Julitka II - wg. slawkina

[slawkin]

Właściwie to nie wiem jak zacząć

Przeczytałem kilkadziesiąt waszych Dzienników Budowy i jakoś każdy zaczyna się podobnie w stylu: "no to i ja zacznę". Idąc tym tropem również i ja zacznę

 

Myśl o WŁASNYM trawniku zaczęła mi się rodzić w głowie w okolicach jesieni 2004 roku.

Na wiosnę 2005 roku zacząłem "zwiedzać" okolicę w celu znalezienia "tego" miejsca...

 

I jeździłem, jeździłem...

1 bak benzyny, 2, 3, 7... I nic!!!

 

Albo cena nie ta, albo jakaś niespodzianka (słup wysokiego napięcia, nie na sprzedaż, wysoko woda).

 

Ogólnie zaczęło mnie to wkurzać.

 

Postanowiłem zasięgnąć pomocy w postaci pośrednika nieruchomości.

No i się zaczęło.

Obejrzałem kilkanaście działek. Mniejszych, większych, tańszych, droższych. Każdej coś dolegało.

Nie będę pisał o przypadku gdzie znalazłem ziemię, napaliłem się, i sprzedający nie chciał podpisać umowy przedwstępnej - więc odpuściłem (ze łzami w oczach)

 

Wkurczony całym zamieszaniem odpuściłem. Na szczęście tylko na miesiąc.

Plan był taki: wiem gdzie chcę kupić trawnik, ale dzielnica jest duża.

Więc napisałem ogłoszenie na komputerze, wydrukowałem, zrobiłem 120 odbitek ksero, kupiłem takera w Castoramie i przybijałem ogłoszenia do każdego słupa telefonicznego w dzielnicy.

 

Za dwa dni dzwoni do mnie Pan X. Mówi mam ziemię. Ale więcej niż pan chce. Ja mu na to: "a wydzieli pan?" On: "No nie ma sprawy"

 

No to się umawiam z gościem.

Oglądneliśmy z moją dziewczyną działeczkę i zaklepaliśmy ją.

Był początek października 2005. Na następny dzień umówiliśmy się na podpisanie umowy przedwstępnej (bo trzeba było zrobić podział).

Umowa podpisana - czekamy.

 

Po 25 dniach dzwoni do mnie Pan X "Mam podział, niech się pan umówi z notariuszem"

Dnia 04.11.2005 roku stałem się "ziemianinem"

 

W następnym poście dam parę fotek (tylko muszę założyć foto album )

[slawkin]

To się ujawnię

 

http://www.fabrykapixeli.pl/slawkin/slawkin/ja.jpg

To ja...

 

http://www.fabrykapixeli.pl/slawkin/slawkin/agu.jpg

To moje kochanie...

 

http://www.fabrykapixeli.pl/slawkin/slawkin/my.jpg

No i wspólnie...

 

Zdjęcia działeczki, póżniej bo mam na drugim kompie...

[slawkin]

Uff...

 

Wreszcie udało mi się umieścić zdjęcia...

Muszę powiedzieć, że nie ma lekko...

Poprzedni post edytowałem chyba ze 20 razy...

 

Na szczęście jest _ZBYCH_ i jego pomocne rady z postu http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=30921 !!!

 

Dla tych którzy noszą się z zamiarem założenia swojego dziennika - polecam.

[slawkin]

Teraz może troszkę o projekcie...

 

Zamierzam wybudować jak nie trudno zauważyć dom z pracowni Archipelag - Julitka II.

 

Tutaj link do projektu - kliknij tutaj

 

Lecz postanowiłem "dostosować" go do siebie.

Wiele ze zmian jakie zamierzam wykonać są "żywcem" zapożyczone z adaptacji jaką zrealizował muratorowy forumowicz RAGRA, który nawiasem mówiąc już mieszka od Bożego Narodzenia A.D. 2006 w swojej Julitce :)

 

Tutaj też korzystając z nadarzającej się okazji chciałem podziękować "publicznie" Radkowi za możliwość obejrzenia Julitki na żywo.

