Grupa łódzka

[Nora]

witam grupę łódzką..

 

Jesteśmy (z mężem) na desperackim etapie myslenia o budowie czegos wlasnego - niewielkiego. Desperackim o tyle, że to w naszym przypadku przysłowiowe porywanie sie z motyką na słońce (do bloków w życiu nie pójdę mieszkać ).

 

Pierwotny plan zakupu niewielkiego domu do remontu własnie powoli sie oddala, bo jak liczymy to taniej moze wyjsc budowa (za stare "grzybki" chcą majątek, budowa chyba bardziej chyba przewidywalna ). Najgorzej, ze nie bardzo mozemy rozciągać w długim czasie decyzje, szukanie dzialki etc. Obecnie gnieździmy sie na 30m, kątem na dzialce tescia, osobna przybudówka, 2 osoby + 2 spore psy, plus praca męża w domu, plus moja praca po godzinach w domu..z latającymi po głowach psami i gotującą sie dla nich kurą w kuchni bez okna to wszystko naprawdę nic ciekawego. Latem jeszcze idzie zniesc, część zycia toczy sie w ogródku, ale zbliza sie zima, zwyczajnie nie mam gdzie do chalupy wstawic chocby suszarki z praniem , a kazdy wolny zakamarek pęka juz w szwach od roznych rzeczy, ktore nie wiadomo jak i gdzie upchnąć. Tą zimę jeszcze zniosę..z następną może być problem (chyba ze sie przeprowadzę do auta ).

 

Tyle narzekania..teraz konkrety. A więc jesteśmy na etapie szukania działki ok. 1000m. Wychodzi mi na to ze to taki sam problem jak z szukaniem domu (jesli nie wiekszy). Ma byc poza Łodzią, do 20km max!. (pracuję w centrum ..wiecej nie jestem w stanie dojeżdżać..czasowo przede wszystkim, bo w domu pozniej tez przewaznie pracuję). Dogodne tereny to za Konstantynowem (prosta droga bez swiatel..fajne tereny). Tam odpadla nam jedna działeczka..za blisko drogi..slychać ją jak diabli:(. Drugie rejony to Nowosolna i na północ..Tam z kolei drogo, jedyna która byla w naszym zasięgu kompletnie zacieniona i nachylona na pn. . Wchodzi tez w gre Dobieszków (jeszcze nic tam nie oglądaliśmy). Okolice Justynowa troche mnie odstraszają ze względu na dojazd (te przejazdy kolejowe - strata czasu na stanie). Odpada tez Aleksandrów i Zgierz z takich powodów jak wyzej (dojazd).

 

Generalnie jest tak sobie...Gdyby ktos o czyms slyszał..

 

 

pozdrawiam.

[Honorata]

bartoh bardzo dokladna ta twoja kalkulacja, mnie wyszlo w sumie ok. 9 tys (wklad -tarnawa 18 kw ze stojakiem -3400 zl, robocizna 2100 zl w tym omurowanie wkladu i komory spalania z cegły prostki, wykonczenie kominka plyta g-k , czesciowo marmur, turbina, dgp -rozporwadzenie, rury, anemostaty doprowadzone do 4 pomieszczen na gorze i 1 na dole (zejscie z gory). Tak wiec trudno powiedziec czy twoja cena jest dobra, wszystko zalezy od tego, co zawiera -porównaj.

 

Nora witaj! Jezeli zalezy ci na czasie (patrz -warunki w ktorych mieszkacie obecnie) przemysl jednak zakup dzialki z domem w stanie surowym otwartym lub zamknietym jak to zrobil np. Pablo. Poszukiwania fajnej dzialki w dobrej lokalizacji, uzbrojonej, za dobra cene niesttety trwaja miesiacami. Dom w technologii tradycyjnej -murowanej nadaje sie do zamieszkania po ok. 2 sezonach (teoretycznie mozna murowac i wykanczac i w pól roku, ale wilgoc, osiadanie budynku itp sa nie do unikniecia), krocej mozna wybudowac dom w technologii drewnianej -gotowy lub z prefabrykatow np. gotowe bloki z wkladka styropianowa.

