działka rolna

[BRZEZKA]

Witajcie

mam pytanie

chce kupić działkę. Warunki zabudowy są ale na całą dużą działkę, którą właściciel chce podzielić na mniejsze i sprzedać.Po podzieleniu przez geodetę jedna z tych działek ma byc moja. Prawo pierwokupu ma ANR. Proszę pomózcie mi zebrać wszystko razem bo sie już pogubiłem w którym momencie musi byc przekształcenie działki na nierolniczą z możliowścią wybudowania wymarzonego przezemnie domu i kto to ma zrobic ja czy właściciel. Bardzo proszę o pomoc.

[ptr2]

Rozumiem że nie ma planu zagospodarowania na te działki.

Bo jeśli jest to wszystko tam jest napisane.

1) Po pierwsze to przeważnie jest limit na podział działek rolnych w gminie( przewaznie 3000m2) . Jeśli więc właściciel podzieli na mniejsze to sam musi odrolnic.

2) Jeśli już podzieli to przed kupnem można wystąpic o warunki zabudowy dla tej działki i jeśli jest OK to ją kupic.

3) Trzeba uważac czy nie uchwalają właśnie planu zagospodarowania bo

jeśli go uchwalą przed wydaniem pozwolenia na budowę to warunki zabudowy przestają obowiązywac

[BRZEZKA]

Bardzo dziękuję za odpowiedz

Planu zagospodarowania nie ma .

w pozwoleniu na budowę na tą dużą działkę jest napisane

- teren ten nie jest objęty żadnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego , jak również nie przystapiono do jego sporządzenia

- teren nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze

 

W częsci tekstowej wynikow analizy cech zabudowy jest napisane

- teren nie wymaga uzyskania zgody na wyłączenie gruntu z użytkowania rolniczego.

 

Czy mam to rozumieć w ten sposób że nie musze już nic załatwiać odnośnie odrolnienia tej działki. Tylko mozna bez obaw wystapić o warunki zabudowy i jak będzie OK to ją poprostu kupić.

[sliwaprz]

Niekoniecznie jest to prawda - ja robilem to pare razy.

JEst tak - jesli wlasciciel dzieli dzialki to gmina moze wydac wz, ktore mowia, ze dzialki beda mialy po 600 m2 na przykald. Te 3000m2 to jest tak zwany podzial w trybie rolnym. Pozniej po podzieleniu i wydzieleniu ksiag wieczstych wlasciciel moze sprzedac dzialki. Wowczas wz przechodza na te mniejsze dzialki i mozna wystepowac o pozwolenie na budowe.

[boratom]

Niekoniecznie jest to prawda - ja robilem to pare razy.

JEst tak - jesli wlasciciel dzieli dzialki to gmina moze wydac wz, ktore mowia, ze dzialki beda mialy po 600 m2 na przykald. Te 3000m2 to jest tak zwany podzial w trybie rolnym. Pozniej po podzieleniu i wydzieleniu ksiag wieczstych wlasciciel moze sprzedac dzialki. Wowczas wz przechodza na te mniejsze dzialki i mozna wystepowac o pozwolenie na budowe.

Witaj! Kupujemy wraz z małżonkiem 4200 m2 ziemi wydzielone z 5.17 ha od rolnika. Jest woda, prąd, dostęp do drogi, gmina jest w trakcie opracowywania studium do MPZP. Wójt wraz sprzedającym zapewniali nas, że działki będą w tamtej okolicy po ustaleniu MPZP będą budowlane. Nic nie mamy na piśmie. Nasze plany - podzielić te 4200 na kilka mniejszych, zostawić ok 1000 dla siebie a resztę sprzedać i przeznaczyć gotówkę na budowę domu. Piszesz "robilem to pare razy" moja prośba - możesz przybliżyć w jaki sposób i w jakiej kolejności mamy postępować, aby coś wyszło z naszych planów Czy mamy czekać, aż gmina ustanowi MPZP, czy też odralniać już teraz? Czy najpierw odrolnić, potem podzielić, potem wyłączyć? Przeraża mnie cała ta papierologia - obawiam się, że nas to przerośnie! Pozdrawiam!