 

Wymienię krótko jakie zamierzam wprowadzić zmiany:

PARTER

- wersja lustrzana,

- poszerzyć i pogłębić garaż, tak aby był na 2 auta a na "tyle" mozna było wydzielic pomieszczenie gospodarcze,

- zlikwidować gabinet na parterze i w jego miejsce zrobić kuchnię,

- w miejsce starej kuchni zrobić jadalnię otwartą na salon,

- w miejscu pomieszczenia gospodarczego zrobić małą łazienkę (lub tylko duży WC),

- przejście między domem a garażem przesunąć do przedsionka

- zlikwidować WC pod schodami (bo chcię mieć schody drewniane,

- obrócić bieg schodów

- przenieść komin za ścianę do salonu

PIĘTRO

- dzięki przesunięciu komina do salonu można przesunąć drzwi do sypialni nad garażem w lewą stronę,

- powiększyć łazienkę o ok. 1m (poprzez przesunięcie ściany w stronę komina)

- dodać okno do ściany szczytowej w sypialni nad garażem

- wydzilić dużą garderobę w sypialni nad garażem (bo przez to, że garaż będzie na dwa auta sypialnia będzie miała ok. 30m2)

- zrobić podwójne okno dachowe w sypialni nad garażem.

 

Myślę, że wymieniłem wszystkie zmiany jakie zamierzam wprowadzić.

[slawkin]

Na początku stycznia wystąpiłem o opinię lokalizacyjną (jest plan zagospodarowania przestrz.), która wg. prawa powinna być wydana do dwóch tygodni od złożenia wniosku.

Lecz mieszkamy na śląsku i każda budowa prowadzona na terenie działań górniczych musi być uzgadniana z Okregowym Urzędem Górniczym. I tutaj zaczęły się schody... Minął już ponad miesiąc a ja ciągle czekam...

 

Równocześnie załatwiałem warunki przyłączenia do sieci wodociągowej i elektrycznej.

Tutaj poszło dużo łatwiej.

Warunki wodne juz mam. Teraz tylko zlecić wykonanie projektu przyłącza i można kopać (oczywiście po zatwierdzeniu projektu przez wodociągi)

 

Warunki elektryczne również mam, co więcej wyznaczono mi termin przyłączenia na 15.11.2007.

Do zapłaty ok 2000! Brrr!

Umowa podpisana.

 

Jak tylko dostanę opinię lokalizacyjną zamówię projekt.

W międzyczasie zamówię mapki do celów projektowych.

 

Aaaa!

Nie napisałem najważniejszego! Zamierzam rozpocząć na wiosnę 2008 roku, więc ma cały rok na adaptację, przyłącza i papierkologię.

Może się wydawać, że trochę wcześnie się zabieram za przygotowania ale proszę sami zobaczcie, samą opinię lokalizacyjną (przy aktualnym planie zagosp.) wydają mi już ponad miesiąc.

A ile jeszcze papierkologii przede mną??

[slawkin]

Wczoraj przeżyłem lekki szok.

Zadzwoniłem do UM w Mikołowie aby opytać gdzie mogę zamówić mapki do celów projektowych. Odpowiedź padła: "U geodety"

Mnie się cały czas wydawało (ale osąd ten wziąłem sobie z czachy), że takie mapki zamawia się w urzędzie. A tu niespodzianka!

Dlaczego nikt mi nie powiedział, dlaczego nigdzie tego jeszcze nie przeczytałem.

 

No cóż, będę musiał poszukać geodety...

[slawkin]

Tak jak obiecałem zamieszczam zdjęcia działeczki

Właśnie sobie uzmysłowiłem, że posiadam tylko zdjęcia z zeszłej zimy...

