Co można zrobić ze służebnością?

[WuTomek]

Witam, mam pytanie dotyczące służebności.

 

Od niedawna jestem właścicielem działki, która obciążona jest służebnością przejazdu względem innej działki. Zgodnie z aktem notarialnym ustanawiającym slużebnośc na mojej działce, slużebność przejazdu dotyczy pasa o szerokości 2.5 m, który ciągnie się wzdłuż wschodniej granicy działki. W związku z tym mam pytanie:

 

1. Czy właściciel tej kolejnej działki może w przyszlosci zakwestionować prawo do przejazdu przez moja dzialke jedynie na szerokosci 2.5 m działki i to w wytyczonym miejscu - np. na zasadzie, ze 2.5 m to dla niego za wąsko? Nie chcialbym, zebym za jakis czas byl zmuszony demontowac ogrodzenie, po to aby gosc mogl przejezdzac przez mój ogródek .

 

2. Obecnie służebność jest nieodpłatna. Zakladając, ze wykonam drogę dojazdową do dzialki pokrywającą ww. pas (i poniosę wszystkie koszta z tym związane), to czy istnieje możliwość przeksztalcenia sluzebnosci na odplatną? Skoro sąsiad ma korzystac z utwardzonego dojazdu, to czemu mialby się don nie dolożyć?

 

Z góry dziękuję za sugestie...

[Pawel78]

Możesz dogada się z sąsiadem i wykona wspólnie drogę. Nie wiem czy droga nie będzie musiała mie szerokości 3,5m zgodnie z warunkami technicznymi.

[WuTomek]

Nie wykluczam takiej opcji, aczkolwiek wstepne rozmowy prowadzą do wniosku, że sąsiad bylby raczej zainteresowany korzystaniem - niekoniecznie ko-finansowaniem

[DANUTAAA]

poczytaj sobie

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=95892

[waldek72]

ja bym działkę sprzedał i następnym razem dokładnie czytał KW....

Służebnośc jest na działce i bedziesz miał to do końca świata i o jeden dzień dłużej

[WuTomek]

dzieki za praktyczną poradę, ale wspomnę tylko, ze kupując dzialkę wiedzialem o sluzebnosci i nie liczylem, ze kiedykolwiek wyparuje

[mclear]

służebność to najgorsza zaraza jak może być w księgach wieczystych, przejazd przez posesje to jeszcze poł biedy ale najgorzej jak słuzebnośc tyczy się jakichś osob zamieszkałych dożywotnie, a ta osoba żyje i gdzies mieszka i nikt nie ma z nia kontaktu. W twoim przypadaku jako nowy właściciel masz prawo do nowych rozmów z sąsiadem i to on powienien się martwić czy w dalszym ciągu bedzie mógł przechadzać sie po Twoim terenie.

[Pawel78]

art 145 kodeksu cywilnego mówi o drodze koniecznej poczytaj sobie

http://prawnicze.info/ebook/Kodeks_cywilny_2006.pdf strona 20