozdrawiam.

[Barbossa]

Twój domek może mieć szerokość 9,4m przy odległościach 4 i 1.5 od granic. Moja propozycja to http://www.archon.pl/index.php?act=12&menu_act=1&sid=m40f51f2cc6a5b

 

Po wstawieniu pustaków szklanych do lukarny nad schodami, otrzymujesz ślepą ścianę,czyli możesz się przybliżyć do 1,5m od granicy.Druga korekta to lekkie skrócenie okapu po tej samej stronie (bo wystaje 100cm) oraz likwidacja okna dachowego nad łazienką.

Sam zamierzam wybudować ten domek.U mnie działka ma 15,5m szer. i będę zbliżony do granicy na 1,5m.

 

masz odstępstwo/pozwolenie?

[walker]

masz odstępstwo/pozwolenie?

Tak mam.Działka ma 15.5m i została uznana za wąską.

Czytałem projekt nowelizacji ustaw o warunkach technicznych i tam już jest wyraźnie napisane że za wąską działkę uznaje się działkę do 16m szerokości.

Teraz to zależy od widzi mi się urzędnika

[pineska]

Niestety prawda ... cena była pewnie super atrakcyjna u mnie też takie działki chodzą po 1/3 wartości. Cuda nie zbudujesz a to co zbudujesz na niej to będzie b wąskie i ciemne. Są projekty na wąską działkę ale jak to wygląda zerknij sobie sam.

 

to nie mozna już znaleźć fajnego domku na wąska działke

 

ja tam uważam, że to tylko kwestia przemyslenia, a jak sie dobrze pomysli, to nie jeden dom stojacy na wielkich działkach moze wyglądać znacznie gorzej.

 

Czy te domki są brzydkie ?

 

http://www.archipelag.pl/domek.php?KatID=3990500&ProjID=375

http://www.archipelag.pl/domek.php?KatID=3990500&ProjID=191

http://www.archipelag.pl/domek.php?KatID=3990500&ProjID=243

http://www.archipelag.pl/domek.php?KatID=3990500&ProjID=613

albo ten - zdecydowanie nowoczesny, taki miejski. Nawet miejsce na garaż posiada.

http://www.archipelag.pl/domek.php?KatID=3990500&ProjID=126

[scooby]

http://www.dobredomy.pl/?id_project=41

no ten doemk calkiem ładny jak na waska dzialke:pp nawet szeroki sie wydaje w srodku bo jest tak rozmieszczony fajnie, sam buduje z tej pracwni, tz zaczynam.

[GACUŚ]

http://www.dobredomy.pl/?id_project=41

no ten doemk calkiem ładny jak na waska dzialke:pp nawet szeroki sie wydaje w srodku bo jest tak rozmieszczony fajnie, sam buduje z tej pracwni, tz zaczynam.

 

Ale kolega peterp ma szerokość działki 14,90m a ten projekcik co podałeś wymaga działki miń 17,89 , więc odpada

[WMM]

Niestety prawda ... cena była pewnie super atrakcyjna u mnie też takie działki chodzą po 1/3 wartości. Cuda nie zbudujesz a to co zbudujesz na niej to będzie b wąskie i ciemne. Są projekty na wąską działkę ale jak to wygląda zerknij sobie sam.

 

to nie mozna już znaleźć fajnego domku na wąska działke

 

ja tam uważam, że to tylko kwestia przemyslenia, a jak sie dobrze pomysli, to nie jeden dom stojacy na wielkich działkach moze wyglądać znacznie gorzej.

 

Czy te domki są brzydkie ?

 

http://www.archipelag.pl/domek.php?KatID=3990500&ProjID=375

http://www.archipelag.pl/domek.php?KatID=3990500&ProjID=191

http://www.archipelag.pl/domek.php?KatID=3990500&ProjID=243

http://www.archipelag.pl/domek.php?KatID=3990500&ProjID=613

albo ten - zdecydowanie nowoczesny, taki miejski. Nawet miejsce na garaż posiada.

http://www.archipelag.pl/domek.php?KatID=3990500&ProjID=126

 

Może i są ładne to kwestia gustu, tylko i tak żadnego z nich na tej działce nie postawi (wymiary pineska wymiary) albo postawi tak jak pisałem ciemny bo będzie musiał okna murować. Poczytaj zanim napiszesz jakie wymiary ma jego działka

[mdzalewscy]

.......1. Czy z praktyki jest sens występować do Ministra o odstępstwa (ściana ślepa z 3 do 1,5m) ?

 

2. Czy ktoś zna jakieś fajne projekty wyjściowe (i tak będzie to w końcowym efekcie projekt indywidualny) - podobno w Holandii są często takie budowane ?

 

wystąp do ministra i to jak najszybciej, bo to trwa, warto podjąć tą próbę.

 

co do projektu, to przejżyj inne na wąską działkę i pobaw się i zaprojektuj sam domek w programie do projektowania, potem do architekta i sprawa załatwiona

 

masz szerokość 14,90 nawet jak niedostaniesz zgodny od ministra to nadal CI pozostaje 8,90 przy ścianach bez okien.

 

Natomiast domek projektujesz tak jak by miał okna z wszystkich stron i zamiast okien wstawiasz luksfery na ścianach tych 3m od granicy, wygląda to rewelacyjnie i dostarcza światła, oczywiście z tych stroon tam gdzie masz okna, dobrze te okna powiększyć , albo dorzucić dodatkowo po sztuce.