Najszybciej dla was uwazam ze byloby gdybyscie kupili dzialke juz z domem w stanie surowym i wtedy po pół roku wykanczania od zakupu moglibyscie sie wprowadzic.

 

Napisz cos moze o lokalizacji ktora cie naprawde interesuje, bo kierunki Konstantynow, Nowosolna-Dobieszkow sa dosyc odlegle od siebie.

A dlaczego nie Aleksandrow? Maja tam dzialki w dobrej cenie, jest facet ktory buduje i sprzedaje dzialki z domami, dobry dojazd do Konstantynowa (wkrotce bedzie tam biec szybka obwodnica Łodzi ), przemysl i te lokalizacje.

[mmmad]

Sam poznaj swojego dzielnicowego

nim bedziesz musial go sciagnac z koniecznosci. Ja musialem

 

Zginela mi wiertarka, wiertla, przedluzacze, nie zamontowana oscieznica. Pozniej okazalo sie, ze zlodziej, ktory najczesciej buszuje w okolicy wlasnie wyszedl z odsiadki. Teraz mysle, jak sie zabezpieczyc na tym etapie prac (prad, tynki) i na zime... O alarmie nie ma co myslec - nie mam i na razie nie bede mial okien.

[Nora]

Nora witaj! Jezeli zalezy ci na czasie (patrz -warunki w ktorych mieszkacie obecnie) przemysl jednak zakup dzialki z domem w stanie surowym otwartym lub zamknietym jak to zrobil np. Pablo. Poszukiwania fajnej dzialki w dobrej lokalizacji, uzbrojonej, za dobra cene niesttety trwaja miesiacami.

 

Niestety, nie ma co ukrywac , stany surowe sa dla nas mocno za drogie w zakupie (chcemy budowac metodą mocno gospodarczą....). No i wielkosc. Max 80-90m, 3 pokoje nie więcej. Takie M-4 na polu .

Plan jest takie ze kupujemy dzialke..idziemy z murami i resztą na ile się da - na resztę "kreska".

 

Napisz cos moze o lokalizacji ktora cie naprawde interesuje, bo kierunki Konstantynow, Nowosolna-Dobieszkow sa dosyc odlegle od siebie.

 

 

Konstantynów najbardziej chyba, wlasnie ze względu na dojazd. Droga taka ze mozna przysypiac prawie za kółkiem. Oglądalismy w ostatnią sobotę działeczki w Mirosławicach (juz należa w zasadzie do Lutomierska). Wszystko fajnie ale ta droga..Głosniej niz tu gdzie obecnie mieszkamy (1 auto na 2 godziny po gruntowej drodze ..a więc tu jestesmy rozbestwieni ). Mimo ze cena dobra odpadło.

 

Nowosolna - Dobieszków. Głownie w znaczeniu pn-wsch terenów od granic Łodzi. I tez dojazd do centrum calkiem ok. No i ladne tereny. Mniejsze znaczenie ma dostępnosc do komunikacji, sklep tez moze byc dalej, do kina nie chodzimy raczej na dalekie spacery z psami. A wiec taka bliska wiocha dla nas najbardziej.

Bralibysmy wiekszy promien odleglosci od Lodzi pod uwage gdyby nie moje jezdzenie codzienne na 7.30 , a ze w domu tez pracuje pozniej to bym w zasadzie domu i ogrodu nie oglądala nawet w tygodniu tylko spac padała.

Ksawerów tez jest fajny (5 km tylko dalej niz tu gdzie obecnie mieszkamy w okolicach Dubois), ale praktycznie nie ma ofert dzialek.

[akacja]

Witaj Nor(a)

 

Jeśli mieszkacie przy Dubois, to nieobce są wam południowe okolice Łodzi. A może weżmiecie pod uwagę Starową Górę, Rzgów albo Tuszyn? No i pomiędzy nimi jeszcze jakieś miejsca się znajdą. Dojazd do miasta też niezły.