 

Będzie "troszkę" sniegu

 

Najpierw zaznaczony mój trawnik

 

http://www.fabrykapixeli.pl/slawkin/slawkin/Zaznaczone.jpg

http://www.fabrykapixeli.pl/slawkin/slawkin/Zaznaczone1.jpg

Moje 1086m2 :)

Wymiary mojego kawałka ok. 24,5m szerokości i 44m długości

 

A teraz okolica ogólnie...

 

http://www.fabrykapixeli.pl/slawkin/slawkin/d1.jpg

http://www.fabrykapixeli.pl/slawkin/slawkin/d2.jpg

http://www.fabrykapixeli.pl/slawkin/slawkin/d3.jpg

http://www.fabrykapixeli.pl/slawkin/slawkin/d4.jpg

a około 200 metrów za moją działką jest taki oto las.

Patrząc od frontu mojej działki, po lewej stronie jest obszar wg. PZP oznaczony jako MU (tereny mieszkaniowo-usługowe) i tam powstanie niedługo mini osiedle kilkunastu domków (działki po 700 - 1000m2), za moją działką jest jeszcze jedna działka budowlana, a za nią jest teren oznaczony jako RP (tereny rolne) Należące do Lasów Państwowych, więc nieprędko coś tu powstanie (jeśli w ogóle)

http://www.fabrykapixeli.pl/slawkin/slawkin/d5.jpg

Domki sąsiadów są milutkie.

Takie prawie Julitki

[slawkin]

Muszę powiedzieć, że forum działa jak stymulator działań.

Siedzisz sobie w domku i myślisz... "Napisał bym coś w dzienniku, ale nic się nie wydarzyło. Więc trzeba coś "wydarzyć".

 

Z tą myślą w głowie postanowiłem zrobić konkurs na geodetę.

Niestety nie miałem żadnego poleconego fachowca, więc pozostało porównywanie ofert.

 

Książka telefoniczna w ruch i po trzech minutach mam 6 numerów.

3 z Mikołowa i 3 z Rudy Śląskiej.

Dzwonię i słyszę:

Mikołów 1 - 1100 - 1300pln

Mikołów 2 - 800 - 1000pln + koszt dojazdu (ok 50)

Mikołów 3 - 600 - 800pln

 

Ruda Śląska 1 - 900 - 1000pln (aaaa ale że w Mikołowie to 1100 bo trzeba dojechać)

Ruda Ślaska 2 - nie odbierał tel.

Ruda Śląska 3 - 600 - 900 (ale termin wykonania minimum 2 miesiące)

 

Tak więc pozostał na placu boju geodeta Mikołów 3. Z nim też się umówiłem.

Powiedziałem bossowi w firmie, że muszę wyjechać na dwie godziny i się urwałem.

 

Krótka rozmowa z geodetą, mówię co chcę, on mówi co może dać, chwila targowania ustalamy cenę na 700pln (oczywiście plus VAT 22%, jak wszędzie).

 

Za tę kasę geodeta:

- wymierzy wysokość działki,

- zaktualizuje otoczenie działki, bo okazało się, że sąsiad postawił chatę ale nie ma jej jeszcze na mapach w urzędzie (podobno muszą zaktualizować 30 metrowe koło wokół mojej działki)

- sporządzi mapy,

- wykona 14 kopii mapy.

 

Proszę o komentarze czy 14 kopii wystarczy.

Mam zamiar zrobić:

- orócz budowy oczywiście (w domyśle adaptacja projektu)

- przyłącze wody

- przyłącze elektryczne

- ewentualnie zbiornik z gazem

- przenieść zjazd na działkę na inną stronę.

[slawkin]

Gdy byłem u geodety (właściwie geodetki) dowiedziałem się, że musi ona zaktualizować mapę główną (ponieważ sąsiad wybudował dom i jeszcze go nie ukończył) Podobno ma zaktualizować obszar minimum 30m wokoło mojej działki.

 

Ok. Nie ma problemu. Cena ustalona, więc niech sobie aktualizuje co chce.

