Budowa domu.Ceny?

[jimmy123]

Noszę się z zamiarem budowy domu mam znajomego który oferuje mi wybudowanie domu licząc sobie za 1 metr kw.2000zł(dom będzie miał około 140 metrów kw) w cene wliczone sa tynki okna ,dach.tylko zrobic wszystkie instalacje malować i się wprowadzać.Pojęcia nie mam jak teraz się kształtuja ceny może ktoś mnie uświadomić?Z góry dziękuje.

[dżordż5]

Jeśli ma Ci budować znajomy to zrezygnuj, bo najpewniej się na koniec pokłócicie, nie będziesz umiał z niego wycisnąć i wymuśić to, co chcesz. Będzie zbyt dużo kompromisów na czym ostatecznie ucierpi Twój dom. 2000,00 za m2 powierzchni może i owszem, ale pamiętaj, że będą to pewnie najtańsze materiały, a nie wiem czy o to Ci chodzi. Kolega, jak każdy, chce zarobić i będzie kombinował tak,żeby dla niego było dobrze, no chyba , że to super kumpel-altruista.

[anpi]

Ja też bym nie robił takich interesów ze znajomym - z własnego doświadczenia Cena wydaje mi się wysoka. Jak chcesz robić instalacje po tynkach? Poza tym "malować się i wprowadzać" to daleko idące uproszczenie. A gdzie kafelki, biały montaż, podłogi, itd? Wykończeniówka jest droga i czasochłonna.

[Krzysztofik]

Jeśli ma Ci budować znajomy to zrezygnuj,........

Cóż to za dziwna "prawidłowość" :-?

Jak sie ma znajomych, to sie ich zna.

Zawsze opierałem sie na radzie i pomocy znajomych, jeżeli ktoś był nieznajomy to sie nim stawał

[jimmy123]

Ja też bym nie robił takich interesów ze znajomym - z własnego doświadczenia Cena wydaje mi się wysoka. Jak chcesz robić instalacje po tynkach? Poza tym "malować się i wprowadzać" to daleko idące uproszczenie. A gdzie kafelki, biały montaż, podłogi, itd? Wykończeniówka jest droga i czasochłonna.

Nie no jasne wiem że te wszystkie instalacje tzrzeba zrobić w trakcie budowy az tak zielony nie jestem Napisałem to poprostu w znacznym uproszczeniu żeby każdy mnie zrozumiał Niewiem jeszcze czy budował mi będzie właśnie ten znajomy chodzi mi tylko o cene za metr zebym wiedział na co się przygotować i czy znajomy nie chce mnie "wyrolować"

[anpi]

Jeśli to jest cena za stan surowy zamknięty, to bardzo drogo.

[plusdom]

Jeśli to jest cena za stan surowy zamknięty, to bardzo drogo.

to wybuduj doradco w tym roku taniej

 

 

robi się loteria

 

ceny na wiosnę eksplodują, cement, beton już 15% w górę, a brak materiału jak jest to trzeba słono płacić, budowlańcy życzą sobie w tym roku + 20% więcej dniówki, kończą się tani pomocnicy budowlani, bo wolą jechać do Angli.

 

Podpisujemy właśnie umowę na wybudowanie kompleksowo domu (pod klucz) z inwestorem za 2500zł/m2 i zastanawiam się, czy wyjdę na swoje.

[anpi]

to wybuduj doradco w tym roku taniej

 

W 2006 miałem stan surowy zamknięty za niecałe 100 tys. co daje niecałe 700 zł za m kw. Nie wierzę, że w ciągu roku ceny skoczyły o 300%

[izat]

niech autor posta napisze z jakich materiałów znajomy chce mu ten domek wybudować, w jakiej technoologii, jakie ściany, jaki dach, jakie okna itp

[plusdom]

to wybuduj doradco w tym roku taniej

 

W 2006 miałem stan surowy zamknięty za niecałe 100 tys. co daje niecałe 700 zł za m kw. Nie wierzę, że w ciągu roku ceny skoczyły o 300%

 

no dobrze jaka legalna Firma Ci to wybudowała, jaką dała gwarancję jaką rekojmię, jaką ma opinie, jak to jest zbudowane, od początku czy były robione badania gruntu, jak wykonane prace ziemne ? i tak aż po dach (dachówka , czy blacha?, betonowa czy ceramiczna glazurowana, blacha za 18zł/m2 czy za 29zł/m2, jaka była obłsuga nadzorcza budowy, itd..