 

Wiesz, ja tak zachwalam południe Łodzi, bo podgrupa Konstantynowsko-aleksandrowska rośnie w siłę, a my z Wierzbą75 i ew-uś sami jak te kołki...

 

Posdrawiam, akacja

[Nora]

Witaj Nor(a)

 

Jeśli mieszkacie przy Dubois, to nieobce są wam południowe okolice Łodzi. A może weżmiecie pod uwagę Starową Górę, Rzgów albo Tuszyn? No i pomiędzy nimi jeszcze jakieś miejsca się znajdą. Dojazd do miasta też niezły.

 

Wiesz, ja tak zachwalam południe Łodzi, bo podgrupa Konstantynowsko-aleksandrowska rośnie w siłę, a my z Wierzbą75 i ew-uś sami jak te kołki...

 

Posdrawiam, akacja

 

A ja przyznam, że jestem naprawde bardzo zaskoczona , że w Łodzi aż tyle osób budujacych się (dzis przypadkiem znalazłam ten wątek). To optymistyczne, bo nie ma jak kawałek własnej trawki przed domem

Podczytywałam wczesniej pl.misc.budowanie..wiekszosc W-wy tam (ceny tez w-wskie ).

 

W sumie to tak naprawdę nie wiadomo gdzie cos znajdziemy. Niestety jakies miejsce musi wpaść w oko niejako od pierwszego wejrzenia. Jak zaczynamy kręcic nosami to po prostu uciekamy stamtad i nie wracamy do tematu.

 

Tak a propos...czy jest jakaś sezonowość w pojawiających się ofertach? (wiosną więcej..zimą mniej..etc.) czy mnie się tylko wydaje, że jak zaczeliśmy na poważnie szukać, najpierw "grzybka" do remontu a teraz działki to wszystko co fajne gdzieś poznikało?

[gtca]

W sumie to tak naprawdę nie wiadomo gdzie cos znajdziemy. Niestety jakies miejsce musi wpaść w oko niejako od pierwszego wejrzenia. Jak zaczynamy kręcic nosami to po prostu uciekamy stamtad i nie wracamy do tematu.

 

Prawda szczera - my działki szukaliśmy chyba z 1,5 roku (niezbyt może intensywnie przez cały czas - ale ciągle czujnie wypatrywaliśmy). Ale jak pierwszy raz zobaczyliśmy naszą działkę (w deszczowo-posępny jesienny dzień) - to już wiedzieliśmy , że to jest to i decyzja była od ręki - później juz tylko formalne sprawdzenia działki i kupno. I do tej pory mi się podoba - chociaż po 3 latach zacząłem zauważać jej wady (malutkie ) - dla innych być może oczywiste od razu.

 

Życzę powodzenia w poszukiwaniach.

 

pozdr Mariusz

[Anisia]

Witaj Nora

My też szukamy działki i też oglądaliśmy w Mirosławicach- duży ruch i chałas z ulicy, a takze dowiedzieliśmy się, że od strony prawnej nie wszystko jest wyjaśnione do końca...podobno... W Nowosolnej i okolicach trzeba uważać, bo będą budować autostradę

My skupiamy się na razie na Aleksandrowie Ł. dobre ceny, nowy,aktualny plan zagosp. przestrzennego, dobry dojazd do Łodzi (linia autobusowa miejska-jakby nawalił samochód ) no i mocna-pomocna Grupa Aleksandrowska

Powodzenia w szukaniu, jak znajdziemy coś ciekawego i w większej ilości to damy Wam znać

[Nora]

Powodzenia w szukaniu, jak znajdziemy coś ciekawego i w większej ilości to damy Wam znać

 

dzięki i w drugą stronę również..

