Kredyt PLN czy CHF?

[gosiach7]

Witam wszystkich forumowiczów, (piszę pierwszy raz więc nawet nie wiem, czy dobrze to umieszczę, więc gdyby coś ... wybaczcie )

dzisiaj pojawiam się tutaj po raz pierwszy jako czynna uczestniczka tego forum Jak pewnie Wy wszyscy i ja z mężem podjęłam decyzję o budowie domu, ale niestety ... nie obejdzie się bez kredytu.

Dzisiaj odwiedziałam Bank PKO BP, w którym parę dni temu robiłam rozeznanie ad. kredytów preferencyjnych ... które moim zdaniem są w ogóle nie warte uwagi, przynajmniej przy budowie domu powyżej 100 m kw.

Dzisiaj pytałam o kredyt w CHF i PLN na kwotę 200 tyś. zł (wkład własny- działka), otrzymałam takie warunki:

PLN:

-oprocentowanie 5,24% (Wibor 3M-4,20 i marża 1,05)

-ubezpieczenie wkładu własnego- póki co podałam, że byłoby to 10%- na 5 lat 1.160 zł, choć myślę, że działka jest więcej warta i spokojnie można byłoby uznać, że jest to wkład 20%

-prowizja 1 %

-wycena 150 zł

-rata równa: 1106 zł

-rata malejąca: od 1649 zł

 

CHF:

-oprocentowanie 3,64%

-rata równa 957 zł

-rata malejąca 1145 zł

 

Czy ta oferta jest godna zainteresowania, czy jeszcze szukać czegoś lepszego? I cały czas się zastanawiam PLN, czy CHF ...

Dziwne jest to, że wszyscy mnie przekonują do PLN ... koleżanka, która ma biuro kredytowe, znajomy kolegi z Millenium (mam też ich ofertę, ale pozostawiłam ją w pracy, więc przedstawię ją później ... bardzo podobna do PKOBP) i Pani z PKO również.

Różnica w racie jest ok. 150 zł na korzyść CHF, ale podobno złotówka stabilniejsza, a przewalutować na CHF można, jak jego kurs będzie niski.

[KW100]

gosiach 77

 

Temat trudny. Odpowiedź czy frank czy pln na przestrzeni wielu lat lepiej wyjdzie zna tyko wróżka.

 

przeczytaj ten wątek na początek http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=93353

 

pozdrawiam

[gosiach7]

gosiach 77

 

Temat trudny. Odpowiedź czy frank czy pln na przestrzeni wielu lat lepiej wyjdzie zna tyko wróżka.

 

przeczytaj ten wątek na początek http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=93353

 

pozdrawiam

 

No tak, nie zauważyłam, że temat ten był już poruszony i decyzja faktycznie nie jest prosta.

 

A jak uważasz, czy propozycja PKO BP jest do zaakceptowania, co ewentualnie powinnam starać się wynagocjować ... pytałam i jest możliwość negocjacji. Mam u nich od paru lat konto i korzystam z innym produktów banku.

[grzegorz_forum]

Oferty banków zależą od wielu różnych czynników - nie tylko od poziomu wkładu własnego czy wysokości kwoty kredytu. Są banki, które mają specjalne oferty dla osób zamożnych (posiadających duże aktywa), osób, które dobrze zarabiają, osób pracujących w wybranych branżach (np. policjanci czy budżetówka), menadżerów, itd. zajrzyj proszę do mojej propozycji http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=94316

Mnie opisana przez Ciebie oferta nie rzuca na kolana

[KW100]

gosiach 77

 

Temat trudny. Odpowiedź czy frank czy pln na przestrzeni wielu lat lepiej wyjdzie zna tyko wróżka.

 

przeczytaj ten wątek na początek http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=93353

 

pozdrawiam

 

No tak, nie zauważyłam, że temat ten był już poruszony i decyzja faktycznie nie jest prosta.

 

A jak uważasz, czy propozycja PKO BP jest do zaakceptowania, co ewentualnie powinnam starać się wynagocjować ... pytałam i jest możliwość negocjacji. Mam u nich od paru lat konto i korzystam z innym produktów banku.

 

Mnie pko bp zaproponowało 5,15%, mój wkład własny to 25%, prowizja 1%. Wzięcie u nich karty kredytowej obniża dosyć zauważalnie oprocentowanie więc pomyśl. Ja wezmę bo i tak nosiłem sięz takim zamiarem w jakimś banku. Masz dostęp internetowy do konta ? To tez cos tam obniza a niewiele kosztuje. Ogolnie te Twoje 5,24% nie rzuca na kolana ale przy niewielkim wkładzie tak będzie w wiekszości banków. Piszesz, ze masz działkę. ile ona jest warta ? Bo przy kredycie 200 tys gdyby ona była warta 50 tys to już masz 25% wkładu w całej inwestycji bo tak się to liczy.

Według mnie dużą zaletą kredytu w pko bp jest brak wymagania faktur oraz spsoób kontroli inwestycji według dostarczonego im kosztorysu.