 

Dla znajomych się najgorzej buduje, bo często uważają iż im się coś więcej za pewną cenę należy, potem pozostają tylko "złości"

[Świerzak]

hmm.. plusdom.. to chyba nazwa tojej firmy....

oto moje zdanie:

 

nie interesuje mnie jaka firma buduje.. czy legalna czy nie.. i czy jej prezes ma kase na hawaje i czy robi to z sekretakra...

 

interesuje mnie jakość i cena... nic więcej..

 

w dzisiejszych czasach gwarancja to wielka lipa... co z tego ze ja masz? jak bedzie cos źle zrobione np . w fundamentach to rozbiora dom i porawią? nie przyjda po wielkich proźbach odkopią i beda udawali ze jest ok... a ty nieszczesny inwestorze po którejs takiej wizycie odpuścisz..

 

niestety jak chcesz tanio wybudowac to musisz znaleźć lokalnego murarza.. ukłon p. Wiesku..być na budowie jak najwiecej czasu.. sprawdzać, myslec, przewidywać!!

 

kupować materiały samemu.. szukać okazji po hurtowniach ale i ogłoszeniach...

 

i w miare mozliwości maualnych dużo wykonac samemu...

 

efektem bedzie Twoje dobre samopoczucie i satysfakcja... że zrobiłes wszystko lub prawie .. i masz dom o którym wiesz wszystko od A do Z.. anie od "prawdziwej" developerskiej firmy których to większy odsetek ma wszystko gdzies i jak sie plecami odwrócisz to juz dziadostwo robia..

 

wiadomo... nie ma się doswiadczenia... ale nie swięci garnki lepia... od tego jest forum zeby czytać i pytac.. a potem...nie wcześniej!! sprawdzać!!

 

nie powiem bo z trudem zszedłem poniżej 100 tyś (96) ale stan sur. otwarty... rozpoczęcie wrzesien 2006 koniec grudzień ..

Materiały: porotherm 30 P+W, dachówka ceramiczna Rupp Sirius 13 antracyt (250 m2) dach deskowany, podbitka, rynny..

dom ok 150 m2... + piwnica 35... izolowana drenowana..

 

a z tego że mi na czarno robili... juz sie wyspowiadałem

[anpi]

no dobrze jaka legalna Firma Ci to wybudowała, jaką dała gwarancję jaką rekojmię, jaką ma opinie, jak to jest zbudowane, od początku czy były robione badania gruntu, jak wykonane prace ziemne ? i tak aż po dach (dachówka , czy blacha?, betonowa czy ceramiczna glazurowana, blacha za 18zł/m2 czy za 29zł/m2, jaka była obłsuga nadzorcza budowy, itd..

 

Dla znajomych się najgorzej buduje, bo często uważają iż im się coś więcej za pewną cenę należy, potem pozostają tylko "złości"

 

Budowało kilka ekip. Gwarancją jest to, że jak zadzwonię do wykonawcy, że coś jest nie tak, to przyjeżdża najczęściej jeszcze tego samego dnia. Były robione badania gruntu przez kierownika budowy, który też robił adaptację projektu. Dach pokryty dachówką cementową Euronit. Oczywiście mogłem podpisać umowę z jakąś firmą. Ale co by mi z tego przyszło? Zapłaciłbym ze 2 razy więcej, a efekt byłby takie sam.

[anpi]

no dobrze jaka legalna Firma Ci to wybudowała, jaką dała gwarancję jaką rekojmię, jaką ma opinie, jak to jest zbudowane, od początku czy były robione badania gruntu, jak wykonane prace ziemne ? i tak aż po dach (dachówka , czy blacha?, betonowa czy ceramiczna glazurowana, blacha za 18zł/m2 czy za 29zł/m2, jaka była obłsuga nadzorcza budowy, itd..