Jak cos wam nie przypasuje to tez dawajcie znac. Kazdy ma nieco inne priorytety. (my np. wolimy niz sklep czy przystanek blizej łąkę - mamy psy mysliwskie, ktore świrują niewybiegane ..niby głupoty ale jak sie okazuje wazne).

[Anisia]

ok

[Pooh]

Nor(a) a próbowaliście dać ogłoszenie o chęci zakupu działki? W naszym przypadku poskutkowało rewelacyjnie. Szukaliśmy około pół roku, przejechaliśmy mnóstwo kilometrów po okolicach Łodzi i w końcu daliśmy jedno, króciutkie ogłoszonko. Zgłosiło się trzech potencjalnych sprzedawców. I Bingo! Kupiliśmy działkę 600 m2 w Łodzi (Stare Rokicie) wszystkie media w ulicy, cicho... po 50 zł za metr.

 

Druga rada: Spróbuj w Urzędzie Miasta. Organizują tam czasem przetargi na działki komunalne.

 

I trzecia (związana z moją okolicą): Jest coś co w serwisie mapowym http://www.mapa.lodz.pl narysowane jest na czerwono i nazywa się "Oferta inwestycyjna" a konkretnie przy ul. Franciszka jest działeczka na sprzedaż...

[Honorata]

Ja swoja dzialke znalazlam po 3 m-cach dosyc intensywnego poszukiwania, przegladania gazet i jezdzenia po terenie. Glownie pytalam ludzi po wsiach, sołtysów, zagdaywalam w sklepach. Ale interesowala mnie tylko 1 lokalizacja, tj. wzniesienia łódzkie , okolice Strykowskiej, ew. Dobieszków. Moja dzialke zobaczylam pewnego listopadowego dnia, w szarudze i deszczu, nie jest szczytem piekna, ale ma wiele plusów i ciesze sie ze ja wybralismy, bo licza sie dla mnie tez takie rzeczy jak wygodny dojazd do Łodzi, bliskosc autostrady (4 km), autobus miejski, pks, mini busy, dzialka przy asfalcie z mediami, niedaleko sklep, osrodek zdrowia.

[Gość 2mm]

I Bingo! Kupiliśmy działkę 600 m2 w Łodzi (Stare Rokicie) wszystkie media w ulicy, cicho... po 50 zł za metr.

 

...

 

jedno pytanie - gdzie na Starym Rokiciu kupiliscie tę działkę? Znam doskonale ten teren i nie ma tam działek po 50 zł o ile w ogóle jakiekolwiek są na sprzedaż. Chyba że było to dawno temu.

Ponadto Stare Rokicie - szczególnie Pustynna, Czahary, Regatowa, generalnie koniec ul Franciszka itp. są dokładnie na drodze podchodzenia do lądowania samolotów na Lublinku. I dopóki latają male samolociki śmigłowe to nie ma problemu ale lądujący/startujący odrzutowiec Ryanair do Londynu będzie robił troche hałasu........

 

Generalnie w Łodzi nie ma sensownych działek budowlanych. Albo nie ma uzbrojenia tzn. jest ale 50-100 m dalej albo sąsiedztwo jest b. nieciekawe. A sąsiedztwa nie da się niestety zmienić. Jeżlei działka jest choć trochę atrakcyjna - lokalizacja nie 20 km za miastem i jest uzbrojenie chociaż w ulicy to cena jest niebotyczna. A brak planów zagospodarowania jest kolejnym problemem. Wiadomo jak urząd rozpatruje takie sprawy.

Ja szukałem działki kilka miesięcy i tą którą kupiłem znalazłem zupełnie przypadkowo.

[Pooh]

jedno pytanie - gdzie na Starym Rokiciu kupiliscie tę działkę? Znam doskonale ten teren i nie ma tam działek po 50 zł o ile w ogóle jakiekolwiek są na sprzedaż. Chyba że było to dawno temu.

