Sprzedaż działki a budowa domu z uzyskanych pieniędzy

[maciek24mw]

Żona w tym roku (2007) otrzymała o rodziców 2 działki budowlane są przekształcone z gruntów rolnych.Chcemy sprzedać jedna z nich i za pieniądze uzskane z jej sprzedaży chcemy pobudować dom na drugiej czy musimy płacic jakiś podatek do skarbowego lub innego urzedu.Bo słyszałem ze z pieniędzy takiego pochodzenia (sprzedaż działki) można wybudować dom pez podatku, ale jak to się rozlicza jeśli kwota sprzedaży działki przewyższa kwotę budowy noweg domu ,jak to sie dokonuje z urzędem skarbowym.Jaki czas ,jaki okres , itp. Będe wdzięczny za każdą odpowiedź.

[civic9]

takie coś obowiązywało do 31.12.2006.

obecnie nie ma już takiego zwolnienia.

 

zapłacicie podatek od zysku - 19%, w uproszczeniu - różnica pomiędzy kwotą za którą sprzedacie, a kosztami.

chyba, że sprzedacie dopiero po 5 latach - to zwolnienie chyba pozostało.

 

a co do kosztów to:

 

Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły ich wartość, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.

 

Wysokość nakładów ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.

[maciek24mw]

Czyli od róznicy miedzy kwotą za która wybudujemy dom ( popartymi fakturami wat ),a cena za sprzedaż działki bedziemy musieli zapłacić podatek w wysokości 19 %

[civic9]

nie,

 

wasz dom, który sobie wybudujecie nie ma nic do tych działek.

chyba, że na tych działkach wybudujecie dom i będziecie go sprzedawać razem z działką. niestety, ciągle liczysz na to, że obejmą Cię przepisy, o których słyszeliście w tamtym roku. w tym roku one już nie obowiązują. było o tym dużo w prasie na przełomie roku, od czasu do czasu jeszcze te tematy wracają.

 

zapłacicie 19% od różnicy pomiędzy tym za ile sprzedacie działki, a kosztami jej nabycia (przy czym w przypadku darowizny będą to tylko *wasze* koszty jej nabycia (opłaty, podatki) plus to co w nie włożycie w rzeczy, które zwiększają jej wartość, poniesione do dnia sprzedaży tych działek). w uproszczeniu. niestety, nie jest to korzystne dla Was w stosunku do przepisów, które obowiązywały w tamtym roku. dużo lepiej by było gdybyście dostali te działki do 31.12.2006.

 

jeszcze raz, jedyne metody na uniknięcie tego podatku to:

- odczekanie ze sprzedażą 5 lat

- wybudowanie na tej (sprzedawanej, nie jakiejś innej) działce domu, zameldowanie się w tym domu na 1 rok, sprzedaż działki razem z domem (pewnie mało realne, ale teoretycznie można by się z tym uwinąć w 2-3 lata zamiast w 5 i jeszcze więcej zarobić

 

ps. zgłosiliście darowiznę do urzędu skarbowego? to jest warunek, żeby być zwolnionym od podatku od darowizn (w ciągu miesiąca).

 

--c

[maciek24mw]

Dzieki sliczne teraz rozumie czytałem na ten temat ale nie mołem uwierzyć w naszego pecha

[Sloneczko]

Civic9, czy są może jakieś odstępstwa od tego przepisu o 19% podatku?

 

Jeśli np. podzielę swoją działkę na dwie części i na jednej zbuduję nowy dom, a drugą ze starym domem zechcę sprzedać przed upływem 5 lat?

[dyzmund]

Rodzice mogli poczekać do tego roku i sprzedać działkę, którą zamierzali wam darować i zamiast niej darować pieniądze. Darowizna w I grupie podatkowej od 2007r. jest zwolniona z podatku. Nie musielibyście czekać 5 lat na zwolnienie.

