balkon poza linią zabudowy?

[citizen]

Czy można wysunąć balkon/taras na piętrze domu poza nieprzekraczalną linię zabudowy?

A może nieprzekraczalna to nieprzekraczalna i obrys balkonu nie może poza nią wychodzić?

[citizen]

podciągam do góry, może ktoś jednak wie jak stanowią przepisy?

[ania1719508426]

Znajdziesz to w części wstępnej planu (tam gdzie są definicje).

Każda gmina ustala to nieco inaczej a nie regulują tego przepisy.

Jedni napiszą tak:

należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku (nie

dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, przedsionków wejściowych, ganków i wykuszy)

a inni tak:

należy przez to rozumieć linie utworzone przez najbardziej wysunięte lica ścian budynków, z wyłączeniem balkonów, daszków wystających ponad kondygnacją przyziemia, o wysięgu nie większym niż 1,2 m,

[citizen]

Aniu,

dziękuję Ci bardzo za odpowiedź.

 

Chodzi mi właśnie o to co wyjaśniłaś - czy przepisy regulują szczegółowo kwestię nieprzekraczalnej linii zabudowy.

U mnie w MPZP stoi tak: "w obszerach oznaczonych w planie symbolami Mj, MJw wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic obsługujących oraz nieprzekraczalne linie zabudowy w głębi obszaru (określające usytuowanie ścian budynków)."

 

Stwierdzenie "określające usytuowanie ścian budynków" mówi niewiele i pozostawia pewne pole do interpretacji. Co z balkonem/tarasem na piętrze- mogę wysunąć poza linię zabudowy czy nie? Co z dachem - mogę wysunąć i zrobić zadaszoną werandę poza linią zabudowy czy nie?

 

Jeżeli przepisy tego nie regulują, to kto o tym decyduje?

[ania1719508426]

Moim zdaniem sprawa jest jasna - linia dotyczy ścian a nie krawędzi tarasu albo okapu.

Jeżeli urzędnikowi wyda się inaczej to będzie trzeba się odwołać i oczywiście wygrać, bo intencją tego zapisu jest, aby domy stały w jednej linii i oko łapało ich szereg. Jedni mają duży okap a inni malutki. Nie chodzi o równanie wszystkich do najbardziej wystającej części budynku (np. wylotu rynny albo klamki tak samo jak krawędzi tarasu).

[citizen]

witaj Aniu,

linia zabudowy od drogi nie jest obowiązująca a jedynie nieprzekraczalna więc tak naprawdę może się okazać, że te domy nie będą stały w jednej linii.

Natomiast jak rozumiesz kwestię zadaszonej werandy wychodzącej około 3m poza linię zabudowy (od strony ogrodu) i podpartej na dwóch słupach? Można czy nie?

[ania1719508426]

Hmmm....

To już by była sprawa dyskusyjna i nie taka prosta.

Trzeba by spojrzeć, jaki byl zamiar planistów i na tym ew. oprzeć swoją argumentację. Ale nie daję gwarancji że się uda. Macie po równo szans - ty i urząd - nawet przed NSA.

(Myślałam, że chodzi o 50 cm balkonu na piętrze...)

[sSiwy12]

A może przez analogie:

"5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m.

[ania1719508426]

To jest jakaś linia ataku, ale to nie rozwiązuje problemu citizen bo jemu/jej chodzi o 3-metrową werandę!

[citizen]

werandę i wysunięty około 1m taras piętrze

może być jak widzę ciężko

działkę mam o nietypowym kształcie (litera L) i wszystkie ciekawe pomysły jakoś mi samoistnie wychodzą poza linie zabudowy

[citizen]

byłem wczoraj u architekta miejskiego, notabene autora MPZP, który powiedział mi tak: "no trochę to tam można balkon czy dach wysunąć, ale niech Pan nie przesadzi"

Konkretna wypowiedź, nie ma co