podatek od sprzedaży mieszkania ?

[Betsi2006]

Lidex

 

Faktury, które zażyczy sobie US dokumentujące wydatki na cele mieszkaniowe

( z pieniędzy ze sprzedanego mieszkania) muszą być z datą po sprzedaży.

Tą kaskę, którą masz zostaw sobie na meblowanie ( bo wyposażenia kuchni nie możesz sobie odliczyć) oraz na ogrodzenie, podjazdy i chodniczki ( tego też nie odliczasz).

Możesz odliczyć glazury, gresy, farby, kleje, fugi, wanny, umywalki i inny biały montaż.

 

Jęsli chodzi o zgłaszanie do US że sprzedałeś mieszkanie w okresie krótszym niż 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym kupiłeś mieszkanie ( data aktu notarialnego), to tak jak pisano wcześniej miałeś na to 14 dni.

Mogłeś od razu zapłacić podatek lub złozyć wniosek, że pieniądze te wydatkujesz w ciągu 2 lat. Jeżeli nie jesteś pewien, że nie wydasz wszystkich pieniędzy ze sprzedaży mieszkania, to może lepiej zgłoś do US i napisz to oswiadczenie, bo jeśli za 2-4 lata okaże się, że tak było to zamiast 10% zapłacisz 19% podatku od sumy niewydanej wraz odsetkami.

Jeśli jesteś pewien, że wydasz te pieniądze w całości to po prostu jak Cię wezwą to pokarzesz wszystkie rachunki i tyle. żadnej kary za to że nie zgłosiłeś nie ma. Masz udowodnić, że nie oszukałaeś US.

 

Pozdrawiam

Betsi

[akkufelek]

Jeżeli nie jesteś pewien, że nie wydasz wszystkich pieniędzy ze sprzedaży mieszkania, to może lepiej zgłoś do US i napisz to oswiadczenie, bo jeśli za 2-4 lata okaże się, że tak było to zamiast 10% zapłacisz 19% podatku od sumy niewydanej wraz odsetkami.

A skąd te 19% ?

Z tego co ja wiem, jeśli nie wydasz wszystkich pieniędzy to:

 

Jeżeli nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e), podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczanymi:

1) od terminu płatności określonego w ust. 2 do dnia, w którym upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży - w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych,

2) począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty - w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.

[lidex]

Lidex

 

Faktury, które zażyczy sobie US dokumentujące wydatki na cele mieszkaniowe

( z pieniędzy ze sprzedanego mieszkania) muszą być z datą po sprzedaży.

Tą kaskę, którą masz zostaw sobie na meblowanie ( bo wyposażenia kuchni nie możesz sobie odliczyć) oraz na ogrodzenie, podjazdy i chodniczki ( tego też nie odliczasz).

Możesz odliczyć glazury, gresy, farby, kleje, fugi, wanny, umywalki i inny biały montaż.

 

Jęsli chodzi o zgłaszanie do US że sprzedałeś mieszkanie w okresie krótszym niż 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym kupiłeś mieszkanie ( data aktu notarialnego), to tak jak pisano wcześniej miałeś na to 14 dni.

Mogłeś od razu zapłacić podatek lub złozyć wniosek, że pieniądze te wydatkujesz w ciągu 2 lat. Jeżeli nie jesteś pewien, że nie wydasz wszystkich pieniędzy ze sprzedaży mieszkania, to może lepiej zgłoś do US i napisz to oswiadczenie, bo jeśli za 2-4 lata okaże się, że tak było to zamiast 10% zapłacisz 19% podatku od sumy niewydanej wraz odsetkami.

Jeśli jesteś pewien, że wydasz te pieniądze w całości to po prostu jak Cię wezwą to pokarzesz wszystkie rachunki i tyle. żadnej kary za to że nie zgłosiłeś nie ma. Masz udowodnić, że nie oszukałaeś US.

 

Pozdrawiam

Betsi

 

Bardzo dziekuję za odpowiedź. Nie pozostaje mi więc nic innego jak wziąć teraz z banku kredyt, wybudować za te pieniądze dom, sprzedac mieszkanie i spłacić kredyt pieniędzmi ze sprzedazy mieszkania. Czy tak będzie dobrze?