[sSiwy12]

Coś piszecie nie tak, bo:

Sprzedaz nieruchomości lub praw nabytych w drodze spadku lub darowizny nie podlegała i nie podlega obowiazkowi podatkowemu - jest zwolniona z podatku. Od 1 stycznia tego roku, aby "uprawomocnić" darowizne i nie płacić podatku ( w tym od sprzedaży również), nalezy w terminie 30 dni zgłosic ten fakt naczelnikowi właściwego US. Czyni to darczyńca na odpowiednim druku.

Jesli wymóg ten zostanie spełniony sprzedaz tych działek nie jest opodatkowana.

Pozdrawiam

[dyzmund]

sSiwy12, mógłbyś poprzeć twój wniosek konkretnym artykułem?

Wydaje mi się, że co innego podatek od darowizny a co innego od sprzedaży otrzymanej tą drogą nieruchomości. Tego drugiego nie unikniesz, tylko dlatego, że była to darowana nieruchomość. Jako koszt przy sprzedaży takiej nieruchomości możesz odliczyć tylko tyle ile w nią włożyłeś plus ew. opłaty.

Przed 2007 było chyba tak, że placiło się podatek od darowizny w zależności od grupy podatkowej a przy sprzedaży nieruchomości otrzymanej tą drogą nie było podatku (był chyba jakiś limit m2 w przypadku domów i mieszkań)

 

Polecam lekturę artykułu: http://biznes.onet.pl/5,1395576,prasa.html

 

cyt.

 

"Od faktu zameldowania zależy także zwolnienie dla nieruchomości otrzymanych w spadku lub darowiźnie. Jak tłumaczyła Ewa Bujalska, doradca podatkowy w Kancelarii Prawnej White & Case, na podstawie przepisów obowiązujących do końca 2006 roku przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w ten sposób był zwolniony z opodatkowania bez konieczności spełnienia warunku sprzedaży nieruchomości po upływie pięciu lat od daty nabycia. Od tego roku podatnik może skorzystać ze zwolnienia, wówczas gdy spełni jeden z warunków - dokona zbycia nieruchomości po upływie pięciu lat od daty darowizny lub spadku albo jeżeli przed datą zbycia był zameldowany na pobyt stały przez co najmniej 12 miesięcy."

 

Na działce ciężko się zameldować, więc albo poczekasz 5 lat albo zbudujesz na niej dom zameldujesz się na rok i sprzedasz bez podatku. Tak mi się wydaje.

 

Pozdrawiam

[Mroovka]

A jak określić datę nabycia, a więc i sposób opodatkowania w przypadku gdy np. działka została nabyta w drodze spadku w 2006 roku jako współwłasność- a w tym roku dotychczasowi współwłaściciele dokonują jej podziału. Czy w przypadku sprzedaży takich nowowydzielonych ( geodezyjnie i notarialnie ) działek zapłacą podatek według starych czy nowych zasad?

[sSiwy12]

Art. 4. 1. Zwalnia się od podatku:

1) nabycie własności lub prawa uŜytkowania wieczystego nieruchomości lub jej

części wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem:

a) budynków mieszkalnych,

b) budynków zajętych na cele specjalistycznego chowu i wylęgu drobiu lub

specjalistycznej hodowli zwierząt wraz z urządzeniami i ze stadem

hodowlanym,

c) urządzeń do prowadzenia upraw specjalnych, jak: szklarnie, inspekty,

pieczarkarnie, chłodnie, przechowalnie owoców

– pod warunkiem, Ŝe w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w chwili

nabycia ta nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne lub jego część albo

wejdzie w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy i to

gospodarstwo rolne będzie prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej

5 lat od dnia nabycia;

Tu chodzi o nieruchomość niezabudowana. Wszystkie dotychczasowe rozważania dotyczyły budynku, mieszkania itp.

Wszystko zależy od tego co jest w akcie notarialnym. Jesli jest tam napisane "nieruchomość rolna niezabudowana", to mozna się oprzec na tym co cytuje.