Ponadto Stare Rokicie - szczególnie Pustynna, Czahary, Regatowa, generalnie koniec ul Franciszka itp. są dokładnie na drodze podchodzenia do lądowania samolotów na Lublinku. I dopóki latają male samolociki śmigłowe to nie ma problemu ale lądujący/startujący odrzutowiec Ryanair do Londynu będzie robił troche hałasu........

 

Ja kupiłem na "początku" ul. Franciszka i 300 m "w bok", faktycznie dawno bo w ubiegłym stuleciu .

Duże samoloty robią stosunkowo mało hałasu bo lecą szybko i np raz dziennie w godzinach kiedy jesteśmy w pracy. Znacznie gorsze są motolotnie, które bzyczą jak komary, a lecą z prędkością żółwia... Mieszkam 1.5 km od budowy (też na drodze do lądowania) więc mogę tylko powtórzyć, że okolica jest cicha. Słyszę w zasadzie tylko dzwon z kościoła i czasem pociąg i karetkę. Na Ryanaira zaczaję się z kamerą w niedzielę rano.

 

2mm Piszesz, że w okolicy nie ma działek na sprzedaż. Otóż są, ale w nierozsądnych cenach. W promieniu 100m od mojej działki są chyba 3, i nikt ich nie kupuje. Pewnie z powodu ceny albo z braku żyjącego/dostępnego/ustalonego właściciela. Bliższych szczegółów nie znam: Mam już swoją i starczy. Spacerując po okolicy widzę sporo zaniedbanych działek - może trzeba dotrzeć do właścicieli. Robi się to następująco.

1. na mapie http://www.mapa.lodz.pl znajdujemy numer upatrzonej działki.

2. W Miejskim Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej na Traugutta 21/23 kupujemy za 4 zł informację ustną o numerze księgi wieczystej

3. Idziemy do Wydziału Ksiąg wieczystych na Pomorską i znajdujemy nazwisko i adres właściciela

 

Trochę to dziwne, bo kiedyś wszystko było od ręki w wypisie z rejestru gruntów za dychę czy dwie, ale mamy fajną ustawę o ochronie danych osobowych i w związku z tym kicha...

[Nora]

Nor(a) a próbowaliście dać ogłoszenie o chęci zakupu działki? W naszym przypadku poskutkowało rewelacyjnie.

 

 

przyznam sie, że nie. Obecnie co tydzien leci w gratce nasze ogloszenie o checi zakupu domu okazyjnie (jak mowilam byl to poprzedni wariant). Absolutne zero telefonów Takich jak my zauwazylam w kolumnie "kupie" jest kilku. Podobnie dzialki. Ale trzeba będzie dać..Zobaczymy.

[Nora]

Ja kupiłem na "początku" ul. Franciszka i 300 m "w bok", faktycznie dawno bo w ubiegłym stuleciu .

Duże samoloty robią stosunkowo mało hałasu bo lecą szybko i np raz dziennie w godzinach kiedy jesteśmy w pracy. Znacznie gorsze są motolotnie, które bzyczą jak komary, a lecą z prędkością żółwia... ..

 

Byle cos nie spadlo z gory to nie ma na co narzekac (my mieszkamy jeszcze blizej lotniska - niedlugo loty do londynu to moze byc gorzej - http://lotniskodlalodzi.org )

[Pooh]

Nor(a): A może trzeba dać płatne. My daliśmy chyba w Dzienniku.

[mmmad]

Jesli chodzi o gmine Nowosolna (Lodz-Wschod): od jesieni obowiazuje nowy plan zagospodarowania przestrzennego, autostrada A-1 ma juz swoj korytarz wytyczony. Ceny nie sa jeszcze wygorowane, ale i tak wysokie, zwlaszcza za Kalonke/Dobieszkow.

O wadach lokalizacji nie pisze, ale jedna z nich mozna odczytac z mojego porzedniego postu. Ale to pewnie tak wszedzie.

[Nora]

Nor(a): A może trzeba dać płatne. My daliśmy chyba w Dzienniku.

