sprzedaż dzialki rolnej

[marysiah]

Sprzedałam działkę rolną otrzymaną w spadku zaraz po przeprowadzeniu postępowania spadkowego. Kupujacy - rolnik nie płacił podatku 2%.Notariusz powiedział, ze nie będę już płacić żadnego podatku do US.Nie dowierzam za bardzo notariuszowi w tej kwestii.Po co zatem zawiadamia notariusz US ?

 

[Żona budowniczego]

Sprzedaż działki otrzymanej w spadku lub jako darowizna jest rzeczywiście wolna od podatku (nawet teraz - po zmianie przepisów, jeżeli nabycie np.spadku nastąpiło do 31 grudnia 2006).

 

Notariusz przesyła akt notarialny do US, a oni mogą cię wezwać do siebie, żeby zobaczyć dokument potwierdzający nabycie spadku - tak na wszelki wypadek.

 

Mogą jeszcze sprawdzić kupującego - tzn. rolnika, czy rzeczywiście jest rolnikiem.

[marysiah]

dziękuję za odpowiedz

[sliwaprz]

Mylicie pojecia - nieruchomosci rolne w mysli kodeksu cywilnego zwolnione sa z oplaty podatku od czynnosci cywilno prawnych, dlatego notariusz nie pobral od ciebie tych 2%. Inna sprawa to podatek od spadkow badz dochodowy.

[Arctik]

A co wtedy, gdy osoba która kupi działkę rolną? czy może ją po przemianowaniu na działkę budowlaną sprzedać w tym samym roku. Jeżeli tak, to jak szybko?

[marysiah]

do sliwaprz,notariusz żądał od kupujacego zaswiadczenia ,że jest rolnikiem.W przeciwnym wypadku, mimo że kupował rolę zapłaciłby 2% podatku od ceny działki.Ajak według Ciebie,sliwaprz ta sprzedaz będzie opodatkowana jeszcze?

[sliwaprz]

Jesli notariusz zarzadal zaswiadczenia, ze jestes rolnikiem, to znaczy ze jest glupi i nie powinien byc prawnikiem. Niech poczyta kodeks cywinly. Sprzedaz gruntow rolnych jest wylaczona z ustawy o podatku od czynnosci cywilnoprawnych. Nie ma prawa pobierac wedlug:

 

Zwalnia się od podatku następujące czynności cywilnoprawne:

sprzedaż walut obcych,

przeniesienie własności nieruchomości, z wyjątkiem budynków mieszkalnych lub ich części znajdujących się na obszarze miast, w drodze umów:

sprzedaży,

dożywocia,

o dział spadku,

o zniesienie współwłasności,

darowizny - w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy,

zamiany - do wysokości wartości rynkowej nieruchomości,

renty

 

- pod warunkiem, że nabywana nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne lub utworzy z nieruchomością nabywcy gospodarstwo rolne albo wejdzie w skład gospodarstwa rolnego nabywcy w rozumieniu przepisów o podatku rolnym,

 

Zrodlo:

 

http://www.prawo.psm.pl/?x=D2000_86_959

[AgataL]

notariusz żąda zaświadczenia ponieważ nierolnik nie może kupić działki rolnej bez wysłania jej do Agencji nieruchomości Rolnych która ma prawo pierwokupu. Jutro wyjażnię więcej. Pracuję u notariusza a kodeks cywilny i ustawa o pcc to nie jedyne ustawy o które opiera się notariusz. Pozdrawiam.

[AgataL]

Więc wracam do tematu oświadczenia, że jest się rolnikiem, właścicielem gospodarstwa rolnego nie przekraczającego pow. 300 ha, powyżej 5 lat. Oświadczenie to potrzebne jest rolnikowi przy umowie sprzedaży do tego żeby uniknąć warunkowej umowy sprzedaży i nabyć od razu nieruchomość na cele rolne. Nawet jeśli nie jesteś rolnikiem ale złożysz w akcie oświadczenie, że będziesz prowadził działalność rolniczą na nabytym gruncie, to podatku od czynności cyw.pr. nie zapłacisz (oczywiście jeśli przekracza ona 1 ha). 2% jest wówczas jeśli nabywasz działkę rolną ale mniejszą niż 1 ha i nie będziesz prowadził gosp. rolnego.

Także notariusz nie jest idiotą i tak jak wspomniałam wcześniej obowiązuje go również ustawa o gospodarce nieruchomościami i inne między innymi wymyślona przez idiotów ustawa o gruntach rolnych.

Mam nadzieję, że choć odrobinę wyjaśniłam postępowanie tego notariusza. Niestety nie on wymyśla sobie dokumenty, niezbędne do sporządzenia aktu notarialnego.

Pozdrawiam.

[.ROBSON.]

jeśli kupuje sie na powiekszenie lub utworzenie gospodarstwa rolnego to nie płaci sie 2%

[sliwaprz]

Kupowalem 5 dzialek rolnych przez roznych notariuszy. Wymieniony przeze mnie przepiy opera sie na definicji gruntow rolnych mysl ustawy o o podatku rolnym (czyli grunty o pow. powyzej 1ha). Niewazne czy jestes rolnikiem czy informatykiem.

[marysiah]

Ja sprzedawałam 0,34ha i dlatego notariusz chciał zaświadczenie,to rozumiem. Nie potrzebnie sliwaprz unosisz się. Nadal czekam na odpowiedż czy jeszcze jaiś podatek zapłacę?

[Pol_Paweł]

Ciekawa dyskusja. Tym ciekawsza, że jak dotychczas nikt nie wymienił prawidłowo podstawy prawnej, która znalazła zastosowanie w ramach omawianej czynności prawnej. Najbliżej prawdy była przedmówczyni, która wiązała konieczność okazania zaświadczenia z ustawowym prawem pierwokupu Agencji Nieruchomości Rolnych, z tym że podstawą prawną są przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Def. gospodarstwa rolnego z ustawy o podatku rolnym służy tylko i wyłącznie jednemu celowi - wynierzeniu podatku rolnego. Pan sliwaprz nie ma zatem racji.

Pozdrawiam

[Pol_Paweł]

Ciekawa dyskusja. Tym ciekawsza, że jak dotychczas nikt nie wymienił prawidłowo podstawy prawnej, która znalazła zastosowanie w ramach omawianej czynności prawnej. Najbliżej prawdy była przedmówczyni, która wiązała konieczność okazania zaświadczenia z ustawowym prawem pierwokupu Agencji Nieruchomości Rolnych, z tym że podstawą prawną są przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Def. gospodarstwa rolnego z ustawy o podatku rolnym służy tylko i wyłącznie jednemu celowi - wynierzeniu podatku rolnego. Pan sliwaprz nie ma zatem racji.

Pozdrawiam