Faktem jest tez to, że nie wiadomo jak interpretować to bedzie właściwy US . Spotkałem sie juz z interpretacja, że do ceny nieruchomości nie wlicza się ceny gruntu przynaleznego do niej. Zwracam równiez uwage na zapis "albo" i przynależny do niego warunek, który - moim zdaniem - nie jest warunkiem wytłuszczonego akapitu.

Pozdrawiam

[Mroovka]

A może ktos zechce odpowiedzieć na moje pytanie? Bardzo proszę...

[sSiwy12]

Tak stanowia przepisy:

 

Przy nabyciu w drodze spadku obowiązek podatkowy powstaje:

 

1) przy nabyciu w drodze dziedziczenia - z chwilą przyjęcia spadku,

 

2) przy nabyciu w drodze zapisu lub dalszego zapisu - od daty ogłoszenia testamentu,

 

3) przy nabyciu z polecenia testamentowego - z chwilą wykonania tego polecenia.

 

Artykuł 6 ust. 4 ustawy o podatku od spadków i darowizn przewiduje ponadto możliwość powstania obowiązku podatkowego po raz drugi, a mianowicie, gdy nabycie nie zgłoszone do opodatkowania stwierdzone zostanie następnie pismem. Obowiązek podatkowy powstaje wówczas z chwilą sporządzenia pisma, a jeżeli pismem tym jest orzeczenie sądu, obowiązek powstaje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu stwierdzającego nabycie spadku, przez określone w nim osoby.

 

Czyli inaczej mówiac jeśli wszystkie formalności zostały dokonane w 2006r, to obowiazują Cie "stare" przepisy podatkowe - bez wzgledu na to co w chwili obecnej dzieje się se spadkiem (scalanie, dzielenie).

Pozdrawiam

[Mroovka]

Wszystkie formalności związane z otrzymaniem spadku zostały załatwione przed 31.12.2006. W tej chwili przedmiotem rozważań jest wchodząca w skład masy spadkowej działka budowlana będąca współwłasnością ( dwóch właścicieli).

Mają oni zamiar podzielić tą działkę na dwie odrębne działki i znieść współwłasność.

Czy jeśli jeden z właścicieli sprzeda swoję nowowydzieloną działkę ( odziedziczoną w ubiegłym roku, ale oddzieloną geodezyjnie i notarialnie w tym roku) to od sprzedaży zapłaci podatek w wysokości 10% czy 19% ?

[sSiwy12]

10%

[Mroovka]

Ja też myślę, że 10 %, tylko nie wiem jakie przepisy regulują wymierzanie podatku w podobnych przypadkach.

[sSiwy12]

Ustawa o podatku od spadków i darowizn, której art. przytoczyłem wyżej.

[Mroovka]

Przeczytałam tą ustawę dwukrotnie, ale nie znalazłam nic na temat wymierzania podatku od sprzedaży nieruchomości nabytych w drodze spadku i późniejszego zniesienia współwłasności. .

 

 

Może zawinił brak wprawy w czytaniu podobnych tekstów

 

Jeśli można proszę o konkretniejsze wskazówki. [/img]

[sSiwy12]

Bardzo upraszczajac wyglada to tak (w stosunku do do nieruchomości niezabudowanej):

Jesli w 2006r. zostały dokonane wszystkie formalności związane z nabyciem spadku - w tym formalności podatkowe, czyli spadek (współwłasność) zostały zgłoszone w US, a ten naliczył lub zwolnił z podatku, to bez wzgledu na to kiedy i co zostanie zrobione ze spadkiem (zcalenie. podzielenie, zniesienie współwłasności), podatek od sprzedazy bedzie naliczany zgodnie z zasadami podatkowymi z 2006r, czyli podatek przy sprzedaży może wynieść 0% lub 10%.

[Mroovka]

To wiem, nie znam tylko źródła, na którym można się oprzeć. Nie potrafię skazać konkretnych paragrafów.