[Betsi2006]

Lidex

 

Nie jest powiedziane, że nalepiej wziąć kredyt.

To już zależy od Twojej decyzji i tego czy bedziesz miał gdzie mieszkać po sprzedazy mieszkania.

Jeżeli zamierzasz wydać wszystkie pieniądze, które dostaniesz za mieszkanie to nie musisz obawiać się podatku.

Pamiętaj, że do rozliczeń z US odliczasz również kupno działki i wszystkie opłaty z tym zawiązane, kuno projektu domu i jego adaptacja, przyłączenie mediów, geodeci, mapki itp (to kosztuje dużo)

 

Decyzja powinna być dobrze przemyślana.

 

Pozdrawiam

Betsi

 

 

Akkufelek

 

Masz zupełną rację z tą wielkością podatku. Ja napisałam coś nie tak.

 

Pozdrawiam

Betsi

[lidex]

Lidex

 

Nie jest powiedziane, że nalepiej wziąć kredyt.

To już zależy od Twojej decyzji i tego czy bedziesz miał gdzie mieszkać po sprzedazy mieszkania.

Jeżeli zamierzasz wydać wszystkie pieniądze, które dostaniesz za mieszkanie to nie musisz obawiać się podatku.

Pamiętaj, że do rozliczeń z US odliczasz również kupno działki i wszystkie opłaty z tym zawiązane, kuno projektu domu i jego adaptacja, przyłączenie mediów, geodeci, mapki itp (to kosztuje dużo)

 

Decyzja powinna być dobrze przemyślana.

 

Pozdrawiam

Betsi

 

Dziękuję za odpowiedź. Niestety nie mam mieszkania "zastepczego" na czas budowy, więc kredyt będzie konieczny.

Pozdrawiam, Lidka

 

 

Akkufelek

 

Masz zupełną rację z tą wielkością podatku. Ja napisałam coś nie tak.

 

Pozdrawiam

Betsi

[ms.]

lidex, słuchaj Betsi2006. Policz sobie i zrób tak, żeby Tobie było dobrze a nie US!

[jaco_ch]

Witam, domyslam się że ze sprzedażą działki jest tak samo.

Jednak czy obowiązuje okres 5 lat gdy sprzedaje się nieruchomość otrzymaną w drodze spadku/darowizny??

Konkrety: dostałem w spadku działkę w 2003 roku czy sprzedając ją w 2007 (nowe przepisy) musze zapłacić podatek i ile 10 czy już 19%

 

przepraszam jeśli zamulam %)

[Anoolka]

Po dwóch latach sprawa wogóle się przedawnia, tzn. że US przez dwa lata może domagać się zapłacania tego podatku (jeśli wogóle ktoś musi go zapłacić). A jeśli nie wykorzysta się wszystkiego na budowę domu, to płaci się podatek od tej niewykorzystanej kwoty (tylko nie wiem czy z odsetkami)

[jaco_ch]

Droga Anoolko,

jezeli sprzedaje sie nieruchomosc, którą nabyto w wyniku KUPNA przed upływem 5 lat to nalezy zapłacic podatek, jezeli po upływie 5 lat nie trzeba płacić.

Jednak słyszłem, ze tego podatku się NIE płaci gdy ta nieruchomość jest OTRZYMANA w drodze spadku.

Podsumowując:

Czy musze zapłacic podatek sprzedając w 2007 roku (po zmianie przepisów) działkę, którą dostałem w SPADKU w roku 2003 (mniej niz 5 lat) 10 czy 19%?

 

Czy aby na pewno US po 2 latach odpuszczał???,

hmmm jak dla mnie szybko

 

pozdr

[Żona budowniczego]

Przy sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny w okresie do dnia 31 grudnia 2006 nie płaci się żadnego podatku dochodowego.

[jaco_ch]

Przy sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny w okresie do dnia 31 grudnia 2006 nie płaci się żadnego podatku dochodowego.

