Pozwolenie na budowe a rozliczenie vatu

[pkm]

Mam pewną wątpliwość : czy można zakupić materiał przed uzyskaniem pozwolenia na budowe, a po uzyskaniu pozwolenia ubiegać sie o zwrot vatu.

Przepis jednoznacznie tego nie określa, może ktoś ma jakąś wykładnie tego przepisu?

[MAREKKASIA]

Wysłałem maila do US w tej sprawie i ... po 2 miesiącach Pani zadzwoniła że można

[Harry81]

Podciągam, też mnie to interesuje. Moja księgowa powiedziała, że US weźmie pod uwagę tylko faktury późniejsze niż data wydania pozwolenia, ale nie wierze jej do końca. Ktoś może się jeszcze wypowiedziec?

[Tomek23]

Podciągam, też mnie to interesuje. Moja księgowa powiedziała, że US weźmie pod uwagę tylko faktury późniejsze niż data wydania pozwolenia, ale nie wierze jej do końca. Ktoś może się jeszcze wypowiedziec?

 

W moim US powiedziano mi, że tylko te po uzyskaniu pozwolenia.

[MAREKKASIA]

Czyli jak zwykle wszystko zależy od widzimisię urzędników z US. Chyba jeszcze raz zadzwonię (US Wieliczka)

[Guzu]

Wczoraj udałem sie w tej sprawie o urzędu skarbowego (Wrocław) i po długiej dyskusji wyszło na to że można kupowac materiały przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Według pana urzędnika najwazniejszy był akt własności gruntu??Nie wiem czemu.

[walus1]

Mam pytanie odnosnie faktur do odliczenia vatu. Pozwolenie na budowę jest na moje nazwisko i męża, czy faktury tez muszą być za każdym razem na nas obojga czy może być raz na mnie a raz na męża. Pytam bo nie chcę mieć później problemów przy zwrocie vatu w US

[am00]

Pozwolenie miałem na nas, a faktury tylko na mnie i było ok.

[Marek Sza.]

Ja uważam że po uzyskaniu pozwolenia.

 

Dla zainteresowanych ciekawostka - US Tarnobrzeg oddał mi moją kasę po 3 tygodniach od złożenia papierów. (bylo chyba z pięćdziesiąt albo lepiej faktur)

 

Ale siedziałem wieczorami pół tygodnia żeby dobrze to zrobić i było warto.

 

Myślę że to rekord, albo ew. pomyłka (termin mają w sumie 7 mies)

 

Pozdrawiam

[mayland]

Nie trzeba mieć pozwolenia na budowę by skorzystać z tego odliczenia. Czasem wystarczą już same warunki zabudowy a czasem ten akt własności gruntów. Różnie do tego podchodzą i zazwyczaj indywidualnie w każdym przypadku jest to rozpatrywane gdyż nie ma wykładni jaki dokument jest wymagany. Jedno jest pewne! Vat od towarów nabytych przed uzyskaniem pozwolenia na budowę można odliczyć! Ja będę dokumentować inwestycję budowy domu już samym złożeniem wniosku o warunki zabudowy kilka miesiecy temu Urząd nie ma podstaw by tego nie uznać. Pozwolenia na budowe były decydujące przy ulgach w podatku dochodowym, które zostały niestety zlikwidowane

[Tomek23]

Nie trzeba mieć pozwolenia na budowę by skorzystać z tego odliczenia. Czasem wystarczą już same warunki zabudowy a czasem ten akt własności gruntów. Różnie do tego podchodzą i zazwyczaj indywidualnie w każdym przypadku jest to rozpatrywane gdyż nie ma wykładni jaki dokument jest wymagany. Jedno jest pewne! Vat od towarów nabytych przed uzyskaniem pozwolenia na budowę można odliczyć! Ja będę dokumentować inwestycję budowy domu już samym złożeniem wniosku o warunki zabudowy kilka miesiecy temu Urząd nie ma podstaw by tego nie uznać. Pozwolenia na budowe były decydujące przy ulgach w podatku dochodowym, które zostały niestety zlikwidowane

 

Nie chciałbym być złym prorokiem, ale ten numer chyba nie przejdzie, ponieważ w art. 5 ust. 5, ustawy z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym pisze:

"Do wniosku, o którym mowa w ust. 1, należy załączyć kopię:

pozwolenia na budowę albo - w przypadku remontu, o którym mowa w ust. 4 pkt 7 - dokumentu potwierdzającego tytuł prawny osoby fizycznej do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego;"

 

Wydaje się więc, że przy składaniu wniosku posiadanie pozwolenia jest niezbędnie. Nie wiadomo tyko czy można odliczyć faktury z datą z przed wystawienia pozwolenia. Bezpieczniej było by brać materiały z hurtowni na WZ, a faktury wziąć po uzyskaniu pozwolenia. Uniezależniamy się w ten sposób od interpretacji urzędników.