Przedwczoraj wieczorem podjechałem do tegoż oto sąsiada aby zdobyć jego numer komórki. Myślę sobie - pomogę geodecie.

 

Jakież było moje zdziwienie, gdy dzwoniłem do geodety.

Numer normalnie to musiałem wcisnąć jej na chama, bo jak stwierdział to ona by sobie poradziła bez niego, a jakby nie było nikogo na posesji sąsiada to by wpisała "teren niedostępny"

 

Normalnie się wnerwiłem. Ja tu chcę pomóc, być grzeczny, a tu taki wałek.

Poprostu już widac jak się będzie baba przykładała do całej roboty.

Obym się mylił.

 

Mam nadzieję, że wszystko wyjdzie dobrze i nie będę miał nic skopane.

[slawkin]

Juuupi!

Mam opinię lokalizacyjną!!

 

Nie wiecie jak się cieszę! Na całe szczęście w PZP nie ma żadnych "dziwnych" zapisów.

Jedyne dwa ograniczenia wynikajace z PZP to:

- wysokość zabudowy - 9m od kalenicy

- szerokość w liniach rozgraniczających - 15m

 

Mogę kupić projekt Julitki... Właśnie piszę do Archipelagu.

[slawkin]

Zamówiłem projekt (z zastrzeżeniem iż jeżeli nie dadzą mi zrobić tych zmian jakie planuję to mają mi nie wysyłać projektu)

 

Mam nadzieję, że projektant się zgodzi i nie będzie problemu.

 

 

WAŻNY MOMENT - Nie?? Teraz już nie będzie odwrotu :)

[slawkin]

Dzisiaj dzwonili do mnie w Archipelagu w celu potwierdzenia mojego zamówienia.

Pani zapewniła mnie, że mam zgodę na wszystkie zmiany jakie chcę wykonać.

 

Jupi!

 

Teraz tylko czekam na kuriera z GLS.

[slawkin]

Mam projekt ! ! !

Dzisiaj o godzinie 9.10 przyjechał do mnie kurier z GLS zainkasował 1600zł i przywiózł skrzyneczkę z projektami.

 

Mam zgodę na wszystkie zmiany jakie planuję dokonać.

 

Teraz czekam aż geodeta upora się z mapami do celów projektowych i będę szukał architekta do adaptacji.

 

Może ktoś z was ma dobrego architekta którego mógłby polecić?? (oczywiście okolice Katowic, Mikołowa, Gliwic)

Czekam na priv message.

 

Aaa! Zapomniałbym!

Przedwczoraj dostałem podpisaną umowę z Vattenfalla. Teraz muszę zrobić przyłącze budowlane na działce to mnie przyłączą. Mam czas do listopada.

 

Czyli najbliższy plan wygląda następująco:

- czekam na mapki od geodety

- szukam architekta i zlecam adaptację + projekty przyłączy (działam jak tylko dostanę mapki)

- ogrodzenie tymczasowe (planuję na majowy weekend)

- projekt zjazdu z ulicy (jak dopadnę architekta to się dopytam)

 

 

Ale się cieszę...

[Hania21]

No czesc

przerzucalam rozne tematy w necie i trafilam na Twje wyznania...

Pisze, bo my takze chcemy wybudowac Julitke:))

Pisze, zeby Ci powiedziec, ze bacznie bede sledzic Twoj dziennik budowy

niestety-mam malo czasu i sama takiego nie zaloze, ale naprawde swietnie poczytac to, co piszesz (mam fajny styl-wiem, co mowie, jestem polonistka )

 

My budujemy sie na wsi, pod lasem, w miejscu, gdzie nic nie ma-dlatego idzie opornie-Enea twierdzi,ze nie ma tam pradu dla nowych uzytkowniko, bedzie za kilka lat i wiele wiele innych zmagan

Ale walczyc bedziemy, bo to nasz HEKTAR ziemi (bez kilku metro) i predzej Mur Chinski zburze, ale sie tam wybuduje

Poki co pozdrawiam i zycze pomyslnej walki

Fanka Julitki

hania i Rafal

[slawkin]

Dzisiaj znowu o krok bliżej własnego domku

 

Odebrałem dzisiaj mapy od geodety.

