jak liczyć powierzchnię użytkową?

[Kasia_de]

co to jest powierzchnia użytkowa?

 

u mnie w projekcie jest tak: (mniej więcej)

całkowita 175 m w tym garaż 20m

parter 89 (liczony z garażem)

poddasze 86

użytkowa 90

 

Mam ofertę na stan surowy, liczą według użytkowej - możliwe, zeby tylko 90 m brac pod uwagę?

[yonagold]

Z tą powierzchnią to jest tak::=)

 

Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 3 listopada 1998 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 140, poz. 906) nie zobowiązuje autora projektu budowlanego do stosowania Polskich Norm przy ustalaniu wskaźników powierzchniowych projektowanego obiektu budowlanego. Stosowanie Polskich Norm w tym zakresie jest dobrowolne, stąd, ustalając ww. powierzchnię, można ją obliczyć w dowolny sposób.

 

W razie wątpliwości zapytajmy autorów projektu o sposób obliczania powierzchni użytkowej, ponieważ obliczając powierzchnię tego samego budynku według trzech ww. norm, otrzymamy trzy różne wyniki np.:

 

 

PN-70/B-02365 definiuje:

"Powierzchnia użytkowa - powierzchnia pomieszczeń służących do zaspokojenia potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem budynku (lub jego wydzielonej części) - na wszystkich kondygnacjach."

 

 

 

PN-ISO 9836 z października 1997 r. definiuje:

"Powierzchnia użytkowa jest to część powierzchni kondygnacji netto, która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku. Powierzchnia kondygnacji netto jest obliczana dla wymiarów budynku w stanie wykończonym, na poziomie podłogi nie licząc listew przypodłogowych, progów itp."

 

 

Nie zapominajmy jednak, że dla celów określenia obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości stosuje się metodę obliczania powierzchni użytkowej ustalonej w Ustawie z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z dnia 30 stycznia 1991 r. nr 9 poz. 31 z późniejszymi zmianami).

 

 

Ww. akt prawny podaje następującą definicję:

"Za powierzchnię użytkową budynku, w rozumieniu ustawy, uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz części kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się."

 

 

Odrębne sposoby ustalania powierzchni użytkowej budynków mają jeszcze m.in. Banki i Urzędy Statystyczne.

 

Nawet Minister się tym zajął

 

Pozdrawiam....

[Barbossa]

mogą sobie liczyć i od objętości kuli wpisanej w budynek,

ale to co podajesz to jakiś error

[yonagold]

albo stożqa <

[Barbossa]

policzą Ci jakieś 2,2-2,5 kPLN za m.p.c. wtedy to ma rację bytu

[Kasia_de]

nie, oni podają cenę konkretną za m2 powierzchni użytkowej. Tylko - co za tę powierzchnię można uznać?

 

- garaż też? czy sam dom?

- spizarnia/kotłownia/garderoba... liczą się?

[Kasia_de]

okazuje się, że każdy liczy inaczej...

dzwoniłam do firmy, z której mam ofertę (ale taką ogólna cena za m2) i oni

twierdzą, że garaż to też użytkowa, a na poddaszu wszystko co ma sufit powyżej 170cm... A, i jeszcze, ze oni liczą użytkową jako 70% całkowitej.