[mayland]

Owszem, ale to nie zmienia faktu, że przepisy nie regulują tego czy uznane będą wydatki poniesione przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Dlatego obstaję przy swojej wersji, zresztą potwierdzonej w Urzędzie, że wydatki poniesione przed uzyskaniem pozwolenia podlegają odliczeniu.

[MAREKKASIA]

No i zadzwoniłem do US. Pani powtórnie potwierdziła że można odliczyć materiały budowlane nabyte przed uzyskaniem pozw. na budowę. Warunkiem jest jedynie to aby nie był to jakiś duży okres czasowy (np. ponad rok)

Pozdrawiam

M

[angela82]

ja mam taką sytuację: działka jest na mamę (przed staraniem się o pozwolenia zostanie chyba przepisana), a ja z mężęm wystąpiliśmy o WZ i to na nas bęzie WZ. teraz chcemy już kupić materiał na budowe. czy możemy odliczyć VAT?

jeśli tak, to jakie są warunki? muszę dostać WZ do końca roku i przepisać działke na siebie/nas?

[carringtontomas]

ja mam taką sytuację: działka jest na mamę (przed staraniem się o pozwolenia zostanie chyba przepisana), a ja z mężęm wystąpiliśmy o WZ i to na nas bęzie WZ. teraz chcemy już kupić materiał na budowe. czy możemy odliczyć VAT?

jeśli tak, to jakie są warunki? muszę dostać WZ do końca roku i przepisać działke na siebie/nas?

 

Hmmm kupisz materiały a potem okaże się że nie dostaniesz pozwolenia na budowę bo jakiś sąsiad ci to oprotestuje i co?

[ewelina_i_marek]

Bez względu na to czy można korzystać z odliczenia VAT, czy też nie, proszę Was o jedno:

 

NIE PRZYJMUJCIE NIC NA GĘBĘ !!!!

 

Ponieważ zawodowo zajmuję się kontaktami z US to doskonale wiem, że jakiekolwiek znaczenie i wartość ma tylko słowo pisane. Jakiekolwiek zapewnienia, czy też informacje są tyle samo warte, co zeszłoroczny śnieg. Żyjemy w kraju, w którym każdy Naczelnik US może mieć swoją interpretację - często różną niż jego podwładni. Dlatego zawsze, ale to zawsze zadawajcie pytania na piśmie i żądajcie pisemnych odpowiedzi. W innym przypadku najnormalniej w świecie ryzykujecie.

[adam2007]

Mam pewną wątpliwość : czy można zakupić materiał przed uzyskaniem pozwolenia na budowe, a po uzyskaniu pozwolenia ubiegać sie o zwrot vatu.

Przepis jednoznacznie tego nie określa, może ktoś ma jakąś wykładnie tego przepisu?

 

Czytać, Czytać i jeszcze raz Czytać !!!!!!!

 

Przeklejam z innego wątku:

No to pozbawiam wątpliwości:

Cytat:

 

Pytanie podatnika: Czy we wniosku o zwrot części wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym, można ująć faktury, dotyczące materiałów zakupionych przed uzyskaniem pozwolenia na budowę?

 

W dniu 7 czerwca 2006r. wpłynął wniosek Pana N. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Podatnik stwierdził w swoim wniosku, że zakupił na budowę domu:

 

- beton komórkowy za kwotę 6.380,60 zł w dniu 28 grudnia 2004r.;

- drewno sosnowe za kwotę 2.585,48 zł w dniu 25 stycznia 2005r.;

- drewno świerkowe za kwotę 2.265,66 zł w dniu 26 kwietnia 2005r.

W związku z tym Podatnik zwraca sie z zapytaniem, czy materiały, zakupione przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, może uwzględnić we wniosku VZM-1 i ująć w wykazie VZM-1/A. Zdaniem Wnioskodawcy, we wniosku o zwrot części wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym może on ująć faktury, dotyczące materiałów zakupionych przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

 

Tutejszy organ podatkowy wyjaśnia, że w opisanym stanie faktycznym zastosowanie znajdują przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 2005r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz. U. z 2005r. Nr 177, poz. 1468).

