budowa domu na kredyt odwaga czy szaleństwo

[agaaa]

Myślę, że tak samo będzie z budową, mamy wyjście - albo zostać już w naszej kawalerce 32 m2 i żyć tak do śmierci, bo jak uzbieramy już te 300tyś, to budowa domu będzie kosztować 600 tys.

Albo zaciągnąć kredyt na 20 lat na 300tys ( i może znowu uda się spłacić wcześniej)

 

Matko! To jakie to będą raty 300 tys. na 20 lat?

 

noo duza pewno

my mamy kredyt 270 000 na 30 lat

rata 2 000

[asiaf1]

A ja odeslę Cie do bardzo popularnego na tym forum tematu "Grupa "OSZOŁOMÓW"- budowa bez wkładu,na kredyt" , jest tam wiele osób (miedz innymi my ), które planują budowę na kredyt. Milej lektury

[Leszek67]

to ani odwaga ani szaleństwo - tylko realia życia - odłożyć 100-200 tyś. na budowę domu może kilka % ludzi reszta jedzie na kredytach - realia niestety

 

 

Leszek

[tomek_buduje_domek]

A teraz praktyka.

5 lat temu kupilem mieszkanie za 165 kPLN i wzialem kredyt (niestety tylko na polowe...). Teraz mieszkanie warte jest ok. 400 kPLN. Hipotetyczny zysk (czyli wlasnie taki jaki widza bankowcy) to 235 kPLN - koszty kredytu (oplaty, oprocentowanie, wzrost/spadek wartosci waluty).

Mowiac wprost, w tym okresie, kredyt zamiast byc kosztem stal sie typowa dzwignia finansowa do realizacji zysku, powiedzmy "na czysto" 200 kPLN, czyli 40 kPLN rocznie. Niby nieduzo, ale... za kompletna darmoche!

 

Że się opłaca (a przynajmniej do tej pory opłacało) wziąć kredyt jest bezdyskusyjne, ale z tym zarobkiem to trochę naciągane.

Co z tego, że mieszkanie kosztowało 165 a podrożało do 400? Dopóki się go nie sprzeda zysk jest czysto wirtualny. A nawet jak się sprzeda, to co się za nie kupi? Co nazwyżej drugie takie samo mieszkanie (gdzieś trzeba żyć)- niestety ceny domów właśnie pogalopowały, ci którzy na mieszkaniu zarobili na dom są fuksiarzami (jeśli Tobie tak się udało - gratuluję). Oczywiście na piszę o osobach które stać było na inwestycję w parę lokali, ale to już spekulacja, i inne forum

[dr_au]

noo duza pewno

my mamy kredyt 270 000 na 30 lat

rata 2 000

 

Rany, jakie macie oprocentowanie. Ponad 8%? To mi wygląda raczej na kredyt złotowy w wysokości ok. 370 000 zł.

 

300 tyś. na 20 lat to przy złotowym na poziomie ok. 5,3% to właśnie ok. 2000 zł miesięcznie

[ArtiW]

A teraz praktyka.

5 lat temu kupilem mieszkanie za 165 kPLN i wzialem kredyt (niestety tylko na polowe...). Teraz mieszkanie warte jest ok. 400 kPLN. Hipotetyczny zysk (czyli wlasnie taki jaki widza bankowcy) to 235 kPLN - koszty kredytu (oplaty, oprocentowanie, wzrost/spadek wartosci waluty).

Mowiac wprost, w tym okresie, kredyt zamiast byc kosztem stal sie typowa dzwignia finansowa do realizacji zysku, powiedzmy "na czysto" 200 kPLN, czyli 40 kPLN rocznie. Niby nieduzo, ale... za kompletna darmoche!

 

Że się opłaca (a przynajmniej do tej pory opłacało) wziąć kredyt jest bezdyskusyjne, ale z tym zarobkiem to trochę naciągane.

Co z tego, że mieszkanie kosztowało 165 a podrożało do 400? Dopóki się go nie sprzeda zysk jest czysto wirtualny. A nawet jak się sprzeda, to co się za nie kupi? Co nazwyżej drugie takie samo mieszkanie (gdzieś trzeba żyć)- niestety ceny domów właśnie pogalopowały, ci którzy na mieszkaniu zarobili na dom są fuksiarzami (jeśli Tobie tak się udało - gratuluję). Oczywiście na piszę o osobach które stać było na inwestycję w parę lokali, ale to już spekulacja, i inne forum

 

A pewnie, ze to teoretyczny zarobek, ale... place tak szybko mi nie urosly, wiec, gdybym nie kupil kilka lat temu mieszkania, teraz kosztowaloby mnie znacznie wiecej. Roznica to zarobek. Chyba juz nie teoretyczny

[maanmy]

to było do przewidzenia , że cena kredytów wzrośnie oj oj moze sie dziać . frank , euro , teraz złoty . ci co maja z czego pewnie sie smieją , ale są i tacy dla których wiecej każdy tysiąc rocznie to jest duzo , wiem pewnie będzie riposta jak nie masz to nie buduj , ale nie wszyscy mają.

