Co sprawdzić kupując działkę?

[wawaks]

Interesuje mnie rol-bud ok. 20a. Prawdopodobnie będzie pochyła.

Co sprawdzić?

Jakie dokumenty i gdzie je znaleźć?

Jak rozpoznać pułapki na działce (podmokłość, itp)?

 

 

[rafałek]

Sprawdź w planie zagospodarowani gminy jakie jest przeznaczenie terenu na którym położona jest działka, czy działka jest budowlana czy rola, jeśli rola to jakiej klasy - im lepsza tym wyższe opłaty za wyłączenie, jakie są dostępne media i w jakiej odległości, czy masz kanalizację, czy trzeba robić szambo, a może małą oczyszczalnia, jak wygląda sprawa z drogą dojazdową, czy przez twoją działkę nie przebiega droga gminna czy inna (znam przypadek że przebiega choć brzmi to bezsensownie). Jak głęboko zalega woda (czy teren nie jest podmokły). i najważniejsze - czy ma księgę wieczystą - nie koniecznie ta działka ale czy parcel na którek leży miała kiedyś działkę. Niekiedy urzędnicy dobrze nie sprawdzali i pisali że księga bez oznaczenia. Potem okazywało się, że przychodził facet machał aktem i .....

[reginka]

[wawaks]

A czy Twoja dzialka z rowem melioracyjnym byla uznana za budowlana czy nie?

[caleb]

sprawdź dobrze sąsiadów!

 

[Bartt]

zanim wpłacisz zaliczkę uzyskaj wypis i wyrys z planu, a jeszcze lepiej warunki zabudowy, sprawdź, czy KW działki jest w pożądku, czy sąsiad nie zalega z podatkami w US (obciążą nowego właściciela), zbadaj nośność gruntu i poziom wód gruntowych.

Nie wierz w ani jedno zapewnienie słowne, że coś już wkrótce uzbroją, albo, że z czymś nie będzie problemu. Rządaj wszystkiego na piśmie i dwa razy sprawdzaj . Uzyskaj z wodociągów, gazowni, elektrowni ... warunki włączenia do sieci.

 

[Becik]

Było już o tym:

http://www.murator.com.pl/forum/viewtopic.php?topic=4987&forum=50&30

http://www.murator.com.pl/forum/viewtopic.php?topic=7473&forum=34

Pozdr. B.

[mbz]

Bartt, czy jak sasiad zalega z podatkami, to ja mam za niego placic???

[Bartt]

jeśli zalega z podatkami za ziemię, którą odkupisz to niestety tak :_o

[mbz]

No tak, ale przeciez ja nie zakladam kupujac dzialke, ze kiedys odkupie ziemie sasiada, wiec nie widze celowosci w sprawdzaniu tych zaleglosci podatkowych.

[Bartt]

Nie zrozumieliśmy się ja kupuję ziemię od przyszłego sąsiada. Chodzi o to by sprawdzić, czy sprzedający nie zalega z opłatami za kupowaną działkę - teraz już chyba wszystko jasne

[Krystian]

wawaks - kolega wybudował na zboczu góry, zgodnie ze wszystkimi pozwoleniami i projektami...dwa lata temu jego dom podobnie jak kilka sąsiednich -zjechał z górki... , było o tym w TV...

Rozejrzyj się dobrze po okolicy...

[mbz]

Bartt, teraz wszystko jasne

[aPa]

[ciach]Uzyskaj z wodociągów, gazowni, elektrowni ... warunki włączenia do sieci.

Cześć,

Sprawdź dokładnie to bez czego nie dasz rady wybudować i później mieszkać czyli włączenie do sieci energetycznej. Nie sugeruj się istniejącymi słupami czy instalacjami - może się okazać, że stoją na dziko lub nie ma zapasu mocy.

Na pozostałę media najczęściej można coś poradzić: studnia, zbiornik z gazem itd.

Przy okazji, kolega ogrzewa dom gazem z sieci jako jedyny w jego części miasta, bo ... wcześniej wystąpił o warunki włączenia na potrzeby ogrzewania i otrzymał je. Inni występowali trochę później i .... nic.

--

aPa

[Octavian]

Sprawdź księgę wieczystą oraz we właściwym urzędzie skarbowym (podatki)

pzdr

Hej

[Gość]

Sprawdź czy jest dojazd do działki. Jeśli trzeba przejeżdzać przez działkę sąsiada lepiej zrezygnuj lub zarządaj wpisu o służebności.

[alice]

Pytanie do BARTTA,gdzie można uzyskać informacje o nośności gruntów i poziomie wód gruntowych?

 

Droga do działki , którą mam zamiar kupić należy do innych właścicieli 2 jest znanych 1 nie( chodzi tu o służebność) o co powinnam poprosić przy wpłacaniu zaliczki i umowie przedwstępnej?

[tczarek]

Sprawdzić :

1.Plan zagospodarowania przestrzennego

2.Ilu jest właścicieli działki i jaki jest jej stan prawny

3.Droga dojazdowa na jakich zasadach ilu właścicieli drogi

4.Jak daleko znajdują się media od działki i ewentualny koszt przyłączy

[alice]

Czy ktoś orientuje się, czy warto brać geotechnika, jeśli w okolicy działki były bagna?

[Gość]

Przed zakupem wystąp o wzizt.

Dość ważne jest też,jaką część działki musisz zostawić biologicznie czynną (czyli ile zostaje Ci pod zabudowę)