Pytanie o kąt dachu - nietypowa sytuacja

[ravo77]

Witam,

 

Mam pytanie.

 

Plan zagospodarowani przestrzennego dopuszcza budowę domu o kącie dachu od 30-45 stopni. Wybrany przeze mnie projekt C113 ma kąt 30 stopni i 25 stopni nad garażem. Czy mogę zbudować u siebie na działce ten dom?

 

Pozdrawiam,

Ravo77

[Świerzak]

jak złozysz taki projekt w urzędzie to nie dostaniesz pozwolenia..

 

u mnie była to kwestia : mozna 37' a w projekcie który miałem zakupic było 32'...

 

projekt i tak robiłem na indywidualne zamówienie bo chciałem wprowadzić pare zmian... a goscie od dachu zrobili mi poniżej dozwolonego... 35'

 

jednak na róznice 5' w przypadku garazu bym sie nie zdecydował.. to juz duzo i widac..

 

jak bym ja miał taka sytuacje i uparł sie przy tym domu to na projekcie dom. np. 32' a garaz 30.... tak zeby przeszło... w w realu zrobiłbym 30 ' i np. 27'

zachowując wizualna róznice..

 

 

a po pierwsze... to wogóle trza sie iśc zapytac czt to przejdzie..

[SNCF]

...

[agnieszkakusi]

nie rozumiem jak urzędnicy mogą decydować jaki ma być kąt nachylenia dachu. Teraz się nie dziwię dlaczego jest tak mało domków takich jak mój

[barozi]

Wymagania co do kąta nachylenia dachu, a w ogóle inne wymagania co do ustawienia domu, czy np. odległości od ulicy, są po to aby nie psuć wyglądu okolicy.

Wyobraź sobie że w okolicy stoi 30 domów parterowych z użytkowym poddaszem do 8 m wysokości. Nagle ktoś stawia sobie dwupiętrowego klocka z płaskim dachem. Jak myślisz jak to będzie wyglądać?

Albo np. wszystkie dachy w okolicy mają kolor w odcieniu ceglastym, a ktoś nagle walnie sobie jasno niebieski dach. Takie przypadki już widziałem i uwierz mi nie wygląda to fajnie.

 

Pozdrawiam

 

BR

[Świerzak]

barozi.. a gdzie moje prawo do wolności konstytucyjnej!! fakt... blok między domami z płaskim dachem wygląda kiepsko... ale jak chce mieć kolor dachu żółty .. to ich to powinno g.obchodzić!! nikt nie budyje na przekór urzędasom.. a jesli tylko kolor dachyu jest dopasowany do elewacji.. i może nawet jakiejś nowoczesnej bryły budyku to całość współgra ze sobą!!

 

... a że dom będzie oazą koloru w tym szarym państwie... cóż to chyba lepiejj

[Krzysztofik]

....... a gdzie moje prawo do wolności konstytucyjnej!!

Teraz troche przesadziłeś .

Po to jest plan zag. przestrzennego , byś mógł sobie wybrać teren na dom z żółtym dachem. W mojej gminie np. nikt nie dostanie pozwolenia na dom z dachem poniżej 30 stopni.

[barozi]

Mieszkam niedaleko miejscowości uznanej za miasto-wieś ogród. Powstało ono w latach dwudziestych ubiegłego wieku. Tam akurat są bardzo duże wymogi co do np. skosów dachów i ich kolorów. W tym przypadku jest to uzasadnione, bo można zniszczyć piękną bodź co bądź architekturę.

 

Niestety w wielu przypadkach można spotkać bardzo absurdalne przepisy. Nic nie poradzisz.

[Barbossa]

Demonizujecie przede wszystkim problem urzędników, a potem nachylenie połaci garażu

ilu z Was tak naprawdę próbowało załatwić taką sprawę, lub podobą?

 

ps Krzysztofik fajny avatar

[Krzysztofik]

 

ps Krzysztofik fajny avatar

Decyzja zapadła....po roztopach na działce teraz widok z budowy przyszedł na budowe

[Świerzak]

krzytofik... czy jest przepis stanowiący że nie moge zmienić koloru dachu lub elewacji na odebranym budynku lub istniejącym budynku? (nie wiem!!)

 

jak pomaluje stary dach na zółto czy przyjdzie ktos i kaze mi go przemalować?

mysle ze nie.. więc po co ustalac przepis którey nie podlega ciągłej egzekucji?

[pi0tr]

osobiście w warunkach zabudowy chciałbym mieć od 30 do 45 st.

A MAM WYŁĄCZNIE 45!!!!!!!!!!!

 

to już przesada. Zrobiliby chociaż od 40 do 45 ale nie!!!!!

dlaczego ułatwiać inwestorom.

PK

[Krzysztofik]

krzytofik... czy jest przepis stanowiący że nie moge zmienić koloru dachu lub elewacji na odebranym budynku lub istniejącym budynku? (nie wiem!!)