 

wlasnie o tej dziennikowej gratce pisalam

Jak juz widze musi sie cos po prostu trafic..a i tak jeszcze wtedy wyscig kto pierwszy ten lepszy. Wiem bo sprzedawalam pol roku temu siedlisko, ktore poszlo w tydzien a telefonów byla cala masa. Ludzie ktorzy to kupili mowili pozniej do mnie "szukalismy czegos takiego kilka lat" ...booozeee.."kilka"....

[Gość 2mm]

jedno pytanie - gdzie na Starym Rokiciu kupiliscie tę działkę? Znam doskonale ten teren i nie ma tam działek po 50 zł o ile w ogóle jakiekolwiek są na sprzedaż. Chyba że było to dawno temu.

Ponadto Stare Rokicie - szczególnie Pustynna, Czahary, Regatowa, generalnie koniec ul Franciszka itp. są dokładnie na drodze podchodzenia do lądowania samolotów na Lublinku. I dopóki latają male samolociki śmigłowe to nie ma problemu ale lądujący/startujący odrzutowiec Ryanair do Londynu będzie robił troche hałasu........

 

Ja kupiłem na "początku" ul. Franciszka i 300 m "w bok", faktycznie dawno bo w ubiegłym stuleciu .

Duże samoloty robią stosunkowo mało hałasu bo lecą szybko i np raz dziennie w godzinach kiedy jesteśmy w pracy. Znacznie gorsze są motolotnie, które bzyczą jak komary, a lecą z prędkością żółwia... Mieszkam 1.5 km od budowy (też na drodze do lądowania) więc mogę tylko powtórzyć, że okolica jest cicha. Słyszę w zasadzie tylko dzwon z kościoła i czasem pociąg i karetkę. Na Ryanaira zaczaję się z kamerą w niedzielę rano.

 

2mm Piszesz, że w okolicy nie ma działek na sprzedaż. Otóż są, ale w nierozsądnych cenach. W promieniu 100m od mojej działki są chyba 3, i nikt ich nie kupuje. Pewnie z powodu ceny albo z braku żyjącego/dostępnego/ustalonego właściciela. Bliższych szczegółów nie znam: Mam już swoją i starczy. Spacerując po okolicy widzę sporo zaniedbanych działek - może trzeba dotrzeć do właścicieli. Robi się to następująco.

1. na mapie http://www.mapa.lodz.pl znajdujemy numer upatrzonej działki.

2. W Miejskim Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej na Traugutta 21/23 kupujemy za 4 zł informację ustną o numerze księgi wieczystej

3. Idziemy do Wydziału Ksiąg wieczystych na Pomorską i znajdujemy nazwisko i adres właściciela

 

Trochę to dziwne, bo kiedyś wszystko było od ręki w wypisie z rejestru gruntów za dychę czy dwie, ale mamy fajną ustawę o ochronie danych osobowych i w związku z tym kicha...

 

witam,

jeżeli jest to działka na "początku" Franciszka i 300 m w bok (szczególnie po stronie parzystej numeracji to zgadzam sie w kwestii samolotów.

Masz rację że w okolicy jest trochę zaniedbanych działek. B. trudno jest dojść kto jest włascicielem takiej nieruchomosci. Jezeli kupowałes w "ub. stuleciu" to 50 zł jest (tzn. było...) OK. Teraz ludzie wolają 100 zł i więcej. Np. na Pustynnej jest b. duża działka około 9000 mkw i w ub. roku chcieli 100-110 zł/mkw. I cały czas jest na sprzedaż. Ja znam to osiedle doskonale bo tam mieszkałem dość długo zanim przeprowadziłem się do W-wy i szukając działki np. rozwieszałem ogłoszenia na słupach i przystankach. I miałem dosłownie DWA albo TRZY telefony w spr. sprzedaży starych rozlatujących się domów za kosmicznie wysokie kwoty.

Ostaecznie zakupiłem działkę w zupełnie innej części Łodzi.

pozdrawiam,