 

Dla znajomych się najgorzej buduje, bo często uważają iż im się coś więcej za pewną cenę należy, potem pozostają tylko "złości"

 

Budowało kilka ekip. Gwarancją jest to, że jak zadzwonię do wykonawcy, że coś jest nie tak, to przyjeżdża najczęściej jeszcze tego samego dnia. Były robione badania gruntu przez kierownika budowy, który też robił adaptację projektu. Dach pokryty dachówką cementową Euronit. Oczywiście mogłem podpisać umowę z jakąś firmą. Ale co by mi z tego przyszło? Zapłaciłbym ze 2 razy więcej, a efekt byłby takie sam.

[el-ka]

Umów sie raczej z kolegą na poszczególne etapy. Nich Ci przedstawia zestawienia (niekoniecznie faktury, bo może ma sporo taniej i nie chce pokazać faktycznych kwot) w jakiej cenie ma materiały, jeśli Ty nie potrafisz znaleźć w lepszej cenie w znanych Ci składach budowlanych to zaakceptuj, jeśli znajdziesz tańsze to negocjuj. Często może być tak, że on jeśli jest w branży będzie miał bardzo dobre upusty, to będzie korzystał z tej różnicy, wtedy jest to według mnie w porządku - to są jego układy z których żyje, a Ty nie tracisz, bo i tak nie dostaniesz w takiej niskiej cenie. Mimo znajomości sprawdzaj poszczegolne etapy najlepiej niezaleznym inspektorem, wtedy zachowasz i przyjaźń i dobry dom. Umów się bardzo konretnie na każdy etap - ile za fundamenty, ile za ściany, ile za dach, ile za okna, tynki itp. Jeśli to znajomy, to zobliguj go, ąby wykazał sie cenami materiałów i niech ci poda swoją robociznę (zrozumiałe, że zawrze w tym swój zysk, bo chociaż przyjaciel, to z czegoś żyć musi - przekaż mu,że to rozumiesz, ale oskubać sie nie dasz). Jeśli jest uczciwy powinien to przyjąć, jeśli nie to zrezygnuje. Zdecydowanie odradzam Ci umowę na ogólną kwotę za enigmatyczny "stan do wprowadzenia".

[anpi]

el-ka, popieram w 100%

[mdzalewscy]

Budowało kilka ekip. Gwarancją jest to, że jak zadzwonię do wykonawcy, że coś jest nie tak, to przyjeżdża najczęściej jeszcze tego samego dnia.

to co piszesz to niestety w praktyce fikcja i bajki, nie przeczę że tak może masz iż wszystkie z tych ekip lecą na na twoją budowę jeszcze tego samego dnia,

 

ale jako człowiek ostro zapalony w bojach, to niestety często musze pisać pisma, straszyć sądami itd...za nim szanowny człowiek się stawi do poprawy, a nawet jeśli już, ktoś jest sumienny to jest to termin za tydzień, przyszły piątek, czy podobne zapewnienia, i wszystkie są to ekipy sprawdzone i mamy z nimi umowy. Takie są realia, nawet sąsiad hydraulik przychodzi do roboty poprawkowej minimum 3 dni

[bwojtek]

Podpisujemy właśnie umowę na wybudowanie kompleksowo domu (pod klucz) z inwestorem za 2500zł/m2 i zastanawiam się, czy wyjdę na swoje.

Panowie... Czytać ze zrozumieniem! 2500zł/m2 "pod klucz" a anpi pisał o stanie surowym zamkniętym!!!

[stiff]

stan surowy zamknięty to jaki procent budowy tak plus minus ?

[bwojtek]

U mnie 1/3 czyli 33%

[stiff]

U mnie 1/3 czyli 33%

 

sam dom ? - czy łącznie z podjazdami,płotem,zagospodarowaniem działki itp?