 

Ooooo i o to mi chodziło, obawiałem się, że przepisy pozmieniały się tak, iż sprzedając w 2007 będę musiał zapłacić

 

Dziękuję za pomoc

[fijasek]

Witam

A ja mam takie pytanie. Odbieram mieszkanie kupione u developera w tym roku akt notarialny pod koniec roku bedzie i jezeli bede je chciał sprzedać od razu to czy moge, i jakie podatki z tym zwiazane ,i czy moge te pieniadze wydatkowac na budowe i nie płacic podatku. W US powiedzieli mi ze musze zaplacic 19% i nie moge tego wydatkowac na budowe chyba ze sie zamelduje i bede zameldowany przez rok to dopiero moge sprzedac bez podatku.

[koniecaga]

A czy dla US liczą się tylko faktury?

Czy mogę wynająć ekipę co mi postawi stan surowy i wystawi na to rachunek uproszczony? (bo firma nie jest jeszcze VATowcem tylko na książce przychodów i rozchodów)

[Inka1]

Witam

A ja mam takie pytanie. Odbieram mieszkanie kupione u developera w tym roku akt notarialny pod koniec roku bedzie i jezeli bede je chciał sprzedać od razu to czy moge, i jakie podatki z tym zwiazane ,i czy moge te pieniadze wydatkowac na budowe i nie płacic podatku. W US powiedzieli mi ze musze zaplacic 19% i nie moge tego wydatkowac na budowe chyba ze sie zamelduje i bede zameldowany przez rok to dopiero moge sprzedac bez podatku.

 

tak, bo Ciebie obowiązują już nowe przepisy - od 1 stycznia 2007 są inne

[Inka1]

A czy dla US liczą się tylko faktury?

Czy mogę wynająć ekipę co mi postawi stan surowy i wystawi na to rachunek uproszczony? (bo firma nie jest jeszcze VATowcem tylko na książce przychodów i rozchodów)

 

Nie wiem, czy nadal obowiązuje coś takiego jak "rachunek uproszczony", czy jest to prostu 'rachunek", ale owszem - możesz otrzymac dowolny dokument, nawet KP byle będa na nim pełne Twoje dane i oczywiście wydatek będzie się mieścił w zakresie "celów mieszkaniowych"

[koniecaga]

dziękuję za odpowiedź

[shafireq]

Ja mam pytanie. Sprzedaję mieszkanie przed upływem 5 lat od kupna. Chcemy zrobić tak, że ludzie nam wpłacą zaliczkę z której my spłacimy kredyt, który wzięliśmy na kupno tego mieszkania tak, żeby w momencie podpisania aktu notaroialnego mieszkanie było wolne od naszego zadłużenia i wtedy też dostaniemy resztę pieniędzy za mieszkanie. Czy wtedy te pieniądze będą traktowane jako wydatek na cele mieszkaniowe? czy mogę złożyć wniosek do US juz po spłacie kredytu? w ogóle czy nie lepiej spłacić ten kredyt po sprzedaży mieszkania (podpisaniu aktu notarialnego)?

[kasianka32]

Witam.a ja mam pytanie pewnie naiwne...czy dla US ważna jest cena nabywanej nieruchomości, czy ważne też w jaki sposób płacę za nią?? część pieniędzy ze sprzedaży mieszkania chcę przeznaczyć na kupno domu w stanie surowym, resztę (ceny kupna) zapłacę kredytem. A wykończyć chcę ze swoich pieniędzy. czy mimo to muszę zbierać te nieszczęsne faktury?????

 

 

shafireq nie wiem czy to jeszcze Cię interesuje ale tu jest podobny temat : http://www.podatki.egospodarka.pl/22592,Podatek-od-sprzedazy-mieszkania-a-splata-kredytu,1,65,1.html

[koniecaga]

PYTANKO:

 

właśnie zaczynam budowę za pieniądze ze sprzedaży mieszkania. Wiem, że nie zdąrzę się pobudować, czyli wydać kasy z mieszkania, do czasu kiedy powinnam zapłacić 10% podatek (październik 2008).

Czy istnieje szansa, że US wydłuży mi okres spłaty podatku?

Czy ktoś miał podobny przypadek, a może macie jakiś pomysł?

[Danusieńka]

Poczytaj ustawę:

http://podatki.pl.akty/290805.htm