Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

Witam forumowiczów :)

Palnuję zmienić kredyt na tańszy i bank (BZWBK) zleca wycenę.

Pytanie jak się ma taka wycena do wartości rynkowej? Rzecz jasna że zależałoby mi aby jak największa.

Z góry dziękuję :)

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/73338-wycena-domu-jak-si%C4%99-ma-do-warto%C5%9Bci-rynkowej/
Udostępnij na innych stronach

Ni jak 8)

Zlecilem wykonanie takiego operatu,potrzebnego do banku.

Wartosc dzialki zanizona ca 30%,a o wartosci domu to juz w ogole nie wspomne.

Taki operat nie odzwierciedla faktycznej wartosci inwestycji.Jest on tylko po to zeby przedstawic bankowi wartosc za jaka bank ewentualnie bedzie mogl bez problemow spieniezyc dom w razie problemow ze splacaniem rat.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/73338-wycena-domu-jak-si%C4%99-ma-do-warto%C5%9Bci-rynkowej/#findComment-1642640
Udostępnij na innych stronach

zgadzam sie z raffanem - banki zaniżają faktyczna wartość. Ja sama zlecilam wycene nieruchomości rzeczoznawcy, oczywiście bank jej nie przyjął, zrobił swoją - oczywiść o nizszej wartości.
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/73338-wycena-domu-jak-si%C4%99-ma-do-warto%C5%9Bci-rynkowej/#findComment-1643272
Udostępnij na innych stronach

mogę się zatem spodziewać przykrej niespodzianki,

a już się łudziłem że w okresie "bumu" mieszakniowego i rosnących cen nieruchomości wartość mojej również wzrosła - a tutaj okaże sie najprawdopodobnie że nawet nie będzie to wartość odtworzeniowa.

 

dzięki za info

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/73338-wycena-domu-jak-si%C4%99-ma-do-warto%C5%9Bci-rynkowej/#findComment-1644380
Udostępnij na innych stronach

Mi tzw. rzeczoznawca wycenił całą przyszłą nieruchomość na.....220 000 PLN.

Przy czym sama działka jest wyceniona na 125 000 PLN czyli dom który teraz buduję będzie wart ...95 000 PLN.

Idiotyzm totalny i bzdura kosmiczna .

Rzeczoznawca tłumaczy się brakiem obiegu wtórnego nowych domów na tym terenie.

Są domy do sprzedaży ale te budowane w latach 60.

 

Co z tym fantem zrobić?

To jawna próba oszustwa przez banki . Można niby się z takimi wycenami nie zgadzać ale co z tego , w takim przypadku nie dostajesz kredytu i koniec z inwestycją

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/73338-wycena-domu-jak-si%C4%99-ma-do-warto%C5%9Bci-rynkowej/#findComment-1647155
Udostępnij na innych stronach

Mozesz to zlecic innemy rzeczoznawcy,oczywiscie takiemu ktorego uzna bank.

Od mojego rzeczoznawcy dowiedzialem sie ze rozbieznosc w wycenach moze siegac nawet i 30%.

Chociaz z drugiej strony,czy te 30% duzo by moglo u ciebie zmienic???

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/73338-wycena-domu-jak-si%C4%99-ma-do-warto%C5%9Bci-rynkowej/#findComment-1647215
Udostępnij na innych stronach

  • 1 month później...

smutne, ale prawdziwe

banki zaniżają o 30% - Twoje zarobki, działkę, dom..i z tego mają zdolność kredytową; w wyborczej kiedyś napisali, że banki zakladają, że klienci oszukują; skoro tak..

mozna się dogadać.. i nie trzeba płacić tych 800 zł za operat, np. Millenium dawał kosztorys za darmo, skladasz wniosek kredytowy, potem dogadujesz się z tą samą osobą i zrobi ci operat dla innego banku za polowę ceny; najwięcej pomysłów na głupie procedury banków mają biura finansowe,

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/73338-wycena-domu-jak-si%C4%99-ma-do-warto%C5%9Bci-rynkowej/#findComment-1733285
Udostępnij na innych stronach

  • 3 months później...
Mi tzw. rzeczoznawca wycenił całą przyszłą nieruchomość na.....220 000 PLN.

Przy czym sama działka jest wyceniona na 125 000 PLN czyli dom który teraz buduję będzie wart ...95 000 PLN.

Idiotyzm totalny i bzdura kosmiczna .

 

pracuje troche w tym temacie i tutaj moge ci wyjasnic ze tego sie raczej osobno nie wycenia.

 

wyceniajac dom określasz cene za metr powierzchni użytkowej X cena metra

i wychodzi ci wartosc nieruchomosci gruntowej zabudowanej domem.

 

dzialke traktuje sie jako atrybut nieruchomosci czyli duza dzialka cena za metr domu powinna byc wyzsza.

 

przy np bardzo duzych dzialkach mozna hipotetycznie podzielic nieruchomosc na dzialke np 1000m2 zabudowana domem i dzialke niezabudowana o pow np 3000m2 wyceniasz osobna sumujesz i jest wartosc calej nieruchomosci

 

wartosc odtworzeniowa czesto rozni sie od wartosci rynkowej

 

jednym to pasuje jak np w miejscowosciach turystycznych kupując już i tak droga dzialke budując na niej budynki sprzedają zarabiając sporo bo transkacje wskazuja ze ceny budynkow sa tam wysokie

 

inni kupuja tanio dzialke bo np okolica nieciekawa, wkladaja mase pieniedzy w budowe i chcieliby zeby to bylo tyle warte ile wydali ale tak nie jest

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/73338-wycena-domu-jak-si%C4%99-ma-do-warto%C5%9Bci-rynkowej/#findComment-1896122
Udostępnij na innych stronach

Nam tez bank zaniżył wartość nioeruchomości, ale tak łatwo sie nie poddamy, będziemy później walczyć o podwyższenie kwoty kredytu.

 

Bank już nie walcza o klientów w okresie największego boomu mieszkaniowego tylu ich zyskały, że teraz zlewają sprawę.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/73338-wycena-domu-jak-si%C4%99-ma-do-warto%C5%9Bci-rynkowej/#findComment-1897187
Udostępnij na innych stronach

J

Poza tym każdy chciał za wycenę...800 PLN

 

800 zł za wycenę to w W-wie minimum.Ale jeśli znajdziesz takiego,który Ci wyceni sprawiedliwie i adekwatnie do wartości rynkowej,to warto zainwestować.

Mój dom był wyceniany we wrześniu 2006 i rzeczoznawca wtedy zaniżył wartość o 25 tyś. PLN.Wtedy był to dla mnie problem,ale teraz dziękuję Bogu,że tak się stało,bo dom miał wiele wad ukrytych.Sprzedający dostał tyle,na ile była wycena,a ja zaoszczędziłam 25 K.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/73338-wycena-domu-jak-si%C4%99-ma-do-warto%C5%9Bci-rynkowej/#findComment-1897811
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...