Kontrolę budowy robią pracownicy banku a ne jacyś rzeczoznawcy i wygląda to tak, ze jesli w kosztorysie napisałaś ze np. fundamenty wyjdą Cię 20 tys, sciany 20 tys, dach 20 tys, to przyjeżdzają i patrzą tylko czy jest zrobiony fundament, sciany i dach. Jeśli jest to można wypłacać następną transzę. Nie wnikają czy to kosztowało tyle faktycznie czy może mniej i zostało Ci na wczasy np.

Ja w przyszłym tygodniu idę złożyć wniosek. Oczywiscie w pln. W podanym wyzej linku do wątku wytłumaczyłem dlaczego w moim przypadku nie opłaca mi się podejmowac ryzyka kredytu w CHF.

[gosiach7]

gosiach 77

 

Temat trudny. Odpowiedź czy frank czy pln na przestrzeni wielu lat lepiej wyjdzie zna tyko wróżka.

 

przeczytaj ten wątek na początek http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=93353

 

pozdrawiam

 

No tak, nie zauważyłam, że temat ten był już poruszony i decyzja faktycznie nie jest prosta.

 

A jak uważasz, czy propozycja PKO BP jest do zaakceptowania, co ewentualnie powinnam starać się wynagocjować ... pytałam i jest możliwość negocjacji. Mam u nich od paru lat konto i korzystam z innym produktów banku.

 

Mnie pko bp zaproponowało 5,15%, mój wkład własny to 25%, prowizja 1%. Wzięcie u nich karty kredytowej obniża dosyć zauważalnie oprocentowanie więc pomyśl. Ja wezmę bo i tak nosiłem sięz takim zamiarem w jakimś banku. Masz dostęp internetowy do konta ? To tez cos tam obniza a niewiele kosztuje. Ogolnie te Twoje 5,24% nie rzuca na kolana ale przy niewielkim wkładzie tak będzie w wiekszości banków. Piszesz, ze masz działkę. ile ona jest warta ? Bo przy kredycie 200 tys gdyby ona była warta 50 tys to już masz 25% wkładu w całej inwestycji bo tak się to liczy.

Według mnie dużą zaletą kredytu w pko bp jest brak wymagania faktur oraz spsoób kontroli inwestycji według dostarczonego im kosztorysu.

Kontrolę budowy robią pracownicy banku a ne jacyś rzeczoznawcy i wygląda to tak, ze jesli w kosztorysie napisałaś ze np. fundamenty wyjdą Cię 20 tys, sciany 20 tys, dach 20 tys, to przyjeżdzają i patrzą tylko czy jest zrobiony fundament, sciany i dach. Jeśli jest to można wypłacać następną transzę. Nie wnikają czy to kosztowało tyle faktycznie czy może mniej i zostało Ci na wczasy np.

Ja w przyszłym tygodniu idę złożyć wniosek. Oczywiscie w pln. W podanym wyzej linku do wątku wytłumaczyłem dlaczego w moim przypadku nie opłaca mi się podejmowac ryzyka kredytu w CHF.

 

Jestem klientkom banku PKO BP SA od 1999 roku, posiadam u nich kartę kredytową, dostęp do bankowości elektronicznej, mam na swoim koncie spłacony kredyt, co prawda w mniejszej kwocie, ale raty ściągane automatycznie z konta, więc wzorowy klient

 

Dziękuję za dodatkowe informacje dotyczą kontroli budowy, myślałam, że są one dokonywane przez rzeczoznawców.

Zastanawiam się jeszcze nad kredytem z dopłatami, czy posiadasz kalkulator od użytkownika Czaja ? Wstępna symulacja tego kredytu przez PKO BP wyszła bardzo dużo, bowiem raty z dopłatą wynoszą ok. 1200 zł, po 8 latach znów zaczynamy od 1200 zł z groszami (raty malejące oczywiście).

W poniedziałek idę jeszcze do BGŻ, znajoma poleciła mi ten bank, ale szczerze mówiąc nie znam ich warunków, więc zobaczymy.

Co do działki Pani w banku nie była skora do podania orientacyjnej ceny m kw- działka na obrzeżach miasta, w bardzo ładnym miejscu, ok. 1 km od centrum miasta- 9 ar.

 

Pozdrawiam

[hitech]

My mamy taki sam dylemat , ale wychodze z założenia, że po to wezmiemy tańszy teraz kredyt we frankach zeby różnicę odłożyc ta róznica powinna pokrywac ew zmiany kursu w okresie długofalowym. zmiana kursu franka była by niebezpieczna gdyby kredyt na maxa wykorzystywał zdolnośc kredytową ale jeśli rata nie jest dużym obciązeniem budżetu to nawet jej wzrost nie jest zbytnio odczuwalny . Jakos nie myslę że przy naszym ew. wejściu do euro właściciele kredytów złotówkowych dobrze na tym wyjdą.