WKŁAD WŁASNY DO KREDYTU HIPOTECZNEGO

[ecapitals]

Być może niektórym moje pytanie wyda się dziwne, ale stawiam dopiero pierwsze kroki jako kredytobiorca i inwestor a już mam miszung w głowie.

 

Mam 2 pytania odnośnie wkładu własnego:

 

1. co wlicza się do wkład własnego:

 

- wartość działki - "gołej", czy uzbrojonej, wg wartości z aktu darowizny, czy wartości wg wyceny rzeczoznawcy (różnica w cenie 6600 do 18000)

- koszt projektu - czy zmiany w projekcie też

- koszt pozwoleń, zaświadczeń, itp.

- koszt materiałów zakupionych jeszcze przed otrzymaniem działki i uzyskaniem pozwolenia na budowę (udokumentowane FV)

 

2. jak banki obliczają udział własny w stosunku do kredytu - dowiedziałem się, że robią to na różne sposoby.

 

Jeśli macie na ten temat jakąś popartą faktami widzę, będę wdzięczny za informacje.

[thomasso]

ecapitals,

wklad wlasny to wartosc jaka ma nieruchomosc po wybudowaniu.

dla banku musisz przygotowac kosztorys w rozbicu na poszczegolne etapy.

Dla przykladu jestes wlascicielem dzialki 1000m.kw, zamierzasz wybudowac dom - do zamieszkania za np. 500 000 PLN ( z wszystkim).

Przyjmijmy ze wartosc dzialki to 300 000 PLN.

Lacznie dla banku Twoja nieruchomosc ( po zamieszkaniu) bedzie warta 800 000 PLN.

Starasz sie o kredyt np. w wysokosci 350 000 PLN co stanowi ok.40% wartosci j/w.

Im wiekszy jest wklad wlasny tym lepsze warunki kredytu.