umowa wstepna nie notarialna i niezaplacony zadatek

[viktoria271199]

witam,

 

zawarlem jako sprzedajacy umowe wstepna z zadatkiem 20% wartosci dzialki bez notariusza.

zadatek mial byc wplacony w ciagu 7 dni na konto po podpisaniu umowy wstepnej.

 

i po 20 dniach nic !

kupujacy nieosiagalny.

 

umowa przeniesienia wlasnosci ma nastapic w przeciagu 2 miesiecy poniewaz kupujacy chce zalozyc firme i na nia te dzialke zakupic. (22 % vat)

 

czy moge wymagac zaplaty zadatku?

 

z uszanowaniem

http://www.wyciagi-budowlane.com

http://www.n-n-m.pl

[Tomasz M.]

Możesz. Postanowienie o zadatku nie wymaga formy notarialnej.

[viktoria271199]

witam Tomasz M.,

 

nawet jesli zadatek nie wplynal na moje konto ???

ja myslalem ze zadatek musze dostac, by muc go zatrzymac !

 

rozchodzi sie tu o 2 nieruchomosci wartosc 600 000 zl.

wiec zadatek 20% = 120 000 zl. kupa forsy.

 

 

z uszanowaniem

http://www.wyciagi-budowlane.com

http://www.n-n-m.pl

[Tomasz M.]

witam Tomasz M.,

 

nawet jesli zadatek nie wplynal na moje konto ???

ja myslalem ze zadatek musze dostac, by muc go zatrzymac !

 

Oczywiście, że aby coś zatrzymać, musisz najpierw to mieć, czyli w tym przypadku otrzymać

Pytałeś wcześniej, czy możesz domagać się zapłaty zadatku. Odpowiedź brzmi: tak, skoro w umowie masz zobowiązanie kupującego do zapłaty zadatku. Jest to takie samo zobowiązanie jak każde inne - ktoś skutecznie zaciągnął zobowiązanie i powinien je wykonać, pacta sunt servanda, art 354 k.c.

[viktoria271199]

witam,

 

okazuje sie ze jest blad, w dacie podpisania umowy.

zamiast 11.10.2007 jest 10.11.2007.

 

niezauwazyly i w dniu podpisu podpisaly obydwie strony.

 

po ok. 3 tygodniach 25.10. 2007 strona sprzedajaca wycofuje sie pisemnie z argumentacja ze umowa jest nie wazna w zwiasku z zla data i zmianami w przeznaczeniu terenu (sprawdzila studium i jest przeznaczenie z rolnego na rekreacyjne) i nie ma zamiaru oddac w tym przypadku podwojnego zadatku z umowy powolujac sie na:

 

"§3, Art. 394" gdzie prawdopodobnie obowiazek oddania podwojnej zaplaty odpada.

 

czy to prawda co mowi ten § i czy jest w tym przypadku wazny ???

 

z uszanowaniem

http://www.wyciagi-budowlane.com

http://www.n-n-m.pl

[Tomasz M.]

Argument o złej dacie to raczej z kategorii żartów. Natomiast jeśli w umowie jest zapis, że działka jest budowlana, a nie jest, to jest to poważny powód do "zerwania" umowy, np. z powołaniem się na wprowadzenie w błąd (podstęp) sprzedającego albo na błąd. Wówczas oczywiście zadatek należy zwrócić i nie ma obowiązku zapłaty podwójnego zadatku.

[viktoria271199]

witam,

 

dzialka zostala jako rolna.

tylko ze sprzedajaca wycofala sie z umowy z argumentacja zlej daty i stwierdzeniem ze w gminie jest nowe studium w kierunku rekreacji i zabudowy. teraz jest sprzedaz dla niej juz nie oplacalna i sie wycofuje.

 

ja odpisalem ze to jej prawo, ale prosze o oddanie podwujnego zadatku na co ona nie che sie zgodzic bo data zla i inna sytuacja z dzialka.

 

zadatek oddala ale nie podwujny.

nie chce isc do sadu za 5 000 bo nie wiem czy to warte "swieczki".

 

z uszanowaniem

http://www.wyciagi-budowlane.com

http://www.n-n-m.pl

[BOHO]

1. proponuję, abyś się określił - w pierwszym poście jesteś sprzedającym, który nie dostał zadatku..... a pod koniec tematu już kupującym, co nie może kupićbo sprzedająca się wycofuje .... jest was kilka osób?

 

2.dwóch, podwójnie - piszemy przez Ó

[viktoria271199]

dziekuje BOHO,

 

staram sie, ale prawie 2/3 zycia to ponad 25 lat za granica robi swoje.

 

jesli chodzi o sprzedajacy i kupujacy, to masz racje:

 

- w pierwszym poscie ja sprzedaje dzialke budowlana, z niezaplaconym zadatkiem przez kupujacego.

- a druga sprawa to jestem kupujacym dzialke rolna, w ktorej sprzedawca nie chce oddac podwojnego zadatku !

 

wszystko ok. ?

 

z uszanowaniem

http://www.wyciagi-budowlane.com

http://www.n-n-m.pl

[oskar0259]

W praktyce: nie widzę większych szans (wprost: zero szans) na wyegzekwowanie zadatku w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w formie innej niż akt notarialny i nie przekazania zadatku.

Sąd nic nie pomoże -jak chcesz te drogę przećwiczyć - proszę bardzo, ale będzie ona bezskuteczna.

Na przyszłość dla wszystkich eksperymentatorów z zadatkiem i umową tylko pisemną: zadatek musi być wręczony najpóźniej w chwili spisania umowy, potem roszczenie można sobie...

Zadatek ma związać strony transakcji, ma uprawdopodobnić jej zawarcie obu stronom przez to, że grożą im pewne konsekwencje finansowe.

W przypadku przekazania zadatku przy umowie sporządzonej tylko na piśmie, po przekazaniu pieniędzy stronom przysługuje roszczenie do zadatku (zachowania, bądź oddania w podwójnej wysokości), przy umowie w formie aktu notarialnego - przysługuje roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej.

Ale w Twoim przypadku Victorio, niezależnie po której stronie jesteś, umowa to tylko papier. I korespondencja na nic się zda...

[oskar0259]

Aha, z dwóch pośredników w obrocie nieruchomościami z firmy Avril z adresu do strony, który znajduje się w stopce Twoich postów, tylko jeden ma licencję (nr 2084). Drugi może więc działać tylko pod jego "szyldem" (tzn. ten pierwszy musi wziąć pełną odpowiedzialność za jego działania w pośrednictwie). Jeśli tak nie jest, a będziesz korzysłał z jego usług, to nie możesz liczyc na zaspokojenie swoich roszczeń z jego ubezpieczenia. Po prostu go nie ma...