rodzaje hipotek, wpisy, podatki, koszty itp

[KW100]

Witam

 

Prosze tych, ktorzy już są zakredytowani o pomoc w wyjaśnieniu następujących spraw.

 

Jest sobie albo hipoteka zwykła albo kaucyjna. Czym one się różnią ? Od czego zależy jaką hipotekę wybiera bank ?

Czy hipoteka (która?) jest w wysokości kredytu czy więcej ?

 

co z opłatami?

W PKO BP poinformowano mnie, ze wpis kosztuje 400pln a w Millennium ze 200pln. Dlaczego różne kwoty ?

Podatek pcc według Millennium tylko 19pln a według PKO BP 0,1 % kwoty kredytu + 19pln. O co z tym chodzi ?

 

Dzięki z góry za rozjaśnienie tematu.

[pluszku]

niektore banki ustalacja 1 hipoteke na kwote 150 % kredytu i placisz wtedy 200 zl

inne banki ustalaja 2 hipoteki: jedna na 100 % kredytu i druga na np. 50 % kredytu na potrzeby np. odsetek

nie wiem czemu tak jest - banki mowia ze "tak ich prawnicy ustalili" i im jest wygodnie a klient i tak zaplaci

[civic9]

Millennium zakłada tylko kaucyjną więc 200 zł + 19 zł PCC.

 

Inne banki często zakładają zwykłą i kaucyjną, więc w/w za kaucyjną plus dodatkowo za zwykła kolejne 200 zł i 0,1% od zwykłej (=kwota kredytu).

 

A czemu jedne banki tak, inne inaczej to nie wiem

[p.Lukasz]

podłącze się pod temat mianowicie ,który z wpisów hipoteczych (kupując działkę pod hipotekę) jest lepszy w akcie notarialnym czy w sadzie ? Wiem ,że koszta wpisu w akcie notarialnym to ok. 300 - 400 zl , a w sadzie ?

[irreality]

Notariusz bierze za sporządzenie aktu notarialnego i jest to raczej kwota zbliżona dla wszystkich podobnych transakcji - niezależnie od treści aktu.

Więcej zapłacisz oczywiście za wypisy (bo zwykle płaci się od każdej strony) więc im dłuższy akt tym więcej. Ale to są groszowe sprawy.

 

Natomiast za wpisy do KW płacisz do sądu. Opłatę pobiera właśnie notariusz (jeżeli to on składa wniosek do sądu). Płacisz "od wpisu" czyli za wpisanie nowego właściciela - jedna opłata, za wpisanie hipoteki - druga, za wpisanie drugiej hipoteki - trzecia.... Czyli jeżeli zamiast dwóch hipotek bank stosuje jedną to suma sumarum wyjdzie taniej.

[bansz]

Najprościej mówiąc;

hipoteka zwykła umowna zabezpiecza spłatę należności głównej a hpoteka kaucyjna zabezpiecza należności ubocne tj. odsetki, koszty egzekucyjne, sądowe itp. Jedne banki ustanawiają dwie hipteki, inne jedną. Koszt wpisu do ksiąg wieczystych jednej hipoteki to kwota 200 zł. Od każdej z hipotek trzeba w Urzędzie Skarbowym zapłacić podatek: od hipoteki zwykłej 0,1%, a od hipoteki kaucyjnej stała kwota: 19 zł.

Taniej będzie w sądzie, bo notarusz pobiera taksę, ale nie są to jakieś wygórowane kwoty.

[bansz]

aha, te opłaty 200 zł. od jednej hipoteki to jest wysokość opłaty sądowej od wpisu hipoteki w księgach wieczystych.