Zapłata za nieruchomość, akt notarialny a kredyt

[szpclab]

Witam,

Proszę o wyjaśnienie mi pewnej sprawy.

Załóżmy, że kupuję działkę (lub inną istniejącą już nieruchomość) na kredyt.

Mam umowę przedwstępną (zwykłą, nie w formie aktu notarialnego).

Bank przyznaje mi kredyt (zdolność ok, wszystkie papiery nieruchomości ok).

W jaki sposób kredyt ten zostaje wypłacony? Przed podpisaniem aktu notarialnego końcowego, czy po? Jeśli po to jaką gwarancję ma sprzedający, że wogóle zobaczy pieniądze? Co zrobić w takim wypadku jeśli on chce dostać pieniądze najpóźniej przy akcie notarialnym? Czy pieniądze dostaje on na konto, czy mogę ja?(wydaje mi się, że banki chcą dawać sprzedającemu).

 

Pozdrawiam,

S.

[ArtiW]

Zawsze po ostatecznym akcie notarialnym.

Jaka sprzedajacy ma gwarancje, ze wyplacisz mu gotowizne? A jaka ty, ze sprzedajacy wyda ci klucze? Zadnej. Mozesz sie wycofac, oczywiscie podejmujac ryzyko, ze za jakis czas pojawi sie u ciebie komornik. Akt notarialny "zmusza" obie strony do realizacji umowy. Jesli jedna ze stron wycofuje sie, to druga ma prawo domagac sie realizacji umowy sadownie.

Oczywiscie pisze o skrajnosciach. Kolejne kroki sa takie: umowa przedwstepna, przyznanie (teoretyczne, promesa) kredytu, akt koncowy, przelew pieniedzy na konto sprzedajacego (najczesciej 3-5 dni), wydanie kluczy.

 

Jesli kupujesz w kredycie, to nigdy tych pieniedzy nie "widzisz", zawsze ida na konto sprzedajacego.

 

Co zrobić w takim wypadku jeśli on chce dostać pieniądze najpóźniej przy akcie notarialnym?

Nic. Nie masz wplywu na procedury bankowe. Przepraszam, mozesz: a) przekonac sprzedajacego o procedurach; b) zrezygnowac z transakcji; c) zaplacic gotowizna

[szpclab]

A jak to jest przy kupowaniu mieszkania u dewelopera?

Przecież akt notarialny jest o wiele później niż kredyt. A budowanie domu systemem gospodarczym? Chyba, że się mylę.

 

Pozdrawiam,

S.

[ArtiW]

A jak to jest przy kupowaniu mieszkania u dewelopera?

Przecież akt notarialny jest o wiele później niż kredyt. A budowanie domu systemem gospodarczym? Chyba, że się mylę.

 

Pozdrawiam,

S.

 

Dom systemem gospodarczym budujesz na dzialce, ktora jest juz twoja wlasnosci. Na budowe dostajesz raty, transze znaczy.

 

Nie kupowalem u dewelopera, ale podejrzewam, ze musi byc jakikolwiek wstpeny akt notarialny. Inaczej bank nie wyplaci ani zlotowki.

[szpclab]

Wstępny akt - nie ma problemu można zawrzeć.

 

S.

 

Ps.

Czy ktoś ma jeszcze jakieś pomysły?

[rafgrzeg]

chyba nie ma w tym temacie innych możliwości, podpisujesz akt, w akcie zapisujesz ile masz czasu tzn. bank na wypłatę pieniedzy na wskazany nr konta i tyle, jesli pieniądze nie wpłyną to sprzedający idzie z aktem do komornika i prowadzi egzekucje wprost z art. 777 bodajze...