 

W odniesieniu do przedstawionego we wniosku stanu faktycznego, wyjaśnia się co następuje:

 

Zgodnie z art. 3 ust. 1 ww. ustawy, osoba fizyczna ma prawo do zwrotu części wydatków, poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z:

 

1. budową budynku mieszkalnego;

 

2. nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach;

 

3. remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

 

Zwrot, o którym mowa w cytowanym powyżej ust. 1, dotyczy wydatków poniesionych i udokumentowanych fakturami wystawionymi od dnia 1 maja 2004r. do dnia 31 grudnia 2007r. (w myśl art. 3 ust. 2 ww. ustawy).

 

Zgodnie z art. 3 ust. 3 cytowanej wyżej ustawy, zwrot części wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym dotyczy wydatków, poniesionych na zakup materiałów budowlanych, które do dnia 30 kwietnia 2005r. były opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7%, a od dnia 1 maja 2004r. są opodatkowane podatkiem VAT.

 

Art. 5 ust. 3 ww. ustawy stanowi, że wniosek może być złożony:

 

1. po zakończeniu inwestycji, o której mowa w art. 3 ust. 1, nie później niż przed upływem 6 miesięcy od dnia zakończenia inwestycji albo

 

2. raz w roku, z tym że ostatni wniosek może być złożony nie później niż do dnia 30 czerwca 2008r.

 

Zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków, związanych z budownictwem mieszkaniowym, prawo do zwrotu, o którym mowa w art. 3 ust. 1, przysługuje pod warunkiem, że osoba fizyczna posiada:

 

1. prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2003r. Nr 207, poz. 2016 ze zm.) albo tytuł prawny do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w przypadku inwestycji określonej w art. 3 ust. 1 pkt 3;

 

2. pozwolenie na budowę w przypadku inwestycji, dla której zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane wymagane jest takie pozwolenie.

 

Ustawodawca nie uzależnia prawa do zwrotu niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym od tego, czy zakup materiałów budowlanych nastąpił przed, czy po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Wymagane jest jedynie, by wydatki poniesione i udokumentowane były fakturami, wystawionymi od dnia 1 maja 2004r. do dnia 31 grudnia 2007r.

Natomiast odnośnie pozwolenia na budowę (w przypadku inwestycji, dla której wymagane jest takie pozwolenie) należy uznać, że wystarczające jest, aby pozwoleniem na budowę inwestor dysponował w momencie składania wniosku o zwrot. Możliwe jest zatem, że Podatnik poczyni wydatki wcześniej, jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Stanowisko Wnioskodawcy jest więc prawidłowe.

 

Powyższa interpretacja została wydana w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku Podatnika oraz stan prawny obowiązujący w dniu jej wydania.

[marzycielka74]

Też dowiadywałam się niedawno w tej sprawie ,w US .

Powiedziano mi wyrażnie ŻE TOWAR MOGE TERAZ KUPIĆ ,A Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ MAM CZAS DO CERWCA 2008r , i normalnie mogę sobie odliczyc jako osoba fizyczna 13,2% vat-URZĄD SKARBOWY w Cieszynie

[angela82]

angela82 napisał:

ja mam taką sytuację: działka jest na mamę (przed staraniem się o pozwolenia zostanie chyba przepisana), a ja z mężęm wystąpiliśmy o WZ i to na nas bęzie WZ. teraz chcemy już kupić materiał na budowe. czy możemy odliczyć VAT?

jeśli tak, to jakie są warunki? muszę dostać WZ do końca roku i przepisać działke na siebie/nas?

 

carringtontomas

Hmmm kupisz materiały a potem okaże się że nie dostaniesz pozwolenia na budowę bo jakiś sąsiad ci to oprotestuje i co?

 

sąsiedzi raczej ok., aczkolwiek nie znam osobiście.

Jeśli będzie źle, to się wybuduje na innej działce

[aleksandra1]

Przepis nie mówi, że najpierw ma być pozwolenie a potem dopiero faktury. Moim zdaniem nie powinno to mieć znaczenia. Najważniejszy jest fakt posiadania tego pozwolenia. Chodzi o to, żeby wyeliminować zwrot VAT za materiały do budowy niezgodnej z prawem, bez pozwolenia. Coś tak jak ze zwrotem (cła czy akcyzy?) na sprowadzone z zagranicy samochody. Odzyskają ci, co podali prawdziwą wrtość samochodu. Natomiast ci, którzy przekombinowali nie mają na co liczyć.