Śliczne mapki - kolorowe :D:D

 

Teraz trzeba znaleźć rozsądnego architekta!

[slawkin]

Wczoraj ćwiczyłem "uśmiech numer 5" w Starostwie Powiatowym.

 

Pojechałem po wypis z ewidencji gruntów. Pani poinformowała mnie, że odbiór papierków za tydzień. UUpps!

 

No to zacząłem się szczerzyć do tej Pani i zadziałało!!

Pani poinformowała mnie, że to trochę potrwa, bo ona musi obsługiwać ludzi na bierząco, ale w wolnych chwilach jak nikogo nie będzie to mi to zrobi...

 

Niestety ludzi było sporo i musiałem poczekać ponad godzinkę, ale MAM...

Dostałem wypis - za jedyne 38,64pln

 

Zawiozłem go do architekta.

Poprosiłem osobę która będzie się zajmować moją adaptacją, aby jeszcze raz bezpośrednio rozmówić się z nią co chcę gdzie mieć, bo wyczuwałem, że Pan Kurpas nie przekazał wszystkich moich uwag. Odziwo! Pani architekt kumała wszystko!

 

To dobrze...

Tak więc dowiozłem wypis w ew. gruntów i warunki techniczne przyłączenia do sieci elektrycznej. (bo tego nie dałem przy pierwszym spotkaniu)

 

Ogłaszam!

Architekt ma wszystkie dokumenty aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę!!

 

Nieżle - chyba

Skompletowanie wszystkich papierów zajęło mi 2 miesziące i zaznaczam, że nie śpieszyłem się ani troszkę.

Powiem szczerze, że jeśli była by jakaś publikacja dostępna w urzędach co gdzie załatwić to było by szybciej. Można by było sobie łatwiej zaplanować

 

Najdłużej czekałem na Opinię Lokalizacyjną - 1,5 miesiąca (wszystko przez OUG)

 

Nic!

Architekt powiedział, że wyrobi się w 3-4 tygodnie z adaptacją i potem złoży wszystkie papiery do urzędu.

Więc jak dobrze pójdzie może na koniec maja będę miał pozwolenie

 

I teraz już diabełek na ramieniu mówi mi do ucha:

Po co będziesz czekał do przyszłego roku, startuj już teraz. Nie pożałujesz... Startuj...

 

A aniołek na drugim ramieniu mówi mi:

Eee! Misiu kolorowy! Umówiliśmy się, że najpierw piszesz magisterkę i z "czystym kontem" zaczynasz zabawę w Boba Budowniczego

 

No i kogo tu słuchać!

 

Hahahaha!

Nie takie tylko ściemnianko mi się włączyło. Do magisterki nie czuję weny, a do budowania palę się jak 150!

 

Ale niestety rozsądek będzie musiał zwyciężyć

[slawkin]

W piątek koło 15 zadzwoniła do mnie miła pani i mówi do mnie, że dostała zlecenie od Vattenfalla na wykonanie projektu przyłącza elektrycznego i że chce się spotkać na działce w celu omówienia szczegółów...

 

Pani zażyczyła sobie ode mnie kopii: opinii lokalizacyjnej, wypisu z KW, wypisu z rejestru gruntów z listą sąsiadów, i mapy do celów projektowych.

Pani niestety nie pracuje w weekendy i chciała się umówić w poniedziałek 12.03.2007 o godzinie 11-12. Po chwilce pertraktacji zgodziła się na spotkanie o 8 rano . Czyli nie będę musiał się urywać z roboty, żeby to załatwić. Miło.

 

No a ja bardzo inteligentnie opinię i wypis z rej. gruntów dałem architektowi w oryginale i nie zrobiłem sobie kopii. O ja gupi!