 

jak pomaluje stary dach na zółto czy przyjdzie ktos i kaze mi go przemalować?

mysle ze nie.. więc po co ustalac przepis którey nie podlega ciągłej egzekucji?

Mam kumpla z zielonym dachem, ... ja jeszcze nie mam dachu, ale to on stawia i będzie stawiał bo sie wyłamał

nie ma przepisu na kolor chyba

[pawciom]

Tak narzekacie na przepisy ale wyobrazcie sobie sytuacje ze jedziecie na urlop np. do zakopanego, wiadomo, piekne widoki, sliczne chaty a tu nagle, dom co ma plaski dach (pomijam kwestie bezpieczenstwa). Syf jak nic

 

Ja mam kolo siebie 2 osiedla budowane za komuny wg. takiego samego projektu, tzw. klocki. Jak system upadl to co niektorym odje.... i dobudowali jeszcze jedno pietro i strych, znowu syf.

 

U mnie w gminie od momentu wprowadzenia mpzp dachy maja miec od 30 do 45 stopni. I nie wiecej niz 8.20 w kalenicy. Nikt nie narzeka, a patrzac na nowe osiedla budowane zgodnie z mpzp a na ta samowolke z zamieszlych czasow jestem ogromnym zwolennikiem takich przepisow.

 

Co do kolorystyki, domy maja byc estetyczne i musza pasowac do okolicy, zreszta u mnie w gminie wszystkie domy sa fotogafowane od momentu rozpoczecia budowy przez wydzial architektury i jak cos im nie pasuje to dzialaja

[wartownik]

nie ma przepisu na kolor chyba

w Niemczech... robią...problemy

[milek1719500956]

Mam pytanie - w planie miejscowym jest zapis:

 

- budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe

- nachylenie połaci dachu maksimum 45 st o równym kącie nachylenia

 

czy to, że nie ma dolnej granicy stopnia nachylenia dachu oznacza, że można postawić dom piętrowy z płaskim dachem?

[efilo]

milek

możesz postawić dom piętrowy jeśli tylko dach nie przekracza 45 stopni

[milek1719500956]

Tak właśnie mi się wydawało, choć tak trochę nieśmiało - w okolicach mojego miasta taka dowolność nie zdarza się często, zazwyczaj podawany był przedział 35-45

A podobają nam się domy z płaskimi dachami

 

Dzięki za rozwianie wątpliwości

[zielonooka]

dla mnie gadanie o wyzszosci "wolnosci" nad jakims ładem i porządkiem w przestrzeni - było nie było publicznej - jest jak z wierszyka "wolnoc Tomku w swoim domku"

I jestem przeciw - bo poprostu powstanie chaos nad ktorym nikt nie zapanuje.

 

Nie twierdze ze jest to idealnie realizowane ale sama IDEA zaprowadzenia ładu i uporzadkowania przestrzeni zawarta w PZP jest słuszna.

I mozna sie z takim planem zapoznac przed zakupem dzialki i jak cos nie pasuje - to nie kupowac w tym wlasnie miejscu.

A jak juz sie zdec. to trzeba sie dostosowac do panujacych zasad.

 

Ciekawe jakby obroncy "wolnosci" zareagowali gdyby sasiad zmasakrowal okolice pieknych domow o charakterze podmiejskim bunkrem na 10 kondygnacji pomalowanym na sraczkowato (za przeproszeniem ) w zielone kropki z miogajacymi diodami - i twierdzil ze on ma prawo i ze "tak chce i juz!":)

Oczywiscie podaje skrajny przyklad - ale np plan reguluje tez nie tylko kat nachylenia dachu ale i ilosc kondygnacji budynku lub/i wysokosc a takze rodzaj zabudowy .

Gdyby tego nie bylo - fajnie by bylo sasiadowac z dzialka na ktorej ktos postawil hotel albo chalupe na tyle wysoka ze zacienila by kompletnie nasza bo ktos by mial ochote na postwaienie takiego "potworka"?

mysle ze nie

 

Dwa - jest taka masa projektow ze naprawde nie ma problemu zeby wybrać taki ktory spelnia wymogi planu. A jesli juz zdecydowanie ten a nie zaden inny - mozna w ramach adaptacji zmienic kat, wysokosc etc.

 

Pewnie jestem w mniejszosci ze swoim zdaniem ze jakies ustalone zasady w ksztaltowaniu przestrzeni powinny panowac - (a nie chaotyczna zabudowa bez ładu i składu) ale wielokrotnie mam okazje ogladac takie architektoniczne "cuda" wybudowane w ramach nie liczenia sie z nikim i niczym - od ktorych az mnie skreca :/ - i swojego zdania nie zmienie

[milek1719500956]

No, właśnie - zawsze można poszukać takiego miejsca, w którym można zbudowac wymarzony dom. I ja akurat taką działkę znalazłam... Warunki zabudowy określa plan, nie moje widzimisię. Plan istnieje w takiej postaci już parę lat, domy są różne, a okolica piękna