Droga - jak to ugryść

[czocher]

Jest tak:

 

Na polu właściciel wyodrębnił działki. Działki to 6 po lewej i 6 po prawej między nimi działka stanowiaca dojazd. Każdy z kupujących działkę (prawą lub lewą) otrzymał wieczyste prawo do korzystania z drogi na zasadzie służebności - została ustalona jakaś kwota za tą służebność (tak mi sie coś w głowie kołacze) płatna jednorazowo. Czyli mam działeczke prawo przejazdu i korzystania z działki "przejazdowej"

Specjalnie pisze działka przejazdowa bo tak to traktuje pani w gminie.

I teraz ....

działką tą zostały poprowadzone media - woda, "prónd". Działka ta powoli zamienia się w grzęzawisko. Ciężki sprzęt, ponowne wykopy i powiększanie wodociagu powodują niszczenie tej działki.

Nie ma chętnych do naprawy tego stanu rzeczy.

Pytania są następujące:

- Czy to jest droga?

- Do kogo ona należy (podatek gruntowy opłaca własciciel podzielonego gruntu)

- Co z mediami w drodze (własność) - Każdy budował kawałek wodociągu - nitke gówną od "asfaltówki" i budował sobie przylącze. Za przyłacze (zgode na przyłącze do wodociągu) gmina pobierała opłate i to niemałą. Co jest więc wodociagniem gminnym? To co w asfalcie, czy tez duża rura jaką rozbudowywaliśmy. Każdy z sąsiadów ma mapke powykonawczą swojego odcinka i dokumenty świadczące o poniesionych kosztach.

- Jak i czy można przekazać ten "rozkop" gminie? Czy gmina może odmówić przyjęcia tej działko-drogi.

- No i największe kuriozum. Działka przejazdowa nie ma nazwy więc nasze budynki obcnie nieoddne nazywają się Leśna 17 G, N, H, J ..itd

Co mamy zrobić żeby skutecznie zamienić działke przejazdową w drogę o własnej nazwie, w której nad sprawnościa wodociągu będzie czuwać gmina.

[Mroovka]

Właścicielem "działki dojazdowej" jest ten, kto figuruje w kasiedze wieczystej dla tej działki założonej. Jest to pewnie ta sama osoba, która płaci za nią podatki i która udzieliła Wam służebności. Jeśli jest tak jak piszę - moze warto pogadać z właścicielem , odkupić jego droge- bedziecie mieli współwłasność gruntową. Właściciel drogi, domyślam się, nie mieszka przy Leśnej, wiec mu obojętne są wszystkie związane z tym sprawy.

[kastor]

na pierwsze: to nie jest droga tylko normalna działka (taka jak wasze)

po drugie: koszty utrzymania tej działko - drogi spoczywają na was bo to nie jest droga

Dziwi mnie tylko to, że właściciel działki dzielonej nie sprzedał wam również tej niby drogi, udziałowo stosownie do waszej liczby (np. 12 działek, udział 1/12), gdyż wtedy to wy stalibyście się wlaścicielami i do was należałoby utrzymanie jej w należytym stanie.

[kastor]

z ostatniej chwili

 

- gmina nie ma obowiązku przejęcia takej działki (drogi), gdyż jest to dla niej strup i broni się przed czymś takim jak może, poniewaz to do niej należałoby utzrymanie takiej "drogi" a gdy jej fizycznie nie ma (brak utwardzenia, asfaltu, chodnika) to musiałaby to wszystko wybudować

 

- wlaścicielem mediów ułożonych w tej działce (drodze) są branże (wodociagi, energetyka itp.) to jest tzw. służebność drogi, wy jesteście właścicielami od swoich działek - skrzynek na granicy, zaworów przy działce - do budynków i tylko za uszkodzenia na tym odcinku ponosicie koszty naprawy, do skrzynki, zaworu awarie usuwa na swój koszt dana branża

 

- co do tego czy jest to droga to sprawa wygląda tak: nie ma przepisów mówiących kiedy działka staje się drogą lub jakie warunki musi spełniac aby się nią stać; generalnie robi się to tak: przychodzi geodeta, mierzy np. twój dom powykonawczo + przyłącza (przyłącza wpinają się do sieci, które ułożone są w tej nieszczęsnej działce, która nie jest drogą), więc robi tak, sporządza wykaz zmian danych ewidencyjnych na tą dzialkę którą biegną sieci (a biegną gdyż stwierdza ich istnienie), a skoro są tam, to wszed proces inwestycyjny na działkę więc nie może to być już działka np. R (rolna) więc w tym wykazie zmienia ją na "dr" i po sprawie (może to troche wygląda skomplikowanie ale dla geodety nie). Po takim zabiegu zmienia się sposób użytkowania nieruchomości więc i zmienia się podatek.

 

w razie jeszcze jakiś wątpliwości służę pomocą