 

Więc szybki telefon od Architekta, prośba o zrobienie kopii, wycieczka odbiór, ok... Mam.

 

Jestem już przygotowany

 

Gdy rozmawialiśmy z architektem określiliśmy sobie jak daleko dom ma być odsunięty od drogi i w którym miejscu będzie ogrodzenie... Uzbrojony w te informacje mogę spotkać się z Panią od Vattenfalla...

[slawkin]

Dzisiaj korzystając z przepięknej pogody postanowiłem zrobić kilka zdjątek działeczki. Troszkę gryzło mnie, że nie miałem żadnych zdjęć działki "bez ubrania" (bez śniegu)

 

Połączyłem je w panoramę na której widać całą działkę...

Zdjęcia będą się otwierały w nowym oknie bo są duże i spowolniły by ładowanie się mojego dziennika.

Panorama od frontu

W tle widoczna pani Inwestor (robi za słupek graniczny )

Panorama od ogrodu

Tu też jako słupek :)

 

Po rozmowach z Architektem określiliśmy orientacyjnie gdzie będzie stało ogrodzenie i w którym miejscu posadowiony będzie dom.

Pozwoliłem sobie zwizualizować nasze ustalenia

 

Schemat posadowienia

Niestety również otworzy się w nowym oknie.

 

Płot będzie zlicowany z sąsiadem (ok. 6m od drogi)

Dom posadowiony będzie ok. 10-13m od drogi.

Przez to zostanie mi za domem ok. 20m ogrodu (chyba wystarczy? Żeby się nie zajechać przy koszeniu )

 

A tytaj poglądowo na mniejszym zdjęciu od frontu (niestety perspektywa robi swoje)

http://www.fabrykapixeli.pl/slawkin/slawkin/Wyrys.jpg

- linia czerwona - płot

- linia pomarańczowa - odległość posadowienia domu od drogi

- szara plama - MÓJ DOMEK

[slawkin]

Z okazji moich urodzin (24.03) dostałem przesyłkę z Urzędu Miasta.

Przyszły warunki przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej razem z zezwoleniem na zrzut wody z drenażu opaskowego do tej kanalizacji.

 

Okazało się, że mój architekt wysłał pismo o to 9.03 i już przyszła odpowiedź.

Do warunków była dołączona mapa do celów projektowych z wrysowanym planem zagospodarowania działki.

 

Wygląda to tak:

http://slawkin.republika.pl/zagospodarowanie.jpg

 

Wyrysowane jest szambo oraz widać już odległości od granic...

Widać również jak zmienił się obrys budynku ze względu na poszerzenie i pogłębienie garażu.

Garaż będzie miał zewnętrzne wymiary 6,60X9,12 !! Co daje 60m2

Z tego trzeba jeszcze wyciąć na "tyłach" garażu pomieszczenie na kotłownię

[slawkin]

Dostałem wreszcie wyrys parteru od mojego architekta

Nanieśli już prawie wszystkie zmiany.

 

http://slawkin.republika.pl/Rzutparterum.jpg

a tu daję wersję dla ciekawych szczegółów.

DUŻY RZUT PARTERU

 

Ze zmian jakie jeszcze muszą nanieść zostało powiększenie okien w jadalni i kuchni od strony południowej na 120cm (zamiast 90cm)

 

Ja w ferworze walki przedzieliłem tylną ścianę garażu i przez to powstała kotłownia i pralnia. Myślę że to był dobry pomysł

 

Przeraża mnie trochę ilość trzpieni zaprojektowanych przez architekta

 

Jak tak dalej pójdzie to hutę będę musiał wykupić na to wszystko.

Stali pójdzie jak 150!!

Znajomy powiedział mi, że to wyglądać będzie jak bunkier

Miły nieprawdaż??

W sumie ma trochę racji... Murarz to się nie popisze - za to zbrojarz aż zanadto