[novi_ana]

budowa domu na kredyt to konieczność, gdy wynajmujesz mieszkanie.. ja wole spłacać, a o zaletach mieszkania w domu nie trzeba chyba mówić

[Zagłoba]

No racja, też wolę spłacać raty kredyty niż opłacać komuś czynsz. W długim okresie kredyt to jedyne sensowne rozwiązanie. Właśnie przeglądam oferty banków i będę zaciągać. Nowy etap życia - hipoteka. Macie jakieś porady przydatne przy wyborze kredytu?

[Zorka31]

Zdecydowanie biorę kredyt i to większy niż tutaj piszacy. Radość z mieszkania w domu z ogrodem jest dla mnie bezcenna i zamierzam z niej skorzystac jak najszybciej, dałam już nawet zadatek na psa moich marzeń! Pracuję, zarabiam i nie jestem w stanie przewidzieć tego co się wydarzy za rok czy 10 lat, natomiast jak sobie pomyślę, że mam mieszkać tak jak teraz przez najbliższe np. 10 lat i zbierać na dom, to tracę motywację do pracy i radość życia. Ot, co...

[novi_ana]

Zorka31

wyjęłaś mi to z ust:) zdradź jeszcze jaki to pies marzeń?

[Zorka31]

Zorka31

wyjęłaś mi to z ust:) zdradź jeszcze jaki to pies marzeń?

Psem moich marzeń jest akita inu, obecnie akita po zmianie. Dałam zadatek na psią dziewczynkę, ma być łagodniejsza niż pies, a ja mam jeszcze kotów 5 więc jest to istotne.

[novi_ana]

to czy będzie łagodniejsza jest bardzo istotne, żeby za rok nie okzało się że Twoje kotki zostały karmą

[Zorka31]

Lubię bardzo moje kotki, ale mimo wszystko jestem spokojna, bo conajmniej trzy z nich są dość bojowe i nie dadzą sobie w kaszę dmuchać!! Przetestowałam niechcący na psach kuzynki. Dużych.

[maanmy]

a jednak oprocentowanie będzie rosło .

[ArtiW]

a jednak oprocentowanie będzie rosło .

 

ale PLN sie umacnia... Wiec straty wywolane wzrostem oprocentowania beda zniwelowane spadkiem wartosci walut. Dotyczy to tylko osob posiadajacych kredyty w walutach.

 

Ja tam sie ciesze...

[maanmy]

jednak miałem rację

[mynia_pynia]

Nie miałeś racji.

 

Kwestia przeliczenia sił na zamiary. My bez kredytu budowalibyśmy się przez 10 lat, albo powiem inaczej nie mielibyśmy w chwili obecnej niczego, pewnie nawet nie wzielibyśmy ślubu, bo po co mieszkac u rodziców na kupie.

 

Dzięki kredytowi kupiliśmy mieszkanie 8 lat temu - już spłacony. Dzięki kredytowi bydujemy dom - już na ukończeniu.

 

Nie udałoby się nam zaoszczędzić tyle kasy żeby kupić cos za gotówkę, bo skoro idzie kryzys i ludzi nie będzie stac na spłatę to też nie byłoby stac na oszczędzanie -to chyba proste. A jeśli ktoś ma kase żeby oszczędzać to i ma kasę żeby spłacać kredyt - bardzo proste.

[sSiwy12]

Budując dom i to w dodatku na kredyt – trzeba być i odważnym i szalonym zarazem.

Rozpoczyna się bowiem nieustający taniec na „rynku” finansowym i nieruchomości, a wszystko nie jest zależne od nas. Z czasem okaże się czy nasza decyzja była prawidłowa, lub nie.

Może być tak, że do spłaty zostanie 20 lat i 500.000 kredytu z odsetkami, a nasz domek będzie posiadał wartość rynkową 100.000,-, ale równie dobrze jego wartość rynkowa może wynosić wielokrotność zadłużenia.

Jest to ryzyko, takie samo, jakie przynosi każda inna „gra kapitałowa”. Ale z drugiej strony, kto nie ryzykuje, to nic nie ma. Dzięki ryzyku powstało wiele fortun, ale i wiele upadło (statystycznie dużo mniej). Niestety występuje tu też element „szczęścia”.

Co począć? Dobrze skalkulować własne możliwości i ryzykować tylko w takim zakresie, jak wyjdzie z tych kalkulacji. Do odważnych świat przecież należy – a mieszkać w swoim domu – bezcenne.

[maanmy]

Niestety koszty kredytu po 20 latach przewyższą wartość nieruchomości o 100%. Wiem że nie ma innego sposobu na gotówke , chyba że faktycznie żyję sie z głową (bez urazy ). Niestety co niektórzy naprawdę będą płakać .